新建建筑合同能源管理

1、绿色建筑 低碳模式 新建项目合同能源管理创新模式新建项目合同能源管理创新模式股份有限公司绿色英国低碳经济的经验对中国的启迪英国低碳经济的经验对中国的启迪l低碳经经济，是在可持续发展理理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转低碳经经济，是在可持续发展理理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态l低碳建筑是指高能效、低能耗、低污染、低排

2、放的建筑体系，与低碳建筑是指高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系，与“绿色建筑绿色建筑”的内的内涵基本一致涵基本一致l英国发展低碳经济的理念与战略，与中国的科学发展观、建设环境友好型和资源英国发展低碳经济的理念与战略，与中国的科学发展观、建设环境友好型和资源节约型社会的思路有着很大的一致节约型社会的思路有着很大的一致l中国推动碳减排、发展低碳经济应以城市为主要载体。城市是碳排放的主体，是中国推动碳减排、发展低碳经济应以城市为主要载体。城市是碳排放的主体，是经济活动的主阵地经济活动的主阵地l世博园区低碳理念给予我们的启迪世博园区低碳理念给予我们的启迪我国绿色建筑面临的主要问题和挑战我国绿色建

3、筑面临的主要问题和挑战重规模重规模 轻功能轻功能 - 建筑能效低，舒适度差重数量重数量 轻效率轻效率- 开发商不管楼宇的使用寿命，大开，大建，建筑寿命平均30年左右，几乎不到实际70年寿命的1/2。重外观重外观 轻品质轻品质-重市容市貌，忽视了节能建筑材料及窗墙比的合理应用等面临的挑战面临的挑战n 我国建筑速度是我国建筑速度是20亿平方米，预测广州市亿平方米，预测广州市2030年建筑能耗将达到近年建筑能耗将达到近6000万吨标煤，万吨标煤，将占到广州市社会总能耗的近将占到广州市社会总能耗的近40%。n要将这些建筑纳入绿色建筑，这是一项巨大的挑战；同时这也是要求无论是技术要将这些建筑纳入绿色建筑

4、，这是一项巨大的挑战；同时这也是要求无论是技术还是标准，都要转到绿色建筑，低碳生态方向，同时是一项巨大的挑战还是标准，都要转到绿色建筑，低碳生态方向，同时是一项巨大的挑战。推广绿色建筑，实现建筑低碳减碳化推广绿色建筑，实现建筑低碳减碳化房地产建筑业是我们国家的经济发展支柱产业，要符合房地产建筑业是我们国家的经济发展支柱产业，要符合“低碳城市低碳城市”的建设要求，如的建设要求，如何减少何减少“碳足迹碳足迹”l政府根据国家有关政策给予行业指导和政策聚焦，积极推进创新模式目标达成，并会组织专业职能机构对创新成果进行跟踪、测评和认证l 项目建设期，积极争取政府为“碳中和”流程提供全方位指导和协调，以实

5、现项目建设期“零排放”，使新建厂区成为一个按中国自愿碳减排标准规定进行盘查、核证以及力求完成购买“自愿碳减排量交易”的项目单位。5减少减少“碳足迹碳足迹”从新建建筑做起从新建建筑做起我们了解到：75%的建筑费用发生在后期操作和维护上v 降低能源使用，减少建筑生命周期的成本降低能源使用，减少建筑生命周期的成本v 为居住者创造更舒适的环境为居住者创造更舒适的环境v 减少水和自然资源的使用量减少水和自然资源的使用量v 减少污染，降低二氧化碳排放减少污染，降低二氧化碳排放v 降低运行费用降低运行费用减少减少“碳足迹碳足迹”从新建建筑做起从新建建筑做起合同能源管理创新模式在汤臣倍健新厂区项目中的实践过程

