房地产市场报告2019年江西省

1、CONTENTS2019年房地产市场回顾2020年房地产市场展望12加入“知识星球 行业与管理”库，报告合集每月上传2000+份最新行业（涵盖科技、金融、教育、互联网、1.房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；库已存行业报告。2.3.4.库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。扫码加入“知识星球 行业与管理获取行业报告、管理文案、大师笔记”，库已存科技方案、报告及课件。加入群，获取，添加3+份报告1.扫一扫（位+业务领域号：Teamkon2）2. 添加好友请备注：姓3. 群主将邀请您进专业行业报告群扫码，报告轻松领01Review of the real esta

2、te market in 20192019年房地产市场回顾企业/土地/市场/政策江西省房地产市场年报 2019> 各城市继续因城各城市政策坚持因城政策，南昌加强三限房销售管控，赣州、九江在规范市场方面力度加大，上饶推动招投标市场规范发展，其他城市政策相对平稳，紧跟江西省脚步> 受政策调控影响整体呈现量跌价升在政策调控的引领下，各城市整体呈现量跌价升的大趋势；南昌、九江土地热度不减，楼面价上升迅速；土地赣州土地市场逐渐趋于理性平和，上饶、开发热度有所下降> 整体呈现出量价齐升的态势市场受市场大，近三年江西省住宅市场整体呈现出量价齐升的态势；19年整体供应有所回落，成交小幅上升；

3、各城市住宅均价环比涨多跌少，房价涨跌幅维持在平稳区间> 积极布局江西省市场进驻江西省的本土企业及已进驻持续增加，依靠自身品牌价值及打造力，快速在江西占据一席之集中度不断攀升地，各持续深耕，扩张布局，外来的布局节奏正不断加快，未来012019年房地产市场走势江西省房地产市场年报 2019回顾一 政策：各城市政策坚持因城，南昌加强三限房销售管控，赣州、九江在规范市场方面力度加大，上饶全面进入“摇号”，其他城市政策相对平稳，紧跟江西省脚步政策相对收紧城市政策相对平稳城市南昌吉安发布三限房新政策，按要求公示相关政策规定和商推动保障性住房安居工程建设，加快老旧小区基础设施改造，加快房地产发展品房销

4、售信息，开始实施房屋征收补偿。赣州宜春构建房地产市场平稳健康发展长效机制，着力稳地价稳房价稳预期，加强房地产市场监管。明确了改造项目的安置形式，加快完善房屋网签备案系统功能，规范房屋网签备案流程。抚州九江加强房地产开发经营行为管理，进一步规范房地产开 发经营活动和市场秩序。放松落户政策，降低门槛，实行预售价管控，确定项目住宅销售均价及最高价。景德镇在作满3年首套住房的，给予最高上饶继续推进棚改货币化安置，工程建设领域将全面进100万元安家补助入“摇号”。012019年房地产市场走势市场回顾江西省房地产市场年报 2019回顾二 土地：在政策调控的影响下，各城市整体呈现量跌价升的大趋势；南昌、九江

5、土地热度不减，楼面价持续攀升；赣州土地市场逐渐趋于理性平和，上饶、开发热度下降2017-2019年江西省含住土地市场供求走势南昌赣州九江上饶宜春抚州镇萍乡新余鹰潭1,20060001,000800400060040020002000017年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年供应面积（）成交面积（）楼面价（元/）备注：数据来源于江西省012019年房地产市场走势市场回顾江西省房地产市场年报 201

6、9回顾三 新宅：受市场大，近三年江西省住宅市场整体呈现出量价齐升的态势；19年整体供应有所回落，成交小幅上升；各城市住宅均价环比涨多跌少，房价涨跌幅维持在平稳区间2017-2019年江西省各地市主城区商品住宅供求走势南昌赣州九江上饶宜春抚州镇萍乡新余鹰潭70060012000100008000600040002000050040030020010017年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年供应面积

