长沙总承包合同XXXX321)-副本.docx

1、批注kl:把某某工程普换点就好了长沙某某工程国际广场工程总承包施工合同发包单位:长沙鑫喜达房地产开发有限公司承包单位：合同编号：长沙某某工程国际广场施工总承包Z2014001签订日期：2014年3月<2）因施工现场场地狭小或甲方销售需要或后续工程需开工等引起的临建搬迁、脚手架重复搭拆、场地平整、材料二次搬运、施工降效的费用。（3）施工临时便道的铺设、修复及拆除。（4）施I：及生活用临时水电线路搭接。（5）合同1：期内（含销传配合）赶I：引起的各种材料设备的损耗增（含周转材料增加费）：或需添加防冻、早强等各种外加剂、抗裂纤维等费用的增加；以及其他保证合同工期的措施费（含夜间施工费）。（6）

2、固定预埋件支架、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场安拆和塔吊基础安拆（含所需的桩基、承台、土方施工）的费用。<7）甲供材料的接收与保管、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）及其他文明工地措施施工。<8）基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊I：程技术培训的费用。<9）非甲方直接原因引起的不可预见费用及风险包干费。（10）施工范围内质量合格与否、材料质垃合格与否进行证明所必须的各项检测费试验费的相关费用

3、等（按政府相关文件执行）。各级政府领导或部门检查、视察所要求的各种检查、检验、检测等费用，也应包含在措施费中。<11）协助甲方办理竣工各项所发生的交际费用。<12）移交甲方前及业主入伙验收时的配合费（含水电管道检查，试压等）。<13）因政府职能部门引起的停水停电而造成的停工窝工损失等费用。<14）材料的理论重量与实际重量的屋差。<15）己含大体枳玲测温、养护、沉降观测费等。<16）务类固定模极用的对拉螺栓杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水。（17）图纸卜.管道开孔（含分包安装管道工程）填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水：防火门、人防门、进户门等等本工程的

4、所有门、窗、柜的填缝、灌浆、修复。<18）固定钢筋用的铁垫件（含满堂整板钢筋混凝土基础马凳筋）的相关费用。（19）后浇带收口网、后浇带混凝土模板支撩增加费。（20）本工程中酷构件的接头灌缝、墙、柱施工缝的处理费。（21）、砌体墙面清扫的费用。<22）本工程水电安装工程所涉及的刨沟、刨槽、开洞、留洞及相应沟、槽、洞口的修复的费用。（23）、为了便现场车辆的通行，现场周边桥梁、道路等加固处理费用己考虑在一次性包干措施费中。（24）己充分考虑施工期间各类材料、设备、人工、机械的市场风险和国家政策性调整风险系数（包括且不仅限于新消耗虽标准、新取费方式和标准的出台），双方按约定的有关结算依据

5、和方式，不得因上述原因进行调整。（25）该包干价已包含从施1：准备到竣I：验收备案及保修期间所发生的一切费用和风险，按规定由中标人承担的各项规费税费己包含在该包干价款内。（26）合同执行过程中，对于乙方提供的施工组织设计、施工方案，甲方有权要求乙方进行合理优化修改，乙方应遵照执行，该费用已包含在乙方所呈报的一次性包干措施费中，结算时乙方不得以此为由要求增加措施费.（27）该包干价已考虑了长住建发2011108号文关于实施长沙市建筑业从业人员信息智能管理系统和施工现场视频监控系统后调整安全文明施工增加费的通知的要求，对安全文明施工费进行了调增。故该包干价已包含建立建筑业从业人员信息管理系统及建立

6、施工视频监控系统的费用。若施工期间乙方建立施工视频监控系统，甲方在办理结算时，可以扣回调增的安全文明施工增加费。1.2.4、对于一次性包干计价的措施项目应单独编制预算书，对报价的组成做出具体分析，列明计算依据。4.1.3、综合单价计价项目的费用：1、综合单价计价项目的费用=综合单价X工程成2、综合单价计价项目仅在发生时计取，计价时不按工料单价法计价，不调价差，直接以综合包干单价计价（单价为含供料、供货、人工、水电费、油耗、施工、措施费、企业管理费、利润、安全文明施工增加费、规费、税金等的全费用包干单价），不作为各分部分项工程的取费基数旦不参与总价下浮。合同签定后，除合同内另有约定夕卜，结算时“

7、综合单价计价项目”的综合单价不得调整。3、工程完工后，由甲乙双方按照合同文件的约定进行最终工程量核对（涉及无法按图纸直接计量的隐蔽工程，需甲乙双方在施工过程中实时计量确认），双方确认工程量后，按照合同约定的综合单价计算出的总价即为最终结算时的“综合单价计价项目的费用4.1.4、配合费：本工程配合费暂定为30万元整，结算时按照甲方的实际分包造价及本合同约定相应配合费计费标准计算。4.2、在本工程计价方式模式下计算出的工程价款，均被视为己综合考虑计取了所有完成工程所需的费用（包括但不限于）：建筑企业管理费、预算定额管理费、工程保险费、工程保修费、夜间施工增加费（包括夜餐费，照明用电、工效降低、临时

