网站扬州市房地产市场监测周报学习教案

1、会计学1网站网站(wn zhn)扬州市房地产市场监测周扬州市房地产市场监测周报报第一页，共28页。Part1 Part1 宏观宏观(hnggun)(hnggun)资讯资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原视角中原视角第1页/共27页第二页，共28页。宏观宏观(hnggun)(hnggun)资讯资讯Part 1Part 1宏观宏观(hnggun)(hnggun)数据数据Part Part 1.11.1本地本地(bnd)(bnd)资讯资讯Part Part 1.21.2第2页/共27页

2、第三页，共28页。p5 5月百城房价：两年以来首次环比下跌月百城房价：两年以来首次环比下跌(xi di) (xi di) 下跌下跌(xi di)(xi di)城市超六成城市超六成 中国指数研究院5月31日发布的“百城价格指数”显示，5月份，百城房价两年来首次出现环比下跌，下跌城市超六成，较上月大幅增加17个。 与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上(yshng)的有7个，较上月减少4个。5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上(yshng)的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国百城住宅均价上涨7.84%，涨幅较4月缩小1

3、.22个百分点，为连续第5个月缩小。十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。扬州本月均价9474元/平米，环比上涨1.37%。（扬州均价取自中国指数研究院）n【中原观点】全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌标志着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，城镇化进程有序推进，

4、房地产市场基本面尚未改变。第3页/共27页第四页，共28页。p扬州本地扬州本地(bnd)(bnd)户口或将通迁户口或将通迁 n【中原观点】江苏进一步放宽中小城市和建制镇的落户条件，有助于推动农业转移人口市民化，对于当前(dngqin)的城镇化建设将起到极大的推进作用。省政府日前召开新闻发布会，发布并解读了江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（20142020）。其中，户籍制度中关于外地户口落户、本地户口通迁等政策引起关注。据悉，扬州今年将力争优化人口服务管理，实行本地居民户口通迁制度和差别化落户政策。据了解，我省将全面实行省辖市范围内本地居民户口通迁政策。目前苏州、无锡已实现本地居民在本市范围

5、内具有合法稳定的住所就不受就业的限制，可以在省辖市范围内户口通迁。此前召开的全市治安工作会议透露，今年我市将力争全面优化人口服务管理，实行本地居民户口通迁制度和差别化落户政策，有序推进农业转移人口市民化。我市目前正研究制定下一步工作计划。另外，我市还将完善户籍岗位准入、疑难户口会商等制度，进一步规范户籍管理；落实就近办证、指纹离线采集、派出所制发临时身份证等办证服务措施。建立常态化流动人口信息采集和托管机制也将是今年工作的重点，有关部门将全面推行居住证制度，加强流动人口、出租房屋管理。第4页/共27页第五页，共28页。市场动态市场动态Part 2Part 2土地土地(td)(td)市场市场Pa

6、rt 2.1Part 2.1商品房市场商品房市场(shchng)(shchng)Part 2.2Part 2.2住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5第5页/共27页第六页，共28页。p挂牌挂牌(gu(gupi)pi)土地土地p本周无土地挂牌本周无土地挂牌(gu(gupi)pi)。p成交成交(chng jio)(chng jio)土地土地p本周无土地成交本周无土地成交(chng jio)(chng jio)。第6页/共27页第七页，共28页。市场市场(shchn

7、g)(shchng)动态动态商品房市商品房市场场(shchng)(shchng)p一周开盘一周开盘/ /认筹楼盘认筹楼盘p 5 5月月3131日，首开中央都会润雅苑开盘，推出日，首开中央都会润雅苑开盘，推出2#2#、6#6#，户型面积为，户型面积为89-12589-125平平米左右米左右(zuyu)(zuyu)，享受，享受2 2万抵万抵1212万优惠。万优惠。n本周首开中央(zhngyng)都会润雅苑进行开盘，但假期开盘吸引购房者较少，整体开盘效果一般。第7页/共27页第八页，共28页。数据来源(liyun)：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日市

