物权法教学课件

1、甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫妻关系夫妻关系登记登记买卖并交付买卖并交付付款付款占有占有旧归属旧归属债权行为债权行为新归属新归属物权行为物权行为登记、交付（事实行为）登记、交付（事实行为）财产交易过程图区别区别权利性质不同权利性质不同义务主体不同义务主体不同权利客体不同权利客体不同效力不同效力不同权利的设定和转让不同权利的设定和转让不同保护方法不同保护方法不同甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对手表的权利吗？丁能主张对手表的权利吗？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊所有所

2、有 盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠与赠与占有占有继承继承占有占有己己买卖买卖 ？追及力？追及力？l关于关于“巩献田事件巩献田事件”物权变动物权变动法律行为（物权行为）法律行为（物权行为）法律规定法律规定不动产不动产动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收其他原因：公用征收甲甲乙

3、乙丙丙丁丁戊戊出资建房出资建房承建承建占有占有建设工程合同建设工程合同债权债务关系债权债务关系查封查封拍卖拍卖买卖买卖第一次登记第一次登记所所有有权权异异议？议？ B C D A E债务债务债务债务债务债务抵押权抵押权1抵押权抵押权2抵押权抵押权3合并合并所有权所有权 问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、财富等虚拟财产是否具有物权性质？财富等虚拟财产是否具有物权性质？ 能能否由玩家享有所有权？否由玩家享有所有权？二、财产所有权的权能二、财产所有权的权能 财产所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。 （一）占有和占有权 （二）使用权 （三）收益权

4、 （四）处分权l自力救济物上请求权自力救济物上请求权甲甲乙乙物业物业公司公司全体业主全体业主所有权所有权区分所有区分所有致害致害赔偿赔偿管理合同管理合同管理管理道道路路 河流河流河流河流河流河流AB(一一) 抵押合同抵押合同(1) 被担保的主债权的种类和数额。被担保的主债权的种类和数额。(2) 债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限。(4) 抵押担保范围。抵押担保范围。(二二) 抵押登记抵押登记根据根据担保法担保法第第41条、第条、第42条的规定，条的规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：合同自登记之日起生效：(1) 无

5、地上定着物的土地使用权无地上定着物的土地使用权(2) 城市房地产或者乡城市房地产或者乡(镇镇)、村企业的厂房等、村企业的厂房等建筑物建筑物(3) 林木林木(4) 航空器、船舶、车辆航空器、船舶、车辆(5) 企业的设备和其他动产企业的设备和其他动产(三三) 不得抵押的财产不得抵押的财产(1) 土地所有权土地所有权(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；用权，但法律有特别规定的除外；(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设

6、施和其他社会公益会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；设施；(4) 所有权、使用权不明或有争议的财产；所有权、使用权不明或有争议的财产；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；(6) 依法不能抵押的其他财产。依法不能抵押的其他财产。(一一)抵押权的效力范围抵押权的效力范围1、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。约

7、定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。 2、抵押权效力所及的财产范围。抵押权、抵押权效力所及的财产范围。抵押权的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。 （二）抵押权的优先效力（二）抵押权的优先效力 抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而受清偿的效力。受清偿的效力。 （三）抵押权的保全效力（三）抵押权的保全效力 抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵

8、抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的效力。效力。 （四）抵押权的物上代位效力（四）抵押权的物上代位效力 抵押权的物上代位效力是指当抵押物抵押权的物上代位效力是指当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求权或赔偿金而继续存在的法律效力。权或赔偿金而继续存在的法律效力。 （五）抵押权的追及效力（五）抵押权的追及效力 抵押权的追及效力是指抵押权所具有抵押权的追及效力是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产

9、而行使抵押的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。权的法律效力。 (一一)抵押权实现的要件抵押权实现的要件(1) 须抵押权有效存在须抵押权有效存在(2) 须债务已届清偿期须债务已届清偿期(二二)抵押权实现的方法抵押权实现的方法1. 拍卖拍卖2. 折价折价3. 变卖变卖（一）共同抵押（一）共同抵押 （二）最高额抵押（二）最高额抵押 （四）（四）浮动担保浮动担保（五）（五）权利抵押权利抵押（三）财团抵押（三）财团抵押 (一一)动产质权的设立动产质权的设立1、要签定质押合同。该合同是要式、要签定质押合同。该合同是要式合同；是成立质权过程中的债权行为；第合同；是成立质权过程中的债权行为；第三