6、u 美国美国LEED金级认证金级认证u中国绿色建筑星级评价双认证中国绿色建筑星级评价双认证u “能源之星能源之星”建筑物节能认证和建筑物运行管理节能认证建筑物节能认证和建筑物运行管理节能认证u通过在上海环境能源交易所购买通过在上海环境能源交易所购买“碳减排量碳减排量”指标，与本项目的指标，与本项目的建设期碳排放量建设期碳排放量“中和中和”，实现建设期，实现建设期“零排放零排放”目标（试行）目标（试行）u全过程系统调试是实施绿色建筑的一个必要手段全过程系统调试是实施绿色建筑的一个必要手段u实现对节能措施的测量与验证（实现对节能措施的测量与验证（M&V）u运营阶段的能源费用托管管理运营阶段

7、的能源费用托管管理7贯穿于项目的贯穿于项目的设计、施工、验收设计、施工、验收等全过程，通过优化建筑物的机械、电气以及建等全过程，通过优化建筑物的机械、电气以及建筑系统，使业主的项目要求得以贯彻实施；通过促进各专业工种的协调配合，筑系统，使业主的项目要求得以贯彻实施；通过促进各专业工种的协调配合，使使得建筑更节能。得建筑更节能。运行维护的延续性服务运行维护的延续性服务，确保，确保建筑在今后的运行过程中建筑在今后的运行过程中达达到所设到所设定的能效目标定的能效目标。创新型新建项目能源管理定义创新型新建项目能源管理定义机房系统机房系统照明系统照明系统能源消耗能源消耗设备监控、报警与预警处理、趋势分析

8、、系统安全管理、时间表管理、多系统集成接口、全自动与半自动运行选择设备监控、报警与预警处理、趋势分析、系统安全管理、时间表管理、多系统集成接口、全自动与半自动运行选择能源管理系统能源管理系统水资源水资源外围护系统外围护系统为何实施创新型新建项目合同能源管理为何实施创新型新建项目合同能源管理? 实施实施“创新型新建项目合同能源管理创新型新建项目合同能源管理”的益处：的益处：在政府大力支持、鼓励合同能源管理模式在政府大力支持、鼓励合同能源管理模式“创新创新”的大前提下，的大前提下，“汤臣倍健汤臣倍健新建厂区项目新建厂区项目”如能在如能在“新建时就成功引入这种全新的能源服务模式新建时就成功引入这种全

9、新的能源服务模式”，将，将在广东乃至全国起到在广东乃至全国起到示范、标杆作用示范、标杆作用。改善环境品质以及人居舒适度，提升楼宇品质，建立绿色企业形象，增强市改善环境品质以及人居舒适度，提升楼宇品质，建立绿色企业形象，增强市场品牌竞争优势。场品牌竞争优势。大幅降低投资和运营成本，减少未来能源成本支出，促进其企业竞争力提升。大幅降低投资和运营成本，减少未来能源成本支出，促进其企业竞争力提升。拥有良好高效的能源系统和专业的能源管理服务，将降低后期维护、避免未拥有良好高效的能源系统和专业的能源管理服务，将降低后期维护、避免未来的重复改造。来的重复改造。提升本企业的能源利用和综合管理水平，增强业界的美

10、誉度和社会经济效益提升本企业的能源利用和综合管理水平，增强业界的美誉度和社会经济效益以国内同类典型建筑能耗为比较基准，通过这种创新型能源管理模式可达节能以国内同类典型建筑能耗为比较基准，通过这种创新型能源管理模式可达节能率约率约30%基于基于LEED及中国绿色建筑星级认证，以及中国绿色建筑星级认证，以Ashrae90.1-2007为比较基准，项目实施为比较基准，项目实施后节能率约后节能率约15%。美国环保署(EPA)与美国能源部（DOE）于1992年推出能源之星(Energy Star)这一自愿性标识认证项目,用于认证和推广节能产品,减少温室气体排放。美国环保署还将该认证项目拓展到了居住建筑、