8、场市场(shchng)(shchng)动态动态商品房市商品房市场场(shchng)(shchng)n2014年5月26日-6月1日，扬州市商品房共计成交230套，环比上涨9.52%；成交面积24260平米(pn m)，环比上涨0.50%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周一周商品房销售情况商品房销售情况第8页/共27页第九页，共28页。一周商品房分区域销售一周商品房分区域销售(xioshu)(xioshu)概况概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区607203南区6629西区10810368北区566060老城区00n2014年5月26日-6月1日，扬州

9、商品房市场成交出现反弹，西区成交套数过百，成交面积继续过万，东区和北区不同(b tn)程度上涨，南区出现下滑。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析第9页/共27页第十页，共28页。市场动态市场动态住宅住宅(zhzhi)(zhzhi)市场市场n2014年5月26日-6月1日，扬州市商品住宅共计成交(chng jio)184套，环比上涨11.52%；成交(chng jio)面积21184平米，环比上涨10.02%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京(nn jn

10、)中原镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况第10页/共27页第十一页，共28页。一周一周(y zhu)(y zhu)住宅分区域销售概况住宅分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区556274南区6629西区738433北区505848老城区00数据来源：扬州房地产信息网 南京中原(zhngyun)镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日本周住宅销售面积区域分析本周住宅销售面积区域分析n2014年5月26日-6月1日，扬州商品住宅市场稳步上涨，西区成交数据略有下降，成交面积未能

11、过四成，东区和北区则均有增长，南区成交回落。第11页/共27页第十二页，共28页。市场动态市场动态商办商办(shn bn)(shn bn)市场市场数据来源：扬州房地产信息网 南京中原(zhngyun)镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日n2014年5月26日-6月1日，商铺成交(chng jio)30套，成交(chng jio)面积0.21万，环比下降20%；办公用房成交(chng jio)16套，成交(chng jio)面积0.1万，环比下降56%。本周商品房成交面积比例本周商品房成交面积比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势第12页/共27页第十三页，共28页。市

12、场动态市场动态别墅别墅(bish)(bish)市场市场n本周扬州市别墅成交(chng jio)4套，成交(chng jio)面积0.06万，本周成交(chng jio)与上周基本一致。扬州市区扬州市区(shq)(shq)近期别墅成交情况近期别墅成交情况别墅别墅第第1616周周第第1717周周第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周第第2222周周成交套数（套）51342744成交面积（万方）0.10.250.10.040.150.070.06第13页/共27页第十四页，共28页。数据(shj)来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年05月

13、26日-06月01日市场市场(shchng)(shchng)动态动态江都商品房江都商品房市场市场(shchng)(shchng)n2014年5月26日-6月1日，江都商品房共计成交87套，环比下降18.69%；成交面积(min j)9236平米，环比下降9.19%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况第14页/共27页第十五页，共28页。市场动态市场动态江都住宅江都住宅(zhzhi)(zhzhi)市市场场n2014年5月26日-6月1日，江都商品住宅共计成交80套，环比下降(xijing)13.04%；成交面积8440平米，环比下降(xijing)12.06%。一周商品住宅销售一周商品住宅销售

14、(xioshu)(xioshu)情况情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月26日-06月01日第15页/共27页第十六页，共28页。楼盘楼盘(lu pn)(lu pn)活动活动Part 3Part 3营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态Part 3.1Part 3.1活动活动(hu dng)(hu dng)图片节选图片节选Part 3.2Part 3.2第16页/共27页第十七页，共28页。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题三盛国际广场西区2014-5-28招商大会暨签约仪式雨润星雨华府东区2014-5-302014.6.

