开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定.

1、开发区全装修住宅工程质量分户验收管理暂行规定为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据国务 院?建设工程质量管理条例?、住房和城乡建设部?房屋建筑工程和市政根底设施工程 竣工验收备案管理暂行方法?及国家有关工程质量验收标准，结合昆山开发区实际，制 定如下要求：第一条本要求所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修 完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备根本使用功能的住宅工程。本要求所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位 工程竣工验收前，按照本方法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门 验收。本要求所称I交接验

2、收I是指全装修住宅工程装修施工前,为明确各方责任，保证工程 施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量 验收和交接工作。第二条全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质I。全装修住宅土 建与装修工程的设计、施工应有效衔接。如装修施工、设计单位与原施工许可证上单位不一致，建设、施工单位应将相关文 件资料送建工科备案后，施工许可证上增补新的参建单位，并补充质量监督申报资料， 施工总承包单位应做好全装修施工的管理、协调工作。)第三条全装修住宅工程的装修施工图设计文件，必须I经工程原设计单位确认及施 工图审查机构审查合格前方可实肓。当设计内容涉及结构和主要使用

3、功能变更时应办理 施工图变更审查手续。第四条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按?全装修 住宅工程交接验收要求?附录六的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道 全装修工序的施工。第五条全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量 标准的要求，应有相应的质量证明文件。第六条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内 环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户

4、验收前 应进行室内环境检测。第七条 全装修住宅工程质量分户验收前，应由建设单位会同监理、施工单位在分 户验收前针对工程特点，参照?江苏省住宅工程质量分户验收规那么?要求， I制定专项验 收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。第八条 全装修住宅工程质量分户验收的内容： 一裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量； 二涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量； 三地砖含石材 、木地板等楼地面面层质量； 四空间尺寸；五门窗工程安装质量；六橱柜、隔断、台面等细部工程质量；七栏杆安装质量；八防水工程质量； 九给排水工程安装质量； 十电气工程安装质量； 十一通风与空调工程安装质量； 十二建筑智能工程安装质量

5、； 十三外墙、楼电梯通道及地下室等公共部位质量； 十四国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。 第九条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行 : 一建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、工程经理、施工员、质检 员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业 公司应参加分户验收工作；二应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定 合格；三应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按?江 苏省住宅工程质量分户验收规那么?中附录 C 的“外窗墙淋水试验方法进行淋水检 查；四分户验收合格的，应及时完成?全装修住宅工

6、程质量分户验收记录室内 ? 附录一及?住宅工程质量分户验收记录公共部位 ?附录二的签字手续，并将 有验收人员签名的?住宅工程质量分户验收合格标识? 附录五 置于户内醒目位置。暗 埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；五分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十条 全装修住宅工程分户验收应形成以下资料 : 一?全装修住宅工程质量分户验收记录室内 ?附录一； 二?住宅工程质量分户验收记录公共部位 ?附录二； 三?全装修住宅工程质量分户验收汇总表? 附录三； 四?全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表? 附录四。 分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别

7、存档。第十一条 全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求：一分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将?单位工程竣 工验收通知书?和?全装修住宅工程质量分户验收汇总表?报送相应的质量监督机构；二建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及 工程建设有关单位名称的铭牌附录五 。第十二条 全装修住宅工程竣工验收时， 验收组应抽查一定的户数对分户验收工作 进行检查和复核拼装式吊顶应拆开检查 ，质量监督机构对验收过程进行监督。第十三条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、 分户验收记录内容不真实 或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要

8、求前方可 重新组织验收。第十四条 住宅工程验收中弄虚作假， 降低标准，将不合格工程按合格工程验收的， 对责任单位和责任人给予不良行为记录， 情节严重的按照有关法律法规报上级建设行政 主管部门对责任单位进行行政处分。第十五条 本方法自二00年一月一日起于昆山开发区内施行。附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录室内附录二 住宅工程质量分户验收记录公共部位附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录七 全装修住宅工程交接验收要求工程名称房户号幢单元室建设单位开竣工日期20年 月曰一20年 月曰施工单

9、位监理单位序号验收工程验收内容验收结论及记录备注1墙 面裱糊1、拼缝、图案；2、色泽；3、 翘边、气泡、褶皱；4、划痕、涂料损伤裂缝胶污染颜色；3、起皮；4、划痕、损伤、污染饰面砖1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损木饰面1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤2天 棚 面 层涂料饰面1、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理拼装式吊顶1、拼缝；2、大面平整、洞口 处理、水迹3楼 地 面地砖含石材1、空鼓；2、裂纹、破损；3、 接缝、上下差；4、外表观感木地板1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤4门 窗 安 装夕卜门窗含分户门1、窗台高度；2、渗漏；3、开 启；4、标识、5、