8、照明线路安装拆除折旧和维护）、雨季施工增加费（包括防雨措施、排除雨水、道路防滑、降低工效等）、建筑材料检验试验费、采保费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交、场地清理费（含材料堆放场地的整理）、流动施工津贴、社会保险费、停电停水补贴、远征工程费、施I:范围内的二次搬运费、场地不足增加费、工程成品保护费、环境卫生费（含施【:范围内完【:清场后的垃圾外运）、环境检测费、水利【:程管理维护费、因地形影响造成的场内料具的二次运输、100米高以下的工程用水加压措施、水电安装后的补洞工料费、施工中的临时停水停电、有关土方工程（底板以上基坑挖填方转运及施工组织措施需要）场内遥输等所TF费用、工程排

9、污费、夜间施工照明增加费等等所有相关费用。4.3、结算时，乙方不得以实际结律的工程增减幅度太大为由要求调整合同中约定的计价计量方式。4.4、材料调差：1、合同签定后，所有材料（除商品混凝土、钢筋、加砌块、电缆外），结算时单价不再调整。2、本工程商品混凝上、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电等主要材料的单价依据长沙市建设I：程造价管理协会发布的2013年第05期（双月刊）中10月份长沙市预算价格计取（电缆价除外）。合同签定后，仅且只允许商品琦、钢筋、加砌块、电缆四种材料给予合理调差，调差标准为：（D、钢筋的调差:仅且只在当I自工程开工当月到结构封顶月期间的相应长沙建设造价中的相应规格钢筋的长

10、沙市预算价格的平均值-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格|>2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格*0.08时，钢筋材料价方可允许调整。钢筋材料的调差公式为：钢筋调差额=£各类规格的钢筋工程星*（自工程开工当月到结构封顶月期间的相应长沙建设造价中的相应规格钢筋的长沙市预算价格的平均值2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应燃格钢筋的10月份长沙市预算价格）-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格）*0.08。<2建的调差：仅且只在当I自工程开工当月到结

11、构封顶月期间的沙建设造价中的相应标号晚的“K沙市建筑工程材料市场价格”的平均值-2013年第05期的K沙建设造价中列明的相应标号酷的“长沙市建筑工程材料市场价格"I>2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号磴的“长沙市建筑工程材料市场价格”*0.08时，粒材料价方可允许调整。役材料价的调冷公式为：磔材料的调弟额=£各种标号的酷工程量*（自工程开工当月到结构封顶月期间的长沙建设造价中的相应标号酷的“长沙市建筑工程材料市场价格”的平均值-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号琦的“长沙市建筑工程材料市场价格”）-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相

12、应标号隹的“长沙市建筑工程材料市场价格”*0.08。、加砌块的调差:仅且只在当I自工程砌筑工程开工当月到砌筑完成月期间的相应怆沙建设造价中的加砌块的K沙市预算价格的平均值-2013年第05期的沙建设造价中列明的相应加砌块的10月份的K沙市预算价格|>2013年第05期的沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格*0.08时，加砌块材料价方可允许调整。加砌块材料价的调差公式为：加砌块材料的调差额=Z加砌块的工程最*（自工程砌筑工程开工当月到砌筑完成月期间的相应长沙建设造价中的加砌块的长沙市预算价格的平均值-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格

13、）-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格*0.08.（4）、电缆的调差：仅且只在当I电缆安装工程开工当月的相应规格型号电缆材料的市场价-合同清单中列明的电缆材料的市场价I>合同清单中列明的电缆材料的市场价*0.08时，相应规格的电缆材料价方可允许调整。电缆材料价的调差公式为：电缆材料的调差额=£各规格型号电缆的工程昱*（电缆安装工程开工当月的相应规格型号电缆材料的市.场价-合同清单中列明的电缆材料的市场价）-合同清单中列明的电缆材料的市场价*0.08*基于本项目的特殊情况，本工程施工需要分期实施。如分期施工，则仅旦只允许后期施工区域（仅且只

14、指附件一地下室范围说明示意图中红色阴影区域，以下简称后期施工的区域）的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价可以适当调整，调整原则如下：3.1、如后期施工的区域在第一期工程开工后一年内（含一年）能开工实施，则相应的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的供价不做调整。3.2、如后期施工的区域在第一期工程开工满一年后才开工实施，则仅且只允许后期施工区域中商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价可以适当调整：（1）、以K沙市建设工程造价管理协会发布的沙建设造价中所发布的在后期施工区域开工当月的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的预算价对

