《资产评估学》课程考核大纲

1、资产评估学课程考核大纲【考核目的】 了解学生对资产评估课程的基本理论和基本方法的掌握情况，帮助学生认识自己在资产评估的方法和评估技能上的不足，考核学生评估技能的形成情况，为以后的资产评估课程教学提供反馈信息。【考核范围】资产评估的基本理论和资产评估的基本方法；学生运用资产评估基本理论和方法解决机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资性资产评估及企业价值评估的具体问题的能力；资产评估报告的内容及撰写要求。【考核方法】1.形成性考核：作业、小论文或案例分析；学习状态考核包括到课率、学习笔记等。占综合成绩的40%。2.每学期期末学校组织的集中性、综合性考试，占综合成绩的60%。

2、【期末考试形式】采用笔试、闭卷方式。【期末考试对试题的要求】 题型比例：客观性试题占45%，包括单选题、多选题、判断题等；主观性试题占55%，包括计算题、综合分析题等。难度等级：分为较易、中等、较难三个等级，大致的比例是25：50：25。【期末考试的具体内容】第一章 总论知识点：1资产评估的概念 2资产评估的特点 3资产评估的功能 4资产评估的价值类型 5资产评估的目的 6资产评估的假设 7资产评估的原则 8资产评估与会计的联系和区别 9资产评估与审计的联系和区别考核目标：1. 了解：（1） 资产评估行业的产生和发展 （2）我国资产评估行业发展状况2理解：（1）资产评估的定义 （2）资产评估的

3、特点 （3）资产评估的功能 （3）资产评估目的含义（4）资产评估原则的含义 （5）资产评估假设的含义（6）资产评估与会计和审计的关系3.掌握：（1）评估目的与经济业务的关系 （2）价值类型的分类及划分标准 （3）不同评估原则及其应用 （4）不同评估假设及其应用范围4.运用：能够根据经济业务的实质明确评估目的，选择恰当的价值类型和主要适用的评估原则和假设。第二章 资产评估的基本方法知识点：1市场法的基本含义与基本前提 2市场法的基本程序及有关指标 3市场法中的直接比较法 4市场法中的类比调整法 5收益法基本的含义与基本前提 6收益法的基本程序和基本参数 7收益法中的主要技术方法 8成本法的基本含

4、义与基本前提 9成本法中的基本要素 10评估方法之间的关系考核目标：1.了解：（1）市场法的基本含义与基本前提、运用的基本程序、直接比较法和类比调整法 （2）收益法基本的含义与基本前提、基本参数和主要技术方法 （3）成本法的基本涵义、基本要素 （4）评估方法之间的逻辑关系2理解：（1）市场法的基本含义及优缺点 （2）收益法基本的含义及优缺点 （3）成本法的基本含义及优缺点 （4）评估方法的选择3.掌握：（1）市场法的基本前提、基本程序及具体方法 （2）收益法基本前提、基本程序及具体方法 （3）成本法的基本前提、基本程序及具体方法4.运用：（1）用市场法解决实际评估工作中的具体问题 （2）用收益

5、法解决实际评估工作中的具体问题 （3）用成本法解决实际评估工作中的具体问题第三章 资产评估程序知识点：1资产评估程序的概念 2资产评估程序的重要性 3资产评估具体程序的主要内容 4执行资产评估程序的基本要求 5.评估资料的收集和分析方法考核目标：1.了解：（1）资产评估程序的重要性 （2）资产评估程序的作用 2.理解：（1）资产评估程序的概念 （2）广义与狭义资产评估程序的区别 3.掌握：（1）资产评估具体程序的主要内容 （2）执行资产评估程序的基本要求 （3）评估资料的收集和分析方法4.运用：（1）能够根据不同的资产评估业务确定资产评估业务约定书的内容 （2）根据评估项目的具体情况明确各具体

6、评估程序 （3）确定评估收集资料的内容和渠道并进行分析。第四章 机器设备评估知识点：1机器设备定义和分类 2成本法在机器设备评估中的技术思路 3重置成本的基本概念、重置成本计算中常用的方法 4设备运杂费、安装费、基础费的计算方法 5进口设备从属费用的计算方法 6熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因 7估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法 8功能性贬值的基本概念、类型、产生原因 9超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法 10经济性贬值的基本概念、产生原因和经济性贬值的估算方法。 11运用市场法评估机器设备的技术思路 12市场法中机器设备的比较因素 13

