万科宁波市场20140702

1、六月市场分析六月市场分析宁波万科宁波万科市场市场组组2014.72014.7【量价走势】6 6月大市供应量月大市供应量162162万方，环比增幅达万方，环比增幅达128%128%，成交量基本持平；六，成交量基本持平；六区区供应供应110110万方万方，成交成交2222万方，成交量均价万方，成交量均价1327613276元元/ /平米。平米。+128%14.514.414.314.214.113.1213.1113.1013.913.8.13.714.6成交面积（万平米）供应面积（万平米）宁波大市商品宁波大市商品住宅供求走势住宅供求走势宁波大市商品宁波大市商品住宅成交价格走势住宅成交价格走势-2

2、%14.514.414.314.214.113.1213.1113.1013.913.813.714.614.514.414.314.214.113.1213.1113.1013.98013.813.714.6110成交面积（万平米）供应面积（万平米）主主城六区商品城六区商品住宅供求走势住宅供求走势主主城六区商品城六区商品住宅成交价格走势住宅成交价格走势成交均价（元/平米）+4%14.514.414.314.214.113.1213.1113.1013.913.813.714.6成交均价（元/平米）价格有虽所上升，但市场并无回价格有虽所上升，但市场并无回暖。暖。6月成交量月成交量下跌。项目降价

3、下跌。项目降价促进的成交收益已初见疲软，促进的成交收益已初见疲软，【成交金额】6 6月大月大市商品住宅成交市商品住宅成交金额下滑金额下滑8%8%至至4343亿元。亿元。主城六主城六区成交金额区成交金额缩水严重，缩水严重，6 6月仅月仅3030亿，下跌亿，下跌20%20%。14.214.113.1213.1113.1013.913.813.7 46-8%14.614.514.414.3成交金额（亿元）宁波大市商品宁波大市商品住宅成交金额住宅成交金额-20% 3214.113.1213.1113.1013.913.813.714.414.314.214.614.5成交金额（亿元）主主城六区商品住宅

4、成交金额城六区商品住宅成交金额【成交结构】6 6月大市各产品线成交基本持平。六区因降价热潮降温，成交速度月大市各产品线成交基本持平。六区因降价热潮降温，成交速度放慢，但成交情况仍优于降价前市场。放慢，但成交情况仍优于降价前市场。14.4371314.3271414.2131214.13112513.124173713.116154613.106184613.92123613.83112513.731414.64112514.55191437宁波六区商品住宅各产品线月度成交面积成交面积（万方）1114.4532414.53913.122751113.11267813.107226813.9419

5、6913.84216713.75216102514.3121614.271314.11714.66321宁波大市商品住宅各产品线月度成交面积成交面积（万方）首置首改再改高端再改高端首改首置【库存水平】因因6 6月供应集中放量，大月供应集中放量，大市市库存已突破千万大关，六区达库存已突破千万大关，六区达651651万方，万方，市场库存压力高危；存市场库存压力高危；存销销比表现无恶化，目前六区优于大市。比表现无恶化，目前六区优于大市。14.34114.22814.12013.121913.112013.102013.91913.814.53614.41913.71914.634存销比库存(万方）宁

6、波大市商品宁波大市商品住宅月度宅库存及存销比住宅月度宅库存及存销比14.53014.454014.33714.22514.11813.121513.111613.101713.91813.81613.71614.630存销比库存（万方）宁波六区商品宁波六区商品住宅月度宅库存及存销比住宅月度宅库存及存销比【库存水平】大大市首置首改存销比上扬趋势，再改和高端持续小幅下降。六区市首置首改存销比上扬趋势，再改和高端持续小幅下降。六区存销比除高端外其余产品线均小幅上升。存销比除高端外其余产品线均小幅上升。14.214.113.11-2%14.414.514.314.613.1013.1213.713.8

7、13.9存销比（首置）存销比（高端）存销比（首改）存销比（再改）14.614.513.813.714.313.1014.214.113.1213.914.413.11宁波大市商品住宅各产品线存宁波大市商品住宅各产品线存销比销比宁波六区商品住宅各产品线存宁波六区商品住宅各产品线存销比销比【开发商排名】1-61-6月万月万科大市排名科大市排名第第6 6，六区排名六区排名第第5 5。1414年年1-61-6月大市开发商成交金额排名月大市开发商成交金额排名排名开发商名称成交金额（万元）市场占有率1雅戈尔1659925.9%2维科1321214.7%3罗蒙974493.5%4绿城953953.4%5奥克

8、斯934043.3%6 6万科万科92514925143.3%3.3%7金地789532.8%8银亿744022.6%9中海638342.3%10世茂492761.8%1414年年1-61-6月六区开发商成交金额排名月六区开发商成交金额排名排名开发商名称成交金额（万元）市场占有率1雅戈尔1620538.7%2维科1281286.9%3罗蒙974495.2%4奥克斯934045.0%5 5万科万科92514925145.0%5.0%6中海638343.4%7银亿553203.0%8金地485912.6%9绿城479942.6%10港中旅429802.3%【江北北、潘火板块】6 6月月江北江北北板

