空调维护评分标准附件一

1、附件二中央空调系统运行维保内容及标准（100分）1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1冷却塔进水浮球阀关闭不严调整，损坏更换每年4月份室外温度在26以上18每发现一项不合格扣0.5分2冷却塔喷嘴维护更换每年4月份室外温度在26以上3冷却塔过滤器除垢更换每年4月份室外温度在26以上4冷却塔箱体维护保养、消毒、除藻每年4月份室外温度在26以上5冷却塔回水盘清洗、消毒、除藻每年4月份室外温度在26以上6冷却塔过滤网加固、清洗、消毒每年4月份室外温度在26以上7冷却塔散热格清洗、更换每年4月份室外温度在26以上8冷却塔护水片除垢、消毒每年4月份室外

2、温度在26以上9电加热棒检查、更换11月份停机后10冷凝器捉漏、补充冷媒11月份停机后11储油罐检查液位、按需加油11月份停机后12蒸发器捉漏、补充冷媒11月份停机后13螺杆机组检测、维护保养、加油润滑11月份停机后14冷却塔风机接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑每年4月份室外温度在26以上15冷却塔阀门除锈、润滑每年4月份室外温度在26以上16制冷前检查制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，启动器运行，水系统运行及清洗，消毒、预膜一次，微电脑控制中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运行状况每年4月份室外温度在26以上17停机后检查压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试，压缩机润滑油系统，油过

3、滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充每年10、11月份停机后2、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1水系统循环管道清洗消毒、除锈、预膜、水质处理每年4月份室外温度在26以上14每发现一项不合格扣0.5分2闸阀外表清洁、维护、损坏更换。每年4月份室外温度在26以上3过滤网更换、清洗每月清洗4管道保温层修补更换。每年4月份检查一次5风道保温层破损更换每年4月份检查一次3、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1新风机、风柜过滤网清洁、消毒每月18每发现一项不合格扣0.

4、5分2风机检验、检测3个月一次3风柜、皮带调整中心距或更换3个月一次4排气阀损坏更换半年检查一次5风柜控制系统检测调试3个月一次6风机盘管过滤网清洗消毒每年4月或11月份停机后7电磁阀、电动阀检测、维修更换半年检查一次8电机检测温升、有无异响半年检查一次9电机轴承加黄油、保养、更换半年检查一次10风机盘管电路系统检测、调试半年检查一次4、蓄冰设备维修保养项目与周期要求序号检查保养项目检查保养内容周期分值扣分标准得分1设备外部检查腐蚀，富锌漆涂抺每年4月份检查14每发现一项不合格扣0.5分2传感器部件检查，损坏更换每年4月份检查3鼓风机检查过滤器，清洁、损坏更换每年4月份检查润滑油加注每年4月份

5、检查传动带，损坏更换每年4月份检查电机轴承每年4月份检查4乙二醇补液每年4月份检查5、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求序号检查保养项目检查保养内容周期分值扣分标准得分1滤网清洗，损坏更换。每月一次12每发现一项不合格扣0.5分2风机，风叶润滑，损坏更换。3个月一次3遥控器更换电池。损坏更换。4计算机控制模块检查、损坏更换。5热敏电阻损坏更换。6散热铝片维修，损坏更换。每年11月份7接水盘维修，损坏更换。8保温层损坏更换。9连接管损坏更换。10压缩机维修，损坏更换。11四通阀维修，损坏更换。12电容损坏更换。13毛细钢管清洗，维修，损坏更换。6、分体空调维修保养项目与周期要求序号检查保养项目检

6、查保养内容周期分值扣分标准得分1滤网清洗，损坏更换。每年4月份12每发现一项不合格扣0.5分2风机，风叶润滑，损坏更换。每年4月份3遥控器更换电池。损坏更换。4计算机控制模块检查、损坏更换。5热敏电阻损坏更换。6排水管损坏更换。7保温层损坏更换。8连接管损坏更换。9压缩机维修，损坏更换。10四通阀维修，损坏更换。11电容损坏更换。12毛细钢管清洗，维修，损坏更换。7、水泵电机维修保养项目与周期要求序号检查保养项目保养内容周期分值扣分标准得分1压力表检测、调整、更换每年4月或11月份检查12每发现一项不合格扣0.5分2水泵机组外观擦洗、除污每年7月份检查压力表指示不正常、更换3个月检查测试、检查、紧固3个月检查水泵如渗漏，更换盘根填料每年11月份检查机械润滑，加润滑油每年11月份检查3阀门如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑每年11月份检查4不绣钢水箱清洗、损坏维修每年11月份检查5空调电柜控制柜检查、整修每年11月份检查6配器仪表外表清洁、显示正常，固定可靠3个月检查一次7继电器、交流接触器外表清洁、触点完好，无过热现象，无