15、比长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价，相应预算价涨跌幅未超过（含8%本身），则相应材料价格仍执行原合同价。（2）、以长沙市建设工程造价管理协会发布的长沙建设造价中所发布的也后期施工区域开工当月的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的预算价对比长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价，相应预算价涨跌幅超过8%的，超出8%的部分给予调差（价差部分取费时只计算税金，不取费不参与下浮）。调差公式=后期施1：的区域的相应材料的1：程量X（后期施匚的区域开工当月长沙建设造价中所发布的商品混凝土、钢材、砂、石、水

16、泥、加砌块、砖、水、电的预算价-沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价XI.08）X（1+税金）。5、甲供材料设备计价：5.1、指由甲方组织采购、供应，乙方负责交接、保管、组织施工的材料设备，并负责施工后的成品保护以及质量保修。5.2、甲供材料设备不计入工程造价，不参与取费；乙方配合进场交接和保管及施工配合，不计任何配合费用。甲供材料损耗量按规定定额（本章上述5.2条中所列的消耗量标准）损耗量计算，超过损耗量部分由乙方承担。5.3、乙方应准确计算甲供材料的数虽，按本工程实际进度及时提出供货需求，甲供材料设备应供货量=相应专业I：料单.价消耗量标准中的消耗最

17、（本章上述5.2条中所列的消耗量标准），当实际供货量小于应供货资时，按乙方实际签收确认的供货量结算：当实际供货量大于应供货量时，按应供货显结算，超供材料设备的费用在合同结算总价中双倍扣除：各项单价按甲方确认的价格执行：严禁偷工减料。5. 4、如甲供材料需要乙方开具项目所在地工程建安发票，则其税金按计价程序表税率执行，乙方不得以任何借门拒绝，并不再收取税金以外的其他任何费用。5.5、甲方有权视情况更改本工程所有材料设侪的供应方式，乙方不得有异议，并不得为此向甲方提出索赔。6、甲指乙供材料设备计价：6. 1、乙方必须在甲方指定范围内采购约定的甲指乙供材料。6.2、如果发现乙方未按照甲限材料品牌表中

18、确认的单位、品牌、规格、型号等履行，乙方每违约一次应向甲方支付人民币10000元违约金，在工程结算价款中扣除，且乙方仍需按照甲指乙供材料确认表指定的爪位、品牌、规格、型号等履约。7、工程变更：7.1、“变更”-词应指与合同图纸所显示及合同文件所述的工程设计、质坦或数的变更或改变（含图纸会审、设计变更、现场签证），并包括任何工作的增加、减少或普换。7.2、甲方有权随时单方面决定变更工程计划（“变更”），甲方要求或续后批准的变更不应使双方合同作废，乙方亦须立即遵照并全面执行。因甲方变更导致合同价款的增减，乙方应及时提交变更费用审核单报甲方审核，因工程变更而对工程的关键工期造成影响的，须向甲方提出顺

19、延工期请求，该工期顺延请求经甲方核准确认后，方7.3、7.4、(2)、(4)、7.5、7.6、7.7、（2）、可顺延。涉及甲乙方合同费用增减的变更，乙方应在变更工作发生48小时内通知甲方，并在7个日历天内对变史的价值以变史费用审核单的形式，向甲方呈报详细的变更费用。甲方将在收到变更费用申诂的一个月内对该变更T.作进行甄别与确定。乙方向甲方提出变更费用申请时，需随变史费用审核单一并提供下列资料：由甲方签发或经甲方书面确认的变更指令，如：设计变更单、技术核定单、工程指令、工作联系单等等；详细的工程敬计算书及组价明细：变更部位的原设计图纸及修改后的设计图纸；涉及隐蔽或返工的变更工程，需提供经甲乙双方

20、共同签认的现场工程量确认单及相应的现场施工完成情况的照片；乙方进行变更费用审核所需的其他依据型文件。乙方不得对原设计擅自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方全部承担，并同事处以人民币10000元/次的罚款，工期不得顺延。对各乙方提交的I程变更费用审核单应顺序编号，不得有缺号、重号。编号的格式作如下统一规定：合同简称+乙方简称注明所属专业代号：土建：J安装AXXX-XXXX-XBGXXXXXX-XXXX-XBGXXX（含门窗）：Z园林：Y项目所在地简称编号例如：汉川、消防工程（乙方：三联消防）、电气专业第一份变更单则编号为：HC-XFSL-ABG001涉及隐蔽或返工

21、的变更工程，需要进行现场实测。乙方应在事前2天通知甲方，须由甲方专业工程师、甲方成本控制部、甲方审计部、乙方、监理同时到场实测、鉴定，同时按照甲方现场I：程量确认单的格式对现场测量的结果进行记录及签字确认。如甲方专业工程师、甲方成本控制部、甲方市计部、乙方、监理人员之一未到场，因未收到通知而未到场者均可按其单方面认为合理的数最或价格评估该项变更，除非有充分的理由证明该评估结果不合理，否则双方不得有异议。需进行现场实洌的工作包括：变更后的图纸与变更前的图纸比照，变更工作信不能直接从图纸中反映和计量的；涉及返工的工作，需在返工前对已完工作进行核实；涉及变更的，当前续工作会被后续工作覆盖的，需在前续

