房屋维修管理手册

1、房屋维修管理制度一、业主入伙时同管理处人员共同验收房屋，并记录在入伙验房表，由管理处负责联系施工队进行维修处理，维修所需的一切费用由施工队负责。二、业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题，都属于建筑施工质量保修期保修范围，管理处在接到业主投诉和反映情况后即报告工程部和主管领导，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销；三、业主房屋入伙满一年后了生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理处负责维修；属于业主在使用和装修中发生的问题，由业主自行负责；四、如业主需要进行一般性的维修，可直接向管理处提出申请，由管理处组织维修。维修好后由业主验收签名，管理处合理收费；五、如业主提出较大的维修

2、申请，管理处应上报公司，公司核实情况后，安排维修计划，组织人员进行维修，维修后经业主验收签字；六、管理处在为业主房屋进行维修中，业主提出重新装修申请的，管理处可根据实际情况承揽装修业务，并按规定收费；七、凡公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中支出，不再向业主收费。维修服务项目及收费标准服务类型服务项目计算单位收费标准（元）安装服务安装玻璃元/块5安装窗帘/毛巾架/晾衣绳元/个10安装灯具/门铃/厨柜等元/只20安装吊灯元/台50安装空调元/台200安装排风扇元/部20安装热水器元/部60拆空调/热水器/抽油烟机等元/台20挂画、镜框元/幅510安装线路内线元/

3、条50外线元/条200卷闸门弹簧元/根100胶片元/片5锁元/只10其它服务代办电话开户免费代办煤气开户免费代办银行开户免费代佃有线电视免费代订报刊杂志/特快专递免费代客购物元/次515更换地而专元/40更换天花元/30检修家用电器元/次10300市内传真（发/收）元/页3/2室内绿化元/次20修理窗帘/拉帘元/次1050修理防盗门元/扇40100修理家具配件元/次10100中英文打字元/100字10房屋接管验收标准及检验办法1、 范围住宅小区的住房及房屋内的水电配套设施；2、 标准参照建设部ZBP30001-90标准的和国家1991年7月1日颁布的房屋接管验收标准及达到业主（住户）的合理要求

4、。3、 标准及检验办法A、梁、柱、板主体a、按图纸设计分项检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性的裂缝。b、无钢筋外露；R顶棚a、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b、 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；G墙面a,面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；a、料（如磁石专）面层a） 粘贴牢固，无缺棱掉角；b） 面层无裂纹、损伤，色泽一致；c） 缝砂浆饱满，线条顺直；D对外墙面：无裂纹、起纱、麻面等缺陷，无渗水现象；4、 地（楼）面A、毛地面：平整，无裂纹；B、块料（如磁石专）面层；a）粘贴牢固，无缺棱掉角；b）面层无裂纹、损伤

5、，色泽一致，对缝线条顺直；c）对缝沙浆饱满，线条顺直；C水泥沙浆面层抹灰平整，压光均匀。无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。D卫生间、厨房和前后阳台地面a）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水；b）第二天到楼下检查楼面有无渗漏；E、门窗a、 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无扭曲变形；b、 从室内轻摇门锁与门连接牢固，开启灵活；c、 木六油漆均匀，观察六缝线条均匀，不掉角，无变形;d、 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，下班胶缝实，下班面层无裂缝，无操作和无刮花痕迹；e、 电子对讲门a) 开启灵活，通话器完好无损，通

6、话清楚；b) 不锈钢门无刮花痕迹；f、 防盗铁门无锈迹和乔花痕迹；g、 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷：可选择以下检查方法：a) 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅)自上而下均匀渗水，停止水后半小时检查每个窗台(墙面)是否有渗水；b) 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后检查墙面和窗台是否泛水。房屋管理及维修规定根据国家有关法律和省、市有关法规，结合实际情况，制定以下规定：1、 在接管楼宇时，物业管理公司应代表业主对发展商所建楼宇及其附属配套设施进行验收，业主入伙时应尽力配合此项工作，及时反映有关质量情况，管理公司在验收之后提出

7、及时的整改方案，由发展商视具体情况进行返修。业主接收房屋钥匙即视为验收结束。2、 物业管理公司完成同发展商的接管工作之后，依据同发展商签定的委托代管协议，将承担对所有楼宇的全面管理和维修工作。保修期内，依据买卖契约所定年限，从业主领取钥匙之日起计算，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏）由发展负责。3、 房屋的室内部分及自用阳台住宅所有人自修部位，维修费自理。4、 承重结构部分、外墙面、楼梯间、走廊通道等到公用部分，以及公用上下水道、落水管、供电线路、消防设施、屋顶水箱等整体性的公用设备，产权为全幢住宅所有人共有，维修、更新以及大、中修费用从房屋本体维修基金中支出。5、 住宅建筑以外管