10、人不得为三人不得为“流质流质”之预约；质押合同签之预约；质押合同签定后即发生债的效果，如出质人不按合同定后即发生债的效果，如出质人不按合同移交质物，要追究其违约责任。移交质物，要追究其违约责任。(1) 被担保的主债权种类和数额被担保的主债权种类和数额(2) 债务人履行债务的期限债务人履行债务的期限(3) 质物的名称、数量、质量、状况质物的名称、数量、质量、状况(4) 质权的担保范围质权的担保范围(5) 质物移交的时间质物移交的时间(6) 当事人认为需要约定的其他事项当事人认为需要约定的其他事项(二二)质押合同应包括以下内容质押合同应包括以下内容(二二) 动产质权当事人的权利和义务动产质权当事人

11、的权利和义务1.质权人的权利质权人的权利（1）占有质物和收取质物孳息的权利）占有质物和收取质物孳息的权利 （2）保全质权的权利）保全质权的权利 （3）物的代位的权利）物的代位的权利 （4）实行质权的权利）实行质权的权利 （二）质权人的义务（二）质权人的义务 （1）保管质物的义务。因保管不善致使保管质物的义务。因保管不善致使质物毁损灭失的，质权人应当承担民事责任。质物毁损灭失的，质权人应当承担民事责任。（2）不得擅自使用和处分的义务。不得擅自使用和处分的义务。 （3）返还质物的义务。）返还质物的义务。（二）出质人的权利（二）出质人的权利（1）保全质物所有权的权利保全质物所有权的权利 。 （3）清

12、偿债务、取回质物的权利清偿债务、取回质物的权利 。 （4）损害赔偿请求权损害赔偿请求权 。 （2）行使质物所有权的权利行使质物所有权的权利 。 权利质权是为了担保债权清偿，就债务人权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权除了一些特殊问题外，准用动产质权的规定。除了一些特殊问题外，准用动产质权的规定。权利质权的标的是权利，在性质上必须具权利质权的标的是权利，在性质上必须具有下列特点有下列特点： (1) 必须是财产权。必须是财产权。(2) 必须是可必须是可让与的财产权。让与的财产权。(3) 必须是不违背质权性质的财必须是不

13、违背质权性质的财产权。产权。可以作为权利质权的标的的权利，有以下几类：可以作为权利质权的标的的权利，有以下几类：1. 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单。提单。2. 依法可以转让的股份、股票。依法可以转让的股份、股票。3. 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。权中的财产权。4. 依法可以出质的其他权利。依法可以出质的其他权利。第四节第四节 留置权留置权留置权是债权人按照合同约定占有债务人留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留的财产，在债务人逾期不履行债务时，有

14、留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置权是以动产为标的物的担保物权。留置权置权是以动产为标的物的担保物权。留置权是一种法定担保物权。是一种法定担保物权。 留置权是一种法定的担保物权，其适用留置权是一种法定的担保物权，其适用范围由法律直接规定。我国范围由法律直接规定。我国担保法担保法第第84条条规定：规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人有留置权。法律规定可同发生的债权，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物

15、。以在合同中约定不得留置的物。”因此，留置因此，留置担保只适用于因合同而发生的债权，担保只适用于因合同而发生的债权， 不适用因不适用因侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权。侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权。(一一)留置权成立的积极要件留置权成立的积极要件1. 对动产的占有不是因侵权行为取得对动产的占有不是因侵权行为取得 。2.对动产的留置不违反公共利益或善良风俗对动产的留置不违反公共利益或善良风俗 。3.对动产的留置不得与债权人的义务相抵触对动产的留置不得与债权人的义务相抵触 。(二二)留置权成立的消极要件留置权成立的消极要件1. 须债权人占有债务人的动产。须债权人占有债务人的动产

16、。2. 须债权已届清偿期。须债权已届清偿期。3. 须债权的发生与该动产有牵连关系。须债权的发生与该动产有牵连关系。(一一)留置权人的权利留置权人的权利 留置标的物留置标的物 收取留置物的孳息收取留置物的孳息 请求偿还费用请求偿还费用 就留置物优先受偿就留置物优先受偿(二二) 留置权人的义务留置权人的义务1. 保管留置物保管留置物2. 返还留置物返还留置物第一节第一节 占有概述占有概述占有是对物在事实上的占领、控制。占有占有是对物在事实上的占领、控制。占有的标的以物为限，因而物之外的财产权的标的以物为限，因而物之外的财产权(如专如专利权利权)，只能成立准占有，而不能成立占有。，只能成立准占有，而

