成都房地产市场分析(09年5月)

1、精选优质文档-倾情为你奉上成都房地产市场月度分析（2009年5月）u 本月重点提示：春交会成就红五月由于春交会前突击申领预售证的原因，成都市本月新增商品房供应套数仅为5533套，新增供应面积为56万平方米，较上月主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。成交方面，由于春交会的成功举办，良好的市场行情得以继续，本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了493套，成交面积增加了8.8万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为3.5%、7.4%。行政区：本月新增供应套数最

2、多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。新开楼盘：本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。新开房源的整体均价为5845元/平方米。广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数 成交面积 新增

3、供应套数 新增供应面积重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为5533套，新增供应面积为56万平方米。本月商品房成交总量为14572套，成交面积约为129余万平方米。本月成都市主城区共申领了23个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为5533套，其中住宅4685套，商业21套，其他471套，办公356套，新增供应面积为56万平方米。本月是一个特殊的月份，房交会在本月初成功举办。由于为准备房交会，大量预售证赶在五一之前取得，房交会后，大量购房需求被释放，开发商们都放缓供应步伐，储蓄客群。导致本月新增供应量大幅下降。较上月，主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面

4、积分别减少了8600套、.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域 方位 总建筑面积总套数 住宅商业其他办公5901经典再现综合楼金牛1-2环北19055.13293542845902金域蓝湾二期1、2、3#及地下室成华 1-2环东15200.3913913635903卓锦城住宅项目C1地块锦江3环外东25359.022322325904万科西岭金牛3环外西4026.6311115905都市豪庭金牛2-3环西22003.812382385907天府时代广场(时代豪庭)锦江市中心东13736.2294945909蓉上坊锦江

5、市中心-1环东26275.2919919365910北湖龙珠成华3环外北15713.374444445911天府时代广场锦江市中心东12604.8286865912中海城南二号地块（翠屏湾）高新2-3环南38025.344274275913中海城南1号地块高新3环外南16964.4992925914住宅及配套设施（华侨城）金牛2-3环西11547.5130305915万科西岭金牛3环外西24114.98270270 5916四海逸家1组团锦江3环外东21465.422222225917凯丽香江锦江2-3环东46982.1150149565918世代春天二期-仁和.春天广场青羊2-3环西1869

6、3玺青羊2-3环西1858.7420205920 芙华·金色海伦高新3环外西40976.67360360 5922凯德风尚一期青羊3环外西1372.5388 5923交大绿岭二期1#楼、2#楼锦江2-3环东18218.8320420135925顶峰·水岸汇景金牛2-3环西.751146114155927住宅、商业及配套设施(光华揽胜)青羊2-3环西26843.584384299 汇总/.85533468521471356而春交会的积极效应促使成交量进一步放大，将小阳春行情成功延续。本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加

7、了493套，成交面积增加了8.8万平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为3.5%、7.4%。图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为88平米，比上月增加了3平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.3成都市各行政区商品房成交情况关键词:新增供应套

8、数 成交套数重要贴示:本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。从成都五城区和高新区本月新增供应情况来看，本月各区域均出现大幅下滑。以成华区和武侯区最为严重，分别减少了3889套、2368套，环比降幅为87%、100%。从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月总体成交量在平稳攀升，成华区、金牛区、青羊区有小幅的回落，其它几个区域成交套数均呈现小幅的攀升。图1.4:本月各区域商品房供需情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.4成都市本月二手房成交情况关键词:二手房 成交套数重要贴示:本月

9、成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。图1.5:本月各行政区二手房成交量（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）1.5成都市各郊县本月成交情况关键词:郊县 成交套数重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了4479套，成交套数占到了郊县总成交套数的38.43%。图1.6:本月成都市各郊县成交情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月

10、1日-5月31日每日18：00统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词: 蓉上坊 浅水半岛 时代豪庭 南城都汇等重要贴示:本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。表2.1:本月新开楼盘一览表项目名称项目位置行政区域环域方位建筑面积（万平米）住宅面积区间开盘日期实得均价浅水半岛二环路东一段14号新1号成华2-3环东15384.381081295.9 5500-6600蓉上坊牛王庙巷35号锦江市中心-1环东26275.2919387-1695.16 6500-7500西岸观邸跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组金牛3环外西95104.963

