物业维修部值班管理作业规程_第1页
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文档简介

1、物业维修部值班管理作业规程 一、目的 规范值班管理,确保值班质量。 二、适用范围 适用于物业管理处机电修理部值班工作。 三、职责 1、机电修理部主管负责对值班工作的监控和值班工作的详细支配和检查。 2、机电修理部值班人员负责按此规程进行值班工作。 四、程序要点 1、交接班操作 (1)交班人员提前20分钟做好交班预备; a、检查设备并确保运行正常; b、搞好值班室和设备房卫生工作。 (2)接班人员提前15分钟到达值班岗位。 (3)接班人员首先仔细认真地检查各设备的运行状况: a、发觉特别状况应马上实行有效措施,并通知交班人处理,接班人帮助; b、确认无特别状况再回到值班室进行交接班程序。 (4)

2、交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行状况,重点讲明操作留意事项;接班人应仔细倾听,如有疑问可向交班人提问,直于双方清晰。 (5)接班人查看上班的机电运行值班记录,检查仪器、工具等物品是否齐全完好 。 (6)交接双方认为无误后共同在机电运行交接班记录上签名确认。 (7)交接完毕后所发生的总是由接班人负责。 (8)有下列状况之一不能交接班: a、上一班运行状况未交代清晰,记录不规范,配电室、值班室、操作间不清洁; b、接班人未到岗,交班人不准下班; c、接班人醉酒或其他状况而未找到接班人; d、在倒闸操作和事故处理过程中; e、若交接班过程中发生故障,应停止交接,由交班人负责处理事故,接

3、班人帮助。 2、值班操作要点 (1)值班人应提前15分钟到达值班岗位,按交接班程序进行交接班。 (2)坚守岗位,不得串岗。 (3)按有关运行管理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进行巡查、保养、修理。 (4)如遇特别大事,应按突发大事处理程序进行处理。 (5)值班人员因特别状况需要调班时,必需事前填写调班表,并经机电修理部主管同意开签字方可调班。 3、停送电操作要领 (1)正常状况下的倒闸操作: a、机电修理部主管提前两天收面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用); b、运行组接到通知后,一天内完成以下工作: -马上通知供配电专业人员即到现场,依据负荷分布状况实地考察其可行性; -若不行行应马上汇报状况,并说明缘由; -若可行,则应明确停送、电时间、范围,填好操作票后,由物业经理审批,同时将停、送电状况书

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