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文档简介

1、n 合 作 篇n项目位置及优势项目位置及优势 鸟瞰图沿街商业效果图住宅单体效果图方案一方案一 本方案按照规划局出具的规划条件要本方案按照规划局出具的规划条件要求，进行的测算，为保证回迁居民住宅建求，进行的测算，为保证回迁居民住宅建设的要求，本方案住宅建设用地设的要求，本方案住宅建设用地3.07公顷。公顷。经测算，实现经测算，实现1.12亿利润，利润率亿利润，利润率17%。经。经调查，周边楼盘林荫大院、新合作广场等调查，周边楼盘林荫大院、新合作广场等项目的销售均价为项目的销售均价为12000元元/m2左右左右. 内建数据第一页 内建数据第二页 内建数据第三页 内建数据第四页 内建数据第五页 内建

2、概算第一页 内建概算第二页 内建概算第三页 内建概算第四页和平路和平路506号院征收工作现金流量表号院征收工作现金流量表 （小学内建）（小学内建） 金额单位：万元金额单位：万元方案二方案二 此方案本项目内机场路小学及幼儿园此方案本项目内机场路小学及幼儿园迁建到河北省农科院西院北侧地块，住宅迁建到河北省农科院西院北侧地块，住宅调增到调增到2公顷，商业用地调增到公顷，商业用地调增到1.72公顷。公顷。经测算，实现利润经测算，实现利润5.05亿，利润率亿，利润率39%。经。经调查，周边楼盘林荫大院、新合作广场等调查，周边楼盘林荫大院、新合作广场等项目的销售均价为项目的销售均价为12000元元/m2左

3、右。左右。 迁建数据第一页 迁建数据第二页 迁建数据第三页 迁建数据第四页 迁建数据第五页 迁建概算第一页 迁建概算第二页 迁建概算第三页 迁建概算第四页 迁建概算第五页和平路和平路506号院征收工作现金流量表号院征收工作现金流量表 （小学外迁）（小学外迁） 金额单位：万元金额单位：万元拟建社区健身中心示意图机场路小学迁建建议n 压力分析篇n石家庄房地产市场价格与周边省会城市价格具有明显的差距，现阶段属于价格补涨阶段，整体表现平稳未出现较大波动。消费价格预期相较其他城市更为稳定，成交量环比同期略有增长。供需平衡，市场供给存量与市场消费量较为匹配。周边参考项目“林荫大院”住宅12000元/平方米销售过半；“新合作广场项目”现阶段接受预定咨询，内部认购价格11000元/平方米，销售火爆。n506号院项目按规划条件要求，小学在地块内建设，销售面积比例为住宅31%；商业40%；办公29%。考虑到价格的市场风险，经测算项目价格在该方案下，平均价格下浮16.4%仍能实现项目盈亏平衡。n506号院项目按小学外迁准备，商业开发面积增加，并且避开住宅建设规划限

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