7、（备注：数据来源于各地市房地产信息网）成交面积（）成交均价（元/）012019年房地产市场走势市场回顾江西省房地产市场年报 2019回顾四企业：2019年，进驻江西省的品牌及已进驻持续增加，依靠自身品牌价值及打造力，快速在江西占据一席之地，各持续深耕，扩张布局，外来的布局节奏正不断加快，未来集中度不断攀升景德镇九江上饶南昌鹰潭宜春抚州新余萍乡赣州Ø 本土品牌Ø 外来规模加快对江西省的布局步伐，未来将持续深耕江西各大城市，扩张布局；将加快进驻江西省节奏，以多种方式扩充货源，拓宽企业土储。城市新进入数量新进入名称（百及赣系20强）南昌1嘉福赣州0九江5新城、新旅、堡、奥园、融信

8、上饶3、蓝光、九颂山河2、中奥宜春1东投抚州1中奥3、九颂山河镇萍乡1新城新余0鹰潭0012019年房地产市场走势市场回顾02Prospect of real estate market in 20202020年房地产市场展望城市/政策环境/市场形势江西省房地产市场年报 20192020楼市预判城市> 2020年江西政策不断优化和交通建设将继续发力，交通建设投资将持续著，对外交流将持续深化运行；交通升级成效进一步显政策环境> 2020年江西省政策仍坚持“ 控机制不炒”，全面落实因城，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调市场形势> 土地市场：南昌和赣州仍是供应主力，其他城市供地呈

9、现稳定或减少趋势，土地调控趋严> 住宅市场：住宅市场整体趋稳，购房者的观望情绪较为明显，房地产市场充满与012020年房地产市场展望江西省房地产市场年报 2019互联升级：2020年江西政策不断优化，交通建设将继续发力，交通建设投资将持续进一步显著，对外交流将持续深化运行；交通升级成效文件江西省高铁发展(2019- 2025年) Ø 依托“八纵八横”主通道,稳步推进昌吉 赣、赣深、昌九、合九等高速 铁路主通道项目建设； Ø 适时推动高标准建设长赣、昌福(厦)、 镇、镇至鹰潭至瑞金至梅州、赣州至广 州赣韶段、至井冈山至衡阳等高铁项目 Ø 构建“五纵四横”的高铁

10、 京津冀、长三角、粤通道,形成贯通 大湾区以及赣深高铁计划于2021年建成通车海西等重点区的大通道。研究工作；南昌地铁4号线将于2021年运营 咸修、铁路,积极开展六安至一级铁路兴泉铁路预计2021年通车昌赣高铁于12月26日正式开通运营交通升级2019年10月8日，江西省发布了一份“南昌-丰城-樟树”城际列车于11月3日开通ü 2019年5月10日，江西省住建部发出通知，支持住建领域民营企业的升级，增强民营企业综合实力和竞争力，促进民营企业升级，鼓励支持民营企业积极参与工业化、工程总承包、全过程咨询和城市基础设施、市政公用等领域“建营”业务。ü 2019年10月28日，江

11、西省出台规范商品房销售，自12月1日起，在售新建商品房的销售、“一房一价表”、精装房装修价，乃至销售信息都必须线上、线下予以公开，不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得或误导购房人。ü 2019年12月10日，江西省通知称，在江西省验收的工程，住房城乡建设主管部门直接办理竣工验收备案手续。验收自受理建设申请之日起在10个工作日内完成(不含建设补正和时间)。自2020年1月1日起施行。政策优化012020年房地产市场展望城市江西省房地产市场年报 2019土地市场：江西省含宅用地供应和成交的主力城市仍是南昌和赣州，和宜春土地市场供地力度有望持续加大，其他城市供地呈现稳定或

12、减少趋势；土地调控趋严，竞拍条件多样化将覆盖城市ü 从近三年含宅用地的体量上看，南昌和赣州是江西省供应和成交的主力，土地供应逐渐化，中心区域土地稀缺，预计2020年仍将延续；ü 从含宅用地供求变化趋势来看，和宜春整体供求量上升，两城市土地较为丰富，均有不同程度拆迁量及新区建设，存在潜在发展空间；ü 江西省各城市土地调控趋严，宅地竞拍条件或呈现多样化组合。2017-2019年江西省地级市含宅用地供应情况（建面）2017-2019年江西省地级市含宅用地成交情况（建面）30003000200020001000100000南昌赣州九江上饶宜春抚州镇 萍乡新余鹰潭南昌赣州九

