工程经济学课程设计指导任务书

1、试析速读训练与阅读能力提高差异经常会遇到有的速读训练学员提出这样的问题：在训练中个人的阅读速度的确得到了提高，并在系统训练中也得到了升级，但问题是我们在实际阅读中并感觉进步不明显，这是为什么呢？对于这个问题的产生，我认为有三个方面的原因和解决的办法，供广大速读爱好者参考：一是训练素材与我们实际面对运用阅读书籍和文章存在差异的原因。如我们在训练时课件所选用的教材及训练素材与实际运用中阅读文章往往有差异，这方面的差异就会导致训练的成绩与实际阅读运用中感受差异不同。作为精英特速读训练的课件选材，速读老师们一般会选用比较适合于快速阅读的文体或词组、成语、俗语等素材来进行训练，经过这样一段时间的训练后，

2、学员们对这样一种形式和选材有了一个从不适应到逐步适应的转变过程，即形成定势后，学员们的速读能力当然就会有很大的提高；而当学员又回到平常的实际阅读中去的时候，面对的往往是各种各样的文章文体，它们中既有自己比较熟悉的也有不熟悉甚至从未接触过的文体时，阅读这些特点大不相同的书籍或文章时，其感觉是完全可能大不一样的。有的学员会问：像你这样解释，是不是就没有解决的办法呢？我的回答是：肯定有。解决的办法实就是你在快速阅读的训练中加强对各种文体的阅读训练，并逐步地熟悉它和掌握它，到那时你对各种各样的文章体裁和相应文体就会了然于心，熟能生巧，当然这是一种高标准的要求，实际上当今具备这种能力的人也是十分少见的，

3、我认为也是不必要的，因为学之无涯而生之有涯，你的时间和经历也是十分宝贵的。对绝大多数人来说，没有必要去穷尽一生去掌握世界上所有写作方法和写作文体，你只需把自己学习和工作经常碰到、用到的那几种文体熟悉和掌握就足够了，这样你经过训练后再来面对这些固定文体时，你的训练成绩与实际运用能力就会基本相同，甚至同步了。二是学习训练的成绩与实际能力转换过程中的差别。 大家都会有这样的感觉和印象：许多在学校学习成绩不错，当走入社会上却能力不行；有的同学平时读书作文都很厉害，但需要他*演讲和写作却面有难色，讲起来或写出来都十分困难；有许多运动员平时训练成绩很好，但进入真正的比赛时往往与平时的训练成绩相距甚远。究其

4、原因：在教育领域内，任何人的平时学习和训练的成绩与他真正的能力往往还是有明显差距的，有不少人这种差距还比较大。认真一分析这种例子比比皆是。对这种差距感如果我们能清醒地分析就能正确认识和理解它，并能找到正确方法去缩小这种学习能力与实践能力的差距，把自己的学习与训练成绩想办法转换成战斗力。而解决这个问题的方法就是：“训练实践再训练再实践”循环往复逐步提高，真正做到学以致用，学用结合。如大家知道的快速阅读高手列宁就是这样典型的例子，读书奇快，写作高产，演讲精彩的神奇能力其实就是他在长期的革命实践中获取的。学以致用在战争中学习战争，在实践中练就超人的速读能力其实就是大多数快速阅读掌握者的共同经历。再如

5、，我们经常会看到这样比赛型的运动员，越是到大赛他的心理素质越好，情绪就越兴奋，他的发挥就越好。如中国的两届奥运举重冠军占旭刚就是这样的运动员。快速阅读的高手们也普遍具备这种特质，在日常训练成绩惊人，平时使用表现效果超常，这也说明他们的快速阅读训练成绩与实际能力的转化差别最小。三是快速阅读训练的难度、数量、质量与实际速读能力反差。在体育界中经常有这样一种判断：平常训练质量的高低是比赛时的基础，而比赛又则是反映训练水平高低镜子。这种说法对速读训练来说也是一种正确的判断标准。在我们多年来速读培训中，相当多的学员反映出的问题其实还是训练数量不够，难度不高，质量不好的原因。如有的学员在低级别的训练中，不

