第九章资产评估报告

1、1第九章第九章 资产评估报告资产评估报告第一节第一节 资产评估报告的基本概念资产评估报告的基本概念第二节第二节 资产评估报告的制作资产评估报告的制作第三节第三节 资产评估报告的使用资产评估报告的使用第四节第四节 资产评估工作底稿的编制资产评估工作底稿的编制2第一节第一节 资产评估报告的基本概念资产评估报告的基本概念o一、资产评估报告是注册资产评估师根据资一、资产评估报告是注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书的价值发表的、由

2、其所在评估机构出具的书面专业意见。面专业意见。o二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用o三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类o四、资产评估报告的基本要素四、资产评估报告的基本要素o五、资产评估报告的规范形式五、资产评估报告的规范形式3资产评估报告的作用资产评估报告的作用o1.1.对委托评估的资产提供价值意见。对委托评估的资产提供价值意见。o具有较强的公正性和可观性。具有较强的公正性和可观性。o2.2.反映资产评估工作情况，明确委托方、受反映资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任。托方及有关方面责任。o3.3.对其审核是管理部门完善资产评估管理的对其审核是管理部门完善资

3、产评估管理的重要手段。重要手段。o4.4.评估档案的重要来源。评估档案的重要来源。4资产评估报告的种类资产评估报告的种类1.1.按评估范围分为整体资产评估报告与单项资产评估报告按评估范围分为整体资产评估报告与单项资产评估报告2.2.按国际惯例分为完整性评估报告、简明型评估报告和限制按国际惯例分为完整性评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告型评估报告根本区别在于所提供信息的详略程度不同。根本区别在于所提供信息的详略程度不同。简略型评估报告应对解决评估问题具有重要意义的信息作出简略型评估报告应对解决评估问题具有重要意义的信息作出概略说明。概略说明。限制型评估报告仅仅为委托方适用。限制型评估报告仅

4、仅为委托方适用。3.3.根据评估基准日的不同选择分为现实型评估报告、预测型根据评估基准日的不同选择分为现实型评估报告、预测型评估报告与追溯型评估报告。评估报告与追溯型评估报告。现实型评估报告：评估基准日为现在时点。现实型评估报告：评估基准日为现在时点。预测型评估报告：评估基准日为未来时点。预测型评估报告：评估基准日为未来时点。追溯型评估报告：评估基准日为过去时点。追溯型评估报告：评估基准日为过去时点。5资产评估报告的基本要素资产评估报告的基本要素u1.1.委托方、产权持有者和委托方以外其它评估报告使用者；委托方、产权持有者和委托方以外其它评估报告使用者；u2.2.评估目的；评估目的；u3.3.

5、评估对象和评估范围；评估对象和评估范围；u4.4.价值类型及其定义；价值类型及其定义；u5.5.评估基准日；评估基准日；u6.6.评估依据；评估依据；u7.7.评估方法；评估方法；u8.8.评估程序实施过程和情况；评估程序实施过程和情况；u9.9.评估假设；评估假设；u10.10.评估结论；评估结论；u11.11.特别事项说明；特别事项说明；u12.12.评估报告使用限制说明；评估报告使用限制说明；u13.13.评估报告日；评估报告日；u14.14.评估机构和注册资产评估师签章。评估机构和注册资产评估师签章。6资产评估报告的规范形式资产评估报告的规范形式o1.1.资产评估报告书的基本内容：资产

6、评估报资产评估报告书的基本内容：资产评估报告书正文告书正文 、资产评估说明、资产评估明细、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件表及相关附件o2.2.资产评估报告书正文的基本内容资产评估报告书正文的基本内容 o3.3.资产评估报告相关附件的基本内容资产评估报告相关附件的基本内容 o4.4.资产评估说明的基本内容资产评估说明的基本内容7第二节第二节 资产评估报告的制作资产评估报告的制作o一、资产评估报告的制作步骤一、资产评估报告的制作步骤o二、资产评估报告制作的技术要点二、资产评估报告制作的技术要点8资产评估报告的制作步骤资产评估报告的制作步骤o1.1.整理工作底稿和归集有关资料整理工作底稿和归

7、集有关资料o2.2.评估明细表的数字汇总评估明细表的数字汇总o3.3.评估初步数据的分析和讨论评估初步数据的分析和讨论o4.4.编写评估报告编写评估报告o5.5.资产评估报告的签发与送交资产评估报告的签发与送交o先由负责该项目的先由负责该项目的2 2名或名或2 2名以上的注册评估名以上的注册评估师签章，再送复核人审核签章，最后由评估师签章，再送复核人审核签章，最后由评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。机构负责人审定签章并加盖机构公章。9资产评估报告制作的技术要点资产评估报告制作的技术要点 1. 1.文字表述既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整文字表述既要清楚、准确，又要提