13、江上饶宜春抚州镇 萍乡新余鹰潭2017年2018年2019年2017年2018年2019年备注：数据来源于江西省 城市主要竞拍条件南昌限地价+竞配建+竞自持赣州配住房+竞配建九江竞配建+竞自持面积上饶竞配建+竞自持部分限地价+竞自持宜春竞配建+竞自持抚州竞配建+规定自持镇竞配建012020年房地产市场展望市场形势江西省房地产市场年报 2019住宅市场：2019年江西省住宅市场整体表现稳中微跌，购房者的观望情绪较为明显；展望2020年的市场走势，房地产市场整体仍将以平稳发展作为第一要义，政策调控力度不减，房地产市场充满与n 从近三年江西省各城市商品房成交体量来看，2019年楼市整体降温，各城市房

14、地产调控政策陆续出台，成交量走势趋稳，预计2020年在一城一策、因城的政策主基调下，住宅市场会越来越趋于理性化发展；2017年-2019年江西省各城市主城区住宅成交量走势619（万）70060055252350040030020010002017年2018年2019年南昌赣州九江上饶宜春抚州镇萍乡新余鹰潭备注：数据来源于各地市房地产信息网012020年房地产市场展望市场形势CONTENTS市场政策房地产市场表现12012019 market policy2019年市场政策政策/地方政策/ 江西省各城市江西同策观点“不炒”政策主基调未变，因城调增多致地方政策微江西省出台规范商品房销售，维护房地产

15、市场秩序；并持续推进住房公积金行业乱象治理和城镇老旧小区改造，落实房地产长效管理机制，保障了房地产市场总体稳定政策主基调：房地产市场运行的政策环境整体偏紧。聚焦房地产，房地产Ø，坚持不炒，不将房地产作为短期刺激的行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城保持房地产市场稳定。Ø 地方政策跟进：“四限”城市主要分布在环渤海、长三角、珠三角以及中部地区。但随着因城的实施，一线城市中除了北京，其他几个城市都放松了调控。如放宽深汕合作区限购；二三线城市也陆续加入。江西省房地产市场年报 2019政策运行情况：房地产市场运行的政策环境整体偏紧，聚焦房地产，坚持不炒，不将房地产作为短期刺激

16、的，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城保持房地产市场稳定形势座谈会上指出当前下会议进一步重申“ 不炒” 的政策主基调，落实好一城一策、因城、 主体责任的长效机制。住建部对近3新会议提出落实房地产长效管理机制， 不将房地产作为短期刺激经济的 。实施城镇老旧小区改造，加快 战略实施步伐，提升城市群功能。工作会议提出要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城 ，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。行 “持续加大”，宏观调控将更大发力。 与地方收入划分改革继续推进，强调保持现有财力格定调房地产政策基调，落

17、实城市主体责任， 完善住房市场体系和保障体系。建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4 个城市进行了 提示。局总体稳定。同时，房地产金融监管继续从严，房贷利率“换锚”整体平稳，不改 不炒 。2019.32019.42019.72019.102019.12零门槛落户2019.5135“一城一策”重在“三稳”全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。多个二线和三四线城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制，并推出配套政策大l2019年政策落实地方城市主体责任，全面落实因城，l切实把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。长期

18、坚持不炒进一步重申“策主基调，各地策来落实。旧改来袭常务会议提出加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众加快住房制度，改良配套政策，并推进ll住宅政策性金融机构地产风险。试点，有效防控房房贷利率“换锚”力度吸引。不炒”的政的出台相应政10月8日起，新率以最近一商业性个人住房利lll关键词相应期限的LPR为定价基准加点形成。房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率。期盼居住条件。42打击住房投机和炒房行为，大力发展租赁市场，满足居民的消费需求，促进消费升级和消费结构转变，促提出明确改造标准和范围，由ll试点探索进而推广至；加按照“因城”的原则，各地可以在l强引导，配合住户，促进统一的信贷政策基础