22、工作被后续工作覆盖前对己完的前续工作进行核实：7.8、除另有协议外，对变更工作（包括增加及减少）的估价应按以下原则核算：（1）、凡变史工作，如合同文件中未做特别约定的，应按照乙方最终投标报价时的定额、费率、价格、造价浮动率计算。（2）、凡在合同文件中已明确约定了价格和计算方式的变更工作，应按照双方在合同文件中约定的价格和计算方式计算。（3）、该工作在合同内没有就相应的单价进行约定，且定额中也没有可套用的类似工作，则由甲乙双方按照下列原则确定：A、该变更工作仅涉及人工费增减的，则按照合同约定的计日工的单价计价，执行综合包干单价计价原则：B、该变更工作仅涉及机械台班的，则按照甲方核定的台班价的成本

23、价（该台班价含机上人工）X（1+综合包干费率8%（含税金）包干；C、该变更工作同时涉及人材机变更的，则相应变更工作的变更费用按照相应工作所涉及的主材单价X1+综合包干费率20%（含税金）包干，相应人工、辅材、机械、管理费、税金、利润等费用视为已统一含在上述综合包费率中综合计算，包干计价。7. 9、乙方在施工中提出的合理化建议须经甲方同意，如乙方的建议在确保质量和进度的前提下还能有效降低工程成本，该建议经甲方采纳后，按照成本降低额的10屯给予乙方奖励。如未经甲方同意抿自更改或换用，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的损失，并同时向甲方支付人民币10000元/次的证约金，工期不得延误。7.10、乙

24、方应在变更工作发生24小时内通知甲方，并在7个口历天内对变更的价值以甲方要求的格式提交一份详细估算。特别是隐蔽工程签证，除附相应增加费用的预算书夕卜，还需提供相应的照片及电子文档，一并交予监理及甲方按流程审核。甲方将在收到变更费用申请的一个月内对该变更工作进行死别与确定。7.11、所有变更费用无论核定与否均不在中期付款中给予支付。统一在双方结算办理完成后予以支付，结算时支付比例同相应付款节点的工程款支付比例。7.12. 除本合同中以已做明确约定的，I：程总价不应因任何政策性文件的更改或增订所导致的价格升降而作出调整。7.13, 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互

25、相联系的号码除外）工程最汇总。同时，乙方还必须提供分项工程筮的计算底稿给甲方。变更签证不完整，或变更签证上的签字手续不完备，均不得作为结算依据。7.14, 按结构、建筑、水、电等各专业变更签证分别编制结算书。7.15, 变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，并按甲方指定的格式和流程申报审批。仅且只有获得甲方项I公司总经理及甲方集团成本控制部总监最终签批认可的变更结算费用审核单方可作为工程结算的计费依据。8、甲方分包工程总包服务费计取：8.1、总包服务费包括：甲方指定专业分包单位的总包服务管理及配合费，其费用待本工程结算时由甲方直接计入总包I：程结算造价中，并支付给乙方。应计取忌包服务费

26、的项目为：甲方认为日后须总包提供服务的其他分包】：程。8.2、总包服务费的计取：甲方按下述分包工程的【结算价格X服务费费率】计算总包服务费：电梯设备造价不计取总包服务费，电梯安装部分的总包服务费按照【电梯安装结算价X服务费费率】计算。其他总包服务费取费标准如下：序号1：程名称备注（一）甲方指定分包工程1钢结构工程需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）2外立面栏杆、百叶、扶手、格栅工程需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）3外立面门窗工程需要乙方提供服务，计以总包服务费（含税）4外立面幕墙、雨棚、玻璃采光顶工程需要乙方提供服务，计1%总包服务费（含税）5入户门供应及安装（含锁具）需要乙方提供

27、服务，计%总包服务费（含税）6公共区域防火门供应及安装需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）7电梯安装工程（不含电梯设备）需要乙方提供服务，计2%总包服务费（含税）8消防工程（含消防泵安装、室内外消防管道和消防栓安装、喷淋管道安装、消防监控、报警和联动、排烟系统）需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）9防火卷帘门安装需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）10中央空调工程（不含中央空调制冷机组、风柜、风机盘管、室外冷却塔、锅炉设备采购）需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）11泛光照明工程需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）12油烟净化工程需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）13