11、公共建筑和工业建筑中。能源之星通过提供简便易用的建筑在线评估工具,即能源之星-建筑集群管家(Energy Star-Portfolio Manager),使业主和物业管理者能够通过了解其建筑能效性能,更进一步实现节能和节省开支。 建筑节能已成为世界各国的共识。目前，欧美等发达国家已建立了相对完善的民用建筑能效技术标准和标识体系。美国能源部打造了一套完善的建筑“能源之星”节能标识体系，经过多年的发展，日渐增多的消费者对有“能源之星”建筑标识的节能楼宇推崇备至，列为首选。 能源管理的标准能源管理的标准在在“能源之星能源之星”建筑节能标识体系中，建筑物节能认证和建筑物运行管理节建筑节能标识体系中，建

12、筑物节能认证和建筑物运行管理节能认证是两大重点。能认证是两大重点。 第一，通过对建筑物外围护结构、采暖空调系统等保温隔热性能的监控，确保建筑物自身为节能建筑，颁发建筑物的节能认证。到目前为止，有4400个商用建筑开发商和能源服务供应商成了“能源之星”的合作伙伴，占美国建筑市场的13%，有效地推动了美国建筑节能工作。 第二，对建筑物运行管理节能水平进行评估，向运行管理节能水平较高的建筑物颁发运行管理节能认证证书。在长期的节能实践中发现，一些建筑物尽管配备了一流的设备或高效节能产品，但由于管理措施不到位，能源和设备管理人员知识欠缺等原因，建成后却不能优化运行，能源浪费严重。为了挖掘节能潜力，有必要

13、实施建筑物能源绩效评估体系。迄今为止，共对19000栋建筑物的运行管理节能水平进行了评估，其中办公建筑、学校、超市、医院和宾馆酒店分别占17%、11%、17%、28%和6%，有1700栋建筑物的运行管理节能获得了“能源之星”认证证书。“能源之星能源之星”的两大认证的两大认证 新建项目合同能源管理的工作范围 新建项目合同能源管理工作范围新建项目合同能源管理工作范围1. 设计审核设计审核及优化及优化l 熟悉并了解整个项目设计方案和思路l 审阅建筑、电气、暖通空调、供排水等与建筑能耗相关的各专业设计图纸l 挖掘项目设计方案中可能的能源优化和改进空间2. 能耗模拟计算审核能耗模拟计算审核及优化及优化l

14、 审核项目能耗模拟计算模型l 确定模型与实际设计的差异l 校准能耗模拟计算模型3. 节能目标确定节能目标确定l 确定项目能耗基准l 根据对项目设计方案和能耗模拟计算的审核确定项目总体节能目标l 节能目标拆分，确定单项节能控制目标新建项目合同能源管理的工作范围? 4. 节能方案整合节能方案整合l 基于目前设计方案的优化建议措施l 设计整合，确保各项节能措施和运行控制策略得以落实l 审核能源系统相关设备的招标要求。5. 测量与验证测量与验证系统系统l 针对项目不同的节能措施确定M&V方案，制定M&V计划，安装M&V系统。l 施工、验收阶段的现场监督l 跟踪项目运行阶段实际性

15、能数据6. 设计与安装能源监控平台设计与安装能源监控平台7. 全过程系统调试全过程系统调试l 全过程系统调试是实施绿色建筑的一个必要手段，也是LEED认证的必要条件之一。全过程系统调试在整个服务过程中，能够通过促进各专业的协调，发现并减少设计以及施工中的错漏及因此而发生的变更，帮助业主节约成本；通过对维护人员的系统培训，使建筑在今后的运行过程中能达到最高能效。8. 建筑投入运营后，能源系统的托管运行管理、维护保养建筑投入运营后，能源系统的托管运行管理、维护保养l 运营阶段的能源费用托管管理：l 按合同规定的标准，能源管理方为该项目管理和改造能源系统，承包能源费用；l 合同规定能源服务质量标准及