6、太重视“视幅扩展”、“焦点移动”的训练，对阅读句子或文章的整体感知度不高，因而在感觉到自己速度提高的同时，却没有对阅读句子或文章整体把握，清晰理解的感觉；而如对“音读”的感觉如果不是通过训练提高到2500字3000以上的水平时，学员的音读的真正克服必须借助各种消除音读方法的掌握和阅读速度的大幅度提高两个方面才行。因此，我们说，快速阅读水平的提高最关键是在坚持长期训练的基础，把训练的数量保持在一个相当的水平上，把训练的难度逐步提高，再把对文字、词组、句子直至文章的整体感知质量提高到清晰记忆和有效理解，这样训练者就会在坚持不断的训练中缩小快速阅读训练的难度、数量、质量与实际速读能力反差，你的速读能

7、力也就会真正提到提高。约为前5项3%左右取销售收入的2.6%销售收入的4%-6%前10项之和的3%-7%2经营资金3项目总投资3.13.23.3开发产品成本固定资产投资经营资金003投资分年度使用计划， 见表投资分年度使用计划表2序号项目开发经营期合计1开发总投资1.1土地费用1.2前期工程费1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费小 计2资金筹措2.1自有资金2.2销售收入2.3贷款2.4其他小 计4资金筹措计划项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，

8、其中自有资金 万元，销售收入 万元，贷款 万元。见表2。四、 投资分析基础数据的预测和选定1.销售收入的测算综合测定可销售面积的平均价格为 元/ m2，可销售面积为 m2，分年度的销售收入见表3。销售收入计算表 3 万元项目合计可售面积（m）销售收入（万元）2.成本及税金本项目开发产品成本为 万元，固定资产投资为0，经营资金为0（预售收入利用），融资费为万元，总投资成本为 万元。3.税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%； 项目损益表4序号项目合计开发经营期1经营收入1.1销售收入1.2出租收入2成本2.1销

9、售成本3经营税费3.1销售税费3.1.1营业税及附加3.1.2交易及印花税4土地增值税5开发利润6所得税7税后利润8五、 项目经济效益评价（一）项目现金流量1.项目全部资金现金流量表（ic=10%）5全部资金现金流量表5序号项目合计开发经营期1现金流入1.1销售收入小计2现金流出2.1固定资产投资02.2经营资金02.3开发总投资（不含财务费用）2.4经营税费2.5土地增值税2.6所得税3净现金流量4累计净现金流量5折现值7累计折现值计算指标IRR= %NPV（10%）= 万元静态投资回收期= 年动态投资回收期= 年2.自有资金现金流量表自有资金现金流量表6序号项目合计开发经营期1现金流入1.

10、1销售收入小计2现金流出2.1自有资金2.2预售收入用于产品投资2.2经营税费2.3销售费用2.4土地增值税2.5所得税2.6贷款本金偿还2.7贷款利息支付小计3净现金流量4累计净现金流量5折现系数6折现值7累计折现值8折现系数9折现值10折现系数11折现值计算指标NPV（10%）= 万元IRR= %静态投资回收期= 年动态投资回收期= 年(二 财务平衡表与贷款偿还分析1. 资金来源与运用表7资金来源与运用表7序号项目合计开发经营期1资金来源1.1销售收入1.2自有资金1.3贷款小计2资金运用2.1固定资产投资02.2经营资金02.3开发成本2.4经营管理费用2.5销售费用2.6财务费用2.7

11、经营税费2.8土地增值税2.9所得税2.10应付利润2.11各期还本付息小计3 =1-2归还垫支利润及净投资回收(盈余资金2.借款还本付息表贷款还本付息表 8序号项目合计经营开发期1贷款及还本付息1.1期初贷款本息累计1.1.1本金1.1.2利息1.2本期贷款1.3本期应计利息1.4本期本金归还1.5本期利息支付1.6期末贷款本息累计本年年利率2偿还贷款本息的资金来源2.1投资回收2.2未分配利润2.3其他六、不确定性分析1 盈亏平衡分析（列出计算式、画出线性盈亏平衡图）土地费用和销售价格2 敏感性分析（列式、确定敏感度） NPV(IRR=(CI-COt(1+ IRR-t敏感度计算采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。根据表10-15计算销售价格平均敏感度= 建设投资平均敏感度= 可知 内部收益率对销售收入的变化最为敏感。变化因素对内部收益率的影响表9。 表9变化率项目指标15%10%5%基本方案+5%+10%+15%销售价格变化净现值内部收益率投资利润率投资变化净现值内部收益率投资利润率七