项目规划设计合同

1、规划设计合同项目名称：×× 区住宅项目具体规划设计 项目地点： 合同编号： 委 托 方：×× 房地产开发有限公司 承 接 方：×× 建筑设计有限公司签定日期： × 年×月×日规划设计合同托付方： 公司地址： 邮编： 承接方：公司地址：邮编：托付方（以下简称“甲方”）同意托付承接方（以下简称“乙方”） 为 ×× 住宅 项目供应修建性具体规划设计工作，经双方友好协商订立本合同。合同书目第一章 设计范围及内容1.1 项目概况和设计范围1.2 设计依据1.3 甲方需提交乙方的基础资料其次章 设

2、计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法 2.1 概念性规划草案设计阶段 2.2 规划方案设计阶段 2.3 具体规划设计阶段 2.4 后期协作阶段 2.5 通知条款 2.6 设计各阶段中止 2.7 验收评价方法第三章 设计费用及支付方式3.1 设计费3.2 设计费支付方式3.3 设计费包含的内容第四章 双方责任和义务4.1 甲方责任和义务4.2 乙方责任和义务4.3 有关缓建第五章 违约责任第六章 其他第一章 设计范围及内容1.1 项目概况和设计范围 1.1.1 位于××项目总占地面积约为 公顷，容积率 ，绿地率 % ，建筑面积 平方米。甲方托付乙方担当该项目的修建性具体规

3、划设计工作。 本次托付范围 项目具体规划设计 。1.1.3 乙方工作阶段包括：概念性规划草案设计、规划方案设计、具体规划设计及后期协作四个阶段。1.2 设计依据： 1.2.1 中华人民共和国合同法中华人民共和国城市规划法建设工程勘察设计市场管理规定城市规划管理方法。1.2.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.2.3 当地政府部门对本项目的审批看法和设计要求。1.2.4 该项目的规划设计任务托付书，包括市场调研报告、项目的市场定位、具体的规划设计要求等。1.2.5 基地现状地形图、用地红线图以及基地周边的建筑资料。1.2.6 基地及四周市政设施（包括道路、水电、自然气等）的现状

4、。1.2.7 基地及四周自然景观的现状（包括基地内的水体、树木的具体资料）。1.3 甲方需提交乙方的基础资料：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1.用地红线图1电子文件合同签订前2.地形图13.已有城市规划图14.用地周边市政设施资料15.项目说明16.土壤植被分布资料17.地质勘察报告1依据当地实际状况，尽可能供应。8.气象水文资料1其次章 设计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法2.1 概念性规划草案设计阶段 本阶段工作内容及成果： 乙方对现场地形、地貌、水文、气候、土壤、植被、水系、当地人文、生活居住习性、规划政策、市政给排水等现状进行考察。在深化考察现场及满足政府相关单位法规的基

5、础上，探讨甲方供应的基础资料，了解项目用地特色，结合甲方开发方向和目标市场，进行概念性规划草案的创作。乙方电脑演示汇报时将供应至少两个概念性规划草案供甲方进行探讨和选择，提交如下设计成果： A、基地的现状探讨和分析（区位图、基地分析图、该地区相关的城市规划设计资料及其和项目的关联分析、规划设计条件）。B、项目探讨（规划设计理念、规划结构概念和特色、产品探讨和比较、容量探讨、开发建议）。 C、总平面图。D、系统组织和分析（总体规划结构、开放空间系统、道路系统、交通组织、建筑产品布局）。 E、表达规划概念的示意图片。 F、分期建设步骤，对目前基地边界、项目配套完整性的建议。 G、经济技术指标（包括

6、分组团指标）。 H、反映空间形态的工作模型或模型图。 I、其他（依据本工程实际状况自行补充）。提交彩色图版一套、规划说明图册六套、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此阶段用时为 10 个工作日。22 规划方案设计阶段 2.2.1 本阶段工作内容及成果： 在甲方认可的概念性规划草案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方对唯一的草案做进一步的完善，提交如下设计成果： A、基地现状及项目规划设计理念的进一步探讨。B、规划总平面图。 C、系统组织和分析图（包括规划结构、建筑类型、道路系统、交通组织、停车模式、绿化系统、景观意象、街道设计等）。D、规划简要说明及主要技术经济指标（按

