关于房屋漏水的质量安全事故

1、 关于房屋漏水的质量安全事故 房屋的渗漏严峻影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的平安事故，但是却严峻影响着我们的生活。在第一调查网中。有一项关于 居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31的房屋存在漏水现象，消失过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。这些之中大约占了一半。 依据现场调查发觉，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。 1、 卫生间渗漏 （1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再

2、者砼楼面存在裂缝。 （2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采纳哪种防水，假如按设计要求施工，应当来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧整理供应施工，管理人员又未准时发觉，例如，在卫生间楼面未清理洁净或未找平（表面比较粗糙或凹凸不平）状况下就进行防水施工，防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，防水层施工后未进行有效的爱护。 （3）卫生间管道四周未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。 （4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满意设计要求。 2、 外墙渗漏 其中外墙渗漏分为以下几类： (1)砌筑墙体引起的渗漏。、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加

3、气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨潮湿，渗漏也就再所难免了。、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特殊是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要缘由。、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的石灰王使得砂浆的强度大大降低，墙体也简单开裂。、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的缘由之一。 （2

4、）砼剪力墙引起的渗漏。、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，假如螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗洁净形成一条冷缝。 （3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特别的施工

5、处理。、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。 （4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有很多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而消失渗漏。 （5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗潮湿，砼墙体或砼加气块墙体未

6、喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些状况很简单造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的缘由之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形力量差、易老化、年久脱落、失去防水效果。 3、屋面渗漏 （1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流淌（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。 （2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简洁了事，使得防水层质量难于保证。 （3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。

7、 依据上述渗漏形式进行分析，其产生的缘由主要有以下两方面： （1）材料方面的缘由。在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，特别繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，依据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有许多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，实行相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有许多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往

8、会选择价位低，品质也就难于得到保证。 （2）施工方面的缘由。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理洁净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不坚固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特殊是防水涂膜的厚度，涂刷不匀称，厚薄不一；做完防水后未进行有效的爱护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。 房屋渗漏的防治措施： 渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强掌握，验收前仔细做好闭水或淋水试验，真正做到层层把控。根据此防渗漏原则，实行详细防治措施。 卫

9、生间防渗漏措施 1、厨卫地面度低于客厅卧房，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。 2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。 3、烟道及穿楼板管道封堵均采纳细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗洁净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。 5、按设计要求细心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。 外墙防治措施 1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必需饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 2、采纳揉压法砌筑，施工人员必需把握揉压砌砖的技术，用三

10、一砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，支配有阅历的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水潮湿、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水潮湿，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。

11、当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。 6、抹灰工程应分层进行。为了增加抹灰层的抗裂力量，在砂浆中掺入肯定量的杜拉纤维。 屋面防治措施 1、提高结构层防水功能，现浇钢筋砼屋面必要求钢筋爱护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必需连续进行，严禁消失冷缝。砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋爱护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。 2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格掌握水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板

12、油光。禁止采纳芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。 3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。 目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采纳轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工便利,且能降低工程造价等优点。因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但是常

13、消失外墙渗漏造成质量通病,针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题,探讨其渗漏缘由,提出了详细防治措施。通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面缘由造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。只有满意必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病,提高工程质量。 1质量方面造成渗漏水缘由分析及防治措施分析:外墙选材不当,采纳了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差2040mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,简单渗水。砂浆质量掌握

14、不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求,存在形状歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒,简单开裂。防治措施:设计时外墙填充墙应优先考虑采纳低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。外填充墙应采纳标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物;砌筑砂浆应选用干净的中砂,严格按协作比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采纳防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能;饰面砖应向有资质厂家选购,要上等级、质量优的产品,保证表面光滑,四角方正

15、,厚度全都,颜色匀称,边缘整齐,低吸水率,干缩变形小的面料。 2砌筑质量方面造成渗水缘由分析防治措施缘由分析:施工时贪便利,砌块未经选择,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体;干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水;砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成很多空隙,渗水机会多,流向简单,难以查找;抹灰前基层处不当,砌墙脚手洞、

16、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。防治措施:应提前做好砌筑前的预备工作,包括选材,喷水潮湿,砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前浇水,水应浸入块体内1015mm;应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,应经施工员及质检员检查,发觉通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰;正确把握组砌方法,留意砌筑的块型排列,不得产生通缝,以增加砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入肯定的外加剂,以增加砂浆的保水性和和易性,提高抗渗性能;除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尺量少留洞。抹灰前

17、提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗洁净,然后按要求嵌缝、补洞、检查,把好外墙防的第一关。 3温度裂缝和不匀称沉降造成渗水缘由分析及防治措施缘由分析:框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀,产生开裂而渗漏;外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形,使窗框与墙体间产生缝隙,造成渗水;框架、框剪结构产生不匀称沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位,产生水平或45方向裂缝而渗漏;伸缩缝沉降缝未按要求处理,特殊是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。防治措施:砼框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设26拉结筋,伸入砌

18、体内不小于700mm,当砌块砌至最终一层时,可用填实的空心砌块或用9 0 m m190mm190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层300mm宽的铅丝网片,以避开受温度影响收缩不均而产生开裂;外门窗框的安装尽量采纳先立框,后砌墙的方法,砌块与门窗框之间的间隙应保持在1016mm之间,并用干硬性砂浆填实。如采纳先砌墙后塞框的方法,则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实;伸缩缝、沉降缝应仔细处理,做到既能伸缩、沉降自由,又能防水。 4建筑构造不当造成的渗水缘由分析和防治措施缘由分析:框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好,屋面积水从墙板交接处渗入;有些框架、框剪结构主裙楼交接处,裙房屋面防水处理不当,裙房屋面积水渗入主楼内;外墙立面装饰构件,如铝合金幕墙,不锈钢饰件等