8、供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。陈述既要简明扼要，又要把问题说清楚，不得带有任何诱个评估的具体过程。陈述既要简明扼要，又要把问题说清楚，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。导、恭维和推荐性的陈述。 2.2.资产评估报告格式和内容，应遵循资产评估报告格式和内容，应遵循资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告，涉及国，涉及国有资产评估的，还要遵循有资产评估的，还要遵循企业国有资产评估报告指南企业国有资产评估报告指南。 3.3.资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。

9、防止流于形式的复核。 4.4.实事求是，切忌出具虚假报告。实事求是，切忌出具虚假报告。 5.5.报告内容前后一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容、格式、数报告内容前后一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容、格式、数据要一致。据要一致。 6.6.提交报告及时、齐全和保密。提交报告及时、齐全和保密。 7.7.明确评估报告使用者、报告使用方式，提示评估报告使用者合理使用评估明确评估报告使用者、报告使用方式，提示评估报告使用者合理使用评估报告。注意防止报告的恶意使用，避免报告的误用，以合法规避执业风险。报告。注意防止报告的恶意使用，避免报告的误用，以合法规避执业风险。 8.8.应当关注评估对

10、象的法律权属，并在报告中对评估对象法律权属及其证明资应当关注评估对象的法律权属，并在报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以说明。不得对评估对象的法律权属提供保证。料来源予以说明。不得对评估对象的法律权属提供保证。 9.9.执行评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时，应在评估报告中明确披执行评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时，应在评估报告中明确披露受到的限制、无法履行评估程序和采取的替代措施。露受到的限制、无法履行评估程序和采取的替代措施。10第三节第三节 资产评估报告的使用资产评估报告的使用一、委托方对资产评估报告的使用一、委托方对资产评估报告的使用二、资产评估管理机构对资产评估

11、报告的使用二、资产评估管理机构对资产评估报告的使用三、其他有关部门对评估报告的使用三、其他有关部门对评估报告的使用11委托方对资产评估报告的使用委托方对资产评估报告的使用（一）委托方适用评估报告的具体用途（一）委托方适用评估报告的具体用途1.1.根据评估目的，作为资产的作价基础。根据评估目的，作为资产的作价基础。2.2.作为企业进行会计记录或调整账项的依据。作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3.3.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4.4.作为当事人因资产评估纠纷向相关部门申请调处的作为当事人因资产评估纠纷向相关部门申请调处的申诉材料之一。

12、申诉材料之一。（二）注意问题（二）注意问题12注意问题注意问题1.1.只能按评估报告揭示的评估目的使用报告，一份报告只能按评估报告揭示的评估目的使用报告，一份报告只允许按一个用途使用。只允许按一个用途使用。2.2.只能在报告的有效期内使用报告。只能在报告的有效期内使用报告。3.3.在报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应在报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后使用。整后使用。4.4.涉及国有资产产权变动的评估报告及有关资料必须经涉及国有资产产权变动的评估报告及有关资料必须经国有资产管理部

13、门或授权部门核准或备案后方可使用。国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用。5.5.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家相关法规执行。告及有关资料，必须根据国家相关法规执行。13资产评估管理机构对资产评估报告的使用资产评估管理机构对资产评估报告的使用1.1.资产评估的行政管理的主管机关和自律管理资产评估的行政管理的主管机关和自律管理的行业协会，对报告的检查和分析，能大致的行业协会，对报告的检查和分析，能大致判断机构的业务能力和组织管理水平，并对判断机构的业务能力和组织管理水平，并对资产评估结果质量进行评价的

14、依据。资产评估结果质量进行评价的依据。2.2.可以了解国有资产占有和使用状况及增减变可以了解国有资产占有和使用状况及增减变动，为国有资产管理提供资料。动，为国有资产管理提供资料。14其他有关部门对评估报告的使用其他有关部门对评估报告的使用 1. 1.国有资产监管部门通过评估报告对国有资产评估项目国有资产监管部门通过评估报告对国有资产评估项目核准或备案，加强国有产权管理，规范国有产权的转让行核准或备案，加强国有产权管理，规范国有产权的转让行为。为。 2.2.证券监管部门通过评估报告，对上市公司发行股票、证券监管部门通过评估报告，对上市公司发行股票、公司并购、资产收购等重大资产重组行为评定定价审核

15、，公司并购、资产收购等重大资产重组行为评定定价审核，加强对取得证券业务评估资格的评估机构及人员的业务管加强对取得证券业务评估资格的评估机构及人员的业务管理。理。 3.3.工商行政管理部门通过评估报告，对公司设立、重组、工商行政管理部门通过评估报告，对公司设立、重组、增资扩股等经济行为的资产定价进行依法审核。增资扩股等经济行为的资产定价进行依法审核。 4.4.商务管理部门、保险监督管理部门、税务管理、金融商务管理部门、保险监督管理部门、税务管理、金融和法院等也可使用评估报告。和法院等也可使用评估报告。15第四节第四节 评估工作底稿评估工作底稿o一、评估工作底稿反应评估过程有关资料、数据内一、评估工作底稿反应评估过程有关资料、数据内容的文字记录。容的文字记录。o二、评估工作底稿的作用二、评估工