28、人防工程需要乙方提供服务，计%总包服务费（含税）14<-）甲方直接分包工程15基坑支护工程总包提供服务，不计总包服务费16桩基础工程总包提供服务，不计总包服务费8、提供标高和定位的必要点线、核对相关预留孔洞的尺寸形状。17电梯设备采购总包提供服务，不计总包服务费18户型精装修T.程总包提供服务，不计总包服务费19公共区域精装修工程（包括门厅、大堂、电梯前室和前室过道等）总包提供股务，不计总包服务费20供电工程（配电房高低压配电柜安装、电表及电表箱供应）总包提供服务，不计总包服务费21供水工程（含泵房设备安装、水表及水表箱供应）总包提供服务，不计总包服务费22燃气工程总包提供服务，不计总包

29、服务费23中央空调设备采购总包提供服务，不计总包服务费24通信工程（含有线、电信、宽带）总包提供服务，不计总包服务费25智能化工程（含单元门、停车场设备）总包提供服务，不计总包服务费26园林景观工程总包提供服务，不计总包服务费27停车场标识工程总包提供服务，不计总包服务费28道路交通标识工程总包提供服务，不计总包服务费29展示区精装修工程总包提供服务，不计总包服务费30景观标识工程（含信奶箱）总包提供服务，不计总包服务费31注：1、总包服务费包含对分包单位的统一管理、协调和施工配合，施工现场共用水电设施、管线敷设费用的摊销，共用脚手架的搭拆费用的摊销，共用垂直运输设备安装、运转和维护费用的摊销

30、，穿墙、楼板管线洞口的修补等费用，交叉作业工效的降低成本。2、履行总承包的相应职责，将分包项目纳入乙方施工进度统筹安排：关注所有分包单位所承包的施:内容，适时通知相应分包单位进出场：对分包工期、质量、安全文明施工等工作负连带责任：负费监管、协调各专业分包之间的关系。3、为各专业项目分包单位免费提供他们正常施工所需的一切合理设施或帮助：包括并且不限于免费提供分包单位在现场搭设办公室、材料、设备的场地等等。4、提供临时用水、用电接口并承担分包单位施工期间的水电费用、垃圾清运及外运费。5、负责因甲方直接分包、甲方指定分包需要，建筑物内孔洞的事前预留、事后开孔、补眼、防堵水、二（多）次修补等工作，均为

31、乙方义务，该费用己含在乙方收取的服务费中，乙方不得另行要求结算。6、负责门窗工程的收头及门窗工程完成后建筑表面的修复。7、保证专业施工单位（如外立面施工）在相应专业正常合理施工期间内的脚手架及垂直运输机械、施工道路、场地、仓库、卫生设施、工地上现有的机械设备的使用需要。9、向有关部门激纳管理费及其它可能发生的管理和配合性的费用，还包括成品保护、防盗等。10、督促专业分包单位及时提供工程同步资料，并将所有资料同步归档总包资料内。11、把专业分包合同工程纳入总包范围进行管理，如果分包单位的综合保险需要以乙方的名义代交，乙方需无条件代交。12、甲方对分包的工程款的支付有最终的审核确认的权利。13、甲

32、方指定分包工程资料由各分包单位自行整理，乙方对分包单位的工程资料的有效性及完整性负责，水电检测费用按国家规定由各方各自承担。14、甲方不允许乙方对分包单.位收取合同约定以外的任何名目的费用（如安全文明押金、现场水电设施管线敷设的摊销费用：共用脚手架搭拆的摊销费用：共用垂直运输设备和加压设备的使用、折旧、维修费；交叉作业工效的增加成本费等），一旦发现，甲方将按乙方乱收费用的10倍给予罚款，该罚款在工程结算价款中扣除。15、甲方指定分包工程如若由乙方或乙方关联单位承接，则不计算总包服务费。16、甲方直接分包工程乙方提供服务、负责工地现场统一管理，不计取总包服务费。若需乙方提供配合，乙方不得因任何原

33、因减少本合同范围内乙方应尽的义务。17、以上未列明之项廿只要全部或部分附属主体工程均纳入总包服务的范围，乙方不得因任何原因减少其应尽的义务。9、竣工结算：9. 1、乙方需在办完竣工资料移交手续后90日历大内按照甲方的要求将完整的竣工结算资料送达甲方，并填写工程结算申请单提交甲方项目公司按照甲方结算审核流程进行审核（甲方审核将分为初审、复审、终审三个程序）。甲方在收到乙方全套完整的竣工结算资料后90日历天内出具竣工结算的初审意见。如果甲方认为有必要，可以按照需要将本I：程全部或部分结算送专业审价机构审价，审价收费标准按长沙市有关规定执行。双方应积极配合审价机构的审价。所有资料一经提交确认后不得增

34、加，后补的结算资料涉及工程量增加的将视作让利处理。不再增补结算额。资料包括：（1）、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表、工程竣工验收遗留问题确认单：（2）、乙方按甲方统-格式提交竣工结算申请单须加盖公章（公章须清晰）；（3）、结算明细表；（4）,合同原件或复印件；（5）、经监理及甲方确认的竣工图纸两套；（6）、所有己确认过的变更费用审核单、工程指令单等（原件）：（7）、结算有关的其他资料：9.2、最终结算总造价=工程量核对确认后的工程费+合同约定的一次性包干计价的措施项第一章定义（下列定义除本合同中另有约定外，应只有以下所赋予的含义）-3-第二章合同文件内容及解样次序-4-第三章工程内容和承

