万科地产公司会计信息披露存在问题与对策

1、 万科地产公司会计信息披露存在问题与对策摘 要在我国经济全面发展和繁荣的背景下，在GDP增长中房地产企业扮演着极为关键的角色，为社会生产力发展做出了突出贡献，然而在房地产企业迅速发展过程中，逐步显现出的会计信息披露问题受到社会各界的高度重视。上市企业会计信息披露的状况令人堪忧，制度完善、法律执行以及监督管理等方面还有很长的路要走。本论文将万科地产作为实际研究对象，对其最近几年的发展历程进行全面分析和研究，以上市企业会计信息对外公布的内容作为切入点，深入探究发现其存在会计信息披露不够充分，会计信息披露不够真实，会计信息披露不够及时，会计信息披露不够规范等问题。其原因可能与公司利益驱动，治理结构不

2、完善，会计披露系统存在较大缺陷，监管力度不够有关系。对此提出进一步改进和优化会计信息披露规范体系，完善公司内部治理结构，监督管理上市企业会计信息披露等解决方法。关键词：地产行业；上市企业；会计信息披露；应对措施 ABSTRACT Under the background of comprehensive economic development and prosperity in our country, the GDP growth in the real estate enterprises play a crucial role and made outstanding contribu

3、tion for the development of social productivity, but in the real estate enterprises during the process of rapid development, gradually reveal the accounting information disclosure problem attaches great importance to by the society from all walks of life. The disclosure of accounting information of

4、listed companies is alarming, and there is still a long way to go in terms of institutional improvement, legal enforcement and supervision. Vanke real estate as the actual research object, this paper on the comprehensive analysis and research on the development course of in recent years, with the co

5、ntent of the listed companies accounting information disclosed as a breakthrough point, in-depth explore the accounting information disclosure have been found inadequate, accounting information disclosure is not true, accounting information disclosure is not enough in time, such problems as insuffic

6、ient standard accounting information disclosure. The reason may be driven by the interest of the company, the governance structure is not perfect, the accounting disclosure system has the big flaw, the regulation is not enough to have the relation. Put forward further improvement and optimization of

7、 accounting information disclosure regulation system, perfect the internal governance structure, supervision and management of the listed companies accounting information disclosure and other solutions.Key words：Real estate enterprise;Listed company;Accounting information;disclosure;strategy 目 录1前 言

8、12上市公司会计信息披露概述12.1会计信息披露的概念12.2会计信息披露的内容12.3会计信息披露的原则22.4企业会计信息披露的性质分析23万科地产公司会计信息披露存在的问题33.1会计信息披露不够充分33.2会计信息披露不够真实33.3会计信息披露不够及时43.4会计信息披露不够规范44万科地产公司会计信息披露存在问题的原因44.1公司的利益驱动44.2公司治理结构不完善 54.2.1监事会起不到监督作用54.2.2 独立董事制度不完善54.3会计信息披露系统存在较大缺陷54.3.1加强会计信息披露的立法54.3.2为实现会计信息披露制度化目标创造良好的氛围54.4会计信息披露监管力度不

9、够64.4.1监管体系尚不健全64.4.2审计行业的不规范65万科地产公司会计信息披露问题的对策65.1进一步改进和优化会计信息披露规范体系65.1.1 加强会计准则的建设65.1.2建立完善的会计信息披露制度 75.2完善公司内部治理结构75.2.1完善监事会制度75.2.2完善产权制度75.3进一步监督和管理上市企业会计信息披露75.3.1加强政府监督75.3.2加强注册会计师行业建设85.3.3加大执法力度86结 论8参考文献10致 谢11中国地质大学长城学院2017届毕业论文1前 言证券市场中，上市企业处于主导地位，其会计信息披露质量很大程度上决定了证券市场运营是否顺畅。在资

