防渗漏工程质量控制程序1

1、防渗漏质量控制实施要点1防渗漏工程质量控制程序5防渗漏工程质量控制程序9防渗漏工程质量控制程序31防渗漏质量控制实施要点 为确保门窗工程质量，防止渗漏，对住宅工程常用的铝合金门窗和塑钢门窗的施工，提出如下质量要求。 一、门窗口部位的防渗漏处理 门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。 1墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 2将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生

2、脱水干缩裂缝。 3将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待到达一定强度后再用水泥砂浆找平。 4粘接砂浆配合比(重量比)为：水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.3。 5门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留58mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。 二、安装铝合金门窗的防渗漏处理 1质保资料 (1)根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格(壁厚及断面尺寸)，型材应留存封样。 (2)凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办颁发的?上海市建筑材

3、料和建筑机械产品准用证?，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。 2门窗安装 (1)铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在2030mm左右。 (2)铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋人墙体。 当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。 当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。 也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋

4、人墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。 (3)铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。 (4)铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5-8mm深的槽口，用密封膏填嵌。 (5)铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。 (6)铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫

5、块(如胶木之类)，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。 当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长2030mm，在转角应45度斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。 (7)铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。 (8)铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。 (9)铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。 (10)铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防铝合金门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和

6、无污染后，才能去除。 (11)铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。 三、安装塑钢门窗的防渗漏处理 1质保条件： (1)施工现场应备有正式、齐全的工程门窗设计图纸，图纸说明中应注明选用标准(图集)、门窗系列、型材规格。构造性能要求以及安装节点、各部位的大样详图。 (2)提供塑钢门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的?建筑门窗生产许可证?和市建管办颁发的?上海市建筑材料和建筑机械产品准用证?。 (3)塑钢门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透三项根本物理性能的检测报告。 2门窗安装： (1)门窗应利用预留洞安装，不得采用边安装边砌口的施工方法。 (2)门窗框安装

7、应按标准规定，根据不同的墙体材料选用适合的固定方法： 砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定； 多孔砖墙洞口应在砌筑时埋人预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应大于600mm对称设置。 加气砼洞口应采用焊接的方法固定在胶粘圆木上或用塑料膨胀螺钉固定。 设有预埋铁件的洞口应采用焊接的方法固定，也可先在预埋件按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。 固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺钉M4x20mm拧人，不得直接锤击打入。固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150-200mm，固定片之间的间距应不大 600mm。 (3)外墙窗门安装组合窗和连门

8、窗时，应将两窗框与拼模料卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距不大于600mm，紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应采用嵌缝膏进行密封处理。 (4)门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设58mm槽口(其深度也应符合相关要求)，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色材质。 (5)安装玻璃时，应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯胶加以定位。玻璃人槽后用压条固定。 (6)平开门窗的安装，门窗扇与框的连接部位装配应牢固

9、，门窗扇不许有倒跷、下吊，同樘门窗相邻扇上角上下差不大于2mm；上悬窗关闭时应平整。 (7)安装推拉门窗时，门窗扇与门窗扇之间的高度应一致；中缝及企口搭接缝隙应垂直上下一致；顶部限位装置调节到窗扇在任何位置抬高时不脱轨；推拉必须轻便灵活，无阻卡现象。 (8)安装门窗时，执手、撑档、插销、门锁等五金配件应定位准确、安装牢固、使用灵活。玻璃密封条应顺直，平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所嵌注的防水缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。 (9)安装塑钢门窗时，应注意成品保护。保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的外表。待安装完成后并在竣工

10、预验前方可去除保护膜，其外表必须洁净、平整、光滑，外表外观不得有划痕、碰伤、型材无开焊、断裂或弯曲等现象。 四、外墙门窗防止渗漏的施工要点 1为预防外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，施工要点如下： 加强门窗洞口控制，结构上下、水平的偏差控制在10mm以内。尤其对外墙饰面砖的装饰工程，事前做好饰面的预排设计，结构施工时做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，确保洞口尺寸符合要求。如有偏差，应在立窗之前进行修整，使得填缝材料有适合的间隙。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰层起壳和松动现象。 2为预防窗口砼浇捣不密实引起的渗漏，施工要点如下： 填充墙的窗台在浇