35、包范围-4-第四章合同价款、结算、支付-7-第五章工期-22-第六章双方人员设备-24-第七章甲方责任-25-第八章乙方责任-26-第九章工程监理-31-第十章质量与检验-31-第十一章现场管理-35-第十二章材料设备-37-第十三章工程指令-38-第十四章工程竣工验收与工程移交-39-第十五章工程保修-40-第十六章转让与分包-40-第十七章与甲方指定分包单位（以下统称分包）的配合-40-第十八章销售配合-42-第十九章专利技术及特殊工艺-42-第二十章不可抗力-43-第二十一章保险-43-第二十二章履约保函-44-第二十三章文物和工程障碍-44-第二十四章争议、违约及索赔-44-第二十五章

36、合同生效、解除-45-第二十六章合同份数-46-第二十七章合同附件（以下无正文）-46-目费+工程量核对确认后的综合单价计价项I的费用+配合费+奖罚-违约金-扣款9.3、乙方报送的工程结算造价，不得高出最终工程审定价的成，否则甲方按照以下方式收取违约金：违约金=（乙方报送造价最终匚程审定价XI.05）X5%,违约金从乙方【:程结算款扣除。9.4、从甲方收到乙方送交完整的结算资料之日起，甲方3个月内完成初审I：作：如果甲方认为必要，可以按照需要将本工程全部或部分结算送专业审价机构审价，审价收费标准按长沙市节关规定执行。乙方必须在整个结算过程中枳极配合结算审价工作的进行。10、工程款支付：1、合同

37、签定前3个日历夭内，乙方必须向甲方指定账户缴纳履约保证金。2、本工程地下室负二层顶板混凝土浇筑完成（除I至3轴及2#楼区域），经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币20,000,000.00元（大写：忒仟万元整）给乙方（不计利息）。另按照长沙长政发（2011）19号文规定甲方直接支付至建设工程劳动保险费用管理机构的劳保基金，甲方实激金额为人民币6,909,960.00元（大写：陆佰玖拾万以仟玖佰陆拾元整）,本I：程地下室负二层顶板混凝土浇筑完成后在此次付款中扣除人民币3,000,000.00元（元写：其佰万元为）,乙方此次实收工程款为人民币12,000,000.00元（大写：壹仟贰佰万元整）

38、（不计利息）。3、本工程地下室负一层顶板混凝土浇筑完成（除I至3轴及2#楼区域），经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币15,000,000.00元（大写：宣仟伍万元整）给乙方（不计利息），另按照长沙长政发（201U19号文规定甲方直接支付至建设工程劳动保险费用管理机构的劳保基金，甲方实缴金额为人民币6,909,960.00元（大写：陆佰玖拾万玖仟玖佰陆拾元粮）,剩余劳保某金人民币3,909,960.00元（大写：卷佰玖抬万玖仟玖佰陆拾元整）在本工程地下室负一层顶板混凝土浇筑完成后全部抵扣,乙方此次实收工程款为人民币11,090,040.00元（大写：迁仟适佰等玖万零肆拾元整）（不计利息）4

39、、本工程裙楼第三层顶板混凝上浇筑完成（除1至3轴及2#楼区域），经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币18,000,000.00元（大写：壹仟捌佰万元整）给乙方（不计利息）。5、本工程裙楼六层顶板混凝土浇筑完成（除1至3轴及2#楼区域），经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币17000,000.00元（大写：壹仟架佰万元整）给乙方（不计利息6、本工程I#、3#塔楼第15层结构层完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币12,000,000.00元（大写：守仟忒佰万元整）给乙方（不计利息）。7、本工程1#、3尊塔楼第22层结构层完成，经甲方确认后10个口历夭内甲方支付人民币12,000,

40、000.00元（大写：壹仟煎佰万元整）给乙方（不计利息）。8、本工程1#、3#塔楼结构封顶旦全部砌体砌筑完成，经中方确认后10个日历天内甲方支付人民币15,000,000.00元（大写：壹仟伍佰万元整）给乙方（不计利息）。9、本工程裙楼完成单栋竣匚验收（四方验收：甲方、乙方、监理和设计院）完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大与：伍佰万元整）给乙方（不计利息）。10、本工程I取3甘塔楼都完成单栋竣工验收（四方验收：甲方、乙方、监理和设计院）完成，经甲方确认后10个日历夭内甲方支付人民币15,000,000.00元（大写：壹仟伍伯万元整）给乙方（不计利息）。