19、上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性进增长。户内改造并带动相关消费。个人住房利率加点下限。房地产市场运行的 政策环境整体偏紧。聚焦房地产金融风险，坚持不炒，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城 保持房地产市场稳定。01市场政策江西省房地产市场年报 2019地方政策跟进：2019年为继2018年严调控年出现适当松动期，在坚持“一城一策”原则下多个城市在公积金、限购条件、引进、落户条件等政策上出现松动政策类型出台机构/城市内容及税费江苏扬州恢复公积金最高限额提升至50万元合肥宿州农业转移人口在主城区购首套房落户的契税可全额补贴河南郑州住房公积金最高额度由60万提升

20、至80万限购条件放松非津籍疏解项目职工购房拟无需社保证明外地户口限购1套无需社保或个税证明广州限购政策调整：社保与税单可”互证”共有产权房广州南沙发布共有产权住房新政满8年可申请转商品房省拟出：共有产权住房证满5年可转让购房条件放松江苏南京南京区放宽住房限购政策满足大专以上学历等条件即可购房海南三亚未落户各类可凭缴税或社保申购1套房佛山本科以上首套房不受户緖和个税等限制前海发布12居民政策可享有户口同等购房条件广州本科以上学历首套房不受社保个税限制落户放松海南省基本取消省内落户限制试行新一轮户籍制度上海上海临港新政：部分特殊可直接落户广西全面放开城镇落户条件：取消参保、居住、就业年限等限制上海

21、上海临港新片区颁布力哝接引逬落户河南郑州租房即可落户01市场政策江西省房地产市场年报 2019南昌政策：2019年南昌在小区建设及宣传方面收紧，市场调控政策延续2018年，2019年8月南昌三限房开始在房管局公共申购及摇号电梯房100元/平方米非电梯房55元/平方米非住宅130元/平方米行政区划调整住宅维修资金新标准湾里并入新建区！设立南昌市红谷滩区，将南昌市东湖区 街道、卫东街道和新建区生米镇划归红谷滩区管辖未 建好整个小区不得竣工验收三限房公开摇号对配套存在缓建、缩建、停 建、不建和开发企业取得预售证2 日内，应当将楼盘信息在公示。根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号。建而不交等问

22、题，暂缓办理整个住宅小 区的竣工验收备案等规定01市场政策江西省房地产市场年报 2019赣州政策：2019年，赣州在规范市场方面动作频频，力度加大；深入开展房地产市场秩序专项整治行动，加快各类创新创业集聚，为房地产市场营造安全、稳定、规范、高效的行业发展环境3月规范房地产市场6月加强房地产市场监管赣州市住房和城乡建设局提出 赣州将构建房地产市场平稳健 康发展长效机制，坚决防范和 化解房地产领域风险，以商品 房市场需求确定土地供应的调 控方式，努力将商品住宅库存赣州住房和城乡建设局关于进一步规范和完善赣州 市房地产市场监管行为，提 出加强商品房信息公示和完善 售后服务管理制度等相关具体 措施。促

23、进赣州市房地产市场 平稳健康发展。12月新政”再升级4月完善土地供应机制“维持在6月至12间。的合理区赣州市提出完善土地赣州市出台关于进一步推动供应机制，合理把控土地出让集聚的若干措施，利用时序、节奏和区域分布。严格 5年时间，重点“两城两 落实地方主体责任，强化 谷两带”主导产业和各地首位 房地产稳控目标督促 快中心城区五区。加，完善 产业，支持各地各 外引进100名高端面向市或团队。已出让土地周边配套设施。01市场政策江西省房地产市场年报 2019九江政策：2019年，九江房地产市场方面动作主要房、农村危房等民生工程，其余政策紧随江西省脚步；九江楼市以“稳房价、稳预期、防风险”为主基调，同