7、直接匹配法的使用及特点 14因素调整法的特点及应用 15成本比率调整法的应用 16市场比较法用于机器设备评估的适用条件 17收益法在机器设备评估中的技术思路 18使用收益法的前提条件及使用范围 19收益法评估中机器设备预期收益的计算 考核目标：1.了解：（1）机器设备定义 （2）机器设备的分类2.理解：（1）机器设备评估的特点 （2）机器设备价值影响因素 （3）机器设备评估程序3.掌握：（1）成本法在机器设备评估中的技术思路 （2）重置成本的基本概念、重置成本计算中常用的方法 （3）实体性贬值的基本概念、类型、产生原因 （4）估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法 （5）功能性贬值的基

8、本概念、类型、产生原因 （6）经济性贬值的基本概念、产生原因和经济性贬值的估算方法 （7）运用市场法评估机器设备的技术思路 （8）市场法中机器设备的比较因素 （9）直接匹配法的使用及特点 （10）因素调整法的特点 （11）市场比较法用于机器设备评估的适用条件 （12）收益法在机器设备评估中的技术思路 4.运用：（1）在机器设备实际评估中运用成本法 （2）在机器设备实际评估中运用市场法 （3）在机器设备实际评估中运用收益法。第五章 房地产评估知识点：1土地与土地使用权 2房地产及其特性 3房地产评估的原则 4房地产评估程序 5房地产价格的种类 6房地产价格的影响因素 7市场法的基本思路、适用范围

9、及其应用 8成本法的基本思路、适用范围及其应用 9收益法的基本思路、适用范围及其应用 10剩余法的基本思路、适用范围及其应用 11基准地价的含义、测算的基本思路、基准地价的特点与作用 12基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其估价程序 13路线价估价法的含义和理论依据、计算公式、适用范围和程序 14路线价法则及深度百分率表 15在建工程的含义与特点、资料收集与分析、评估的主要方法考核目标：1.了解：（1）土地与土地使用权 （2）房地产及其特性2.理解：（1）房地产评估的特点 （2）房地产价格的含义 （3）房地产价格影响因素 （4）房地产评估程序 3.掌握： （1）市场法、成本法、收益法和剩

10、余法的基本思路、适用范围及其应用 （2）基准地价的的基本思路 （3）路线价估价法的思路4.运用：（1）用市场法评估房地产的价值 （2）用收益法评估房地产的价值 （3）用成本法评估房地产的价值 （4）用剩余法评估房地产的价值 第六章 无形资产评估知识点：1无形资产的定义、功能特性及分类 2影响无形资产评估价值的因素 3无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象 4收益法在无形资产评估中的基本公式 5运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程 6收益法中折现率及无形资产收益期限的各种确定方法 7估算外购无形资产重置成本的市价类

11、比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体运用 8市场法评估无形资产的技术思路，运用时需注意的问题 9专利权的特点、评估目的、评估程序及基影响因素 10收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用 11影响专有技术价值的因素及其专有技术评估方法 12商标权的定义、分类、特点及其商标权价值的影响因素 13收益法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程 14商誉的本质、商誉评估的基本前提和基本要求 15割差法与超额收益法在商誉评估中的应用及其评估中需注意的事项考核目标：1.了解：（1）无形资产的定义 （2）无形资产功能特性 （3）无形资产分类 2.理解：（1）无形资产评估的特点 （2）

12、影响无形资产评估价值的因素 （3）无形资产评估的程序3.掌握：（1）收益法在无形资产评估中的基本公式 （2）运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程 （3）收益法中折现率及无形资产收益期限的各种确定方法 （4）估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体运用 （5）专利权的特点、评估目的及评估程序、专利权价值影响因素 （6）运用收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用 （7）商标权的定义、分类及其特点 （8）运用收益法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程 （9）商誉的本

13、质、商誉评估的基本前提和基本要求 （10）割差法与超额收益法在商誉评估中的应用4.运用：（1）收益法和成本法在评估专利权及专利技术中的具体运用 （2）运用收益法评估商标权的价值 （3）割差法与超额收益法在商誉评估中的应用第七章 长期投资评估知识点：1长期投资的概念 2长期投资评估的特点 3长期投资评估局限性及程序 4债权投资的特点 5评估上市交易债券和非上市交易债券的方法 6股票的票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系 7上市普通股评估的技术思路及方法 8优先股的评估方法 9固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法 10非控股长期股权投资

14、和控股型长期股权投资的评估方法 11其他资产的构成及成为评估对象的务件、标准和评估方法考核目标：1.了解：（1）长期投资性资产的概念 （2）长期投资性资产的特点 （3）长期投资性资产的分类 2.理解：（1）长期投资评估的特点 （2）长期投资评估程序3.掌握：（1）评估上市交易债券和非上市交易债券的方法 （2）上市普通股评估的技术思路以及在固定红利型、经利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法 （3）优先股的评估方法 （4）非控股长期股权投资和控股型长期股权投资的评估方法 （5）其他长期资产的评估方法4.运用：（1）上市交易债券和非上市交易债券的评估 （2）固定红利型、经利增长型

