娄底技师学院BT建设项目招商方案

1、娄底技师学院BT建设项目招商方案娄底技师学院建设工程项目已经娄底市发改委核准立项，娄底市人民政府批准该项目采用BT方式建设。根据201029号市长办公会议纪要精神和娄府阅201187号协调会议纪要精神，按照从简从快、特事特办的原则，尽快推进技师学院筹建工作，如期接受省政府评估，特拟定如下方案：一、招商人娄底市高级技工学校二、项目名称、地点及概况项目名称为：“娄底技师学院建设工程”，该项目位于娄底市经开区大埠桥办事处黑石边居委会、江龙居委会地段，西临江龙路，南临湘阳街，占地318亩。三、项目建设内容、工期、质量要求（一）建设内容及规模1、一体化教学大楼1栋，面积16000平方米，预计投资2408

2、万元。2、实习车间2栋，面积4000平方米，预计投资400万元。3、体艺中心1座，面积8000平方米，预计投资2070万元。4、学生公寓4栋，面积20000平方米，预计投资2860万元。5、生活服务中心1栋，面积7500平方米，预计投资1260万元。6、标准田径场及附属设施（含篮球场、网球场）798万元。7、“三通一平”（包括挖填土石方、道路等）2158万元（其中挖填土石方工程已先期发包除外）。规划总建筑面积55500。上述建设内容可适当调整，最终以娄底市规划委员会评审通过的规划建筑设计方案为准。8、投资：总投资概算1.21亿元左右。（二）建设工期工程建设期限为两年：2012年7月至2014年

3、6月。项目分两期建设，第一期2012年7月至2012年12月，完成“三通一平”工程；完成学生公寓两栋，建筑面积10000，完成生活服务中心一栋，建筑面积7500，内外装饰工程完工；一体化教学大楼完成基础工程，田径场完成基础工程并成雏型。第二期2013年1月至2014年6月，完成总建筑面积38000，一体化教学大楼竣工验收，田径场和体艺中心交付使用，学生公寓2栋竣工交付，完成2栋实习车间建设。（三）质量要求项目工程质量应达到国家建筑工程施工质量验收统一标准的要求，达到国家相关质量验收合格标准，质量合格率达到100%，一体化教学大楼达到省优标准。本项目BT投资人对项目质量实行终身负责制。四、合作方

4、式（BT模式）1、由招商人通过邀请招标选定投资人，项目建成后移交给招商人，由招商人按本合同约定支付回购款给投资人。2、投资人须在签订本合同前支付2158万元人民币到招商人指定的账户作为学校用地的前期费用，招商人按政策规定开展该项目地块的土地报批“三通一平”等工作。3、投资人投资的该项目包括“三通一平”、建安工程等，初步概算约1.21亿元，最终以审计结论为准。4、招商人以80亩开发用地依法出让所得收益和广电置换补差款3800万元，作为支付投资人回购款的担保。五、BT投资人产生方式1、采用竞争性谈判的方式。2、评委由BT项目协调工作小组和BT模式运作工作组成员组成。3、评标办法。本次招标采取综合评

5、分法，对投资人的投资方案（占20%），投标报价（占60%）及投资人的信誉和胜任程度（占20%）等三个方面进行评审。投标报价评分表项 目单位计分标准建安工程费结算优惠率%在定额基础上下浮2%，计20分。再每下降1%加5分，最多加20分。投资回报率%等于10%，计20分。每下降1%加5分，最多加20分。利息%达到本方案规定的利率标准，计20分。每下降1%加5分，最多加20分。4、招标程序 在娄底新闻网（红网娄底）、娄底日报上公布招商方案5个工作日。 报名与资格审查。报名时间为1天，报名截止后进行资格审查；对符合条件的潜在投资人进行评分，确定前3名。并对其进行实地考察。 实地考察。对前3名进行实地考

6、察。 竞争性谈判。通过谈判，最后由评委投票决定投资人。为确保工程尽快开工建设，通过邀请招标产生本BT项目投资人后，不再组织工程施工招标。招标全过程提请市发改委、市住建局、市纪委监督和指导，以确定既符合资质要求又具有投资实力的投资人。 公示结果。结果公示时间不少于3个工作日。六、合同价款结算与支付 1、回购款的计算回购款包括该项目的前期费用、建安工程费等全部投资额及税费、回报利润和利息等相关费用。项目前期费用： 2158万元。建安工程费：计价方法按湖南省建设工程计价办法（湘建价2009406号）文件和2006年湖南省建筑工程消耗能量标准及娄底建设选价调差标准、湖南省最新公布的人工单价调差标准和双

7、方签订的协议执行。最终以审计结论为准。工程预算报财政投资评审中心审核。变更部分的申报按市政府的有关文件执行。工程结算审核工作须在项目竣工验收后，收到投资人报送的竣工结算资料之日起六个月内完成。税费：指投资人建设本项目实际发生的政策性收费，但按优惠政策减免的及依法必须由投资人承担的税除外。投资回报：上述三项价款总额的10%。利息：上述四项价款总额自项目竣工验收合格之日起开始计算利息，第一年回购期的利息按建设银行五年期贷款利率上浮5%计算，以后每年利息在前一年基础上递增2%，最终以谈判结论为准。回购款以审计结论为准。上述五项价款总和即为招商人应支付投资人的总回购款。2、回购款支付回购期限为三年，即

8、招商人应在工程竣工验收合格后12个月内支付回购款的40%给投资人，竣工验收合格后12个月至第24个月内支付回购款的30%，竣工验收合格后24个月至第36个月内支付回购款的30%，回购款利息在每次支付回购款本金时即时付清。3、开发用地溢价款分成与开发用地前期费用返还开发用地报批前，投资人必须支付2000万元人民币到招商人指定账户，用于开发地前期经费。鉴于开发用地的前期费用为投资人投入，招商人用于建设该项目的筹资用地为80亩，基价为70万元/亩。土地招拍挂出让最终成交价格超出此基价的溢价款，由招商人、投资人按6:4的比例分成，该溢价分成即便是投资人拍到该土地亦不例外。该溢价分成款不包含在上述回购款

9、内，由招商人全部支付给投资人。投资人投入开发用地的全部前期费用自投入之日起至招商人全部返还之日止，由招商人按建设银行五年期贷款利率上浮10%计算利息，招商人应在开发用地出让成交后三个月内从所得土地收益中，优先将投资人投入的全部前期费用及利息支付给投资人。七、投资人应具备以下条件1、BT投资人必须是依法成立并有效存续的独立企业法人。注册资本金为人民币5000万元以上，近三年经营状况良好，具有一定的投资能力，项目投资人自有资金能够满足项目建设需要，融资投入项目建设的资金必须提供市级以上银行出具的人民币3000万元以上保函证明，银行存款3000万元以上。2、BT投资人必须具备二级以上施工资质和相应的管理能力，并具有工程施工经验。施工员、质检员、安全员、材料员、造价员或造价工程师，根据工程实际情况，应符合和满足工程建设需要，均须持有效岗位证书。3、诚实守信，财务报表等真实可靠。八、报名截止时间、地点及应提供的资料1、报名截止时间：2012年7月21日下午18:00。报名时交保证金500万元到招商人指定的帐户。2、报名地点：娄底市高级技工学校办公室。3、报名时应提供以下资料：企业介绍信；营业执照和税务登记证副本复印件；法人代表证明书和法人授权委托证明书；法定代表人或委托代理人身份证复印件；近三年的财务审计报告复印件；银行现金证明；企业的荣誉及业绩证明材料