24、时加强全市商品房预（销）售动态管理工作公共租赁住房税收1月，财政部发布关于公共租赁住房税收政策的公告，对房建设期间用地及房建成后占地，免征城镇土地使用税；对房经营管理免征建设、管理房涉及的印花税；对房免征税，对经营房1城镇保障性安居工程专项资金下发7月，九江市下达了2019年市中心城区财政城镇保障性安居工程专项资金60585万所取得的收入，免征。，保障性安居工程专项资金分配农村危房改造方案下发4月，根据江西省2019年农村危房改造实施方案，农村危房改造实施范围为全市农村地区，各地城市 建成区范围内不予安排实施，风景名胜区要按照景区规划管理要求实施。3中，市本级24546万元、濂溪区10815万

25、元、18498万元、八里湖6726万元。2加强房地产开发经营行为管理8月，从进一步加强房地产开发项目手册、商品房预售制度、预售商品房交付和质量管理、房地产市场诚信体系建设等方面提出要求，进一步加强我市开发企业开发经营行为的管理，进一步规范房地产开发经营活动和市场秩序。401市场政策江西省房地产市场年报 2019上饶政策：2019年，上饶市继续推进棚改货币化安置，对商品房销售量的刺激作用将继续凸显；工程建设领域将全面进入“摇号”，为推动招投标市场规范发展提供了制度保障数金投为贯彻与上饶县助力棚改项目，推动县域数济产业高质量发展、市打造“大美上饶”，推动产业升级，做大做强县域等要求，8月6日，数金

26、投、广信签署合作协议，正式启动上饶县2019年改造和安置房小区建设，以及上饶县数济总部基地等一系列项目合作。本次改造项目经江西省住房和城乡建设厅已面积纳入计划，包括上饶县凤凰片区及县医院片区两个地块，拆迁所需资金预计16亿元，拆迁26.5万平方米，共涉及2400余户居民。我市工程建设领域即将进入“摇号”12月16者从市发布会上了解到，上饶市房屋和市政基础设施工程施工招投标推行报价承诺法的实施意见（试行）将于12月20日正式施行，这标志我市工程建设领域将全面进入“摇号”市招投标市场规范发展提供了制度保障。，为推动我自9月以来，学习贯彻党的把一体推进“三不”工作作为一项重要内容，纳入“、牢记使命”

27、，深入四中全会精神，把制度建设作为重中之重来抓，出台了关于进一步加强和规范全市工程建设及采购领域监督管理的决定，并依据，建立以报价承诺法（“摇号”）为主的一批刚性制度，扎实推动廉洁上饶建设。01市场政策江西省房地产市场年报 2019政策：2019年市房地产政策紧跟大势，以稳字为基调，主要政策为提供基本保障，旧城改造，适用房上市，提升城市面貌，加快房地产发展，突出房子是用来住的这一目标保障性住房安居工程老旧小区基础设施改2019年第三批预造达预算内资金下，预算内资金算内投资计划下达吉安，投资计13431万元，有效缓解保障性安居工程建设资金压力，促进安居民生事业发展。7月提升城市面貌11月适用房上

28、市2964万元。项目实施后，将最大限度1772户居民居住环境，极大提升市民生活质量12月26日，铁正式开通，给来腾飞际遇高市中心城区要新建开工和改造提升25个菜市场，市房管局提升改造青石街菜市场为高端智慧市场，年底完成。11月14日，市人民发布一则通知，有关区已购上市市中心城适用住房管理规定，6月保障性房安居工程12月 高铁正式通车带来发展机遇8月老城改造工程只要符合条件，适用住房就可上市交易。01市场政策江西省房地产市场年报 2019宜春政策：2019年，宜春市对于房地产市场的调控依旧比较宽松，并没有出台力度较大的调控政策地住建（房管）部门要按照规范要求，加快完善房屋网签备案系统功能，强化房

29、屋网签备案数据基础，规范房屋网签备案流程。个人住房利率符合政策要求完善市场监管自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近一相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现风险状况，合同期限内固定不变。深入推进棚改政策房税收明确了改造项目的安置形式。纳入组织实施的城市对房建设期间用地及房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房经营管理 免征建设、管理公租房涉及的印花税；对 房免征房产税，对经营 房所取得的 收改造项目采取服务方式，全面推行以“ ”为主的货币化安置政策。入，免征。01市场政策江西省房地产市场年报 2019抚州政策：2019年，调