15、8国际大马戏团表演扬州天下西区2014-5-31亲子端午联谊活动中信泰富锦苑西区2014-5-31欢乐木偶剧表演万科城北区2014-5-31万科城好声音决赛扬子颐和苑北区2014-5-31“超市大赢家”活动蓝爵庄园南区2014-5-31蓝爵庄园香囊DIY活动四季金辉北区2014-5-31“疯狂的农夫”乐园活动首开中央都会西区2014-5-31润雅苑开盘湖畔御景北区2014-5-31全城掌灯活动三盛国际广场西区2014-5-31样板间物品拍卖会楼盘活动楼盘活动营销营销(yn xio)(yn xio)动态动态第17页/共27页第十八页，共28页。楼盘活动楼盘活动(hu dng)(hu dng)营销

16、动态营销动态本周末恰逢端午小长假，同时又遇上六一儿童节，因而在本周各个楼盘项目均准备了丰富多彩活动，聚拢(jlng)人气吸引不少购房者。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题华润橡树湾西区2014-5-312014.6.2“童年”嘉年华活动恒大帝景北区2014-5-312014.6.2儿童节端午节系列活动江广智慧城东区2014-5-312014.6.2“开启智慧之旅”大型机器人展金地酩悦西区2014-5-312014.6.7哆啦a梦逆转时光之旅中海九玺东区2014-6-1mini cooper试驾活动华建雅筑西区2014-6-1“宝贝爱家”少儿长卷绘画活动明发江湾城东区201

17、4-6-1小小钢琴师才艺表演活动名门壹品西区2014-6-1环保袋巧克力DIY活动景瑞望府西区2014-6-15、6月份业主生日会暨“欢度六一”活动湖滨名都西区2014-6-1六一嘉年华 活动第18页/共27页第十九页，共28页。楼盘活动楼盘活动(hu dng)(hu dng)活动活动(hu (hu dng)dng)图片节选图片节选雨润星雨华府雨润星雨华府 国际大马戏国际大马戏团团四季金辉四季金辉 “ “疯狂的农夫疯狂的农夫”乐园活动乐园活动中信泰富锦苑中信泰富锦苑 木偶剧表演木偶剧表演明发江湾城明发江湾城 小小钢琴师表小小钢琴师表演演第19页/共27页第二十页，共28页。排行榜排行榜Part

18、 4Part 4成交成交(chng jio)(chng jio)套数排行榜套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交成交(chng jio)(chng jio)面积排行榜面积排行榜Part 4.2Part 4.2第20页/共27页第二十一页，共28页。本周市区本周市区(shq)(shq)商品住宅成交套数排行榜商品住宅成交套数排行榜项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数万科金域华府西区扬州新里程置业有限公司15宝能睿城北区扬州市宝能置业有限公司14金地酩悦西区金地集团扬州置业发展有限公司9金地艺境东区金地集团扬州房地产发展有限公司9恒大帝景北区扬州宏利泰房地产开发有限公司8数据(shj)来

19、源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据(shj)时间：2014年05月26日-06月01日第21页/共27页第二十二页，共28页。住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1万科金域华府4844601文景苑412462恒大帝景3036782高力俬巢164743万豪西花苑2935313三盛国际广场84614金地艺境3335274鸿舜御峰44335金地酩悦2930625万马滨河城19196426本月市区商品房成交本月市区商品房成交(chng jio)(chng

20、 jio)面积排行榜面积排行榜数据来源(liyun)：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月01日-05月31日第22页/共27页第二十三页，共28页。商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1锦都扬州国际酒店1016681庆峰北郡47682顺达生活广场3616512美锦云天37323万科城214273豪第坊26474峰创国际大厦110074和昌森林湖36065御园2390本月本月(bn yu)(bn yu)市区商品房成交面积排行榜市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京(nn jn)中原镇扬事业部数据时间：2014年05月01日-05月31日第23页/共27页第二十四页，共28页。中原中原(zhngyun)(zhngyun)视角视角Part 5Part 5一周一周(y zhu)(y zhu)小结小结Part 5.1Part 5.1第24页/共27页第二十五页，共28页。中原视角中原视角一周一周(y zhu)(y zhu)小结小结本周扬州