10、本市场在实现良性发展的形势下，企业有必要深入探究上市企业会计信息披露面临的难题，从而为投资主体合理评估上市企业所披露信息的质量奠定基础，减少上市公司与投资者的预测风险，从而能够保障投资人的相关利益、保障市场的公平和提高运作率。如今我国上市企业会计信息披露的整体情况令人堪忧，越来越多的问题被暴露出来。还有，我们在制度建设、执法与监督等方面还需要更加努力。保证上市企业对外公布会计信息的真实性，全面整合各种资源，实现资本市场高效运转以及证券市场平稳长远发展。会计信息披露是上市公司企业向外部信息需求者报告其财务状况和经营成果的一种方式，只有全面准确地完成这一项工作，外部信息使用者才会更好地关注上市公司

11、企业，投资于上市公司企业，促进其更好地发展。上市公司企业发展深受会计信息披露的影响，然而如今上市公司企业对外披露的会计信息表现出与企业实际运营情况不相符，披露成本高居不下等多种特点，相关的法律法规不健全等一系列的问题，唯有解决了上述问题，上市公司企业方能更良好地发展。本文针对这些问题，首先根据上市公司会计信息披露的内容，对万科地产公司会计信息披露存在的问题进行研究，然后分析万科地产公司信息披露存在问题的原因。及针对万科地产信息披露存在的问题，并提出解决这些问题的措施，进而促使上市公司企业更好更快的发展。2上市公司会计信息披露概述2.1会计信息披露的概念 上市企业会计信息对外披露具体指上市企业将

12、自身财务状况、经营成果等会计信息与资料向投资主体、股东、债权人以及多种实用信息的人员进行公布。上市企业应当合理评判每一种对投资主体、债权人以及其他信息使用主体产生影响以及可以左右企业最终界定的信息，应当以法律法规为依据，做到信息及时全面地披露。2.2会计信息披露的内容 上市企业会计信息披露包括两部分，即上市前与上市后。上市前的信息披露内容包括招股说明书、上市对外公告书。实现上市目标以后连续的信息披露需在规定时间期限内对年中、整年财报以及针对关键事项的临时报告进行及时全面公布。上市企业需在每个会计年度前两个季度结束起算60天内，将年中报告上报至国务院证券监督监察组织与交易所，而且将其对外公布。在

13、每个会计年结束起算120天内上报年度报告。2.3会计信息披露的原则 上市企业应按照如实、快速、完善、精准的原则来对外披露会计信息，将不真实的信息排除在外，重大事项必须包含在其中。概括而言，上市企业应当按照客观、精确、完善、及时与公平的原则来对外披露会计信息。保证会计信息客观实际的原则，主要指上市企业对外公布的会计信息符合企业的实际状况，能够提供可靠的根据，全面反映企业主体经营状况。确保会计信息精确的原则，主要指上市企业对外公布的会计信息可以较为精确地呈现对于信息使用主体来说有利于提高决策水平的会计信息，不要披露出会使投资人做出错误判断的会计信息，应该保持严谨性，做到合情合理。保证涵盖的信息完整

14、原则，主要指上市企业对外公布的会计信息内容完善，重点在于发布核心事项。保证信息的披露及时高效，主要指上市企业以法律法规为依据在特定时间期限内对外发布企业的会计信息。保证会计信息公平披露的原则，主要指上市企业将对等的会计信息向所有信息使用主体进行公布，确保信息使用主体在相同时间内获得相同的信息。2.4企业会计信息披露的性质分析会计信息披露与企业的生存与发展密切相关，首先为了缴纳相应的税收，其次将企业的综合发展潜力与未来呈现在投资方面前，进而获得更多投资，为企业发展壮大提供有利条件。会计信息最重要的就是保证会计信息的客观实在性，企业会计信息披露的性质主要表现在：首先，能够发挥一定作用。对外公布企业