30、控政策不断收紧，整体市场延续18年，限价但不限购不限贷，放松落户政策，降低槛，规范房地产市场次序门统一南昌、抚州市城镇落户条件。放宽南昌、抚州市之间户口迁移条件。南昌市户籍人口迁往抚州或抚州市户籍人口迁往南昌市，符合5 个条件之一的，可迁入城镇落户。限价、不限购不限贷落户抚州实行预售价管控， 综合楼面价、建设成本、税费、利润进算， 确定项目住宅销售均价 及最高价。信贷规范首套房基准利率上浮20%，放宽住房公积金额度、降低公积金门槛。进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为。进一步规范商品房销售行为，保障购房人的、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序， 2019年12月1日以后核发商品房预

31、售证的项目，执行本通知01市场政策江西省房地产市场年报 2019镇政策：2019年镇出台的政策主要体现在土地、落户和信贷政策方面，以稳定市场为主、满足多层次需求，促进房地产市场的健康发展对在工作的次给予住房免租、减租和购房补助待遇，在作满3年首套住房的，给予最高100万元安家补助。2020新政落户政策自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换土地出让政策为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负 值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变； 也可转换为固定利率。信贷政策住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴，缩短住宅

32、用地的土地出让金缴纳时限，土地出让金缴款期限调整为土地出让合同签订之日起60日内缴清。土地出让金每逾期1日按延迟支付款项的1收取违约金，土地出让金逾期30日未缴清的，出让人可单方解除出让合同，定金不予退还。商业首套房利率上浮20%，二套房上浮25%。公积金首套房利率不上浮，二套房上浮10%。01市场政策江西省房地产市场年报 2019萍乡政策：2019年，萍乡房地产政策主要集中于住建领域，强化施工过程质量，建立企业和工程项目自我约束、自我完善、持续改进的质量管理工作机制，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展建立健全企业日常质量管理、施工项目质量管理、工程实体质量、工序质量过程等管理制度、工作

33、标准和操作规程，监理工程质量管理长效机制，实现质量行为和工程实体质量程序化，促进工程质量均衡发展，有效提高质量整1月工程管理体水平。力争2020年底，全面推行工程质量管理标准化。2月规范市场企业在申请不需提供业企业资质（含新申请、增项、延续）时， 社保证明材料。由资质申报企业的法定代表人12月安全整治对社保真实性、有效性签字承诺，并承担相应法律责任。重点整治施工企业无相关资质或资质范围承揽工程及违法分包、转包工程，盲目赶工期、抢进度和冬季恶劣天气强行组织施工，特别是防滑、防冻、防火、防窒息工作措施等问题；起重机械、深基坑、脚手架、翻模、滑模等性较大的分部分项工程。01市场政策江西省房地产市场年

34、报 2019新余政策：2019年，新余率全省之先明确了人防车库（位）之外的普通停车库（位）可办理产权证，并开展施工，制定老旧小区改造三年项目计划，优化营商环境，推动房地产市场发展推进老旧小区改造工作住宅小区停车库（位）可办产权证11月成立老旧小区改造工作小组,编制新余市老6月明确人防车库（位）之外的普通停车库（位）旧小区改造三年项目计划,计划利用三年时间基本完成全市老旧小区改造任务,使老旧小区居民的可办理产权证。明确了车库（位）权属。规定没有计入公摊的防停车库（位）所归停车居住条件和生活品质得到明显。开发建设库（位）所所有，计入公摊的归业主所有。防优化营商环境全市工程建设领域推行以工工资保证金

35、制度，建设推动着力开展有效推进施工安全质量治理施工安全质量扬尘治理各项工作， 施工生产安全、消除质量通病、强12月7月保函方式缴纳农民和施工总承包企业缴存的农民工工资保证金可自愿选择以保证保函两种方式缴纳。化扬尘治理实现绿色施工等工作，生产态势平稳向好。施工安全01市场政策江西省房地产市场年报 2019鹰潭政策：2019年，鹰潭房地产政策继续维持平稳态势、主要改造展开，同时紧跟江西省的政策步伐维护楼市的稳定规范工程施工、老旧小区改造和农村危房规范工程施工承发包活动农村危房改造主要政策农村危房改造实施范围为全市农3月重点整治因违法发包、转包违法分包等被投诉的项目，因发生质量安全事故的项目，因拖欠

