宏太科技园节能监理细则

1、广州宏太科技园工程监理实施细则（建筑节能）编制：_ 审核：_广州市恒茂建设监理有限公司2011年9月20日一、工程概况广州宏太科技园工程于 2011年 4月份正式开工，建设单位为广州宏太软件科技有限公司，设计单位为广州承总设计院，监理单位为广州市恒茂建设监理有限公司，施工单位为广东省韶关市第二建筑工程公司。本工程建筑面积49983平方米，结构类型为管桩基础、天然基础，框架剪力墙结构。1、墙体节能工程1) 外墙、楼梯间墙：采用200厚MU7.5加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。2) 内墙：采用200厚MU7.5加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。3) 地下室外墙：抗渗自防水钢筋混凝土墙。4) 地下

2、室内墙：采用200厚MU7.5加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。5) 凡不同墙体材料交接处加铺一层金属网，网宽300mm。外墙在找平层中满挂200*200网造价人才网眼金属网。6) 墙体>5m时应同梁或楼板拉结或加构造柱，墙高超过4m时，应在墙高中部加圈梁或钢筋混凝土配筋带。7) 外墙及外挑楼板热工性能构造有：1、玻化微珠保温砂浆20+加气混凝土、泡沫混凝土；玻化微珠保温砂浆20+钢筋混凝土200。8) 墙体节能技术指标如下：2、屋面节能工程A) 810厚浅色防滑地砖，缝宽5-8；B) 素水泥浆结合层一道；C) 40厚C25配筋细石混凝土；D) 刷石膏抹灰压入网格布10厚；E) 35厚挤

3、塑聚苯乙烯泡沫板保护层；F) 2厚APF自粘防水卷材两道；G) 聚合物水泥浆结合层一道；H) 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；I) 粉煤灰陶粒混凝土建筑找坡i=2%，最薄处20厚；J) 钢筋混凝土楼板，环保人才网表面清扫干净。屋面节能指标如下：3、门窗节能工程本工程采用了普通铝合窗；按照朝向：东、南、西、北；监理工程师论坛安装总面积6221.699平米。4、采暖、通风和空调节能5、照明节能1)居住建筑公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。2)公共建筑公共部位应安装、使用节能灯具和电气控制装置。照明节能技术指标如下：二、监理依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-

4、20012、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20073、屋面工程质施工量验收规范 GB50207-20024、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20015、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026、建筑通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20027、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20028、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-20039、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200410、建设部民用建筑节能管理规定、关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知（建科200555号）、关于认真做好<公共建筑节能

5、设计标准>宣贯、实施及监督工作的通知。三、建筑节能专业工程的特点；2005年，国家和地方陆续出台新的建筑节能方针政策和标准规范，从而把建筑节能纳入新的视野和国家战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30%。所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，也是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。因此，国家要求新建建筑（含改建、扩建）近阶段达到节能50%，经过一段时间的努力，则要达到节能65%的目标。为此，对设计、建造、监理提出了新的明确的工作要

6、求和行为责任。建筑节能包括一系列明确的活动。较原则地说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划（包括布局、形状和朝向等）、设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施）、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养，保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护结构称为

7、外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；内围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。从今年起，广东省正式实施民用建筑节能工程施工质量验收规程、民用建筑节能工程现场热工性能检测标准、水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程等三项建筑节能标准。广东省建设部门组织有关专家经过两年多的努力，率先在国内组织编制了有关节能建筑验收标准和检测标准。对建筑外墙、屋面、外门窗等部位的节能构造从原材料质量、隐蔽工程施工质量、分项工程验收到节能工程专项验收等方面的验收内容、验收方法作出了规定。在验收方法上除了按照一般土建施工质量验收方法外，还将在房屋建成后按一定比例抽样，对上述建筑围护结构的热工性能进行现场检测，以判断建

8、筑最终是否符合节能要求。这为保证节能建筑的质量、保障居民权益提供了有效的技术手段。 提高建筑围护结构保温隔热性能的方法主要有： 1、尽量减少建筑物的体形系数。体形系数是建筑物的表面积和体积之比，表面积大，则耗能高。 2、选择适当的窗墙面积比，采用传热系数小的窗户，如中空玻璃塑料窗、断热桥的铝合金中空窗、解决好东西向外窗的遮阳问题等。节能建筑不宜设置凸窗和转角窗。 3、尽量减小屋面和外墙的传热系数，增强屋面和外墙的保温隔热性能。广州地区夏季屋顶水平面上的太阳总辐射照度日总量是北向墙面上的2.97倍，是南向墙面上的2.59倍，是东、西向墙面上的1.96倍，屋面是提高顶层房间室内热环境的重点。外墙采

9、取合理的外保温体系，既可有效地提高保温隔热性能，同时还可以解决外墙常见的开裂、渗水等现象。通过对大量建筑的计算分析，在目前大多数建筑中都要采取外保温才能达到节能标准的要求。通过采用浅色饰面面层材料反射阳光，也可从一定程度上增强外墙和屋面夏季隔热能力。四、建筑节能监理工作的流程；施工阶段的监理工作主要围绕质量控制、进度控制及投资控制来展开的。1、施工阶段质量控制流程：2、施工阶段进度控制流程：根据合同确定进度目标承包人编制施工总进度、月进度计划不同意承包人向监理工程师提交总进度、月进度计划监理审查同意批准、实施进度计划承包人編制周计划并报告最新进度情况监理工程师进行施工中进度检查要求承包人分析原

10、因并采取措施调整施工进度计划不符合与实际计划比较相符承包人修改施工进度计划并报批 继续执行计划总进度计划完成3、施工阶段进度控制流程：确定投资目标：施工合同、中标书、经审查批准的预算书技术经济分析审核施工组织设计 是修改施工组织设计（承包商）有无不合理？否工程变更：按工程变更程序处理施工（承包商）工程计量：1、验收合格的项目2、经批准的预算外项目 进度款申请（施工单位）及审批（监理、业主）分析投资偏差情况（监理）分析原因、提出投资调整方案（監理）有 有无偏差？无 继续施工竣工决算五、控制要点及目标值:1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门

11、窗部品等）及其质量证明资料，具体如下:1、1 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。1.2 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。1.3 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。1.4 按照委托施工合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行跟踪检验或见证取样、送样检测。对未经验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，不

12、得签认，限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。1.5 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行现场检查。验收不合格的工序，不得进行下一道工序的施工。2、工程实物质量2.1 除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。2.2 保温层施工前，应对基层的质量进行验收。2.3 网格布不得直接铺在保温层表面，不得干

13、搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。2.4 外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5°C。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。2.5 外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30)设置垂直抗裂分隔缝。3、 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 六、建筑节能监理工作的方法及措施1、施工准备阶段的监理工作1.1 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图

14、会审和设计交底。1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2、施工阶段的监理工作2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）

15、及其质量证明资料，具体如下：质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师

16、通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。2.3 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.4 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员

17、不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。 2.5 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 3、竣工验收阶段的监理工作3.1 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。3.2 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。3.4 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。 4、保温墙体面层裂纹的防治保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：、保温层和饰