2016年下半年广西土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年广西土地估价师管理法规：城乡规划的实施试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 2、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积

2、率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 4、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地5、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A的权重为0.3 B的权重为0.4 C的权重为0.5 D的权重为0.1 6、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用

3、途等内容发生变更 7、不属于统计设计分类的是_。 A整体设计 B全程设计 C单项设计 D分段设计 8、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地 9、我国集体土地所有权丧失的原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨 10、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法11、某临街深度100英尺（1英尺03048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50

4、5  B.675  C.705  D.725 12、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质 13、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，耕地可分为灌溉水田、_、水浇地、旱地和菜地等三级地类。 A望天田 B苗圃 C牧草地 D茶园14、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 1

5、6、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 17、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 18、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 19、在以下税种中，属于从量税【2007年考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 20、李某被县公安局罚款000元。李某不服，向市公安局申请行

6、政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元 C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元 D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：3550 21、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 22、对现象类别或次序之间间距的测度是

7、指_尺度。 A定类 B定序 C定 D定比23、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。 A：上一级人民政府 B：上一级土地行政管理部门 C：县级人民政府 D：县级土地行政管理部门 E：3550 24、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为06该生产线的经济贬值额为元。 A： B： C： D： E：时间因素25、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客

8、体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响 C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的_时，经行政主管部门批准后即可预售。 A20% B25% C30% D35% 2、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市3、可申请行政

9、复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 4、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的5、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

10、 6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用 7、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事

11、业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 8、国债的限度包括的含义有。 A：历年累计债务的总规模 B：当年发行的国债总额 C：当年到期需要还本付息的债务总额 D：认购人的实际负担能力 E：预计来年的总需量 9、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院

12、规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 10、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证11、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标【2002年考试真题】 A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率 12、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 13、成套房屋的套

13、内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体14、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。 A1:500 B1:1000 C1:5000 D1:10000 15、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证 16、企业国有资产法所称企业改制包括。 A：国有独资企业改为国有独资公司 B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D：非国有资本控

14、股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司 17、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 18、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。 A1620 B1636 C1800 D1980 20、下列选项中，地价是按

15、土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 21、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。 A每年 B每2年 C每3年 D每5年 22、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统23、国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知(国办发200515号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：国民经济和社会发展规划 D：区域规划 E：城市总体规划 24、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响