36、农民工工资被投诉的项目和自查自纠的企业所参与建设的项目。4月村地区，城市建成区范围内不予安排实施，风景名胜区要按照景区管理要求实施。加快推进老旧小区改造工作鹰潭住建部发布关于推进20198月年老旧小区改造工作原上报的老旧小区改造计划表必须在今年年底前开工，确保今后老旧小区改造资金再分配顺利实施01市场政策02Real estate market performance in 20192019年房地产市场表现土地市场/ 商品住宅市场南昌Nanchang南昌坚持“住房不炒”的基调2019年南昌政策延续以往政策未见明显收紧江西同策观点受装修政策及项目入市影响南昌住宅市场表现量价齐升Ø 土地

37、市场：土地市场供求整体大幅下降，成交楼板价上升明显Ø 商品住宅市场：市场整体量价齐升，价格上升明显，主要因精装政策延续及高端项目入市江西省房地产市场年报 2019土地供求价走势：2019年供应成交均整体大幅下降 ， 但 楼 面 价 上 升 明 显 ，供应 同 比下滑20.11%，成交下滑34.33%，成交楼面价同比上升39%，主要因青山湖、青云谱成交楼面价上升n 2019年土地市场供求整体大幅下降，价格方面，成交楼板价上升明显，增幅达39%；n 2019年商住用地仍占主导地位，商住成交39%，商办成交38%，住宅用地成交23宗地块。2019年各用途土地成交图（按成交宗数）住宅用地23

38、%2015-2019年南昌市含住用地供求价走势图1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.006000500040003000200010000商办用地38%商住用地39%2015年2016年2017年2018年2019年供应建面（）成交建面（系统）楼面价（元/）备注：数据来源于江西省土地网上02房地产市场表现-南昌土地市场江西省房地产市场年报 2019区域量价分析：南昌县土地成交量位居全市首位，其次是九龙湖；因青云谱一宗低容积率地块遭争抢，该区域成为平均楼面价较高区域2019年南昌含住用地成交分布NO.3赣江新区8宗 842019年各区含住用地成交平均楼

39、面价（元/）赣江新区红谷滩青云谱湾里区东湖区九龙湖34288787NO.4高新区3宗 723800NO.8东湖区50432宗 29NO.7湾里区3宗 33NO.5青山湖6宗 715832NO.6新建区3宗 43红谷滩NO.10西湖区2宗 11NO.9青云谱2宗 15西湖区青山湖新建区高新区南昌县55177214NO.2 九龙湖9宗 10553966779NO.1南昌县20宗 19945670200040006000800010000备注：数据来源于江西省土地网上系统02房地产市场表现-南昌土地市场江西省房地产市场年报 2019楼板价TOP10地块：九龙湖4宗地块入榜，青山湖3宗地块入榜；青云谱

40、区地块以10638元/成交楼板价被收入，本年度单价最高地块n 受九龙湖和南昌东站利好刺激，2019年土地成交楼板价TOP10项目主要分布在九龙湖和青山湖。2019年南昌市土地成交楼板价TOP10备注：数据来源于江西省土地网上系统排名地块名称成交楼板价（元/）区域面积（）成交金额（亿元）开发商1DADJ201900710638青云谱82957.378.83南昌恒业房地产2DACJ201806310411青山湖95494.719.94江西赣越房地产开发,南昌弘阳房地产开发3DABJ20190069432西湖区28876.682.72江西祺阳房地产4DAEJ2019002-19340九龙湖68109

41、.036.36南昌创润房地产开发公司,南昌中天置业投资5DAEJ2019001-19310九龙湖80844.047.53南昌创润房地产开发公司,南昌中天置业投资6DAEJ20190339306九龙湖61433.645.72江西铁旅置业7DAFJ20190308857高新区265271.7323.49南昌联辉置业8DACJ20190428661青山湖232321.0920.12南昌国资产业经营房地产开发9DAEJ20180528316九龙湖105316.728.76江西省圣品置业,江西省城镇建设投资10DACJ20190257822青山湖63689.374.98南昌贸悦企业管理咨询02房地产市场

