黑点基站基础设施租赁项目租金标准

1、黑点基站基础设施租赁项目租金标准附件一：租金标准我司以5年折旧摊分的形式支付基站设施年租金（年租金=投资折算每年成本+场地年租），5年后续约租金原则上仅每年支付场地年租，或通过双方友好协商确定。支付租金金额原则上不超过后续集团公司与铁塔协商的单个运营商的租金上限。各类型站点具体标准租金计算方法如下：（一）、灯杆站：1）每个基站2.8万/年。每个基站租期10年，基站无线开通后支付首年租金，之后每正常使用满一年支付下一年租金。2）如果现成的市政公共设施杆体高度无法满足一个基站的设计覆盖需求，需要同时在多根杆体上挂放RRU/天线才能达到覆盖效果，我司也仅仅支付2.8万/年。3）如果杆体还共享给其他运

2、营商，则按共享家数平摊租金。4）电费包干：每根杆体上通信有源设备一般只有RRU，按每台平均220W计算，每年用电量 = 220W * 365 * 24 = 1927.2度，每年电费1961元（按广州市电价价目表（从2012年7月1日起执行），电价1.0178元/度计算）。假设每个基站的灯杆上挂了N台RRU，则每年电费包干价=N*1961元，每使用满一年结算一次电费。（二）、室外站：年租金=投资折算每年成本+场地年租；1、投资折算每年成本:为了避免融资性租赁，资产折旧期五年内我司租金总投入应少于业主一次性投资的90%，因此租金标准计算方法为工程造价投资5年折算价*90%，详细如下：类型

3、折算90%后（万元）20米地面站1130米地面站1440米地面站16美化空调3个2.7美化水罐1个2.1美化方柱6个2.6支撑杆3根（3米）2.3支撑杆3根（6米）2.4支撑杆1根（15米）2.72、场地租金：待决策（1）室外站（小广州）：4万/年6万/年序号机房情况天面情况越秀、西区、白云1、天河1、开发区1白云2、天河2、开发区21有有6 5 2有无5.5 4.5 3无有5.5 4.5 4无无5 4 5设备箱有4.94.16设备箱无4.53.6备注：（单位：万元/年）白云1：石丰路-黄石路-白云大道-同泰路-同和北路（X271）-金盘岭隧道以南围起来的白云区区域；白云2：白云区其它区域；天

4、河1：北环高速公路以南东环高速以西围起来的天河区区域；天河2：天河区其它区域；开发区1：夏港、科学城、萝岗新区、黄埔区；开发区2：开发区其它区域。设备箱指放置MU/RRU/GRRU等小型设备的小体积箱体。（2）室外站（四郊市）：2.8万/年5万/年序号区域租金上限（万元/年）有机房/有天面有机房/无天面无机房/有天面无机房/无天面设备箱/有天面设备箱/无天面灯杆站（带机房）首2年/后3年灯杆站首2年/后3年1番禺154.54.544.13.64/34/2.82番禺243.53.5332.73.5/2.82.5/1.94增城143. 53. 5332.73.5/2.82.5/1.95增城23.5

5、332.82.72.43/2.42/1.66从化143. 53.5332.73.5/2.82.5/1.97从化23.5332.82.72.43/2.42/1.68花都143. 53.5332.73.5/2.82.5/1.99花都23.5332.82.72.43/2.42/1.6备注：番禺1：沙湾河以北；番禺2：沙湾河以南；增城1：广汕路以南(新塘，永和，石滩，荔城)；增城2：广汕路以北；花都1：新华、狮岭；花都2：雅瑶、花山、赤坭、炭步、梯面；从化1：街口、太平、温泉；从化2：其他区域。设备箱指放置MU/RRU/GRRU等小型设备的小体积箱体。（三）、隧道站：应用于道路隧道范围内的基站租金（物

6、理站点）取费参照关于进一步完善室内外基站设施租赁标准并开展相关租赁工作的请示中的室外站3米支撑杆标准计算，即隧道站租金=五年投资折算（2.3万元）+室外站场地年租金（无机房无天面租金范围2.85万元）=5.17.3万元/年（不同区域）。区域白云1/白云2天河1/天河2开发区1/开发区2越秀西区花都1/花都2从化1/从化2增城1/增城2番禺1/番禺2无机房无天面场地租金（万元）4/54/54/5552.8/32.8/32.8/33/4（四）、4G微站：4G微站是作为大站的有效补充，主要面向网络深度覆盖、连续覆盖补盲补热需求，设备主要挂靠路灯杆、视频监控杆等公共设施，因此租金定价标准参照原灯杆站2.8万元/年执行。（五）、室分外拉：室分外拉一般通过现有室分基站拉设RRU及天线为室外提供覆盖能力，因此参照普通室外站建造价标准，同时考虑到现有室分的外拉不涉及外电和机房机柜等物资的投入，因此仅按照机房基础配套投资进行计算，即五年折算价为0.36万元/年，最终租金上限=五年投资折算价（0.36万元）+室外站场地年租金（无机房有天面下限3万元）=3.36万元/年（向下取整3.3万元/年）。通过租赁的室分外拉站不再另行新