第十三章 房地产评估程序与报告

1、第九章房地产评估程序与报告房地产评估程序与报告第九章 房地产评估程序与报告学习目的与要求第一节 房地产评估程序 第二节 房地产评估报告的要求和种类第三节 房地产评估报告的格式本章小结学习目的与要求 通过本章的学习，熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产评估报告的种类和格式，掌握房地产评估报告的撰写方法。第一节 房地产评估程序 一受理评估业务二初步选定评估方法 三实地勘察与收集资料 四评估计算 五撰写房地产评估报告一受理评估业务 在估价方接受估价任务、与委估方签订估价合同时，必须了解估价基本事项包括以下内容：明确评估目的。了解评估对象。评估对象的基本状况 包括它的物质实体和权益两个方面。确定估价的

2、时点。 返回二、初步选定评估方法 根据评估目的及资料情况确定房地产评估方法：收益型房地产非收益型房地产市场资料丰富的房地产 返回三实地勘察与收集资料估价对象的基本情况；有关估价对象所在地段的环境和区域因素资料；与估价对象同类的房地产市场资料；国家和地方涉及房地产估价的政策、法规和定额指标 返回五撰写房地产评估报告评估报告应包括八个部分第二节 房地产评估报告的要求和种类 一房地产评估报告的作用和编制目的 二编写房地产评估报告的基本要求 三评估报告的种类一 房地产评估报告的作用和编制目的编制房地产评估报告的作用结束估价委托，向委托方说明估价工作已经完成。评估报告中的估价结果是双方都最为关心的敏感问

3、题。评估报告中的有关估价结果的情况说明既限定了估价结果的应用条件，也明确了估价机构和估价人员的责任界限对估价过程、资料的搜集与分析、方法选择与测算、估价结果的确定等方法加以详细记载，体现估价结果的科学性，增强可性度，并且一旦发生估价结果审议，可以为估价机构的申诉提供依据。一 房地产评估报告的作用和编制目的编制房地产评估报告的目的提供给委托方符合专业标准的评估结论。编制评估报告也是估价机构自身工作的需要。有关估价管理机关对估价机构进行资质审查、年检及纠纷调处过程中的必备材料。二 编写房地产评估报告的基本要求 全面性公正性和客观性准确性概括性三 评估报告的种类定型式自由式混合式 第三节 房地产评估

4、报告的格式一房地产评估报告的组成内容二土地评估报告的格式和内容三国家对房地产评估报告的有关规定一 房地产评估报告的组成内容（一）房地产评估报告的组成 根据房地产估价规范要求，房地产评估报告的组成主要分为8个部分：1.封面2.目录3.致委托估价方函4.估价师声明5.估价的假设和限制条件6.估价结果报告7.估价技术报告8.附件一 房地产评估报告的组成内容（二）房地产评估报告的内容1.估价项目名称2.委托方名称或姓名和住所3.估价方（房地产估价机构）名称和住所4.估价对象5.估价目的6.估价时点（以年月日准确表示）7.价值定义8.估价的依据一 房地产评估报告的组成内容（二）房地产评估报告的内容9.估

5、价原则10.估价技术路线、方法和测算过程11.估价结果及其确定的理由12.估价作业日期13.评估报告的有效期14.估价人员，列出参加评估的人员姓名、估价师资质及资质证书编号、签名15.注册房地产估价师的声明和签名、盖章16.估价的假设和限制条件17.附件二土地评估报告的格式和内容 （一）基准地价评估报告1.工作报告前言。介绍城镇地理位置、自然条件和社会经济条件、土地市场状况等。工作组织与分工。基准地价评估的工作程序。主要问题说明。说明各技术问题的选择结果和处理结果。城镇基准地价评估成果及其分析：包括应用前景。经验与体会 。（一）基准地价评估报告 2.技术报告城镇概况、自然、社会、经济状况、土地

6、市场特点等。各技术关键的处理方法和过程。成果分析与使用，包括基准地价成果。基准地价评估成果的论证与分析。附录。可以将专题技术报告列为附录。二土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告 1.送文函文首填列委托方正式名称和法人代表；评估工作已经完成，提交评估报告，评估期日、评估目的和评估标准：评估对象，要特别注明未评估的范围；评估结论结尾填具评估机构名称、估价人员名称和估价日期。二土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告2.宗地估价（结果）报告摘要估价对象界定土地估价结果附件二土地评估报告的格式和内容 （二）宗地价格评估报告3.宗地估价技术报告：总述估价对象描述及地价影响因素分析土地估价附录。二土地评估报告的格式和内容 本章小结【关键词】房地产评估程序 估价合同 房地产评估报告 估