武汉万达汉街案例分析-Copy

1、1本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。1可比竞争案例研究可比竞争案例研究瑞安武汉天地项目瑞安武汉天地项目万达汉街项目万达汉街项目2本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。项目概况2零售商业面积q万达汉街商业街总建面约18万平米；汉街万达广场购物中心约9.3万平米市场定位 q以文化旅游业态带动零售商业，整体为中高档至中档消费群体q旅游观光客群，家庭型客群项目物业构成q零售商业、住宅、写字楼、酒店、秀场及电影科技乐园楼层q商业街为地上两层至三层

2、；购物中心为六层（B1-L5） 简介q整个综合体项目连接东湖与沙湖两段，整体呈带状、东西向分布，规划占地面积约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，总投资500亿人民币。q汉街商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积18万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态。汉街万达广场欲打造成为全国旗舰店，计划引进60余家国际一线品牌，并建有全国最大的影院，项目还引入了精品超市、KTV等商家进一步丰富业态。q在建的汉秀剧场、电影科技乐园为综合体中的文旅地产部分，外来有望带动更多的目的性消费客群。开发商q大连万达商业地产股份有限公司开业时间q汉街商业街：2011年9月30日q

3、汉街万达广场：2013年9月28日位置q武昌区东湖和沙湖之间3本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。3项目区位和可及性分析万达汉街项目万达汉街项目 项目位于武昌区，是整个东沙湖连通工程中地产开发的重要组成部分。项目与武昌火车站的直线距离约3.5公里（10分钟车程），离天河机场月27公里直线距离（45分钟车程）。 项目内部有多条城市主干道。通过武汉长江隧道、经沙湖大桥可方便地到达项目所在地。 已开通的轨交四号线在项目地设有楚河汉街站；另外在中北路沿途有多个公交站点，可达性较为理想。东沙大道沙湖大桥沙湖大道中北路轨交轨交

4、4号线楚河汉街站号线楚河汉街站4本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。项目总体规划布局4电影科技公园电影科技公园物业类型建筑面积（单位：万平方米）零售27.3办公45酒店20住宅155汉秀剧场8电影科技公园6配套设施78总建筑面积约3405本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。项目内的文化娱乐元素5 汉秀剧场汉秀剧场位于项目东端建，是万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目 电影科技

5、乐园电影科技乐园在项目西端，投资35亿元，建造全球唯一的室内电影文化公园，总建筑面积6万平方米。建筑创意由马克菲舍尔取自楚汉文化精髓编钟。主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”。 中国最大电影城中国最大电影城万达广场内的万达电影城，不仅是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数4500座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。 五座名人广场五座名人广场汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“

6、屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”(俞伯牙、钟子期)，“医圣广场”(李时珍)，“太极广场”(张三丰)，每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。 6本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。汉街商业街介绍 (1/2)6 汉街商业街紧邻楚河，是一条水岸休闲步行街，规划总长1500米，总建筑面积约18万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态。从2010年12月破土动工到2011年9月30日开业，总工期仅仅用了10个月。 项目整体采用仿民国时期建筑风格，局部穿插欧式、现代样式建筑特征，实现传统美与现代美的

7、融合。7本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。汉街商业街介绍 (2/2)7A区：品味生活区：品味生活 以杜莎夫人蜡像馆为最大亮点，特色餐饮为基础，中高档女装、珠宝首饰及精品生活家居馆为形象展示。 商家列举：杜莎夫人蜡像馆、四季恋、俏立方、稻香、翠华餐厅、周大福珠宝、KARTELL、MUJI、万宁、Infancy、哥弟B区：国际时尚区：国际时尚 吸引包括近10家国际快时尚品牌的旗舰店落户，餐饮部分以轻餐、小吃类为主，化妆品品牌集合店丝芙兰也坐落于此区。 商家列举：ZARA、H&M、C&A、GAP、M&a

8、mp;S、UNIQLO、MAP、UR、Sephora、DQ、哈根达斯、快乐柠檬、果平方C区：个性潮流区：个性潮流 以年轻化的运动休闲类、潮流类品牌为主，娱乐业态为酒吧。 商家列举：Nike、Vans、LEE、马克华菲、秀吧、A+ 商业街引入商家约120户，其中零售类约占34%、餐饮类约占30%、文化展示类占5%、生活服务占15%、娱乐类占6%。8本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。汉街万达广场介绍8 武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品。项目总建筑面积9.3万平方米，其中

9、包括近6万平方米全国最大的万千百货店；计划引进超过60个奢侈品品牌，项目还包括中国最大、档次最高的电影城，拥有4500个座位和3D、IMAX巨幕影厅，以及按顶级标准打造的电玩城、KTV等娱乐设施和精品超市等。 项目亮点：外立面项目亮点：外立面参照英国伯明翰斗牛场购物中心外立面，汉街万达广场的外立面由4.8万个水滴状的LED光球组成，夜间灯光效果宛如立体电影。 项目亮点：内部装饰项目亮点：内部装饰由UNStudio事务所设计，整体强调流线感，并注重灯光效果的营造，呈现通透、精致的视觉效果。 项目亮点：国际品牌项目亮点：国际品牌项目最初定位于高端购物中心，但与商场同时开业的仅BV、Cartier等

10、少数品牌，因此奢侈品牌这一项目亮点最终能否落地还有待观察。9本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。汉街万达广场存在的问题9 急于开业，内装细节处理不到位急于开业，内装细节处理不到位局部吊顶有渗水的情况，大部分厕所无手纸，消防喷淋安装粗糙等细节问题说明在开发过程中未能顾及到很多细节处理，说明商业开发在追求速度的同时兼顾质量是相当有挑战性的。 单层平面大，动线过长，且电梯设置不够人性化单层平面大，动线过长，且电梯设置不够人性化由于项目体量较大，单层面积接近2万平方米，椭圆形的长条动线容易给消费者造成疲劳感，另一方面在两端

11、中庭只设置垂直梯，而没有手扶梯，想逐层浏览的消费者就需要绕行，有所不便。 开业时首层仍有大量店铺空置，影响商业形象开业时首层仍有大量店铺空置，影响商业形象粗略统计首层约有16家商铺未能开业，这些原先都是预留给国际奢侈品牌的位置，可见在招商过程中谈判难度较大，原先在新闻中已经公布的Chanel、Dolce&Gabbana等大牌未见踪影，连店铺围挡都没有出现。这样一来在消费者心目当中造成了较大的落差，影响项目形象之余对于后续商业提档也留下隐患。 品牌重复率较高品牌重复率较高2楼、3楼以服饰零售为主，但基本都是武汉市面上常见的品牌，如百丽、Joy&Peace、G-Star等，同质化情况较为明显，相比4、5楼有餐饮、娱乐类业态来拉动人流，2、3楼聚集人气的能力较弱。10本报告特为武汉世界城置业有限公司准备，未经第一太平戴维斯认可，不得将本报告全部或部分内容提交第三方传阅、复制或引用。万达汉街项目 启示10