11、01155.16 5200时代豪庭东大街芷泉段88号锦江市中心东13736.2294114、1755.1610000水印阁清水滨河路688（号）青羊2-3环西20628.8720882-1255.165000加州山庄南三环路五段188（号）高新3环外南18851.6290113-2605.16 叠拼：7000-11000联排：18000万科西岭金牛乡跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组金牛3环外西24114.9827086-905.166500经典再现解放路194号金牛1-2环北19055.1329344-585.234600翠屏湾泰和二街8（号）高新2-3环南38025.34427

12、82-1225.235000-7000凯丽香江琉璃乡麻柳湾村二组锦江2-3环东46982.1149580-1305.225000南城都汇博雅街88（号）高新3环外南22974.6821688-1455.226500南城都汇博雅街88（号）高新3环外南8136.917287-138鑫苑名家三圣乡粮丰村九组锦江3环外东26558.0410055-805.234500天空城成华大道二段26（号）成华2-3环东56226.1719087、1105.234500蓉上坊牛王庙巷35号锦江市中心-1环东26275.2912887-1695.3075002.2新推住宅数量统计关键词:行政区 方位 环域 开盘个

13、数 均价重要贴示:本月各行政区中，除了武侯区没有新开房源外，其它几个区域均有新推房源。以开盘个数来看，锦江区新开楼盘数量居首位，共开5个新盘；以新推房源套数来看，锦江区同样也是新推套数最多的一个区域，共推出1010套房源。从方位来看，城东新推房源最多，共推出1308套。 从环域上看，各环域都有新开楼盘，新增房源主要集中在2-3环，开了5个楼盘，共推出1428套房源。最少的是1-2环，开1个新楼盘，共推出293套新房源。2.2:本月新开楼盘量一览表行政区方位环域住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）住宅套数新增面积（万平米）成华2987.2东130821.1市中心-1环4156.6

14、高新8058.8南8058.81-2环2931.9金牛59313.8西508142-3环142817.7锦江101014北2931.93环外77819.6青羊2082.06武侯区002.3新推房源楼盘均价分析关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价重要贴示:主城区本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为5845元/平方米。表2.3:本月新开楼盘价格一览表行政区方位环域开盘个数均价开盘个数均价开盘个数均价成华24822东75761市中心-1环37820高新37034南370341-2环14600金牛35344西353952-3环55143锦江56242北146003环外55934青羊

15、15000武侯00表2.4:每月新开房源整体均价走势（本部分所有数据均来源于房管局网站与踩盘数据，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）三、成都房地产市场本月广告信息统计关键词:方位 开盘信息 楼盘重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘方位楼盘报媒述求内容南戛纳.滨江成都商报5月10日 璀璨开盘! 架空层样板区 实体样板房同步开放,恭迎品鉴!戛纳.滨江 南成都 戛纳湾 真生活 中泱美墅馆 360°双庭墅景电梯南领馆区1号成都商报地铁现房,热销房交会!09年春交会热销,1 2批次房源全部售罄.

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20、4日，成都市政府法制办对外公布成都市建筑外立面装饰装修管理规定(征求意见稿),向社会各界征求意见和建议。依据意见稿,成都对建筑外立面装饰装修活动拟明确七大禁止性行为,包括:禁止建设单位、施工单位擅自改变经过批准的装饰装修设计方案和施工图设计文件中确定的建筑色彩、形态、材质；禁止使用不合格装饰装修材料；禁止使用竹、木脚手架；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；禁止将雨水管道用于排放生活污水；禁止损坏房屋原有节能设施、降低节能效果以及其他影响建筑物结构和使用安全的行为。四川出现首例甲型H1N1流感疑似病例综合新华社电 卫生部10日晚通报，我国内地发现首例甲型H1N1流感疑似病例。5月10日下午，卫生部