8、理区域以内的道路上下水管道、井、化粪池、路洒照明、绿化等公共设施日常维护、维修由所有使用者共同承担修理、养护费用，由管理公司管理维修，在维修费用里支出。6、 住宅的公用部位、公用设备以及公用设施凡属人为损坏，由损坏者负责修复或者赔偿。7、 管理费的用途：管理费将用于管理公司对涉及地域内的环境保护、清洁卫生、安全保卫、公共绿化养护、公灯、公水等能源消耗及有关设备、工具的使用折旧和材料使用消耗、管理人员工资及其它杂费等。8、 不经管理公司许可，不得任意拆动，改变房屋结构，不得在楼道、公共走道、阳台、围墙内和屋子顶上私自违章搭建、占地围栏，不经管理公司许可，不得在涉及房屋外立面上进行施工，违者经劝告

9、不听，管理公司有权采取措施，直至恢复原样。9、 要爱护和正确、安全使用各种设备，不得将杂物倒入水池、马桶内，因保护不善、使用不当以致人为造成房屋设施损坏、管道阻塞者，除承担修理所需费用外，另外二倍罚款。10、任何业主聘请的施工队进入管理区域施工都要先到管理公司登记，并将施工图交于物业管理公司认可，方可开展工程,竣工后应将竣工图交管理公司存档。11、本规定未涉及的房屋管理与维修的内容，应参照国家、省、市及物业管理公司的有关规定执行。室内维修办法一、维修目的为加强小区业主（住户）室内维修的管理，确保业主（住户）室内生活环境及设施处于正常运作状态，为业主（住户）提供方便。二、维修原则1、 坚持经济、

10、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整体构件；2、 修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则；3、 方便业主（住户）的原则。三、维修依据1、 符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定；2、 符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准；3、 符合维修服务标准有关条款标准。四、住户室内维修标准1、 楼层面漏水1） 维修程序A、 预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来;B、 如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶；C、 如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面；口其它地主漏

11、水，应将相关部位处理；E、 检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象；F、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2)告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。2、 换锁(木门、铁门)1) 维修程序A、 木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能处理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。B、 检验：查看锁盖与琐孔是否配合紧密，反复开关数次，档看开关是否灵活自如。C、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其它硬物开锁，定期给锁活动部位上油。3、 个别楼台层停水1) 维修程序A、 先检查是哪能一层没有水；B、 然后关掉总；

12、c、拆开支阀，取出滤网。D>清洗滤网后，装回滤网和支阀。打开总阀供水。E、 检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否己正常供水。F、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知：楼层停水应及时通知管理处派专业人员前来检查维修。4、 维修程序A、 先查找原因B、 关好室内所有用水阀门C、 查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。Dk维修时先关水表前的水阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。E、 装入新水管F、 打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修墙面。G检验：维修完毕后，请住户在维修申请单上签收。2)告知住户使用须知：不要擅自改动，确需改动，请向管理处

13、申请，由管理处派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知管理处派维修人员前来查看。5、 阀门接头漏水1) 维修程序A、 检查阀门，接头何处漏水，然后关上自来水总制。B、 如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门、接头装腔作势上扭紧。C、 如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。D如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。E、 检验：a) 维修完毕后，把总阀门打开，检查是否漏水；b) 阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。F、 请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知：应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。6、 水龙头漏水A、

14、 检查漏水情况，然后关上自来水总制；B、 如是因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶布，再把水龙头装上扭紧；C、 如是内芯断裂应更换内芯；D如是内芯橡皮过小或破损，应更换；E、 如是水龙头自身有泥沙而漏水，应更换水龙头；F、 检验：检修完毕后，打开自来水总制，反复开关水龙头数次，使其开关自如，不漏水；G维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。7、 浴缸堵塞和漏水1) 维修程序(1)堵塞维修程序A、 先查明原因B、 如是排水管有堵塞，打开检查口(如检查口在下层住户室内，应先与该住户预约维修时间)，取出杂物，用水试通直到正常；C、 检验：维修完毕后，往浴缸内放水，查看是否能正