10、划痕、损伤内门窗1、开启；2、平整；3、损伤5细 部 工 程细木1、接缝；2、损伤厨柜门扇1、开启；2、损伤玻璃隔断1、开启；2、标识；3、损伤台面安装划痕、损伤6栏杆安装1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、7防水工程栏杆固面渗细部处、理卫生间、阳 台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏序 号验收 工程验收内容验收结论及记录备注过程验收 人员及时间8吊顶内 管道专 项验收1、给水管道及接口渗漏； 渗漏；3、吊顶内管线敷设 温2、排水管道坡向、；4、空调管道保9给排水 工程1、地漏水封高度；2、卫生器具划痕、渗漏10电气 工程1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、 插

11、座相序、接线、接地、插座类型；3、照 明通断11通风与 空调工 程制冷、制热、送风12建筑 智能 工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4、网络线路通断13其它烟道设置及附件14尺寸/房号净高 推算 值(mm)长宽 推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1 -1L1-2L2 -1L2-2净高净开间最 大 偏 差极 差最 大 偏 差极差室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他专业施工验收人员：20 年 月曰验收人员：20 年 月曰验收人员：20 年 月曰验收人员：20年 月曰单位名称：验收人员：

12、20年 月 日注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一式四份，检查完毕及时签字；建设监理、总包、装修施工及住户?住宅工程质量保证书?的附件各一份；2、工程中增加或不包含的装修工程应在验收记录中增加或删除；3、 对分户验收前可能提前专项验收的工程如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能 工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。附录二住宅工程质量分户验收记录公共部位总 页第页工程名称检查工程及部位建设单位开竣工日期20 年月日-20 年 月曰施工单位监理单位序 号验收工程验收内容验收记录

13、及结论1、窗角斜裂缝1外墙2、墙面裂缝1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽2楼电梯、通3、高层首层疏散外门及通道宽度道4、公用走道净咼5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝、破损1、墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：验收人员：验收人员：验收人员:单位名称：验收人员：20年 月20年月20年 月20年月20年 月日日日日日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼电 梯及上下梯段、通道平台为一个检查单元；地下室地下车库等大空间的除外每个 单元或每个

14、分隔空间为一个检查单元。2 、验收时应对照工程实物，将验收工程中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设监理、装修施工单位各一份。工程名称结构及层数面积m本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 ?全装修住宅工程质量分户验收记录 室 内?的根底上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 本表一式四份，一份由建设单位送?单位工程竣工验收通知书?时交质监站，另建设、 监理、施工单位各一份。 每幢住宅工程应有房户号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。 验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。 全装修工程的主要参建单位应

15、对该表进行签章确认。 当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm以上时，应在表中打“/注明，否那么打“X。建设单位监理单位总户数总包 施工单位开竣工日期20 年 月 日一20 年 月 日内容验收情况概况根据?江苏省住宅工程质量分户验收规那么?及有关标准、标准要求，组织相关单位于20 年 月日至20年 月 日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时畜水2小时淋水试验，发现屋面渗漏处；外窗口 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上分别在层设置了淋水带共层带，进行淋水试验，发现外窗渗漏处，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验间其中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间，发现渗漏处。室内共验收户

16、，形成?全装修住宅工程质量交接验收记录室内?份、?全装修住宅工程质量分户验收记录室内?份，验收合格户，验收不合格户。公共部位共验收公共部位个检查单元其中外墙个检查单元，楼电梯通道 个检查单元，地下室个检查单元，形成?住宅工程质量分户验收记录公共部位?份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建设单位 工程负责人：公章20年 月曰监理单位总监理工程师：公章20年 月曰总包施工单位 工程经理：公章 20年 月曰装修幕墙等专业施工单位其他施工单位工程经理：公章20 年 月曰工程经理：公章20 年 月曰工程经理：公章20 年 月曰工程经理：公章20 年 月曰工程经理：公章20年 月曰附录四全装

17、修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表工程名称：结构类型及层次：地上地下建筑面积：m2分户验收时间：20 年 月 日一20 年 月 日参 加 分 户 验 收 人 员单位职务职称证号建设监理施工 类 别总包物业分 户 验 收 概 况验收单元户数一次验收 合格单兀数整改后验收 合格单兀数室内公 共 部 位楼梯外墙地下室累计验 收 整 改 情 况工程名称、内容发现问题需整 改的数量已整改数量、比例%墙面处墙面空鼓、裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面装修材料外表划痕、损伤楼地面处空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料外表损伤分 户 验 收 整 改 情 况工程名称、内容发现问题需整 改的数量已整改数量、比例%天棚吊顶门

