朱家角板块竞品个案分析

1、2014.11.13周边配套图 盖茨国际湖滨别墅位于青浦区朱家角镇西南，沪青平公路北侧与淀山湖水域之间，属于上海稀缺的环淀山湖生态板块环淀山湖生态板块。 毗邻G50高速公路，半小时内直达虹桥商务区及虹桥交通枢纽。竞品分布图上实和墅上实和墅中信泰富新城中信泰富新城古北香堤艺墅古北香堤艺墅海上湾华庭海上湾华庭项目名称项目名称项目类型项目类型上实和墅独栋中信泰富新城独栋、联排古北香堤艺墅联排海上湾华庭独栋、联排、双拼上实滨湖和墅个案基本情况项目参数表售楼地址 青浦朱家角绿湖路599弄总占地91595m物业类型别墅总面积43207m装修标准简装绿化率45.2%建筑形态独栋入住时间2014-9-30推出

2、套数81剩余套数80成交价格目前均价40000元/平方米最新动态目前在售独栋别墅，户型面积280-390平，均价约40000元/平米，总价900-3000万/套起，为中式风格。项目为全木质结构房屋，距人民广场50公里车行60分钟优惠方式暂无推盘情况2014-05-25280-345平独栋别墅，5室3厅5卫2厨预售证情况2014-5-18 青浦房管(2014)预字0000190号 ，26412.65， 81套主力户型 五居(345) 五居(345) 五居(345) 上实滨湖和墅2014.1.1-2014.11.13去化情况成交均价（元/）04479900000成交套数01000005月6月7月8

3、月9月10月11月00.20.40.60.811.205000100001500020000250003000035000400004500050000上实滨湖和墅上实滨湖和墅中信泰富朱家角新城别墅个案基本情况项目参数表售楼地址青浦朱家角阁游路389弄总占地800000m物业类型别墅，商业总面积600000m装修标准毛坯绿化率40%建筑形态独栋，联排入住时间2014-12-31推出套数201剩余套数58成交价格目前均价20000元/平方米最新动态目前在售双拼别墅，面积为155平，以及叠加别墅，户型面积为260平和290平，均价在20000元/平左右，现享叠加2万抵10万优惠，双拼3万抵20万优

4、惠。另在售220平左右联排别墅，总价350万起，均价18500元/平方米，附赠有大面积花园、百余平方米阳光首层优惠方式暂无推盘情况2014-06-28155平叠加，260、290平双拼2014-4-19218平联排2013-7-28锦苑170-190平叠加别墅2013-5-1200-250平别墅2011-10-15中信泰富朱家角新城别墅6期开盘2010-05-15中信泰富朱家角新城别墅5期加推预售证情况2014-07-01青浦房管(2014)预字0000318 ，42套，120962014-04-22青浦房管(2014)预字0000161号，61套，132812013-04-15青浦房管(20

5、13)预字0112号，35套，85022010-11-0128套，66232010-05-0135套，9201主力户型 四居(218) 三居(190) 三居(169) 中信泰富朱家角新城别墅2014.1.1-2014.11.13去化情况成交均价（元/）17908216442054118886176971670321816212031742419272成交套数71692288572014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月012345678910050001000015000200

6、0025000中信泰富朱家角新城别墅中信泰富朱家角新城别墅朱家角古北香堤艺墅个案基本情况项目参数表售楼地址青浦沙淀中路77弄总占地132014m物业类型别墅总面积156533m装修标准毛坯绿化率50.17%建筑形态联排入住时间2014-6-30推出套数117剩余套数37成交价格总价750万元/套左右最新动态一期目前在售210-270平方米联排别墅，精装修，带电梯，精装标准6000-8000元/平方米，总价750万元/套左右。赠送阁楼和地下室，250平方米联排别墅实际使用的总面积达480平方米。现剩余房源不多，预计二期于今年年底开盘优惠方式暂无推盘情况2014-12-30待定2014-1-621

7、0-260平左右的联排别墅预售证情况2013-11-30 青浦房管(2013)预字0000399号 ，117套，27138.73主力户型四居(262) 四居(261) 四居(250) 朱家角古北香堤艺墅2014.1.1-2014.11.13去化情况成交均价（元/）269872644627779272822927227519305692824000成交套数21321073361002014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月2014年11月05101520253035050001000015000

8、20000250003000035000朱家角古北香堤艺墅朱家角古北香堤艺墅海上湾华庭个案基本情况项目参数表售楼地址 上海市青浦区绿舟路228号总占地171751m物业类型别墅总面积72069m装修标准毛坯绿化率68%建筑形态独栋，联排，双拼入住时间2013-10-30推出套数403剩余套数76成交价格均价20000-25000元/平最新动态目前在售联排别墅面积为192-247平，双拼别墅为231-261平，均价20000-25000元/平，总价350万起；另在售独栋别墅为294-330平，均价30000元/平优惠方式暂无推盘情况2013-9-309月加推二期，237-276平双拼别墅2012-5194-248平米联排和独栋2010-09-23海上湾二期预售证情况2012-10-01青浦房管(2012)预字0442号111套，27432.002012-04-01青浦房管(2012)预字0127号72套，17823.002011-05-0195套，19991.002010-09-01125套，31297.00主力户型四居(262) 四居(261) 四居(250) 海上湾华庭2014.1.1-2014.11.13去化情况成交均价213471982719072202331736119457222241755716433