7、各组团指标供应）。 E、市政配套设施系统图。 F、反映空间形态的工作模型或模型图。G、其他（依据本工程实际状况自行补充）。提交彩色图版一套、规划说明图册八套、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起 15 个工作日。2.3 具体规划设计阶段2.3.1 本阶段工作内容及成果：在甲方认可的规划方案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方做进一步的设计，提交如下设计成果： A、具体规划设计总平面图。 B、规划用地功能分区图。 C、道路交通规划图。 D、道路定位图（确定道路中心线坐标、宽度、标高、合理坡度）。E、建筑定位图（宅地划分图）。 F、绿化景观

8、系统规划图；主景区和各主节点及典型性景观示意图；景观设计构思草图及效果图、图片（包括道路、挡土墙、河岸、湖岸等）。 G、竖向规划图（包括基地地形困难处的剖面图若干及主要场地的标高、土方估算）。H、综合管线规划图。I、样板区单元规划图。J、各类建筑单体（包括公建）设计图（主要平、立、剖面图、效果图）；及各类用地、各组团建设设计导则和限制性要求注明。 K、俯视效果图（ 4 张）。 L、重点地段效果图（ 4 张）。； M、规划说明书、具体的经济技术指标。 N、其他（依据本工程实际状况自行补充）。 提交彩色图版一套，A3规划说明图册八份、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。 此阶段用

9、时为甲方书面认可上阶段成果起 5 个工作日。2.4 后期协作阶段本阶段工作内容：A 修建性具体规划报批协作工作并依据审查结论负责做必要的调整、补充，直到相关政府部门批准为止。B 建筑方案设计阶段、施工图设计阶段总平面图局部调整。2.5 通知条款：设计成果的认定通知可用电传、传真发出，发出当日为送达日。用传真发出时，发出的传真自动显示收件人的电传号码及接受代码时间即被视为送达日。2.6 设计各阶段中止：乙方每阶段设计工作完成后，如其质量和进度完全达到甲方要求，并得到甲方的书面认可，方可进行下一阶段的设计工作。若某一阶段的设计未符合要求，则甲方保留在以后任何阶段终止合同的权利。且因此种缘由导致的合

10、同中止后的重新复原，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标准进行调整。本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设计内容托付其他第三方单位进行设计。乙方有责任在合同中止后将有关已完成的设计资料移交给甲方作为日后工程设计及施工之用，倘如甲方招请其他设计单位接着工作时，乙方应供应适当的帮助。2.7 验收、评价方法:规划设计采纳评审方式验收，由甲方出具技术项目验收证明。评价方法：A 乙方采纳的主要技术标准应符合国家现行规范、规程和当地现行的规划、设计等技术规范和要求。B 规划、设计深度要达到修建性具体规划设计深度，具体要求参照国家建设部颁发的城市规划编制方法及地方有关

11、规定。C 最终成果经甲方确认。第三章 设计费用及支付方式3.1 设计费：××建筑设计有限公司正常居住区规划设计单价××万元/公顷计费，规划设计总用地面积为××公顷，则规划设计总费用约为××万元。因原××项目已进行过2轮规划设计，并且甲方业已支付2轮的设计费，本次规划地块为原项目的置换地块，经甲乙双方协商，乙方同意规划设计费用赐予甲方××折实惠，即××万元/公顷，实惠后规划设计总费用约为××万元整。注：此项目有南北两个地块，此次签约为&#

12、215;×公顷的南面地块，另一北面地块为××公顷现在尚未摘牌，双方协商如摘牌胜利则以相同打折后单价计算设计费用。设计费总额为人民币×× 元整（￥××万元）。 设计计费标准：序号设计阶段比例（%）面积（公顷）取费标准（万元/公顷）金额（元）1.概念性规划草案预付款%2.规划方案设计%3.具体规划设计%4.后期协作%3.2 设计费支付方式：A预付款：人民币××元（￥××万元），合同签定后7个工作日内支付。B提交概念性规划草案设计成果：人民币××元（￥×