11、捣细石砼时，要确保外口砼的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm。捣成内高外低的形状。浇捣前，空心砖的砖眼要砂浆灌实，砖面要湿润。细石砼要浇捣密实、无开裂。固定窗下框时，要防止震动而产生细石砼开裂松损情况。 3为预防嵌樘工作的马虎引起的渗漏，施工要点如下： (1)嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专项检查，要留有书面记录，以便责任制的追溯； (2)固定必须牢固前方可进行嵌樘工作。 (3)以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，外表要抽平、密实，不得有开裂现象。 (4)以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满。外表要求整齐、进出一致，尤其在固定脚头和窗的转角交接处，要注意膏剂的流向，要做到先难后易、先里后

12、外、从下而上进行操作。打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。 (5)嵌填樘子前，要清理窗框与墙体之间的垃圾与浮物，保证填嵌材料的粘结。 4为预防密封膏达不到要求而引起的渗漏，施工要点如下： (1)打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶随着扯动产生隐性开口。 (2)在窗的拼接处、铰链处、窗角处，打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。在铰链处要注打铰链后面樘子与墙面的交接处，不能注打在铰链的外表上。 (3)密封胶处理

13、时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料到达一定的枯燥，以保证胶与墙体的粘结。 5为预防射钉固定方法欠妥引起的渗漏，施工要点如下： 固定应尽量防止射钉的方法，宜采用内外膨胀螺栓缓冲等方法固定，减少直接冲击而产生结构的松动现象。 6为预防窗台饰面渗漏，施工要点如下： (重)外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口520mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。 (2)窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密

14、实度。 (3)禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无上下。缝抽实后，应比砖面抽进23mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口。窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。防渗漏工程质量控制程序分析日期：2007-6分析人员：注： 红色方框表示铝合金门窗安装的关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响其是否渗水。注： 红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响是否渗水。防渗漏工程质量控制程序1. 目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，确保工程质量

15、到达客户要求，降低客户入伙后投诉率，提升工程质量满意度。2. 适用范围 金地集团西安公司所有在建工程工程。3. 定义无4. 职责工程工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和西北区域行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。工程监理部标段或组团主管工程师：负责相关材料检测、施工质量管理。具体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织和验收、施工过程关键流程质量的检查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查和纠偏，填写和保存相关原始记录。

16、组织验收和落实质量问题整改，重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。工程工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收，检查催促专业工程师落实岗位职责。5. 程序详见流程图及龟型图分析5.1按照流程图进行施工过程中的防渗漏工程质量控制。5.2工程移交前应进行再次的防渗漏专项检查，此检查可穿插于物业移交验收过程中进行，检查参加部门为工程部、物业部、承包商、监理单位、及公司有关部门。具体实施步骤如下：1对于铝合金门窗防渗漏检查采用淋水试验，试验时间不少于4小时。具体操作措施为在顶层铝合金门窗宽度+2m范围内采用每隔10c

17、m打孔的20PVC管压力水进行淋水试验。2厨、卫防水：采用蓄水试验，试验时间不少于24小时。3屋面、露台采用淋水试验，淋水试验为2小时。6. 支持文件及记录表格6.1 支持文件 工程施工管理程序 防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录二)6.2 记录表格 专题会议纪要自制 图纸审查记录表自制 样板验收记录表自制 铝合金门窗洞口尺寸检查记录表附表1 铝合金门窗安装验收表附表2 铝合金门窗成品保护检查记录表附表3 铝合金门窗淋水试验记录表附表4 结构板蓄水工程质量验收表附表5 防水场地/工序移交验收表附表6 防水层施工质量验收表附表77. 附录附录一：流程图解释1前期准备阶段1.1工程单位工程

