房地产项目地块投资意向书-模板-投资

1、.鑫盛房地产工程地块投资意向书*地块工程投资意向书鑫盛房地产开展部二一三年*月*日 目   录一、*省聊城*x市场根本情况 3一、城市根本背景 31、*概况 32、辖区面积 33、交通条件 34、气候 35、行政区划 36、民族及人口 3二、城市宏观经济概况 31、经济总量 32、购置力和消费水平 43、城市居民居住水平 44、固定资产投资 45、*年*省主要预期目标 46、*市城市规划 4二、*市房地产市场概况 5

2、一、房地产投资情况 5二、土地市场 5三、商品房市场价格 5四、市场供需分析 5五、市场特征分析 61、产品特征分析 6三、拟投资理由 6四、意向工程地块初步分析 6一、意向地块根本情况 61、意向工程名称 62、地块位置 73、用地指标 7二、意向地块的经济测算 71、定价 72、本钱 73、土地本钱与利润 8五、目标客户群 9六、最主要的障碍和风险 9七 、立项所需的前期费用 9一、*市宏观市场根本情况

3、一、城市根本背景1、*概况主要介绍城市的在国内或省内的定位*省聊城经济开展、未来在国内或省内的开展战略地位等方面。2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及工程所在行政区区域面积等。3、交通条件介绍*聊城的高速线路、国道、省内主要干道、城市。4、气候*聊城常年平均气温情况是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题、降水情况是否有较长雨季，涉及到施工进度问题、全年常见风向和风速涉及到工程楼宇摆置的规划设计等。5、行政区划城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出工程所属行政区域。6、民族及人口城市人口状况，含数量最好有2025岁、2535岁、3545岁、4555岁人口数量分别、民族和男女比例等，且要求

4、说明工程所属行政区域的人口状况，如工程处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。二、城市宏观经济概况1、经济总量城市近年GDP及增长率根本情况，另附上城市近5年GDP及增长率图示，图示格式参考“*省20212021年GDP及增长率。 注：所有同时描述各年份月份期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。2、购置力和消费水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。3、城市居民居住水平阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面

5、积的中长期城市开展规划。4、固定资产投资近几年全市固定资产投资总额情况，例如20012年可描述“十五期间各年份执行情况和附图，以及“十一五的方案情况等。5、*年*省聊城主要预期目标下一年度或当年全市经济社会开展的主要预期目标，包括GDP生产总值及增长、财政税收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等方案目标。6、*市城市规划阐述城市中长期的交通系统规划城市公交、等交通系统、重大根底设施建立规划、大型经济工程引入方案以及城市开展规划含旧城区改造、新城区假设等。以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块，如*省聊城板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。

6、二、*市房地产市场概况上一年度或本年度房地产市场总体描述。要求语言简短一、房地产投资情况描述近年防地产投资及增长情况，及附图图示要求如上。二、土地市场上一年度及当年土地市场供应和价格，且提供详细excel制作，格式如下：行政区 地块名称 土地规模 容积率 用地属性 建筑规模 成交价格万元 单价万元/亩 楼面价元/ 受让单位 成交日期 商住 住：*商：*          

7、60;    注：所有数值保存2位小数；仅记录用地属性为居住或商住类用地；三、商品房市场价格描述城市近两年来商品房市场价格及走势原那么上要求提供图示，尤其是当年份的商品房市场整体价格和工程所在行政区价格情况，重点分析价格走势。四、市场供需分析阐述市场近两年需求情况，以图示形式比照上一年份和当年份月度市场成交情况假设是当年份初出具报告，可比照上两个年份的月度市场成交情况，图示板式要求以折线的形式，折点要求显示数值，图示板式参考下列图。重点分析意向工程所在区域市场需求，包括现有市场需求状况和潜在市场需求。 描述市场供应情况，重点分析意向工程所属区域

8、和能影响工程所属区域市场需求的其他区域含典型性工程的市场供应。五、市场特征分析1、产品特征分析区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、建筑风格、消费群体概况等方面。2、竞争特征分析意向工程所属区域的市场竞争程度、竞争形式和区域市场竞争格局等。三、拟投资理由1、城市宏观经济层面优势分析；2、城市商品房市场现状、开展潜力或未来趋势利好分析；3、意向工程效益概述；四、意向工程地块初步分析一、意向地块根本情况1、意向工程名称*地块2、地块位置意向工程地块地理位置和在城市或所属行政区的地位，特别是地块的四至X围及周边交通、配套等方面简述。附意向地块地理位置图。3、用

9、地指标用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模含各物业形态规模要求或容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间方案等。二、意向地块的经济测算1、定价参照工程周边楼盘销售情况，同时结合工程自身的地理、交通、人文和未来开展趋势等优势，拟定本工程价格水平住宅、商业，不含车库/位、地下室，根据工程规划总面积，计算销售总收入以及税后净收入。2、本钱除土地本钱外本钱明细见下表：工程名称 总本钱万元 单位本钱元/ 备注1、建筑工程本钱          小高层住宅  

10、        电梯   2、工程前期费用          规划设计费          住宅设计费          地质勘探        &#

11、160; 放线测量费          监理费     3、政府规费          *费          *费          *费     

12、     *费          *费          *费   4、安装工程          燃气          自来水   &#

13、160;      污水、雨水          电力          供热          闭路电视          智能化   5、环境配套 

14、;         景观、绿化          室外道路   6、管理费   7、销售费用   8、财务费用   9、不可预见费   总计   3、土地本钱与利润  土地本钱与利润关系见下表：土地本钱测算表平均本钱万元/亩 楼面价元/ 土地出让金万元 土地契税万元 其它费用万元 土地本钱万元 工程总本钱万元 工程税后利润万元 工程销售利润率%        通过调查，该地块的楼地价为*元/较为合理，对应的土地本钱在*万元/亩。经测算，该地块最高价格为*万元/亩。 五、目标客户群根据客户群体的特征分类，一般有年龄构造、家庭组成构造、置业目的、客户群所属区域、职业收入水平状况等因素，一般以职业收入状况和置业目的划分。六、最主要的障碍和风险意向地块的劣势分析和风险分