第6章城市用地布局规划

1、第6章 城市用地布局规划问题 城市用地有哪些类型？ 城市用地从哪些方面进行分析评价？ 各种类型的用地应如何布局？布局时应考虑哪些因素？第6章 城市用地布局规划 城市用地分类与评价掌握 城市总体布局熟悉 城市各类用地规划掌握一、城市用地分类与评价1、城市用地分类 城市用地按大类、中类和小类三级进行划分 分为8 大类、35 中类、43 小类。 10 、76、73 城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90GBJ137-90） 城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 2011GB 50137 2011）城市建设用地分类 大

2、类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。城市建设用地分类居住用地居住用地一类居住用地一类居住用地工业用地工业用地公园绿地公园绿地一般而言，城市总体规划阶段以达到一般而言，城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅大类为主，中类为辅。2.城市用地评价 用用 地地 条条 件件 自然自然条件条件建设建设条件条件其他其他条件条件地质、水文、气候、地质、水文、气候、地形、生物、其他地形、生物、其他技术经济条件技术经济条件城市现状条件城市现状条件社会、经济、文化、社会、经济、文化、生态、其他生态、其他用地用地评定评定 综合评价综合评价 用地选择用地选择 城市布局城市布局 地形坡度

3、地形坡度地基承载力地基承载力地下水位地下水位洪水淹没程度洪水淹没程度工程地质条件工程地质条件其它其它图层叠加图层叠加1）自然条件评价 工程地质条件 水文及水文地质条件 气候条件工程地质条件 工程地质条件是指工程建筑物所在地区地质环境各项因素的综合。包括： 土质与地基承载力 地形条件 冲沟 滑坡与崩塌 岩溶 地震l 影响城市的布局和平面结构影响城市的布局和平面结构l 地面坡度地面坡度影响城市用地布局影响城市用地布局 水文条件：是指已知水体的具体特征状况及对城市规划的影响。比如含水量多少，汛期什么时候，水能资源多丰富等等。 水文地质条件：是重要的工程地质因素，包括地下水的成因、埋藏、分布、动态和化

4、学成分等。水文及水文地质条件 在城市规划和建设之前，需要对水体的流量、流速、水位、水质等进行调查分析。水文条件 地下水的水质、水温由于地质情况和矿化程度不一样，对城市用地和建筑工程的适用性应该引起注意。 城市规划布局中，地下水的流向与地面建设用地的分布以及其他自然条件都要考虑。3 3）气候条件气候条件 太阳辐射太阳辐射：影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等 风象风象：由风向和风速组成。 气温气温：逆温层、热岛效应 降水与湿度：降水与湿度：降水设施、工业生产工艺风玫瑰图风玫瑰图：根据城市多年风向观测记录汇总所绘制的风向频率图和平均风速图。盛行风向全年只有一个盛行风向且相对风全年只有一个盛行风向且相对

5、风向频率最小，工业区放在向频率最小，工业区放在最最小风小风频上风向，居住区在下风方向频上风向，居住区在下风方向全年拥有全年拥有两个盛行两个盛行风时，避风时，避免工业区免工业区在上风向，在上风向，一般将工一般将工业和居住业和居住区布置在区布置在盛行风两盛行风两侧侧规划楔状绿地插入城市，引导风向；规划楔状绿地插入城市，引导风向；道路系统与冬季盛行风向成一定角度，减轻寒风对城市的侵袭。道路系统与冬季盛行风向成一定角度，减轻寒风对城市的侵袭。 (1)一类用地：适用于修建的用地，不需或只需简单的工程准备措施。 (2)二类用地：基本上可以修建的用地，需要采取一定工程措施改善条件。 (3)三类用地：不适于修

6、建的用地。 坡度坡度、土质土质、地下水位地下水位、洪水淹没洪水淹没、地面积水地面积水、不良地质不良地质现象现象2）城市用地工程适宜性评定3）城市用地建设条件评价 A 城市用地布局结构方面 城市用地布局结构是否合理（主要体现在城市各项功能的组合与结构是否协调，以及城市总体运行的效率） 城市用地布局结构能否适应发展需要（城市布局结构形态是封闭的，还是开放的，将对城市空间发展、调整或改变的可能性产生影响） 城市用地布局对生态环境的影响（主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾） 城市用地与内外交通系统的协调性（城市对外铁路、公路、水道、港口及空港等站场、线路的分布，将对城市用地结构产

7、生深刻的影响，还对城市进一步扩展的方向和用地选择造成制约） 城市用地结构是否体现出城市性质的要求（或者反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等） B 城市市政设施和公共服务设施方面 建设现状将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性和经济性。 公共服务设施是土地使用的重要衡量条件。（包括商业服务、文化教育、医疗卫生等设施，它们的分布、配套及质量等） 市政设施影响着城市发展的格局。（包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、电信、燃气等的管网、厂站的分布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件） C 社会、经济构成方面 影响土地使用的社会构成状况（主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市

8、各项物质设施的分布及其容量与居民需求之间的适应性） 影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构（城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构）4）城市用地经济性评价 城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。 通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、经济活动状况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。5)城市建设用地选择 选择有利的自然条件 尽量少占农田 保护古迹与矿藏 满足主要建设项目的要求 要为城市合理布局创造良好条件 例题：城市用地自然条件评价中，下列属于工程地质条件的是( )。 A、地形条件 B、水文地质条件 C、地震 D、滑坡与崩塌 E、降水与湿度 答案：ACD6)城市建设用地标准 规划人均建设用地指标为第级，有条件