18、开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由工程工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照?防渗漏工程质量控制程序?和西北区域通常做法，落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。?防渗漏工程质量控制程序?做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。1.3门窗加工工作开始前两周，由工程工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图强调外墙排砖图与门窗加工尺寸复核、门窗大样图型材、玻璃等进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写?图

19、纸审查记录表?。1.4工程工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。1.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织工程工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成?样板验收记录?。2铝合金门窗工序交接验收工作流程2.1门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形成?铝合金门窗洞口尺寸检查记录

20、表?三方签字确认，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30，经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装施工。2.2门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后，施工单位质检员必须按相应的?铝合金门窗安装验收表?进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收合格前方可进入下道施工，否那么不予工程结算计量。2.3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并填写?铝合金门窗安装验收表?，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽检比例不少于30，经甲方专业工程师签字确认前方可进入下一道工序。2.4门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现场工程师催促执行，并检查形成?铝合金

21、门窗成品保护检查记录表?。2.7门窗安装完成后，门窗安装单位进行外立面门窗淋水试验，监理单位作全面跟踪检查，现场工程师抽查，并检查形成?铝合金门窗淋水记录表?。2.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收。3室内外防水工序交接验收工作流程3.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不低于30mm,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写?结构板蓄水工程质量验收表?，报监理单位进行验收。3.2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写?结构板蓄水工程质量验收表?，经

22、监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例不少于30，经甲方主管工程师签字确认前方可进入下一道工序。3.3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30，经甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道施工。3.4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写?防水工程检查记录表?，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽检比例不少于30，经甲方主管工程师签字确认前方可进入下一道工序。防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验，并填写?防水分项工程检查记录表?。附录二

23、：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引1铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施（1） 选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。（2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。（3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。窗的主要受力构件主受力部位型材厚度1.2mm。型材加工防治措 施（1） 为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应贴密封胶条并打胶。（2） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。（3） 为排出框中的雨水，推拉窗导轨在

24、靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。（4） 安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措 施（1） 窗高2m或面积6m2的窗框四周宜固定在混凝土。（2） 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。（3） 面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，防止结构变形而引发渗水。（4） 当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂重量比的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口下口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建

25、单位应采用现浇混凝土过梁方法处理。门窗安装防治措 施（1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。（2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。（3） 门窗四周与墙体空隙采用发泡剂填充，要求缝隙填塞密实，无遗漏。（4） 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，外窗台应有不小于5向外坡度。如假设是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。（5） 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔5mm。（6） 铝合金门窗

26、框同墙体质做弹性连接，留设5mm8mm槽口，防止水泥砂浆同框体直接接触。打胶前去除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。（7） 密封胶的宽度为框边5mm，墙边5mm进行打胶施工，胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。2屋面渗漏问题重点技术防治措施屋面渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 明确防水使用年限、等级，选用防水材料设防要求与年限等级相匹配；（2） 防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样图； （3） 严格规定找平层厚度、分格

27、尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。材料方面预防措施（1） 控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足标准要求；（2） 严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料。施工工序方面预防措施（1） 找平抹灰层施工前应先清理、湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，防止找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；（2） 防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；

28、做好防水层的成品保护工作，确保在后续施工中不被损伤；（3） 屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；（4） 非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，防止屋面防水层被破坏。3厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施厨卫间渗漏防 治 措 施设计方面预防措施（1） 厨卫地面/下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防水层不应采用卷材防水层；明确规定卫生间下沉箱填料种类；（2） 确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致；（3） 卫生器具安装位置防止设在轻质墙体或其它无法固定

29、的墙上，以免影响使用功能；（4） 应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；（5） 卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度设计找坡。材料方面预防措施（1） 严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；（2） 地漏水封深度不小于5cm。施工工序方面预防措施（1） 注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；（2） 卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；（3） 确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口上下适宜，与厨卫器具结合严密，以