16、其确认方法，不达标时，能源管理方按合同给予补偿；l 能源管理方的经济效益来自能源费用的节约，客户的经济效益来自能源费用（承包额）的减少。新建项目合同能源管理的工作范围? 设计产品集成调试培训运行认证全过程管理是唯一途径！我们的解决方案15 照明照明 节水节水 空调空调 可再生能源可再生能源 智能控制系统智能控制系统 计量计量 后期运营维护托后期运营维护托管管全过程系统调试，测量与验证的全过程系统调试，测量与验证的实施实施M&V深入审计深入审计节能方案的优化、整合，各项节能措施和运行控制策略的落实节能方案的优化、整合，各项节能措施和运行控制策略的落实节能目标的确认节能目标的确认节能目标确

17、定节能目标确定初步能源审计初步能源审计-现有设计审核现有设计审核降低维护费用降低维护费用节能节能降低排放降低排放降低运行成本降低运行成本节约资源节约资源降低污染降低污染新建新建项目合同能源管理实施流程图项目合同能源管理实施流程图低碳技术实现低碳技术实现降低碳降低碳排放排放16 冰（水）蓄冷系统 VAV变风量空调系统 太阳能光热利用 智能能源管理系统 屋顶花园 遮阳板上安装太阳能光伏板系统太阳能照明 主楼与辅楼将采用全覆 盖面的能源计量系统 冷热源、输配系统、照明灯能耗独立分项计量 工地冲洗用水使用循环水 双Low-E中空玻璃窗 楼板埋管系统 高效节能照明LED照明 系统屋顶绿化 设置二氧化碳浓

18、度监测装置低碳技术概览低碳技术概览17屋顶花园太阳能光伏板发电系统地源热泵系统降低需求降低需求围护结构围护结构LED照明照明自然通风自然通风雨水收集雨水收集屋顶绿化屋顶绿化高效利用高效利用热电冷三联供热电冷三联供温湿度独立控制温湿度独立控制热回收热回收蓄能技术蓄能技术清洁能源清洁能源生物质能发电生物质能发电光伏发电光伏发电地源热泵地源热泵光导管光导管三方面缺一不可！如何实现生态建筑照明分区设计，充分利用自然照明分区设计，充分利用自然采光，采光，LED光源光源利用中庭实现自然通风利用中庭实现自然通风屋顶绿化屋顶绿化雨水收集用于重雨水收集用于重测和景观测和景观减少能源需求模拟计算优化围护模拟计算优

19、化围护结构传热与外遮阳结构传热与外遮阳通过模拟计算优化围通过模拟计算优化围护结构传热系数、外护结构传热系数、外遮阳效果，减少室外遮阳效果，减少室外得热得热采用新技术、智能控采用新技术、智能控制，减低室内电力负制，减低室内电力负荷和发热量，节水器荷和发热量，节水器具，降低用水量具，降低用水量优化建筑设计方案，优化建筑设计方案，利用自然风实现过渡利用自然风实现过渡季节室内温湿度要求季节室内温湿度要求，减少空调负荷，减少空调负荷围护围护结构结构自然自然通风通风室内室内设备设备减少能源需求服务内容服务内容生态建筑节能咨询服务为业主提供全面或局部的生态建筑节能比选方案，提供能耗模拟分析和温湿度环境、风环境、光环境和噪声环境等模拟分析；提供绿色三星或LEED认证服务生态建筑节能技术集成服务为业主提供生态建筑施工图设计，将节能设备产品（材料）和分包设计统一管理和优化，形成完整系统技术集成施工图工程管理和工程承包服务为业主提供生态建筑节能产品的选购，施工、安装、调试和检测等工程管理和节能工程承包服务运行、保养和维护为业主培训设备运行人员，并负责所安装的设备和系统的保养和维护. .我们的解决方案调试、调试、培训培训运行运行认证认证设计设计产品集成产品集成相关核心技术产相关核心技术产品统