42、表现-南昌土地市场江西省房地产市场年报 2019企业布局：今年联发、正荣、万科、龙湖等品牌纷纷拿地，其中联发地产拿下4宗地块，总建面达55.72领跑其他，而拿下青山湖地块，溢价率最高，达88.81%n 2019年南昌土地市场含住用地成交，今年有17拿地，其中万科拿地宗数最高，为5宗，联发次之，拿下4宗地块；从成交建面来看，排名前四的分别为联发、正荣、万科、龙湖。国贸青山湖地块溢价率67%青山湖地块溢价率88.81%青云谱地块溢价率76.97%总价12.54亿熊志刚南昌县地块溢价率79.17%总价28.1亿备注：数据来源于江西省土地网上系统注：溢价率排名前四地块龙湖2宗地块建面：29.38楼面价

43、：4647元/溢价率：0%万科5宗地块建面：32.22楼面价：3183元/溢价率：0%正荣3宗地块总价10.26亿建面：37.55楼面价：5862元/溢价率：37.53%联发4宗地块总价27.57亿建面：55.72楼面价：7379元/溢价率：48.71%02房地产市场表现-南昌土地市场江西省房地产市场年报 2019全市供求价分析：2019年南昌政策保持稳定性和延续性，南昌住宅市场整体成交量表现下降，成交均价上升n 自2015年南昌住宅市场量价齐升，2016年成交量上升至历史最高点，受政策收紧影响后期市场下行，2019年整体成交量为1082万（含南昌县和新建区），同比下降11%；n 从2015年

44、南昌住宅成交均价平稳上升，2018年住宅执行全装修政策，再加上高端项目的入市，成交均价上升明显，2019年成交均价为10575元/，同比上升23%。2015-2019年南昌住宅市场年度成交量价走势2019年南昌住宅市场月度成交量价走势15001500015010000100010000500050050000002015年2016年2017年成交量(万)2018年2019年供应量(万)成交均价（元/）供应量(万)成交量(万)成交均价（元/）备注：数据来源于南昌市、南昌县、新建区；数据包含东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩、九龙湖、高新区、赣江新区、湾里区、桑海区、南昌县、新建区。02房

45、地产市场表现-南昌住宅市场江西省房地产市场年报 2019区域供求价分析：南昌县、新建区、九龙湖依然是南昌绝对供求主力区域，区域供求量均在百应量最高，九龙湖次之；成交方面，南昌县成交量最高，九龙湖次之以上；新建区供2019年南昌住宅各区供求价走势供应方面，整体供应量有所下降，南昌县、九龙湖、新建n供应面积（）成交面积（）成交均价（元/）30025000区供应超100，其中南昌县29%，新建区供应占比为17%，其中九龙湖14%，此外东湖区、赣江新区、25020000青云谱等区域供应量上升较为明显；20015000成交方面，整体成交量表现上升，南昌县、九龙湖、新建n150区等三个区域年成交量超100

46、，其中南昌县为绝对主10000100力成交17%；26%，九龙湖为次主力18%，新建区为50005000整体市场量价齐升，7个区域成交均价表现上升，其中赣n江新区成交均价上升最为明显，增幅达41%，涨幅次之；成交均价的上升主要装房及高端项目入市影响；备注：数据来源于南昌市、南昌县、新建区、同策数据库；02房地产市场表现-南昌住宅市场赣州Ganzhou江西同策观点在加强金融监管等因素作用下赣州土地市场热度略有缓和溢价率保持平稳赣州住宅市场总体呈现供小于求的态势库存走低全市房地产市场发展趋稳。Ø 土地市场：2019年受整体房地产市场收缩的影响，土地市场供求整体大幅下降，价格方面，成交楼面价上涨，同比上涨10.43%；Ø 商品住宅市场：自限购政策操作细则出炉后，赣州楼市逐渐回归理性，2