30、免渗漏；保证配件与厨卫器具之间采用适宜填料，接触、紧固严密； （4） 防止配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水；（5） 注意卫生器具地脚连接紧固施工，防止器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。4预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施预埋给水管线渗漏防 治 措 施设计方面预防措施（1） 严格规定管道的防腐材料、防腐标准要求，防止腐蚀渗漏；（2） 对有冬季保暖要求的管道，采取足够的保暖措施；（3） 生活热水给水管应设入户管软连接或立管加膨胀节，消除热胀冷缩影响；采暖埋地管应采用管中管、加设外套管或支管间填充保温砂浆；（4） 塑料管接头不应直接埋入垫层和墙体，防止漏水难

31、以补救；（5） 在管道穿越沉降缝处设置伸缩节。材料方面预防措施（1） 严格按照材料质量标准选定管材、管件、接头，优先采用生产工艺、设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品；（2） 原材料和设备进场应进行验收、复试，从材质、壁厚、化学性能、加工精度等方面严把验收关，严禁有以下问题的不合格材料及设备用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，镀锌管内部未镀上锌；管件丝扣不正，过松过紧，有砂眼；阀闸关不严，不灵活，盖关不严；炉片对口不正，对丝不符合要求；卫生器具接口不合要求等；（3） 高层建筑排水严禁采用已淘汰的手工铸铁承口管；选用UPVC管应重视其材质和防噪音性能；（4） 加强对原材料和设备搬运、储

32、存的管理，保持其质量的原始状态。施工工序方面预防措施（1） 实行安装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工；（2） 严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性；（3） 管道安装后应作水压试验，到达设计或标准规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系统渗漏；排水管隐蔽、验收前必须进行灌水试验；（4） 土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标识等措施防止

33、后续装饰施工等对预埋管道造成破坏。5地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止水措施；（2） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级；（3） 设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料；（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混

34、凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；（3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施（1） 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；（2） 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；（3） 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规

35、定工艺施工防水层；（4） 监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。6地下室底板渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工；（2） 防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施；（3） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的新型防水材料；（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量

36、，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；（3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施（1） 底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤；（2） 底板钢筋铁马簦应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝； （3） 及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，

37、防止后浇带根部遗留素浆层；（4） 严格进行保温、覆盖养护，侧面基槽及时回填；（5） 严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况和突发不良气候情况。附录三：附表附表1：铝合金门窗洞口尺寸检查记录表栋号和单元号： 日期： 工程房号门窗编号门窗图纸尺寸门窗洞口预留尺寸门窗控制线三线窗台、洞口上口标高备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表2：铝合金门窗安装验收表栋号和单元号： 日期： 工

38、程房号门窗编号门窗固定件及周边塞缝门窗保护(框木盒/玻璃贴薄膜)门窗收口备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部门窗塞缝质量检查，标段或组团主管工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有标段或组团主管工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。施工质检员、监理工程师进行全部门窗收口检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表3：铝合金门窗成品保护检查记录表栋号和单元号： 日期： 工程房号门窗编号外墙硅胶施工

39、过程保护铝合金门、窗下槛木盒保护门窗玻璃标识备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部门窗成品保护检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表3：铝合金门窗淋水记录表栋号和单元号： 日期： 工程房号门窗编号渗漏点位置描述工程房号门窗编号渗漏点位置描述备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师进行外立面淋水试验检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工

40、程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表5：结构板蓄水工程质量验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台工程房号蓄水深度管道洞口吊模周边阴角或墙体根部结构板渗漏备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部结构板蓄水质量检查，标段或组团主管工程师可按30工程量抽检，所所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有标段或组团主管工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表6：防水场地/工序移交验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非