15、决策信息应当使用户需求得到实现，使用户获得更全面的市场信息以及加深对会计信息的解读，提高投资针对性。根据国际会计准则规定，企业会计信息披露所能发挥的作用指的是对外公布的会计信息应当包含企业财务整体情况与经营成果信息，为投资人员作出投资决策给予一定指导。进而使拟定的财报满足绝大部分信息使用主体的要求。 其次，具有一定内在联系。信息披露并非带有一定主观色彩的极少数人作出的决策，应当从需求主体的要求出发，进一步规范信息披露的手段、规模以及品质，换言之，应当与使用主体的目标与需求相辅相成。只有做到会计信息与用户的决策要求相互联系才能发挥其应有的作用。只要信息可以为用户评判过去、现在和未来或变动他们以往

16、的思想从而影响到他们的决策时，信息才具备相关性。然后，具有一定的可靠性。披露的信息应该是可靠的，不应该误导使用者，更不应该错误地报告，也无重大纰漏。可靠性要求财务报告中的信息要在成本许可范围内并要满足重要性原则。纰漏会导致信息不真实并且误导用户，因而使相关信息不可靠。最后，应当保持不偏不倚的地位。企业会计信息应当不偏不倚，主要指财务从业人员在创造与收集财务信息过程中不能表现出明显的意图，禁止将自己的主观想法强加于实际信息之上从而使用户的需要得以实现，不然会计信息的客观实在性将经不起考验。如果为实现既定目标，在有针对性地选择会计信息的基础上，在企业管理层决策与评判过程中发挥一定作用，则会计信息将

17、难以保持不偏不倚的地位。现在很多公司信息披露中出现的问题，都和公司过分强调眼前商业利益、无法坚持自身的中立地位有离不开的关联。为全面掌握会计信息的内涵与实质，需明白会计信息客观实在的性质是相对的。由于会计核算有一定局限，因此在处置许多会计信息过程中只可能保证一定范围内的精确，例如，折旧年限与残值预估；会计准则的需要导致信息对外公布并不规范，重要性原则需要企业忽视价值信息，为了企业稳定发展，不能对外公布企业将来的信息，本质比形式更加关键的原则造成会计信息对外公布手段被精简，会计信息在一定范围内的精准性说明部分信息还需进一步明确。3万科地产公司会计信息披露存在的问题上市企业拟定信息披露制度主要考虑

18、到使投资主体的利益得到有效保护，全面接受大众督促，以法律法规为依据将企业财务情况、经营成果以及其他信息资料提供给相关使用主体，从而为投资人员全面掌握企业信息提供一定渠道。在如今日益成熟的市场经济环境下，我国的社会发展和经济生活愈来愈离不开房地产企业，而“万科”是房地产行业第一个全国驰名商标，投身地产开发以后，万科地产于1995年把企业主营业务确定为住宅开发。到了2006年底，以成功销售住宅5万套，销售水平全球领先，进入全世界整体规模与实力领先之列，在我国房地产市场中，万科地产的市场份额达到2.5%,其业务遍及全国各地。历经多年发展和拓展，万科地产在住宅地产领域的竞争优势极为显著。与此同时，万科

19、地产公司的许多问题也日渐暴露出来。长此以往不仅会影响万科地产公司的发展，而且将影响到整个社会和经济的正常运转。所以我们必须加强政府和企业的管理，完善会计信息披露制度。3.1会计信息披露不够充分 企业对外公布的会计信息片面指的是上市企业对外公布的会计信息包含的内容不全面，公布的会计信息必须体现企业财务整体状况、经营水平等，需及时全面披露企业关键财务信息。万科地产为了维护企业利益与形象，对外公布的会计信息较为片面，部分核心事项并未公布，导致投资主体做出误判。比如，万科地产推行的合伙人制度涉及的内容、董事、监事通过此种制度可以得到的回报等并没有对外公布，与上市企业信息披露的规定相背离。万科地产管理团