13、5;万元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。C提交规划方案设计成果：人民币××元（￥××万元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。D提交具体规划设计成果：人民币××元（￥××元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。E后期协作阶段：人民币××元（￥××元），项目竣工验收通过后7日内支付。3.3 设计费包含的内容：3.3.1 甲方向乙方支付设计费用前，乙方应向甲方供应设计资质和当地税务部门认可的票据。3.3.2 此费用已包含乙方赴现场的交通、食宿费

14、用。3.3.3 此费用为包干价，包含评审、规划报批所需的甲级设计资质。3.3.4 此费用已包括各阶段模型及设计成果的制作费用。3.3.5 若乙方为境外设计公司，乙方收取之费用包含乙方因本合同应缴付的中国境内和境外的税费，甲方将负责帮助乙方办理一切中国境内税项手续；乙方在国外之一切税项均由乙方负责。第四章 双方责任和义务4.1 甲方责任和义务4.1.1 甲方按本合同第一章规定的内容，在协定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性刚好限负责；另外，甲方还应供应关于场地条件的资料包括公用事业、地理条件、道路运用权、限制条件等。4.1.2 甲方不能要求乙方违反国家有关标准进行设计。 4.1.

15、3 对第一阶段概念规划草案进行探讨时，甲方可以对规划设计条件进行相应的调整。4.1.4 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。4.1.5 甲方应爱护乙方的设计成果。4.2 乙方责任和义务 4.2.1 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行规划设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。4.2.2 乙方按合同为本项目供应的各阶段设计成果（包括设计分包成果）等学问产权均为甲方全部。乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上状况，甲方有权向乙方索赔。4.2.3 关于建筑设计单位供应的规划报批所需相关资料，乙方须以书面形式明

16、确内容刚好间节点。4.2.4 乙方应按本合同规定的时间、内容及深度要求向甲方提交质量合格的设计文件和各阶段设计成果（包括全部电子文件）；还应协作甲方的方案报批工作，按规定参与有关的设计审查，并依据审查结论负责调整、修改、完善和补充设计，直至方案通过。4.2.5 乙方同意协作甲方按工程进度和报批要求调整出图依次。4.2.6 乙方须向甲方供应各专业设计人员及负责人名单、联系方式。征得甲方同意后作为本合同附件，未经甲方允许，不得随意更改。4.2.7 乙方须负责供应售楼书所需的图纸和技术文字说明，并协作销售模型的制作。4.3 有关缓建:因项目停（缓）建时，甲方有权要求乙方暂停或起先复原设计工作。乙方重

17、新起先的设计工作以甲方提前15天的书面通知为准。当已停建工程于二年内复原进行，无重大修改，则此工程做缓建论，本合同仍有效。乙方须接着依据原合同及补充协议书约定的条件接着供应一切未完成的设计服务。本工程项目各期的开发间隔时间不作缓建论。第五章 违约责任5.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同或项目停建缓建，乙方未起先设计工作的，应退还甲方已付的款项；已起先设计工作的，甲方应依据乙方已进行的实际工作量支付设计费，标准另行协商。5.2 乙方每阶段设计工作完成后，如其质量和进度完全达到甲方要求，并得到甲方的书面认可，方可进行下一阶段的设计工作。若某一阶段的设计未符合要求，则甲方保留在以后任何阶段

18、终止合同的权利。且因此种缘由导致的合同中止后的重新复原，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标准进行调整。同时本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设计内容托付其他第三方单位进行设计。乙方有责任在合同中止后将有关已完成的设计资料移交给甲方作为日后工程设计及施工之用，倘如甲方招请其他设计单位接着工作时，乙方应供应适当的帮助。5.3 乙方对设计文件出现的遗漏、错误或甲方不满足之处负责无条件修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责实行有效补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并依据损失程度向甲方偿付赔偿金。5.4 当乙方未能按本合同约定的设计进度如期提交设计成果经督促后仍未能提交，或出现严峻设计错误或不进行报批协作时，甲方有权停止支付设计费并向乙方发出整改通知，如乙方在整改通知发出后一周内仍未按甲方要求作出整改后采取有效的补救措施，每延误一天，应减收该项目设计费的千分之五。逾期超过两周以上时，甲方有权暂停履行下阶段工作或单方解除合同，乙方应支付甲方已付总金额的两倍作违约金。5.5 合同生效后，乙方单方面要终止或