41、上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台工程房号基层清理防水基层质量缺陷阴角加强处理基层地面的含水率备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师进行全部基层施工质量检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。附表7：防水层施工质量验收表栋号和单元号： 日期： 施工部位地下室底板 地下室顶板 上人屋面 非上人屋面厨房和卫生间 阳台或露台工程房号防水材料配比防水层管口根部等补位加强处理防水材料涂刷遍数和厚度防水保护层施工质量备注施工单位质检员监理工程师甲方现场工程师标段或组

42、团主管工程师说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部防水层施工质量检查，标段或组团主管工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有标段或组团主管工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。施工质检员、监理工程师进行全部防水保护层施工质量检查，甲方现场工程师可按30工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。防渗漏工程质量控制程序 注：1、 红色方框表示铝合金门窗安装的关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响其是否渗水。注：1、 红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响是否渗水。防渗

43、漏工程质量控制程序8. 目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量到达客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。9. 适用范围 金地集团上海公司所有在建工程工程推荐使用。10. 定义无11. 职责工程工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。工程工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重

44、要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查催促专业工程师落实岗位职责。12. 程序5.1.1工程管理部定期收集工程中心及客服等部门意见，组织设计和工程相关人员优化?上海公司防水设计标准?。新开工程的建筑防水设计，由设计部将?上海公司防水设计标准?作为设计指引提交给设计院，由设计院将相关内容反响到设计图纸中去；5.1.2 设计图纸完成后，由工程工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、本钱管理部对其设计图纸中的防水设计局部进行专题会审，工程工程组负责做好相应的会审记录，存档并到区域工程管理部备案。5.2.1工程单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由工程工程部相关专业工程师组织监理工程师

45、、总包、相关分包单位主要管理人员依照?防渗漏工程质量控制程序?和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。5.2.2施工单位管理人员需定期对施工人员按?防渗漏工程质量控制程序?做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。5.2.3门窗安装工作开始前一周，由工程工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员，参照附录一?防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引?，?铝合金塑钢门窗制作安装技术要求?对建筑图、门窗大样图型材、玻璃等进行详细审查，并与合同

46、及交楼标准进行核对，填写?图纸审查记录表?。将审核结果通知工程设计人员，并抄送工程管理部，由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化。5.2.4工程工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。5.2.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织工程工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成?样板验收记录?。5.3铝

47、合金塑钢门窗工序交接验收工作流程5.3.1门窗单位整体安装前，由专业工程师组织总监，专业监理工程师，施工单位班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收，交底验收通过签认?门窗框安装样板交底验收记录?5.3.2门窗安装监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形成?门窗洞口尺寸检查记录表?四方签字确认，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.3.3门窗单位在每层楼门窗安装和发泡剂完成后，门窗施工单位质检员必须按相应的?门窗框安装验收表?进行自验，验收合格后报总包、监理

48、验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.3.4铝合金塑钢门窗水泥砂浆塞缝，门窗边JS防水涂料施工，总包施工单位质检员必须按相应的?门窗塞缝，防水验收表?进行自验，验收合格后报监理验收，甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检，并验看相应验收记录，经甲方现场工程师签字确认前方可进入外墙粉刷施工。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分5.3.5门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现场工程师催促执行，并检查形成?门窗成品保

49、护检查记录表?。5.3.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收5.3.7门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，总包施工单位质检员必须按相应的?门窗喷淋试验收表?进行自验，验收表报监理验收监理单位作全面跟踪检查，甲方现场工程师对喷淋情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。大雨后，应及时组织对全部外墙门窗、屋面进行渗漏检查，形成检查记录，检查记录于次日提交工程管理部。5.4 室内外防水工序交接验收工作流程5.4.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不少于30mm高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写?结构板蓄水工程质量验收表?，报监理单位进行验收。监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写?结构板蓄水工程质量验收表?，经监理验收合格，现场工程师对蓄水情况进行随机抽检，并验看相应验收记录，。如检查记录不实，整改不力根据合同分别对监理，施工单位进行处分。5.4.2防