20、队通过合伙人制度得到的报酬并不明确。由此看来万科地产公司信息披露不够充分。3.2会计信息披露不够真实 客观实在性是上市企业对外公布会计信息的先决条件。然而目前，对外公布的会计信息水分较多是万科地产信息对外公布存在的缺陷。若企业对外公布的会计信息难以保证客观实在性，将对投资人员做出投资决策产生不利影响。万科地产企业想要达到某种经营目的，往往不愿披露具体、真正的会计信息。万科公司借助财务调节手段，对众多的“随意盈余公积”进行提取，从而减少能够配置收益的计算基数，进而压缩股东分红基数。分析对比万科公司2014年度财务报表可知，万科公司盈余公积的计提比例保持较高水平，股东分红基数明显降低。由此看来万科

21、地产公司会计信息披露不够真实。3.3会计信息披露不够及时 上市企业需对规定时间内对外公布会计信息以及对企业交易内容进行处置，需根据法律规章制度的规定进行公布，严禁出现滞后披露的情况。我国的证券法中对上市公司应该披露的事项规范了披露时间的限制，以万科公司股东大会为例，当股东就2015年11月30日发布的对外公告中涉及的已经签署的合作备忘录潜在交易竞争对手，完了公司是不是并未对谈判对象进行交易的问题进行发问时。集团副总经理郁亮给出的回答是：目标交易对象并不是深圳地铁，同时提出，就当前的状况而言，与他们的谈判需耗费更多时间和精力。如今万科公司依然没有对外公布“目标交易竞争对手”的有关信息。由此看来万

22、科地产公司会计信息披露不够及时。3.4会计信息披露不够规范 上市企业对外公布的信息能够为信息使用人员提供提高决策合理性的相关信息，投资人员不能因为企业接受企业对外公布的会计信息而导致投资失误。并且信息披露应当内容完整、格式正确完整，不能有主要事情的遗漏。而一些上市公司并不能做到完整、准确、规范。 如果万科公司推向市场的100亿股回购计划能够实现，将使公司股票价格大幅增加，可是当前情况证明这个计划已全面落空。到了2016年1月1日，共回购A股股票1248千万股，相当于万科公司股本比重的0.12%，成交的最高价为13.16元/股，最低价为12.57元/股，支付总金额为人民币1.60亿元（含交易费用

23、）。1.6个亿以及100亿股都是水中月镜中花。按照我国证券交易法规的明确规定，上市企业应全面履行对外公布会计信息的责任，主动创造和保护公平的市场竞争。万科，作为老牌上市公司，自认为中国最透明、公司治理最好的公司，这些常识不应该不懂，相信社会公众的持续关注，万科的信息披露工作将更加完整、合规，从而更好地维护广大股民利益。由此看来万科地产公司信息披露不够规范。4万科地产公司会计信息披露存在问题的原因 4.1公司的利益驱动万科地产公司的财务数据能够影响自己公司的利益，也能对投资人、其他的投资人等等有影响。对此，因为利益的驱使，公司都会优先想到自身的利益，为了自己公司的利益，万科地产公司会做出不正确的

24、行为。万科地产希望公司能够在证券市场维持自己的位置，也可能是万科地产公司的管理层因为自己的利益故意作假，调整利润。为了能够上市，取得更多的资金支持，虚增公司业绩、不准确的财务信息。4.2公司治理结构不完善4.2.1监事会起不到监督作用 我国法律制度对公司中监事会需履行内部监督管理义务作出了明确规定，尽管目前监事会有利于制衡管理团队，可是其监督管理体系还需进一步完善，顺利实施面临较多问题，监事会的监督管理作用长期被忽略。所以监事会的监督管理职能并为得到全面发挥，一直以来上市企业的监事会形同虚设，丧失了监督管理功能。 4.2.2 独立董事制度不完善 万科地产独立董事制度已历经多年不断发展完善，该项

25、制度具体指的是于我国企业董事会中安排独立董事、有效束缚与制衡权力的机制。这些年以来，我国的证券市场发生了不小的变化，现在的规则并不适用于独立董事制度的实施，需要进一步地改动和完善。关于违规处罚，对独立董事的处罚比较少，就是有处罚力度也很轻。独立董事有助于使投资主体的合法权益得到有效保护，有效引导和制约企业决策，促使企业管理团队提高最终决策的合理性与科学性。然而不尽人意的是，一些独立董事未做好自己的义务。4.3会计信息披露系统存在较大缺陷4.3.1加强会计信息披露的立法 只有以完善的法律制度作为基础，才能进一步提高我国企业会计信息对外公布的合理性。最近几年我国相继出台了部分上市企业会计信息披露方