15、常排放；D>维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。(2)水维修程序A先查明原因；R如是排水管漏水，打破饰面，取下排水管重新安装；C、检验：维修完成后，往浴缸内蓄水，到一定量后，存放5分钟再排放，查看相关部位有无漏水；D修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知：使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。8、 通马桶1)维修程序A、 先检查马桶堵塞原因；B、 用马桶抽子抽通马桶；C、 如不通就系好安全带到室外打开检查口看是否堵塞；DK如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到畅通为止；E、 盖好检查口，进入室内后放水冲洗，能正常使用；F、 检验：反复放水，检验马桶

16、是否畅通；G维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收c2)告知住户使用须知：使用马桶时不要乱抛杂物(如硬纸等)9、 疏通地漏1) 维修程序A、 先用抽子试通；B、 不能查明原因时则打开检查口检查；C、 不通时再使用疏通机疏通直到畅通为止；口检验：用水试通如水源不方便，可接胶管水冲或用水桶装水检验；E、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收c10、 马桶漏水1） 维修程序A、 先检查漏水情况；B、 如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换。装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一周（3小时后可以使用）。C、

17、 检验：维修后，放水看是否漏水；D>维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2） 告知住户使用须知：应正确使用马桶。11、洗菜盆下漏水1） 维修程序A、 行检查何处漏水，查明漏水原因；B、 如是软管断裂漏水，应及时更换软管，并把接头处接好；C、 台是水龙头（水咀）或接头漏水，检查水龙头（水明）或接头处是否有破裂损坏情况，如有此情况，应及时换上新水龙头（水咀）或接头，并用生胶带密封此处；D、 检验：打开菜盆水龙头放水，看相关部位接头是否漏水；E、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2） 告知住户使用须知A、 必须正确使用水龙头，不要乱动开关或接头处，不要乱弯软管，防水龙头、接头或

18、软管有破裂情况发生；B、 不要用为撞击洗菜盆，以防盆四周的白水泥膏松脱。12、 修理门窗1) 维修程序A、检查门窗的附件是否齐全；R检查有无配件损坏；C、更换配件，达到预期效果；DK维修后请住户验收；DK检验：维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的；E、维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知A需定期往转动部分加油；8、 如门窗有损坏，不要轻易动，以免发生不必要的意外。13、脸盆下漏水1) 维修程序A、 先检查何处漏水，查明漏水原因；B、 如是存水弯管处漏，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重的要更换弯管，情况一般的

19、可用水中胶和生胶带密封接口处，以达到不漏水为止；C、 如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止；口检验：在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏为目的，在水呢凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验；E、维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2）告知住户使用须知A、 不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水；B、 不要随意移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水呢膏松动。14、洗脸盆堵塞1、 维修程序A、 查明堵塞原因；B、 取下存水弯倒掉杂物；C、 装好存水弯；口如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直到畅通为止；E、 检验：维修完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止；F、

20、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2)告知住户使用须知A、 用洗脸盆时尽量不要掉入杂物；B、 及时清除不小心掉进脸盆下水管内的杂物。15、洗菜盆堵塞1) 维修程序A先用抽子抽通；B、 不通时查明堵塞原因；C、 打开检查口用疏通工具疏通，再用水试通直到畅通为止；DK检验：检修完毕后，把菜盆的水储满后再排放，使之畅通为止；E、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户须知A、 剩饭、菜及其它杂物不能倒入洗菜盆内；B、 及时清除洗菜盆下水管内的残余杂物。16、 维修墙外水管1) 维修程序A、 先查找原因；B、 如无法明显地找到破损漏水处，可先关好室内所有用水阀门；C、 查看

21、水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水；DK维修时先关水表前的总阀，限下破损水管；E、 装入新水管F、 打开总阀后相关部位是否漏水；G检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时跟踪检查；H、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户使用须知A、 不要擅自改动水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工；B、 一旦发现水管破损漏水，应及时通知管理处维修人员前来维修；17、 住户门铃不响1) 维修程序A分析原因，门铃不响可能由以下原因造成：a、 电池没电了；b、 因电源极板受空气侵蚀生锈，或被电池中渗漏观的电解液腐蚀，而使门铃断电；c、 线路问

22、题造成；d、 门铃开关接触不良。e、 针对A、a中的原因，则需换上新电池。f、 针对A、b中的原因，则取下门铃盒，用砂纸将电源极板两侧的腐蚀物去除或是门铃本身线路有故障，需修理或更换，排除故障后，方可恢复门铃的正常使用。口针对A、c中的原因，则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否出现断路或门铃本身线路有故障，需修理或更换，排除故障后，方可恢复门铃的正常使用。g、 针对Ad中的原因，修理或更换门铃开关。h、 检验：门铃维修完毕后，反复试用几次，直到达到预期效果；G维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 告知住户须知：更换电源时，注意电池的正、负极性。18、 插座无电1) 维修程序A分析原

