房地产经济的周期波动_第1页
房地产经济的周期波动_第2页
房地产经济的周期波动_第3页
房地产经济的周期波动_第4页
房地产经济的周期波动_第5页
已阅读5页，还剩12页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产经济的周期波动 第二组 组长 廖洁兰 组员 杨莉 刘丕娟 陈艳珍通过对房地产经济周期理论的研究，对政府及企业个人都有哪些重要重义呢？对于政府，把握房地产经济周期规律及其与国民经济的关系，可以通过采用适当的宏观经济政策，规避房地业的大起大落，尽量使房地产业的发展与国民经济相协调；从企业个人来看，可以主动地适应宏观经济变动，避免或减少由于房地产周期波动带来的损失。房地产周期房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏繁荣衰退萧条循环往复的四个环节。 如何理解房地产周期的扩张与收缩两个阶段呢？扩张阶段：总需求和国民经济活动的上升时期，同

2、时相伴随的是国民经济其他变量如就业水平、产出水平 、价格水平 、货币供应量 、工资水平、利率和利润等的上升；收缩阶段：总需求和国民经济活动的下降时期，同时相伴随的是国民经济其他变量下降。虽然各个变量上升或下降的速度和时间先后有很大差异，但在经济周期的扩张或收缩阶段，相应的上升或下降趋势十分明显。房地产经济周期的形态分析一般来讲，可以把房地产经济周期的时间序列划分为：长期趋势、景气循环、季节波动、随机波动。1长期趋势 反映的是房地产业发展过程中较长时期内的总量变化趋势。其主要受人口增长、城市化进程（包括逆城市化）、资本积累、产业结构变化、技术进步等影响。一般来说，房地产在较长时期的运动过程，基本

3、是增长态势。（刘丕娟2景气循环 指房地产业的实际发展与长期趋势之间的偏差，围绕长期趋势发生的波动，即房地产市场不断从繁荣滑向萧条，又从萧条到繁荣周而复始的运动过程。主要影响因素：就业与收入水平、地区人口的增长和政府货币政策等。（陈艳珍3.季节波动 指房地产业在1年之内活动的有规律的变化。4.随机波动 由于不确定因素导致的房地产经济周期的波动。如地震等自然灾害，或战争不可控因素。房地产经济周期波动原理即内在传导机制和外在冲击机制。内在传导机制包括利益驱动机制、竞争机制 、供求机制 、价格机制 、乘数-加速数机制 、信贷利率机制 、 产业关联机制、经济增长制约机制。内在传导机制使得经济系统自发地按照特定的规律运行。投资乘数理论在有效需求不足，社会有一定数量的存货可以被利用的情况下，投入一笔投资可以带来数倍于这笔投资的国民收入的增加，因而投资乘数理论是关于投资变化和国民收入变化关系理论。外在冲击机制是由各种外在影响因素导致的，例如财政政策、货币政策和投资政策冲击（如货币供给冲击 、房地产投

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论