26、面的法律规章制度，可是依旧存在较大缺陷和不足，缺点较为明显。公司就会因此，钻法律的空子，来达到某种利益。同时法律方面缺乏有力的处罚手段，企业会计信息披露违法付出的代价较低。4.3.2为实现会计信息披露制度化目标创造良好的氛围 如今我国先后实施了大量与上市企业会计信息对外公布相关的会计准则，对上市企业需披露的对象以及期间期限等做出了明确规定，然而更加详细全面的实施细则缺失，一系列问题有待化解。因为目前我国证券市场获得了快速发展，相比复杂多变的市场，会计准则的实施相对滞后。现行的制度有一些滞后，有些新的情况、新的业务，不能解决。另外，实施中有监督的不严格、实施不到位的情况出现。4.4会计信息披露监

27、管力度不够4.4.1监管体系尚不健全 由于我国证券市场出现的时间相对滞后，整体发展水平较低，监督管理体系存在较大缺陷，基础较弱，法律监督执行不严格。公司法对上市企业退出证券市场的标准与流程做出了详细规定，同时企业只要发生比较严重的违反规定的事件，将通过强制措施被清除出证券市场。但是对“重大”二字的理解并不明确。虽然此后的几年里，制度一直再改进，但是并没有明确的规定包括有重大违规行为的其余标准。上市企业退出证券市场的规定不够完善，惩罚力度较轻，造成上市企业停牌以后多次改头换面后卷土重来。在我国上市企业会计信息对外公布方面，证券监督管理委员会处于核心主导地位，其最重要的责任是第一次对外公布企业的会

28、计信息。证交所的最重要的任务是全面监督上市企业的会计信息披露情况，可实际上掌握的主动权与话语权有限。对于上市企业对外公布的信息审核而言，我国证券监督委员会与交易所是在信息完全公布以后再进行审核，审核的对象是上市企业对外公布的信息，但是不包括对会计信息的客观实在性进行审核，对外披露的信息中难免包括一定比例的虚假信息。4.4.2审计行业的不规范注册会计师的主要责任是全面细致地审核来自企业的会计信息，提高上市企业对外公布会计信息的准确度，使投资主体潜在风险得到有效预防和控制，保证相关的投资者的经济利益，对于资本市场能够有序的发展来起到促进作用。但是当前有的注册会计师未尽到应该尽到的责任。普遍而言，我

29、国会计师事务所综合实力较弱，度客户的经济依赖度更高，容易成为客户的利用工具，导致注册会计师难以保持独立地位和身份，进而取法保证提供客观实在的审计意见。还有，我国注册会计师的职业素质普遍偏低，因为我国的执法不严厉、处罚的力度太轻，导致一些的注册会计师违背自身的职业修养，知道上市公司有违规的现象，但是却不揭露。证券市场上违规造假事件不断地出现，相关的处罚措施并未起到威慑的作用。这么严重的造假事件，却没有给予严厉的惩罚，并没有强制退出市场，违规的成本太低廉。违规的惩罚力度不够，就会造成违规现象屡屡发生。 5万科地产公司会计信息披露问题的对策5.1进一步改进和优化会计信息披露规范体系5.1.1 加强会

30、计准则的建设 全面发挥会计法、企业会计准则等法律制度的作用，与市场发展节奏保持一致。进一步调整和完善会计准则，对上市企业对外公布的会计信息作出明确规定，提供真实可靠的会计信息，降低会计信息披露违反法律规定的几率。会计准则应当与社会发展形势保持一致，需快速颁布相关规范来化解新产生的会计手段以及面临的难题。5.1.2建立完善的会计信息披露制度  证券市场的持续发展，万科地产公司应该建立健全会计信息披露制度。目前，我国的法律法规，会优先考虑上市公司的经济利益，就会损伤了投资人的利益。故我们必须构建起完备的会计信息披露制度。会计信息披露制度对于我国的公司发展和经济稳定发展能够起到很关键的作用

