小市政采暖工程(技术和施工管理要求)

1、万科米哈斯小市政采暖工程技术文件万科米哈斯小市政采暖工程技术和施工管理要求2020年6月5日、工程概况二、工程承包范围三、招标技术质量要求四、现场施工管理要求五、工程保修9一.工程概况1）工程名称：秦皇岛米哈斯小镇项目2）建设单位：秦皇岛万瑞房地产开发有限公司3）工程建设地点：地块位于秦皇岛市北戴河区海宁路与站南大街交叉口。工程承包范围1. 本次工程承包范围为：万科米哈斯项目1#-18#、40#楼及门卫室工程红线内热力二次网工程全部，即小市政热力二次网工程施工图、技术及施工规范、标准要求的全部内容，与总包 的施工分界线为建筑物外墙 1.5米处（包括与各出楼管道接头）计算，包括但 不限于热力二次

2、网管线、各楼热力井、与换热站热力二次网接头、含土方开挖 及回填、换填、渣土消纳、换热站设备安装（见施工图纸内）、室内温控阀供货等工程。2. 本项目工期：开工日期2020年6月15日，计划完工日期2020年7月20日，计35日历天。三. 招标技术质量要求一）、规范依据：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-2012城镇供热管网工程施工及验收规范CJJ28-2004全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调 动力（2003版）。城镇直埋供热管道工程技术规程CJJ/T 81-2013建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑设备施工安装通用图集91SB3-1（2005

3、年）给水工程建筑设备施工安装通用图集91SB11-1（2007年）消防给水工程给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-2008施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-20051）、技术要求：1、采暖系统热源：一次网为空气源热泵，供回水温度为130/70 C,本小区设置换热站，系统 补水及定压由换热站统一考虑（由甲方进行二次委托设计），二次网供回 水温45/35 °C。2、管材：采用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，管DN 200时采用国标热轧无缝钢管，DN> 200时采用螺旋焊缝 管，钢管壁厚及保温厚度见12N5-14,直埋管槽做法12N5-13;采暖管

4、道 出户管采用国标热轧无缝钢管成品BBt,焊接。3、管道阀门应选用焊接式蝶阀，放水及排气的阀门采用手动截止阀或闸阀，其允许工作温度应 60度，公称压力采用1.6MPCb4 、防腐保温：管道接口处刷防锈漆两道后现场发泡保温。5、除图中所绘阀门井位置外，未绘制的各单体单元入户阀门井和热力入口装置均见单体施工图。6、管道冲洗完毕应通水、加热，进行试运行和调试。当不具备加热条件时，应延期进行。7、管道系统的排气和泄水：在管道中，每逢管段的最低点应设置泄水管，管径 DN25泄水一般设在检查井内，泄水管出口接至积水坑处； 每逢管段的最高点应设置排气管，管径为 DN258、 热力入口供水管上安装静态水力平衡

5、阀回水管上安装手动调节阀，利于调 节管网平衡。J、施工说明：1. 直埋管道的保温结构在工厂加工制作时，管段两端应留200250mm的不保温管段接头，以便现场组焊，安装组焊完毕并在水压试验合格 后，对接头处在现场用模塑法发泡做好保温结构。2. 直埋管道及其附件，如弯头、三通、变径短管等应选用由专业生产厂生产的成品。由专业生产厂家加工检验合格后运至现场安装，不允许现场制造。3. 直埋供热管道的直管、三通、弯头、变径短管等进入现场必须检查验收，外壳表面不得有裂纹、坑、洞、破损等缺陷。4. 图中弯头未标明处均为90度，弯曲半径均为1.5D,有标注的，须按照标注执行。5. 直埋管道在安装前应清除内壁的锈

6、皮及管内的砂土杂物。6. 直埋敷设保温管在位移较大部位（三通、弯头）的两侧设置泡沫塑料缓冲垫，缓冲垫采用聚醚泡沫等柔性材料。7. 当直埋供热管道敷设在炉渣杂物等腐蚀性较强的土层内时，管道周围应换以腐蚀性小的土壤，换土部分应予夯实。直埋热水管道管槽做法12N6-13。8. 直埋管道必须在安装试压合格后，才能进行回填土。填土质量应符合城 镇供热管网工程施工及验收规范 CJJ28-2004第3.3.9的规定。9. 所有阀门需保温,保温结构见国家建筑标准设计图集98R41810. 管道安装过程中必须保持管端保温层始终处于干燥状态，作好防水保护，严防保温层受潮。11. 直埋管道的埋深应符合本设计图规定，