9、块北板块成交成交0.230.23万方，下降万方，下降43%43%。潘火。潘火板块板块6 6月均价持续下月均价持续下跌，且供应集中放量致区域库存高危，未来板块竞争压力剧增。跌，且供应集中放量致区域库存高危，未来板块竞争压力剧增。013.8013.7101.08.514.6314.4014.50.50.0-43%-43%9.0-9%-9%014.310,730914.2014.1013.12813.913.11013.1002.01.52.5成交均价（元/）成交面积（万方）供应面积（万方）13年7月-14年6月江北北江北北商品住宅供应成交概况金域国际金域国际所在鄞州潘火区域：6月潘火片区供应24.

10、63万方，成交2.14万方，较缔壹城大量备案的5月，成交环比下降64%，但供应集中放量导致库存达46.31万方。中海国社一期清盘，三期和格兰晴天低开，缔壹城低价房源持续备案导致成交均价持续下降六月供应:格兰晴天11万方，国社三期3.97万方，宜家华府9.66万方，共24.63万方。主力成交项目为格兰晴天、金域国际、中海国际社区、缔壹城。云鹭湾云鹭湾所在区域：6月江北北区成交0.23万方，环比下降43%。库存36.89万方。六月供应：乐筑良品2.89万方主力成交项目为云鹭湾、乐筑良品。13年7月-14年6月鄞州潘火区域鄞州潘火区域商品住宅供应成交概况2114.513.123-8%114.3201

11、1,34513.11-64%14.2614.414.114.6255102513.101341821213.7113.913.8【镇海、城西板块】6 6月镇海板块成交至月镇海板块成交至3.323.32万方，低价房源成交继续带动成交量。城万方，低价房源成交继续带动成交量。城西因印象巴黎低开成交至西因印象巴黎低开成交至2.812.81万方，但均价下跌至万方，但均价下跌至1084010840元元/ /平米。平米。18013.11013.10013.813.91613.722015500+1%+1%14.61414.5814.4-19%-19%14.3014.2014.113.120成交均价（元/）成

12、交面积（万方）供应面积（万方）13年7月-14年6月镇海商品住宅供应成交概况金色城市金色城市所在区域：6月城西片区成交2.81万方，环比上升20%。库存60.60万方。六月供应：维科馨院7.7万方，印象巴黎2.39万方，共10.09万方。主力成交项目为印象巴黎、维科馨院、加州里、学府名苑。万科城万科城所在区域：6月镇海成交3.32万方，环比下降19%。库存96.92万方。六月供应：保利城三期13.86万方。主力成交项目为万科城、合生国际城、拉菲庄园、汇智佳园、恒大山水城、风景御园。13年7月-14年6月城西商品住宅供应成交概况1014312410,84020+20%11-13%14.5214.

13、4114.3214.214.614.17413.1213213.1121213.9213.8413.74213.10【6月开盘项目汇总】1616个个项目开盘（加推），项目开盘（加推），平均销控率平均销控率31%31%，两个项目销控过半：格，两个项目销控过半：格兰晴天当天兰晴天当天销销控控50%50%，中海国社三期，中海国社三期59%59%。6 6月开盘项目情况汇总月开盘项目情况汇总项目名称 开盘时间 推出套数主力产品平均价格成交情况开盘销控6月备案套数（截止6月月末）锦港府6-1129高层175192212116%藏珑6-6265100、131、139、168、184122172811%49嘉

14、利广场6-734898、119159527921%27格兰晴天6-821786、88、104、116、1191080010850%84世茂城6-9113高层104小高层139高层16500小高层173001513%11交通紫园6-1323874、87、89、114、135171327933%公园里6-14354120、1381845815343%83印象巴黎6-1423695、98、101、118、129109009038%106名门府6-2154141、182、208234121426%2海外滩6-215188、95、1151680024%0新东城6-21120170/p>

15、%0滨江府6-21183110、131、134、184小高层18166高层164755027%2中海国际社区6-2219788、105、117、139946011759%12首府6-2484103、133178001012%6宜家华府6-26352高层 97、108；多层 94、112、115、124、132高层10320多层13055 13739%6江城国际6-27141高层92、106、118、139、141172001511%保利城三期6-27171高层 102、109、113叠墅 170、196、240、284高层8900叠墅126005029%开盘平均销控率开盘平均销控率30%30%

16、【近期待售项目汇总】7 7月预计月预计8 8个项目开盘，共个项目开盘，共19.119.1万方，为金色城市一二级竞品，金万方，为金色城市一二级竞品，金域传奇二级竞品，万科城一级竞品，云鹭湾一二级竞品。域传奇二级竞品，万科城一级竞品，云鹭湾一二级竞品。近期待售项目情况汇总近期待售项目情况汇总项目项目开发商开发商区域区域产品类型产品类型主力面积（平主力面积（平米）米）预计体量预计体量（万方）（万方）预计售价预计售价（元（元/ /平米）平米）预计推出预计推出时间时间备注备注嘉乐星城嘉乐集士港高层78-1262100007月中旬 金色城市一级竞品恒威国际城恒威高桥高层90-140480007月中旬 金色