41、11、I至3轴区域的付款：<1）,1至3轴及2#楼区域地卜室负二层顶板混凝土浇筑完成，经甲方确认后10个口历天内甲方支付人民币4,000,000.00元（大写：肆佰万元整）给乙方（不计利息）。（2）、1至3轴及源楼区域地下室负一层顶板混凝土浇筑完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币4,000,000.00元（大写：肆佰万元整）给乙方（不计利息）。（3）、2#楼区域裙楼第三层顶板混凝上浇筑完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币1,000,000.00元（大'弓：肆佰万元整给乙方（不计利息）o（4）、2甘楼区域裙楼第六层顶板混凝土浇筑完成，经甲方确认后10个日历天内甲

42、方支付人民币，1,000.000.00元（大写：肆佰万元噌）给乙方（不计利息）。（5）、2甘楼区域第15层结构层完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）给乙方（不计利息）。（6）、2#楼区域第22层结构层完成，经甲方确认后10个口历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大写：伍佰万元伯）给乙方（不计利息）。（7）、2#楼区域结构封顶旦全部砌体完成，经甲方确认后10个日历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）给乙方（不计利息）。（8）、2#楼单栋竣工验收（四方验收：甲方、乙方、监理和设计院）完成，经甲方确认后1

43、0个H历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）给乙方（不计利息）。12、本I：程整体综合竣I：验收完成，将I：程顺利交付给甲方使用后10个日历天内甲方支付人民币6,500,000.00元（大写：陆佰伍拾万元整）给乙方（不计利息）。13、本工程取得备案证后10个日历天内甲方支付人民币5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）给乙方（不计利息）。14、双方竣工结算办理完成后，甲方在结算审定完成后60个日历天内支付至经双方确认的工程竣工结算价款的95%给乙方。15、余款（即本工程竣工结算总造价的5%）作为工程质屋保证金，在本工程竣工验收满两年后10个日历天内甲方支付工程

44、质量保证金的3%给乙方：在本工程竣工验收满五年后7个日历天内甲方支付工程质量保证金的2%给乙方；乙方按国家有关规定继续履行相关质量保修责任(不计利息)。16、乙方在申请工程款前须提供当地建安发票给甲方。17、经甲方审核确认后的变史费用总额增减无论核定与否均不在中期付款中给予支付，统一在双方结算办理完成后予以支付。第五章工期1、开工、竣工时间1.1、本合同计划开工日期为2014年2月20日,以甲方正式书面通知为准。1.2、从甲方通知进场之日起，至工程全部竣工相对工期共虬个日历天。2、进度计划2.1、乙方应于合同签订后7个日历天内向监理公司和甲方提交详细的施工组织设计(包括但不限于施工总进度计划、

45、分阶段施工进度计划、用水用电计划、人员材料机械进场计划、雨季施工组织计划，防雷防电防涝组织计划、务专项组织方案等)，甲方和监理公司在提交后的7个日历天内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。桩基工作面的交付，乙方以接到甲方书面确认意见为准。2.2、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。2.3、乙方的施工进度主要节点应符合以下要求：(1) 、开工时间：2014年2月20旦(实际开工口期以招标人开工令为准)：(2) ,裙楼封顶时间：2014年7月30口：、主楼E塔楼封顶时间：2014年12月15口；、主楼涕、3#楼封顶时间：2015

46、年2月20II；(4) 、商业竣工时间：2015年2月28FI;、整体竣工时间：2015年7体30日：2.4、逾期违约赔偿：、单项分项工程建期竣工逾期违约赔偿金的约定:人民币20000元/天(贰万元整)，不足一天亦按一天计算。此违约金在当期进度款中扣除。(2)、整体工程延期竣工的逾期违约赔偿金的约定：人民币50000元/天(伍万元整)，不足一天亦按一天计算。赔偿金额不超过合同金额的20%。以上两种逾期违约赔偿金分别计算，二者互不抵扣。2.5、由于工期延期竣工造成招标人延期开业和交房时，乙方除承担上述逾期违约赔偿金外，且须向甲方支付所有损失。2.6、以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲

47、方、监理公司共同验收确认。如甲方和监理公司未验收合格，乙方必须及时进行整改和修复，在再次通过验收合格之前，乙方不得进行下一部分分段工程施工。如整改和修复工作造成控制工期节点延误,则乙方按上条（第2.4条）约定承担违约责任。2.7、乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施匚，接受甲方、监理公司的检查、监督。I：程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改进措施，经监理公司确认后执行。因乙方的原因导致实际进度迟于进度计划，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。3、开工及延期开工乙方应当按照本合同约定（即甲方正式书面通知）的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定（即甲方正

48、式书面通知）的开工口期前1个日历天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。甲方应当在接到延期开工申请后1个FI历天内以书面形式答复乙方。甲方在接到延期开工申请后1个日历天内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。4、暂停施工甲方认为确有必要暂停施1：时（非质量、安全原因），应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出夏工要求，甲方应当在24小时内给予答复。甲方未能在规定时

