商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新

1、 赢了网s.yingle 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> :/s.yingle 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么最新为保护消费者的合法权益，标准商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?(试行)，现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规那么实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的

2、外，应维持合同约定的面积。假设买卖双方有一方提出按本规那么计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规那么测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?(试行)测定商品房的建筑面积。【章名】附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?(试行)。第二条本规那么适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行?建筑面积计算规那么?

3、进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。第五条商品房按“套或“单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购置的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三局部组成：1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各局部的计算原那么如下：1.套(单元)内的使用面积住宅按?住宅建筑设计标准?(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计标准规定的方法或参照?住宅建

4、筑设计标准?计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.阳台建筑面积按国家现行?建筑面积计算规那么?进行计算。4.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两局部组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑效劳的公共用房和管理

5、用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原那么凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积局部。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。来源：商品房销售面积计算及公用建筑面积

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