21、接到四川省卫生厅报告，四川省人民医院发现1例发热病例，根据临床表现和实验室检验结果，初步诊断为甲型H1N1流感疑似病例。目前，患者已转送成都市传染病医院隔离治疗，其就诊过程中的密切接触者也已采取医学观察措施。简析：因为对大众出行带来的负面影响,可能导致楼盘销售现场人气大幅跌落,影响良好势头. 成都最大规模旧城改造启动14日成都市房管局表示，成都市今年将改造危旧房项目63个，改造面积达270万平方米。这标志着成都市将投资150亿元实施的3年旧城改造计划启动。今年的改造规模则是成都历年最大的一次。简析：成都市政府筹资加快推进旧城改造，是对中央政府和省政府“扩内需、保增长”政策的深入贯彻和执行。作为

22、历年最大的旧城改造工程，对成都市人居环境改善、房地产投资的促进、内需拉动及消费提升都有着重要意义。国土资源部调整工业用地出让最低价标准5月13日，国土资源部发布通知，决定对全国工业用地出让最低价标准(以下简称标准)实施政策进行适当调整。其中，通知规定：对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应标准的70%执行；以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可以按不低于所在地土地等别相对应标准的70%执行。简析：受房地产市场自身调整以及国际金融危机影响，2008年以来，土地市场出现过热后的“回调”。我国1998年确

23、定，2002年进行过调整的土地等别，是制订最低价标准的核心和基础。依土地等别对应的最低价标准降低，是中央层面在当前土地市场低迷形势下作出的决定，释放出一定程度的政策放松信号，目的或许在于刺激土地市场回暖。同时，工业用地最低价标准的回调，无疑也给了市场对于其他类用地（如住宅、商业等）价格调整的期望。国土部严禁保障房用地改商用5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。成都最大公路物流中心投入运营5月20日，成都市规模最大、最重要的公路物流中心新都物流中心一期将正式投入

24、运营，成为成都市四大物流中心中第一个投入运营的项目。国务院批复成都统筹城乡综合配套改革试验区总体方案国务院关于成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案的批复日前正式下达省政府，省政府业已召开专题会，研究贯彻落实批复精神，认真组织实施总体方案，深入推进成都统筹城乡综合配套改革试验。批复指出，要根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，加强重点领域和关键环节的先行先试，加快建立统筹城乡发展的体制机制，尽快在城乡规划、产业布局、基础设施建设、公共服务一体化等方面取得突破，促进公共资源在城乡之间均衡配置，生产要素在城乡之间自由流动，推动城乡经济社会发展融合，为全国深化体制改革、推动科学发展和促进社会和谐提供经

25、验和示范。国务院今年研究开征物业税国务院5月25日通过并对外正式公布关于2009年深化经济体制改革工作的意见，收入分配将出台新的改革方案，以控制收入分配差距。意见提出，将研究出台关于收入分配调节的指导意见。规范国有企业负责人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距。研究制订事业单位实施绩效工资的意见。推动工资集体协商和工资支付保障制度建设，落实最低工资制度。简析：物业税主要是针对土地、房屋等不动产征收，税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。美国等发达国家普遍施行物业税征收，但由于我国土地国有，因而征收物业税尚存在很大争议。由于物业税是

26、在持有环节征税，若其开征，则会降低购房者的投资回报预期，有利于抑制房价的过度增长。同时，物业税开征对于目前的土地出让制度会形成很大压力，未来土地出让金的额度有望降低，进而对于土地财政的理性发展有一定帮助，调整政府财政收入分配方式。总体而言，物业税开征短期对于股市、楼市都有一定利空影响，不过长期而言则有利于市场健康发展。国务院13年来首次下调商品住房资金比例国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，尤为关注的是，保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。其他房地产开发项目的最低自有资金比例下调5个百分点，从35%降为30%。简析：国务院大比例下调普通商品住房项目最低资本金比例，是1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到1996年的水平。此次下调，表现出政府对房地产市场的支持意愿，从一个侧面也说明，政府对于房地产市场依然存在着不稳定的担忧。此次资本金下调比例的区别对待，也表明了政府“重民生”的房地产调控思路。资本金比例下调，降低了贷款门槛，对于开发商而言是一种信心激励。不过，基于目前潜存的楼市风险，银行对于风险把控更加严厉，此次资本金下调的短期效应恐不乐观，长期来看或将有助于优质