49、间内提出管理意见，或收到乙方夏工要求后24小时内未予答复，乙方可自行夏工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的全部费用以及停工给甲方造成的损失，工期不予顺延。5、工期延误5.1、因甲方原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：、不可抗力：（2）、条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。5.2、乙方在上述怙况发生后1个日历天内，就延误的【：期以书而形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后1个日历天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。5.3、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否

50、则每拖延1个日历天，向甲方支付违约金人民币100000元（专拾万元整）及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。5.4、合同总价己包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之口完成。不论乙方加班是何种原因，因加班、赶工引起的费用均己在合同总造价中综合考虑，不再计取。5.5、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收拿到建设工程竣工验收备案证为准，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或甲方组织的验收评定不合格，均视为工期延误。5.6、匚程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣匚协议，乙方按提前竣I：日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在3个日历天内给予批准，并为赶工提供

51、方便条件；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的It关费用。5.7、施工过程中甲方发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在申请进度款之前完成，并请甲方夏查通过，否则相应工程款延迟支付。第六章双方人员设备1、甲方1.1、甲方项日经理为彭贤彰,甲方的所有文件经甲方项目经理签署并加盖甲方项目部公章后方有效。1.2、若甲方项目经理易人，甲方应提前7个日历天通知乙方，后任继续承担前任应负的贲任。2、乙方2.1、乙方驻工地项目经理为卢日，其它管理人员名单按乙方投标文件执行。2.2、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同

52、约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。项月经理必须取得公司法人授权委托书。乙方项目经理每周在本项目时间不少于112小时，否则，乙方支付10000元/小时的迷约金，迎约金从工程结算价款中扣除。2.3、乙方必须按本合同组织施工，乙方项目副经理、项目技术负责人、主施工员、质检员、专业施工员、造价工程师、资料员、安全员、材料员，在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务：如需对人员安排、机械设备、施I：方案等变更，必须提前7个日历天以书面形式上报甲方并经书面同意方可执行，且24小时内原投标

53、承诺的专职人员必须到岗。乙方若更换项目经理或技术负责人，须经甲方书面认可方可更换，同时更换项目经理乙方向甲方支付合同总价1%的违约金，更换技术负责人乙方向甲方支付合同总价0.5%的违约金，以上其他人员更换，必须提前7个日历天以书面形式上报甲方并经书面同意方可执行，同时乙方支付100000元/人（壹拾万元整）的违约金，违约金从工程结算价款中扣除。2.4、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人等相关专职人员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金人民币500元/人.次，违约金从工程结算价款中扣除。2.5、乙方如因工程进

54、度、质量、安全、配合协调、工作态度及责任心等问题而导致项目经理被甲方更换，乙方一次支付甲方违约金人民币100000元（壹拾万元整），项目经理被甲方史换达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同总价2S的违约金。乙方项目部其他人员因上述原因被更换或调职调岗者，乙方每人次支付甲方人民币2000元违约金，违约金从工程结算价款中扣除。2.6、以下由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人每日乙方支付违约金人民币10000元：同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1）,对施工进度及质值达不到

55、合同要求负有责任的施工人员；（2）,专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3）、不能积极配合甲方正常工作（包括销售配合）者：（4）、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；（5）、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）：（6）、与投标书及本合同规定名册不符者：、身体健康不胜任本工程人员：（8）、与本工程施工无关的人员等。第七章甲方责任1、施工准备1.1、提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。1.2、负责办理红线范围内土地征用、拆迁补偿、施工许可证等合法手续，乙方协助办理。1.3、提

56、供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。1.4、将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验：水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测虽、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担o1.5、甲方不负责提供红线内（外）施工人员生活区用地、材料加工、仓储用地，此项费用由乙方承担。1.6、组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理公司单位以及各承包单位参加的图纸会审，乙方要作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。2、施工期间2.1、监督椅查工程J贞量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算

57、等。2.2、根据销告等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行。2.3、如乙方不按规范及合同要求进行施工，甲方可.勒令乙方哲停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复I：，由此造成的I：期延误和甲方的经济损失由乙方负责。2.4、为了保持长期良好的合作关系，在优质优价的前提下甲方将根据每月的检企评比、竣工验楼检查评比结果以及小业主的反馈意见对乙方进行综合评估，确定乙方在合作美系中能够达到的合作级别以及在后期合作中享有的相应优惠条件。2.5、为加强工程质敬管理，减少在工程施工过程中存在的质鼠缺陷和通病，注重施工过程的节点检查控制，进行每月组织施工现场的“质最、进度、安全文明检查评比。检查工作由甲方工程管理部组织，检查成员由甲方、监理公司、施工单位的技术负责人组成。第八章乙方责任1、按工程现场现状，不能因为甲方手续问题停工或者影响工期。2、乙方应在至施1：区域门口与公共道路的通道上采取相应措施，保征道路的完好及畅通，且费用自理。3