31、。但我国的现代企业发展时间很少，和别的相对发达的国家对比而言，在会计信息披露制度方面会相差不少，会影响企业的进步。所以有必要参考欧美发达国家的成功做法，以弥补我国会计信息披露制度的缺陷。5.2完善公司内部治理结构5.2.1完善监事会制度 首先，对监事会报酬机制进行调整和改进。对监事会可参与有关自己报酬的问题作出明确规定，同时经济层面，董事会不能对监事会加以限制和束缚，需维护监事会的独立地位。同时，监事的报酬应该和监事会的成绩相连，做到奖罚分明。其次，最大程度地发挥监事会的监督职责。对监事会职位权力的规定进行改进，包括业务、监督财务的权力、作为企业代表的权力、召集召开股东大会的权力等。5.2.2

32、完善产权制度 股权结构是企业管理的基础，能够会关系到企业的管理结构。因此必须全面关注和高度重视上市企业股权结构不科学的问题。为了处理这个问题，中国的股市在10多年前置改革了股权分置。但是经过改革仅仅是处理了大小非的流通情况，并未处理上市公司的股权结构不合理的情况。现在，万科地产公司的实际股东还是有一股独大的情况，大小非的占比仍然过高。我们需要增加社会公众股的持有数量，减少大小非的数量。5.3进一步监督和管理上市企业会计信息披露5.3.1加强政府监督 政府有关部门应该提高自我意识，各部门做好自己的事情，强化监督管理。但现在我国的监管部门监管的力度太低，监管的手段太落后，应该扩大监管部门的规模，提

33、高监管的效率。另外，由于我国的监管部门较多，存在监管职位不清、责任不明确的情况。各部门应当明确自己的职责，做到权责利分明。另外，万科地产公司还需要提高内部人员的专业水平。 加强政府监督，证监会更要发挥其专业的作用。证券监督委员会加强上市企业会计信息披露法律建设投入，进一步完善和夯实法律基础，同时更加严格监督管理注册会计师的审计质量，保证提供优质的审计意见。5.3.2加强注册会计师行业建设 注册会计师在一定程度上关系到万科公司会计信息对外公布的质量，会计师事务所需保持自己的独立地位，不受外界干扰，提高内部监管力度，完善审计工作的质量。有的注册会计师因为自己的利益，帮助公司隐瞒虚假的会计信息，助长

34、了违法行为。因此，注册会计师应该提高自身的职业修养。另外，对万科地产公司审计时，是对公民负责而不是万科地产公司，应该保持独立性。针对企业存在的注会舞弊、欺诈等行为，不仅要加大处罚力度，同时将其从注会队伍中除名，促使会计师更加重视潜在的风险。5.3.3加大执法力度 为进一步控制和减少万科公司会计信息披露违反法律规定的案件出现，必须实施严格的执法制度。根据我国刑法规定，针对欺诈发行罪的处罚为五年有期徒刑，将募集到的1%-5%左右的资金做出罚金。我国的监管部门在执法中，关于公司有违规的行为并没有严厉的惩罚。但是在国外，美国萨班斯法案中明确写明：万科地产公司的管理层应该确保公司财务报表的真实，只要证监会查明公司的财务报表存在违法舞弊的地方，就会按照证券欺诈罪会处以最高达25年的徒刑。对于这种经济方面严厉的法律惩罚，我们国家可以参考借鉴。我们要加大执法力度，对于违规者，一旦查出来，严惩不贷，增加违规成本。6结 论在过去很长时间，对企业会计信息披露进行科学引导与有效规范广受人们关注和重视，在会计诞生的形势下，