分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》

1、分户验收流程及组织 附住宅工程质量分户验收表依据住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知，分户验收（住宅 工程质量分户验收） ，是指建设单位组织施工、 监理等单位， 在住宅工程各检验批、 分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质 量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收， 并出具验收合格证明的活动。分户验收的全部内容：（一）住宅室内 地面、墙面和顶棚质量 门窗质量 栏杆、护栏质量 防水工程质量 室内主要空间尺寸 给水排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 建筑节能和采暖工程质量 .（二）公共部位 外墙质量 楼梯、电梯和通道质量

2、地下室质量第一章 住宅工程质量分户验收的规定、分户验收内容1）地面、墙面和顶棚质量2）门窗质量3）栏杆、护栏质量4）防水工程质量5）室内主要空间尺寸6）给水排水系统安装质量6）室内电气工程安装质量7）建筑节能和采暖工程质量8）有关合同中规定的其他内容二、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土 结构工程施工质量验收、 砌体工程施工质量验收、 建筑装饰装修工程施工质量验收、 建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工 程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程 质量验收、地下防水工程质量验收等标准

3、规范， 以及经审查合格的施工图设计文件。三、分户验收程序1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收 表（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分 别签字4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表， 并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。 同时，住宅工程整体竣工 验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、 施工、监理单位

4、全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。四、分户验收的组织实施分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监 理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分 户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户 验收。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签 认，不得简化分户验收程序。 对于经检查不符合要求的， 施工单位应及时进行返修， 监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关 方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄

5、虚作假、降低标准或将 不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行 为记录。第二章 住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表分验户表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、 墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空 鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁 净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、 厨卫间渗水、 阳台地面渗水、 外墙渗水室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接

6、地、相位、控制箱配置，开关、插座 位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论符合设计及规范要求建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表工程建筑面名称积建设结构及单位层数施工验收户单位数监理最终验单位收日期内容验收情况检验项目情况验收结论符合设计及规范要求建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人：(公章）年月年月年月年月日日日日注： 1 本表完善后由工程建设各方留存并送质

7、量监督机构备案。2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（一）分验表 1-1分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（三） 分检表 1-3工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录2楼地面面层整 体面 层面层与各构造层之间 下一层应 结合牢固， 无空鼓；表面不应有裂缝、 脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度应 符合设计要求，不得有倒泛水和积水3板 块面 层结合层上铺设时，面层与下一层 的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松 动板块无裂纹、 掉角、缺楞等缺陷， 镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均 匀一致，图案清晰，面层表面的平整 度和坡度符合要

8、求4竹 、木面 层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚 线的接缝、相邻板高差符合要求，接 头构造正确， 板面无翘曲， 颜色均匀， 图案清晰，面层平整度符合要求质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日工程名称房号检查日期序号项目质量要求检查记录3墙面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须 粘接牢固， 抹灰层应无空鼓； 抹灰面层应无爆 灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整 齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰 面板 （砖）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固， 满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑

9、、密实，宽度、深 度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致， 无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰4顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹 灰层面层应无爆灰和裂缝； 采用免抹灰工艺的顶棚不应有 可见的裂缝装修装饰图案应符合设计要求， 缝格顺直， 色泽均一、 无污染或明显色差质量缺陷及整改 结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日年月日分户验收记录表二门窗安装 分验表 2工程名称房（户）号检查日期

10、序号项目质量要求检查记录1外窗 台高度外窗窗台高度低于 0.9m 时，应有 防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人 站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面 起计算2门窗 开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门 窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推 拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的 搭接量符合设计要求3门窗 密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽4门窗 的防、排水 性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框 与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶 封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。 应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅， 位置及数量符合设计要求5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计 要求。安全玻

11、璃的使用应符合相关规 定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧 密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求， 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计 要求质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表三栏杆安装 分验表 3工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装必须牢固2栏杆 高度、栏杆 间距栏杆高度必须满足设计要求。 当设 计无要求时，临空处栏杆净高，六层及 六层以下不应低于 1.05m，七层及七层 以上不应低于 1.10m。防护栏杆的垂直 杆件间净距不

12、应大于 0.11m3防攀爬措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用 公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或公 称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度 在 3m 或 3m 以上、 5m 或 5m 以下时， 应使用公称厚度不小于 16.76mm 钢化 夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一侧楼 地面高度大于 5m 时，不得使用承受水 平荷载的栏板玻璃。 不承受水平荷载的 栏板玻璃应符合施工质量验收规范的 要求质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验

13、收记录表四防水工程 分验表工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求验收记录1屋面不应有渗漏和积水现象2外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅， 不应有渗漏和积水现象4厨房有防水要求时， 排水通 畅，不应有渗漏和积水现象5阳台排水通畅， 不应有渗漏 和积水现象质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表五室内主要空间尺寸 （一） 分验表 5-1工程名称房（户）号检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据1套 内 净 尺 寸 偏 差房间内 平 行 墙面 之 间 净 距极 差 值控制在 20 以内；非矩

14、形 房 间的 内 墙 面 净距 差 控制在 20 以内户 内房 间号设 计要 求 （）允 许偏 差 （）实测值（）极 差 8（ ）123456712345678室内净 高 应 符合 设 计要求，室内 净 高 偏差 值 控制在 -20 以内，极差 值控制在 20 以内1202345678质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位 监理单位施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表五室内主要空间尺寸 （二） 分验表 5-2工程名称楼层检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据2公共部 分走道和楼 梯间墙面净距公共 部分走道 和楼梯间 墙面净距 应满

15、足相 关规范的 最小值要 求部位规范最 小值（ m）实测值（ m）1234567公共 部分走道 墙面净距楼梯 间墙面净 距质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位 监理单位 施工单位物业或其他单位年月日年月日年月日年月日分户验收记录表六给排水工程 分验表 6工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1管道及 其配件安装管道安装应平整牢固， 支吊架间距 符合验收规范第 3.3.8 条、 3.3.9 条、3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、5.2.9 条的规定坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2 条、 5.2.3 条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的

16、设置符 合设计和验收规范第 5.2.4 条、 5.2.6 条的规定管道穿楼板、 穿墙的套管设置和套 管封堵符合设计或验收规范第 3.3.13 条的规定给水暗埋管道标识清楚 给水口位置符合设计要求2地漏、 存水弯地漏型式符合设计要求， 水封深度 不小于 50mm存水弯水封深度不小于 50mm3功能性 试验管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日分户验收记录表七电气工程（一） 分验表 7-1工程名称房（户）号检查日期序号项目质量要求检查记录1线路

17、敷设（强弱电）导线材 质、规格符合设计要求2配电 箱安装（强弱电） 配电箱配 置符合设计要求、 电气元 件规格、型号、数量符合 设计要求电气元件标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计及规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日分户检验记录表七电气工程（二） 分验表 7-2工程名称房（户）号检查日期序号项目质 量 要 求检查记录3灯具安装距地高度小于 2.4m 灯具金属外壳接地/照明系统通电检查4开关 插座、弱电 终端设备 安装开关、插座选型符合设 计及验收规范要求， 接线符 合验收规范要求， 插座接地 线无串接开关操作灵活， 开关插座位置符合设计要求漏电保护装置的设置 情况符合设计和验收规范 要求弱电出线口、终端插 座、终端设备位置符合设计 要求5等电 位联结等电位联结的材料和 连接符合设计和验收规范 要求质量缺陷 及整改结果无质量缺陷检验结论符合设计规范要求建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日分户验收记录表八建筑节能及其它 分验表 8年月