XX学校物业管理方案1上课讲义_第1页
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文档简介

1、XX学校物业管理方案（学校最好只把学校校园保洁和校园绿化两块，门岗保卫不要纳入物业管理 公司。一般物业管理公司都是没有派遣安保人员资格的，韶关有资质的安保公 司不多，就那么几间（如粤凯，韶保等），上级主管部门马上有相关的规范出台, 要求学校要在有资质的公司聘用有资质的安保人员，以免背负容许下级单位雇 佣非资质公司派遣的不合规用工而担责。因此，不规范的聘用最终还是要求分 离的，如果现在保安人员是有资质公司派遣的有资质的安保人员，就可以不动 了。反正都是分头管理的，不影响操作。）一：安保管理：1. 上岗时要着装整齐、举止文明监控室实行 24小时值班制度，值班人员必 须严格遵守交接班的时间，不得迟到

2、、早退，不得擅自换岗，严禁脱岗。2. 要保持室内的清洁卫生，不准在监控室内存放杂物和个人物品、严禁在监 控室内吸烟、使用明火及违章电器。3. 外来车辆及人员不得进入校园、特殊情况的必须进行进出登记，并做好留 底，便于查看。4. 值班人员严禁酒后上岗、不得利用监控设备做与工作无关的事情。5. 按校方要求准时开关门、开灯关灯、同时确保全校有足够的生活用水。6. 夜间多次的校园巡逻。7. 坚持对系统设备的日常维护，保持系统设备的清洁。8. 注意防潮、控制恒温，经常检查各系统运行情况，保证系统设备处于良好工作状态。9. 严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入监控室。10. 密切注意监控设备运行状况，保证监

3、控设备系统的正常运作，发现设备 出现异常和故障要及时向学校领导报告。三、校园保洁方案：1、所有广场、科学楼、办公室保持干净，无积灰、无痰迹，无积水，无 落叶，无土块、砖石、纸屑、蜘蛛网等垃圾。2、路旁指示牌、护栏、路灯杆、树木无小广告、舌L贴乱画。3、校园公共厕所大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，地面洁净，无恶 臭味。4、全天保洁，及时清除路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾， 确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹、无污渍无黏附物。5、池塘水面及时清理，保持干净，无垃圾漂浮物。四、绿化养护：1 、保障校区园林布局的完整、整齐，对老化或残缺的树枝、花坛等及 时修剪或补种，对布局不合

4、理、形象不和谐、不协调的及时进行调整，做到形象完整、布局合理、景观优美2 、定期对院内的花木、草坪、绿篱进行修剪、施肥、打药，保持苗壮叶茂，草坪、树木、绿篱每三个月进行一次预防性打药，杂草率保持在8%Z下3、对景观树、绿篱、灌木花坛、草坪定期修剪、整形，保持其艺术造型。 五：管理员：1、日常工作的管理及处理相关事务。2、对员工工作的监督、考核、发放工资等。3、确保校园物管的质量。月度支出表:摘要人数月工资标 准（元）月预算额（元）备注主管（可以不设，学校后勤干 事监管）负责全面本项目的组建和管 理工作（包括保险）保洁员负责学校的教学楼，佰舍楼， 操场及公共区域（包括保险）绿化工负责绿化养护（包括保险）

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