23、因，插座无电可能由以下原因造成：a、 由于外界因素(如停电检修)引起的人为停电；b、 由于用电设备内部故障原因，当把用电设备插座上瞬间，造成线路短路，或因该插座电源线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动开关跳闸；c、 由于频繁插拨操作，造成插座端子上的电源接线松接触不良；d、 线路出现断线。B、 针对A、a中的原因，告诉用户现在是在停电检修；C、 针对A、b中的原因，首先了解住户使用的现场情况，然后断开相应回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电。若线路超负荷，可告知住户及时处理；口针对A、c中的原因，先断开此回路的电源开关，用万用欧姆档查找故障点，故障排除

24、后方可送电；E、 检验：插座线路送电后，用试电笔验电，再用万用表电压档检测供电电压是否稳定正常；F、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。19、住户家中无电1) 维修程序A、 分析原因，住户家中没电机能由下列几种原因造成：a、 线路停电检修；b、 用户总开关烧坏；c、 因住户使用的电气设备内部故障，或线路短路致使保护控制开关跳闸；d、 进户线与接线端子接触不牢；e、 电度表烧坏。B、 针对A、a中原因，及时向用户说明停电的原因；C、 针对A、b中的原因，首先断开电源开关，检查住户用电使用现场，看是否线路出现短路或因负荷太大超过电源保护开关容量或因接线端子接触不良，长期过热烧坏所致，将用户

25、的用电设备从插座上的插头拿下来，将所有的照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘情况，若线路完好，则查看接线端子上的接线是否牢固，最后更换电源开关，将负荷按线路允许的额定容量接到电源上，恢复正常供电；口针对A、c中的原因，首先将与跳闸的保护控制开关的电气设备插头从插座上拨下（或将照明开关断开），用万用表检查电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电气设备接到电源上，直到找出故障跳闸原因并解决；E、 针对A、d中的原因，断开电源开关，将接线端子上的线接牢固，再用万用表检查确认线路是否正常后方可恢复送电；F、 针对A、e中的情况，首先查看电度表参数是否符合用叫线路规定，其次检查电度表的接

26、线是否正确。确认是否表本身质量原因而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将按照以上原因继续查找故障点；G检验；当故障排除后，确认线路完好时，方可送电,并用万用表测量电压是否正常；H、维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2) 维修须知：维修人员找出故障点并排除故障在确认线路完好后，方可恢复送电。3) 告知住户须知：A、 用电时，应确认保安状态下正常使用各种用电设备和电器；B、 不要超负荷用电，不要乱拉搭线路，确需改动线路或安装电器用电线路时，应通知管理处派专业人员进行处理；20、配电箱开关故障1) 维修程序A、 分析原因，低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成：a、

27、 因控制线路出现短路现象，导致熔断器的熔体或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时，空气开关烧坏；b、 因控制线路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或接触器角头长期通过较大的通断电流，引起触头严重发热损坏。B、 针对A、a中的原因，先将配电箱的开关置于“OFF位置，再将电源侧的开关置于分闸位置，根据实际配电线路，在不影响其它供电线路的情况下，用万用表检查线路，查找短路故障点，排除故障后再检查配电箱内的所有电气保护元件是否完好，保护元件动作的整定值是否满足设计要求，最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器，恢复正常供电；C、 针对A、b

28、存在的原因，如果是开关跳闸，先将电源侧的开关置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路情况下），用万用表检查跳闸开关及线路，确认无故障后，将开关合上，恢复正常送电，然后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测），看是否超过设计要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，则需将此线路负荷减少；如空气开关烧坏或接触器触头烧蚀损坏，则需要更换同一技术规格的元件后，方可恢复正常送电；DK检验：线路送电后，看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常；E、维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2)维修须知：维修人员在维修时应断电后再查找故障，断电顺序为先断开负荷侧开关，后断开电源

29、侧开关，送电顺序相反。21、灯不亮1） 维修程序A、 分析原因，灯不亮可能由以下原因造成：a、 灯内灯丝烧断；b、 灯泡与灯头接触不良；c、 电源保险丝熔断；d、 电源开关接触不良。B、 针对A、a中的原因，将电源开关断开，用万用表检查灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级功率的灯泡；C、 针对A、b中的原因，将电源开关断开，用电笔检验灯头是否有电，确认有电后，重新将灯泡装于灯头上，接触牢固后，方可送电；DK针对A、c中的原因，将电源开关断开，用万能表检查照明线路有无短路或断路现象，故障排除后，更换保险丝方可送电；E、 针对A、d中的原因，检查电源开关接线端接线是否牢固，用电笔测开关输出端，在