17、城市二级竞品公元世家开投庄市高层90-1402110007月中旬万科城一级竞品铂悦府九龙仓新三江口高层96-1382150007月底云鹭湾二级竞品碧湖国际绿地慈城新城高层991.2110007月中旬云鹭湾一级竞品檀宫环合下应别墅400-6003250007月底金域传奇二级竞品中央公园荣安中心区高层115-1733.6210007月初恒大山水城恒大九龙湖高层82-1321.367007月中旬合计19.1近期市场小结近期市场小结6月大市供应量162万方，环比增幅达128%，成交量持平；六区供应110万方，成交22万方，成交量均价13276元/平米。6月大市各产品线成交基本持平。六区因降价热潮降温，

18、成交速度放慢，但成交情况仍优于降价前市场。1-6月万科大市排名第6，六区排名第5。16个项目开盘（加推），平均销控率31%，两个项目销控过半：格兰晴天当天销控50%，中海国社三期59%。【近期待售项目汇总】外地高压开发商：外地高压开发商：九龙仓、世茂股份地产、中海、景瑞、九龙仓、世茂股份地产、中海、景瑞、龙湖。龙湖。特征：宁波项目体量大，且一定程度进行价格调整。特征：宁波项目体量大，且一定程度进行价格调整。高压开发商高压开发商项目项目开盘均价（万元开盘均价（万元/ /平米）平米）在售均价（万元在售均价（万元/ /平米）平米）降价动作降价动作分产品线库存套数分产品线库存套数分产品线待推套数分产品

19、线待推套数9018018090180180九龙仓九龙仓铂翠湾高层1.9高层1.8、大平层1.6降10001453137铂悦府881881龙湖龙湖滟澜海岸多层1.1、高层0.63、别墅1.65多层1.1、高层0.63、别墅1.65降1000145346325108未知名景台40464世茂地产世茂地产海滨花园高层0.7、别墅1 高层0.5、别墅1降2000143123769世茂首府高层2.2高层1.78降4200326136世茂城高层1.7高层1.6降100016061606世茂股份世茂股份滨江府小高1.8、高层1.65小高1.8、高层1.6533705485孙家地块未定中海中海雍城世家高层1.6

20、-1.8高层1-1.3降5000170144九唐别墅2.8别墅2.885未定中海国社高层1.27高层0.95、大平层1.45、别墅2.6降320052882582574841777177710071007354寰宇天下520520阳光玫瑰园未定景瑞景瑞望府1160010000降1600168181910238238上府256592国社待推国社待推量极大量极大【近期待售项目汇总】外地稳健开发商：外地稳健开发商：金地、方兴、恒大、华润、金地、方兴、恒大、华润、绿地。特征：在售绿地。特征：在售项目少或去化较快，库存压力小。项目少或去化较快，库存压力小。稳健开发稳健开发商商项目项目开盘均价开盘均价（万

21、元（万元/ /平米）平米）在售均价在售均价（万元（万元/ /平米）平米）分产品线库存套数分产品线库存套数分产品线待推套数分产品线待推套数9018018090180180金地金地金地东御高层1.6、多层2.1多层1.1148新外滩1号高层1.7 高层1.619100910091方兴方兴金茂府505272华润华润凯旋门高层1.1、别墅2.5高层1.15、别墅2.52214卡纳湖谷别墅3.3 别墅2.52740湾头项目未定绿地绿地海外滩高层1.75高层1.68-1.93502743313294碧湖国际一期 别墅1.3 别墅1.318106120210恒大恒大山水城高层0.65 高层0.677242未

22、知城市之光69021680【近期待售项目汇总】本地本地高压开发商：高压开发商： 荣荣安，雅戈尔。特征：存在大体量高价库存难安，雅戈尔。特征：存在大体量高价库存难去化，后续地块开发开盘延期。去化，后续地块开发开盘延期。高压开发商高压开发商项目项目开盘均价（万开盘均价（万元元/ /平米）平米）在售均价（万元在售均价（万元/ /平米）平米）降价动作降价动作分产品线库存套数分产品线库存套数分产品线待推套数分产品线待推套数9018018090180180荣安荣安荣合公馆高层2.3、别墅4别墅4338心居高层1.7高层1.3降降4000400038中央公园高层1.95封盘调整价格2310661066113950300荣安月园高层1.3-1.4高层1.3-1.42523343173荣安香园未知东钱湖地块未定雅戈尔雅戈尔长岛花园高层2.8-4、别墅3.9高层1.9-2.2、别墅2.3降降16000160007463新海景花园高层4.5、别墅2.7别墅2.714苏园高层1.9高层1.927东海府高层1.6、别墅1.7高层1.6、别墅1.746643