15、和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估 （3）非控股长期股权投资和控股型长期股权投资的评估 第八章 流动资产评估知识点：1流动资产的内容和特点 2流动资产评估的特点、局限性 3流动资产评估程序4市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的枝术思路、约束条件和具体方法 5成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具体方法 6货币性资产的评估方法 7应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法 8应收票据贴现值的计算方法 9待摊费用和预付费用的评估方法考核目标：1.了解：（1）流动资产的内容 （2）流动资产的特点 2.理解：（1）流动资产评估的特点

16、（2）流动资产评估程序3.掌握：（1）市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的枝术思路、约束条件和具体方法 （2）成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具体方法 （3）货币性资产的评估方法 （4）应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法 （5）应收票据贴现值的计算方法 （6）待摊费用和预付费用的评价方法 4.运用：（1）市场法、成本法评估在实务类流动资产评估中的应用 （2）评估货币资金、应收账款等非实务类流动资产的价值第九章 企业价值评估知识点：1企业及企业价值评估的涵义 2企业价值决定性因素 3企业价值评估的特点 4年金法的使用条件和正确

17、运用 5分段法的使用条件和正确运用 6收益法评估企业价值的核心问题和技术思路 7企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法 8企业收益预测的要求、步骤和方法 9折现率选择的基本原则 10保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法 11测算风险报酬率的累加法和 系数法等具体方法 12无风险报酬率的本质和选取渠道和标准 13企业价值评估中收益法、市场法、资产基础法之间关系 考核目标：1.了解：（1）企业的概念 （2）企业的特点2.理解：（1）企业价值评估的特点 （2）影响企业价值的因素 （3）企业价值评估与单项资产评估的不同 （4）企业价值评估中一般范围和具体范围的划分3.掌握：（1）企

18、业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法 （2）企业收益预测的要求、步骤和方法 （3）保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法 （3）测算风险报酬率的累加法和 系数法等具体方法 （4）无风险报酬率的本质和选取渠道及标准 （5）企业价值评估中收益法、市场法、成本法之间关系 （5）市场法的应用条件和具体方法运用 （6）资产基础法的应用条件和具体应用 4.运用：（1）收益法在企业价值评估中的应用 （2）市场法在企业价值评估中的应用 （3）资产基础法在企业价值评估中的应用第十章 资产评估报告知识点：1资产评估报告的基本概念 2资产评估报告书的种类及作用 3资产评估报告书的基本要素和基本内容

19、 4制作资产评估报告书的步骤 5制作资产评估报告书的技术要点 6资产评估报告书的应用 7.国有资产评估报告的基本内容考核目标：1.了解：资产评估报告的基本制度 2.理解：（1）资产评估报告的基本概念 （2）资产评估报告的作用 （3）资产评估报告的应用3.掌握：（1）资产评估报告书的基本要素和基本内容 （2）制作资产评估报告书的步骤和技术要点 （3）国有资产评估报告的基本内容4.运用：按照规范格式编写简单的资产评估报告。【样题】资产评估试题一、单项选择题（本题型共15题，每小题1分，共15分。在下列备选答案中只有一个是正确答案，请选出并将其填写在题干后括号内。）1.决定被评估资产评估值的最主要的

20、因素是( )。A.资产的预期效用 B.资产的账面价值C.资产的社会必要劳动 D.资产的历史收益水平2.资产评估最基本的作用是( )。A.鉴定 B.监管 C.定价 D.咨询二、多项选择题（本题型共15题，每题2分，共30分。在下列备选答案中有2个或2个以上正确答案，请选出并将其填写在题干后括号内，少选、多选、错选都不得分。）1.下列属于资产评估的特点的有( )。 A.市场性 B.强制性 C.公正性 D.权威性 E.专业性2.下列属于资产评估工作原则的是( )。 A.独立性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.客观公正性原则 E.市场原则三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请判断每题表述是否正确，正确的划“”，错误的划“×”。）1.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。 （ ）2.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法评估。 （ ）四、计算分析题（本题型共5题，其中第1题9分，第2题7分，第3题8分，第4题6分，第5题15分，共45分。要求列出计算步骤，折现系数精确到小数点后四位，每步骤运算得数精确到小数点后两位。）1被评估设备为2003年从美国引进设备，