30、开关断开与合上时输出端是否有电，从而验证是电源开关本身故障造成，应及时更换开关；F、 检验：维修完成后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常；G维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2） 维修须知：上述维修过程只是一盏灯发生故障，若某个单元内灯（二盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开，用万能表检查线路是否出现断线或短路现象，然后逐一将故障排队确认线路正常时，方可送电。3） 告知住户须知A、 不要点长明灯B、 发现动作不正常时，应及时通知管理处派专业人员前来检查、维修。22、顶棚抹灰层（饰面）脱落1） 维修程序A、 如是抹灰层施工质量问题，应采限以下措施：a、 用硬纸片或夹板垫铺在脱落部位

31、下面，如靠墙，墙上也应铺垫，以保护用户的物件不致碰坏，然后将脱落部位下面，如靠墙，墙上也应铺垫，如果松散部分已超过该顶棚面积的一半以上，应将该顶棚的抹灰全部铲下；b、 用钢丝刷清扫顶棚面至没有松动的杂物为止；c、 用喷水器具充分喷水湿润23次；d、 均匀地刷一道素水泥浆；e、 用1:3水泥砂浆打底抹平；f、 批三道灰膏，待干硬后用砂纸打磨平滑;g、 刷三道乳胶漆，或按用户原顶棚饰面同种材料恢复；h、 清理垃圾，恢复场地整洁。B、 如是因板钢筋锈蚀膨胀而引引导抹灰层脱落：a、 同A、ab、 同A、bc、 用砂纸将钢筋锈蚀层磨掉，并将钢筋周边已锈蚀的东西打掉，清理干净，如锈蚀情况严重，应加焊同直径

32、规格的补充钢筋；d、 其它程序同Ad与A、hC、 维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收DK告知住户须知：不要擅自更改顶棚抹灰层。23、楼板裂缝1) 维修程序A、 先进行全面仔细查看B、 如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理；C、 如裂缝较宽、较深、应及时处理，具体如下：沿裂缝用工具将两侧基层半成内八字口，直到不见原裂缝，用钢丝刷清除粉散颗粒；a、 用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆；b、 准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用；c、 用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料；d、 修复饰面（按用户原标准）。

33、DK如裂缝宽度很宽，已影响结构的正常功能，应立即通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出原因，然后做出加跑龙套方案进行维修；E、维修完毕后，请住户在维修申请单上签名验收。2）告知住户须知A、 不要集中堆放过重物品；B、 平时留意楼板动作状态，发现问题时，应及时通知管理处派技术人员到场查处作业处理。房屋维修回访制度一、维修目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保在正常的动作状态，为业主（住户）保持一个安全、舒适、美观的生活环境。二、维修原则1、 坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常动作的前提下，注意节约维修材料；2、 修理及更换配件应尽量与原有配件型

34、号规格一致的原则；3、 为用户服务的原则。三、维修依据1、 符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定；2、 符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。四、维修标准1、 小区道路（人行道和车道）A、修补损坏的硅路面如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按时附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1:2:2硅酸盐干硬性硅。a、 将人行道或车道表面松散或破碎的半掉，半除深度以达新面及结实面为准；b、 用半子将坑底彻底半毛（注意要戴上护目镜），破坏面的硅边缘要向里掏半成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面的一切散粒刷除干净；c、 将要修补的硅表面充分湿润（由表及里）。d、 湿润水完全渗入里面而

35、硅表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐泥浆，在水泥浆硬化前将修补用硅拌合物填入坑内，并将其捣实，哪修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的硅要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（硅坍落度要控制在小于3公分）；e、 用木抹子轻轻地将修补表面抹平，在硅开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。2）修补块材地面（如：地面石专，石块材料，预制硅块等）。A半除损坏的块材面层，半掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润；R待表面积水完全溶入后，涂抹普通硅酸盐水泥浆（如为人行道板硅预制块，无需此道工序）；G将块材充分洒水或浸湿后，用1;2;5水泥浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，锤直，抹去砖缝多余泥浆；D必须留缝，灰缝表面应光滑平整，不得高出块材面；E、 修补工作完毕后，把块材表面清扫干净；F、 对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可渗3淅水剂)，然后再坐砌块材。2、路灯1) 灯