18、窗处外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及细木、隔断防水工程处屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸处层咼开间给排水处给水管道及接口渗漏排水电气工程处相序、接线不正确零地线串联通风与空调处制冷、制热、送风智能处门禁、对讲图像报警、联动其它处烟道及附件公共部位处建设单位章监理单位章总包单位章装修单位装修单位装修单位其他单位其他单位其他单位章章章章章章注：1、验收人员应具备应有的资格2、职务、职称一栏填写建设单位工程负责人、施工单位公司质量负责人、工程经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等建设单位其它人员可填 写职称，并填写相应的证号。3、表中“内容为全装修分户验收的对应选择

19、工程，填表应在“中打V或x进行确认填写附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房户号验收时间 20 年 月曰已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行 验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系注：成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后效劳注：1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记宋体凹印形式，永久固定在距地面高度1600m± 100mm勺内侧铰链边上角。标记应包含上表内容，尺寸为 30mrK 100mm工程铭牌工程名称x x x x x x x

20、开、竣工日期 20 年 月 一20 年 月建设单位xxx开发公司设计单位xxx x x设计研究院监理单位 xxxx监理公司施工单位 xxx工 程 公司注：铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完 成。尺寸为600- 900x 500- 700mm字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。附录六全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：一 交接验收的根本条件：1、屋面、外墙面含外门窗等应全面完成；2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层外表平整度到达找平层要求 时，可不做找平层；4、给水管进户，户内配电箱

21、、多媒体箱等安装就位， 暗埋的给水和排水管道敷设完毕； 二交接验收的主要内容是：1、内装修基层墙面、地面、天棚质量检验；2、外门窗含分户门质量检验；3、已完阳台栏杆的质量检验；4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、室内空间尺寸检测；6 、建筑电气工程已完成工作量复核；7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8、烟道设置及附件质量检验等。三交接验收的程序及要求：1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标 准、参加人员及分组、检验仪器或工具 、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的

22、总监理工程师、专业监理工 程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、工程经理、施工员、质检员按本附录的要求 进行逐套检查验收，并按?全装修住宅工程质量交接验收记录室内 ?做好记录。对存在 的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3 、应以每个单体或不少于 10 层为一个交接批， 酒店式等公寓类不少于 5 层为一个交 接批。4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下 道工序的施工。全装修住宅工程质量交接验收记录室内工程名称房户号幢单元室建设单位所属交接批范围总包 施工单位装修施工单位监理单位其它单位序 号验收工程验收内容交接工作量要求

23、及完成验收结论 及记录要求完成 情况1/全装修样板套2楼地面、墙面和天 棚裂缝、空鼓、脱层、地 面起砂、墙面爆灰、地 面基层平整度复合地 板面层1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶 的天棚基层外表无质量 缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或结构 层外表平整度到达找平 层要求3门窗窗台高度、渗漏、门窗 开启、平安玻璃标识、 外门窗划痕、损伤1、外门窗安装完毕2、现场“两性检测合 格3、淋水试验合格4栏杆栏杆高度、竖杆间距、 防攀爬措施、护栏玻璃/5防水工程屋面渗漏、卫生间等防 水地面渗漏、外墙渗漏1、屋面、外墙面含阳 台等已完成，防水地面 防水层施工完2、蓄水、淋水试验合格6室内空间尺寸室内层高

24、、净开间尺寸1、墙面弹出标咼控制线2、地面弹出方正控制线3、地面测点标识完成7建筑电气工程/插座线盒、配电箱、多媒 体箱等安装就位8给排水工程管道渗漏、坡向、排水管 道通水灌水、给水管道试 压、高层阻火圈防火套 管设置、地漏水封1、排水管道、暗埋的给 水管道敷设完毕2、各项功能性检验合格9其它烟道设置及附件烟道及附件安装完毕交接验收结论：所交接工程经检验均符合要求，同意交接。建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位验收人员：年 月日验收人员：年月日验收人员年 月日验收人员：年 月日注：交接验收中增加或不包含的验收工程应在验收记录中增加或删除。室内层高、开间净尺寸抽测表验收部位户号抽测时间 20年 月 日房间 编号净高 推算 值(m m)长宽 推算 值(mm )实测值(mm)计算值(mm)H