7、图中给出的地面标高可能与实际不一致,施工时直埋管埋深根据实际情况，参照平面图中给定的标高进行调整， 保证直埋管保温层外壳顶部距地面不小于下表距离：车行道下1.0m;非车行道下0.6m.穿越检查井的墙壁及建筑物外墙时，应预埋防水套管；套管 内径比直埋管保温外壳直径大2550mm保温外壳伸入墙内的长度不 小于100mm在直埋管保温外壳与穿墙套管的缝隙间，浸沥青麻刀填实。12. 管道对接焊缝位置：（1） 管道上对接焊缝中心距管子弯曲起点不得小于管子外径，且不小100mm（焊接及热压成型管件除外）。（2）两道对接焊缝间距不得小于150m m且不得小于管子外径。（3）对接焊缝距支座的边缘不得小于 50m

8、m（4）焊接钢管对接时,须将纵向焊缝错开90度。13. 对口质量检验、表面质量检验、无损探伤检验应按照城镇供热管网工程施工及验收范CJJ28-2004第4.4节要求进行。14、管道系统安装完毕后，按照城镇供热管网工程施工及验收规范CJJ28-2004的要求进行强度试验及严密性试验，强度试验压力为设 计压力的1.5倍,严密性试验压力为设计压力的1.25倍，管网试压合格 后,用水力冲洗（冲洗前应用水充分浸泡管道），冲洗应连续进行，管内 平均流速不低于1.5ms ,直至出口的水色和透明度与入口处目测一致。15、为减小过路套管内壁与管道外保护层之间的摩擦，施工时可在管道下 垫高密度聚乙烯弧形板。16、

9、管道直埋敷设前需经甲方及当地规划及相关部门确认同意后方可进行 挖槽施工。管槽做法见12N6-13。17. 管网试运行：试运行应在管网工程全部竣工并经初步验收合格，管网试压，清洗合格，热源工程已具备供热运行条件后进行。设计参数下，试 运行的时间为连续72h。合格后可转入正常运行。18. 采暖管道施工完毕后在保温层外壳上刷调和漆两道，并以文字和箭头标识管道名称及流向，标识间距为20m，供水为红色，回水为绿色，标 识名称见图例。19. 室外阀门井以及热力入口做法按照热力公司要求执行，其他未说明处参照12系列建筑标准设计图集和有关国标图集和现行施工规范执行。20、采用直埋敷设管段随地势埋设深度为1.5

10、m,管道过路处增设钢套管。21、当给采暖管敷设在污水管的下面时， 应采用钢套管，套管伸出交叉管的长度 每边不得小于3.0m。22、各种井室（按砖砌考虑）、支礅参见标准图集施工，按有地下水考虑井室内、 外水泥砂浆抹面至顶。四）、施工说明：1、本图标高及标注尺寸均以米为单位，标高为绝对标高；采暖管道标高 均指管中心。2、采暖管道干管随地面找坡。管道交叉时，采取有压管道让无压管、小管让大管原则敷设。于排水管及电缆沟下方穿过的采暖管道加设6长钢套管。3 、本工程所使用检查井盖除设置于小区马路上、小区机动车停车场上及 化粪池上的井盖采用防护井盖外，其余全部采用非防护井盖，小区内全部井盖上 均应按照相应管

11、线分别对应标注“污水”、“采暖”、“给水”、“消火栓”、“喷淋”、“消火栓水泵接合器”、“喷淋水泵接合器”字样的文字标识；塑料井盖做法详见 08SS523-25 26;设置在绿地上的检查井需低于地面0.3m。4 、所有采暖管道出户管管材、管径、标高、坡度等见单体建筑暖通总施 工图，施工人员应认真校核单体进出管位置、管径、标高及出户管数量无误后方 可施工。5、各阀门井位置可根据施工现场情况进行调整。6、所有管道穿电缆沟时均做钢套管。7、本说明未详处均按现行有关标准、规范、规程及 12图集执行。四、现场施工管理技术要求：1.施工及材料要求1、材料:1.1施工单位应按照施工图的要求进行施工，不得随意