17、不能成立占有。依占有的不同状态，可以将占有分为不依占有的不同状态，可以将占有分为不同的种类：同的种类：(一一)自主占有与他主占有自主占有与他主占有这是依占有人的意思为标准进行的分类。这是依占有人的意思为标准进行的分类。自主占有是指以物属于自己所有自主占有是指以物属于自己所有(所有的意思所有的意思)的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支的占有；无所有的意思，仅于某种特定关系支配物的意思的占有是他主占有。配物的意思的占有是他主占有。自主占有中的自主占有中的“所有的意思所有的意思”，是指，是指具备所有人占有的意思，不必是真正的所具备所有人占有的意思，不必是真正的所有人或要求其为自信为所有人。有人或

18、要求其为自信为所有人。(二二)直接占有与间接占有直接占有与间接占有这是以占有人在事实上是否占有物为标这是以占有人在事实上是否占有物为标准进行的分类。直接占有是指在事实上对物准进行的分类。直接占有是指在事实上对物的占有，间接占有是指基于一定法律关系，的占有，间接占有是指基于一定法律关系，对于事实上占有物的人对于事实上占有物的人(即直接占有人即直接占有人)有返有返还请求权，因而间接对物管领的占有。还请求权，因而间接对物管领的占有。(三三)有权占有与无权占有有权占有与无权占有这是根据进行的占有是否依据本权所作的这是根据进行的占有是否依据本权所作的分类。所谓本权，是指基于法律上的原因，可分类。所谓本权

19、，是指基于法律上的原因，可对物进行占有的权利，有权占有即指有本权的对物进行占有的权利，有权占有即指有本权的占有，无权占有是指无本权的占有，如拾得人占有，无权占有是指无本权的占有，如拾得人对于遗失物的占有。对于遗失物的占有。(四四)善意占有与恶意占有善意占有与恶意占有这是对无权占有依占有人的主观心理状态这是对无权占有依占有人的主观心理状态的不同所做的分类。善意占有是占有人不知其的不同所做的分类。善意占有是占有人不知其无占有的权利的占有；恶意占有是占有人知道无占有的权利的占有；恶意占有是占有人知道其无占有的权利的占有。其无占有的权利的占有。第二节第二节 占有的效力占有的效力(一一)占有的推定占有的

20、推定（二）即时取得（二）即时取得 二、占有人与返还请求权人的关系二、占有人与返还请求权人的关系1. 占有人对物的使用、收益占有人对物的使用、收益善意占有人，有权对占有物使用、收益，善意占有人，有权对占有物使用、收益，这是善意占有人的一项重要的权利。恶意占有这是善意占有人的一项重要的权利。恶意占有人无此等权利。人无此等权利。善意占有人对于占有物的使用、收益，应善意占有人对于占有物的使用、收益，应依其推定的权利进行。依其推定的权利进行。善意占有人对于占有物的使用、收益，应善意占有人对于占有物的使用、收益，应当依物的用途，按法律所不禁止的方法进行。当依物的用途，按法律所不禁止的方法进行。善意占有人对

21、物的使用、收益及取得的孳息，善意占有人对物的使用、收益及取得的孳息，在返还占有物时不必返还。在返还占有物时不必返还。恶意占有人在返还占有物时应返还占有物恶意占有人在返还占有物时应返还占有物的孳息。如果孳息被消费了或因过失而损失了的孳息。如果孳息被消费了或因过失而损失了或应当收取而没有收取时，应当赔偿损失。或应当收取而没有收取时，应当赔偿损失。2. 占有人在占有物毁损、灭失时的赔偿责任占有人在占有物毁损、灭失时的赔偿责任在占有物毁损、灭失的时候，占有人对在占有物毁损、灭失的时候，占有人对于返还请求人负有赔偿责任。这种责任的范于返还请求人负有赔偿责任。这种责任的范围因占有人是善意的还是恶意的有所不同。围因占有人是善意的还是恶意的有所不同。善意占有人对于占有物因可归责于自己善意占有人对于占有物因可归责于自己的事由毁损、灭失时，仅于因毁损灭失所受的事由毁损、灭失时，仅于因毁损灭失所受到的利益为限负赔偿责任。到的利益为限负赔偿责任。恶意占有人或无所意思占有人，因可恶意占有人或无所意思占有人，因可归责于自