12、改变，如因特殊情况需要进行改变，应及时通知发包人、设计人及现场监理，并按规定办理变更手续。1.2工程施工所用管材、管件及其它相关材料等，应符合国家现行的有关产品标准，必须具有生产厂家质量检验部门的产品质量检测报告和合格证，否则不得使用。1.3开槽后如遇土质不符合要求，回填时应更换好土，遇特殊情况按设计要求处理。1.4管道主体安装合格后，沟槽应及时回填。对特殊地段可在检验合格前回 填，但需要留出未检验的管道接口。1.5回填前，必须将槽底施工遗留的杂物清理干净。不得用冻土、垃圾、木 材及软性物质进行回填。管道两侧及管顶以上0.5米内的回填土，不得含有碎石、 砖块等杂物。1.6回填土应分层夯实，每层

13、松土厚度0.20.3米，管道两侧及管顶以上0.5米内的回填土必须人工夯实，管顶 0.5米以上的回填土可用小型机械进行夯实。1.7采用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，管DN 200时采用国标热轧无缝钢管，DN> 200时采用螺旋焊缝管，钢管壁厚及保温厚度见 12N5-14,出户管采用国标热轧无缝钢管成品BBt,焊接。阀门井及水表井的井 壁采用普通烧结砖砌筑，热力井做法详见91SB3-1-1419,91SB3-1-20、22、2836, 井盖做法详见91SB3-1-3。1.8管线交叉处须考虑增加保护措施（如套管或支墩等）且满足规范要求， 此部分费用包含在总价中。1.9压力管道

14、应按照相关规范和设计的要求进行压力试验，并做好记录。1.10管线试验时，应做好相关的水源接引和排水疏导等工作，严禁私拉乱 接和随意排放。1.11冬季进行水压试验时，必须采取防冻措施，试验完毕后及时将管道内 的水排放干净。1.12采暖管道水压试验合格后，运行前应进行冲洗，并经检验水质达到标 准后，方可通水运行。2、现场管理要求2.1需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续，承包 人应按万科施工现场的文明施工、环境保护和卫生防疫要求组织施工并负责办理 相关手续。2.2承包人进场之后，必须服从总包管理，并且按照要求设置专职或兼职安 全员。2.3承包人应严格按照发包人总体进度计划制定施

15、工计划， 满足该项目竣工 验收和交用时间要求。并按照发包人的要求制定切实可行的月度、周施工进度计 划。并按照发包人的要求如期参加监理会。2.4承包人进场之后须遵守总包单位有关临时用电，用水的管理规定，按照施工现场临时用电安全技术规程 进行临电接驳工作，并应设置专职电工完成 临电接驳的操作，所用移动电箱、电缆及电线须符合安全要求；用水用电进行挂 表计量。2.5现场标高按照开挖前场地平均标高不超过建筑室外道路相对标高-0.500米计算（以建筑室外道路完成面标高为± 0.000米），开挖后需回填至相 应标高。开挖前，承包人应进行施工现场现状标高的测量， 并邀请发包人及监理 到现场予以确认；

16、完工时，承包人应将施工现场恢复原状标高， 多余土方清出场 外，并经发包人或监理确认后，办理竣工验收及结算手续。如果施工现场现状标 高没有让发包人或监理到现场予以确认， 恢复施工现场标高时，以发包人要求为 准，结算不做调整。2.6本项实际情况是工期比较短，存在现场多工种交叉作业，承包人负责对现场交叉作业进行合理调配作业面， 加强管理；承包人承担多工种交叉作业及多 次进场费用。2.7已完工程成品保护在移交发包人指定的物业公司（小业主）之前由承包 人负责保护并承担费用。承包人对施工现场所有承包的工程都负有保护责任，如有损坏由责任方负担经济损失。2.8承包人负责对现场土方产生的渣土等必须进行综合管理和外运。2.9承包人撤离现场前，应将剩余材料清理出场，拆除暂设，清运废弃物。五、工程保修1.保修服务及约束要求1.1本工程整体保修期不少于2年，对于保修期内小市政工程出