资产评估课件 第四章_机器设备评估

1、一、成本法在机器设备评估中的一、成本法在机器设备评估中的应用应用 基本计算公式：基本计算公式： 资产评估价值资产评估价值= 资产的重置成本资产的重置成本 -资产的实体性贬值资产的实体性贬值 -资产的功能性贬值资产的功能性贬值 -资产的经济性贬值资产的经济性贬值（一）重置成本的计算（一）重置成本的计算 重置成本重置成本=直接成本直接成本+间接成本间接成本+资金占资金占用成本用成本 直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基基础费础费+其他合理费用其他合理费用 间接成本间接成本=管理费用管理费用+设计费设计费+工程监理工程监理费费+保险费等保险费等 资金占用成本资金占用成本

2、=应分摊的资金占用费用应分摊的资金占用费用（一）设备本体的重置成本（一）设备本体的重置成本设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。括运输、安装等费用。通用设备：市场价格通用设备：市场价格自制设备：按当前价格标准计算的建造成本自制设备：按当前价格标准计算的建造成本（直接材料、直接人工、制造费用、设计费、（直接材料、直接人工、制造费用、设计费、期间费用分摊、利润及税金）期间费用分摊、利润及税金）1.直接法：直接法：（1）市场询价）市场询价（2）价格资料）价格资料2.物价指数法：物价指数法： 设备本体重置成本设备本体重置成本=历史成本历史成

3、本（当年指数（当年指数/基年指数）基年指数） 设备本体重置成本设备本体重置成本=历史成本历史成本P1 P2 Pn Pi为环比物价指数为环比物价指数 物价指数法注意事项：物价指数法注意事项： （1）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数；）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数； （2）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算；）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算； （3）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本；）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本； （4）对于进口设备，应使用进口国的分类物价指数。）对于进口设备，应使用进口国的分类物价指数。 2.综合估价法：综合估价法： 设备本体

4、重置成本设备本体重置成本=（主材费（主材费/成本主材成本主材费率费率+主要外购件费）主要外购件费） （1+成本利润成本利润率）率） （1+非标准设备设计费率非标准设备设计费率/非标非标准设备的生产数量）准设备的生产数量） （1+综合税率）综合税率） 主材费主材费=（主材净消耗量（主材净消耗量/该主材利用率）该主材利用率） 含税市场价含税市场价/（1+增值税率）增值税率） 主要外购件费主要外购件费= 某主要外购件的数量某主要外购件的数量含税含税市场价市场价/（1+增值税率）增值税率） 综合税率综合税率=增值税率增值税率 （1+城市维护建设税税城市维护建设税税率率+教育附加费率）教育附加费率） 5

5、.重量估价法：重量估价法： 设备价格设备价格=设备净重设备净重 综合费率综合费率调整调整系数系数 （1+利润率）利润率） （1+综合税率）综合税率） 调整系数根据设备复杂程度决定。调整系数根据设备复杂程度决定。 6.类比估价法：类比估价法： 设备净价设备净价=参照物设备的价格参照物设备的价格 （被评（被评估设备的生产能力估设备的生产能力/参照物设备的生产能参照物设备的生产能力）力）规模指数规模指数 规模指数（国外）：规模指数（国外）：0.41.2运杂费运杂费 1.国产设备运杂费：国产设备运杂费： （1）依据运输计费标准计算装卸、运输、采）依据运输计费标准计算装卸、运输、采购、保管、保险等费用的

6、合计。购、保管、保险等费用的合计。 （2）国产设备运杂费）国产设备运杂费=国产设备原价国产设备原价国产国产运杂费率运杂费率 运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定。运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定。 2.进口设备的国内运杂费：进口设备的国内运杂费： 进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备到岸价进口进口设备国内运杂费率设备国内运杂费率设备安装费设备安装费 1.国产设备安装费：国产设备安装费： 国产设备安装费国产设备安装费=设备原价设备原价设备安装费率设备安装费率 2.进口设备安装费：进口设备安装费： 进口设备安装费进口设备安装费=相似国产设备原价相似国产设备原价国

7、产设备安国产设备安装费率装费率 或或 进口设备安装费进口设备安装费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格进口设备安进口设备安装费率装费率 注：设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费注：设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。率计算。 进口设备安装费率按同类型国产设备的进口设备安装费率按同类型国产设备的30%70%计算。计算。基础费基础费 基础费指建造设备基础所需人工、材料、机械基础费指建造设备基础所需人工、材料、机械等费用。等费用。 1.国产设备基础费：国产设备基础费： 国产设备基础费国产设备基础费=国产设备原价国产设备原价国产设备基国产设备基础费率础费率 2.进口设备基础费：进口设备基

8、础费： 国产设备基础费国产设备基础费=相似国产设备原价相似国产设备原价国产设国产设备基础费率备基础费率 或或 进口设备基础费进口设备基础费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格进口设进口设备基础费率备基础费率 注：进口设备基础费率按同类型国产设备的注：进口设备基础费率按同类型国产设备的30%70%计算。计算。进口设备从属费用进口设备从属费用 进口设备从属费用包括：国外运费，国外运输保进口设备从属费用包括：国外运费，国外运输保险费，关税，消费税，增值税，银行财务费，外险费，关税，消费税，增值税，银行财务费，外貌手续费，车辆购置附加费等。貌手续费，车辆购置附加费等。 1.海运费设备离岸价格海运费设备离

9、岸价格海运费率海运费率 注：海运费率：远洋：注：海运费率：远洋：58； 近洋：近洋：34 2.国外运输保险费（设备离岸价海运费）国外运输保险费（设备离岸价海运费）保险费率保险费率/（1保险费率）保险费率） 注：保险费率一般为注：保险费率一般为0.4 3.关税到岸价关税到岸价关税税率关税税率 4.消费税（关税完税价关税）消费税（关税完税价关税） 消费税率消费税率（1消费税率）消费税率） 5.增值税（关税完税价关税消费增值税（关税完税价关税消费税）税） 增值税率增值税率 注：银行财务费设备离岸价注：银行财务费设备离岸价费率费率 费率一般为：费率一般为：45 6.外贸手续费到岸价外贸手续费到岸价外贸

10、手续费率外贸手续费率 注：外贸手续费率一般为：注：外贸手续费率一般为：11.5 7.车辆购置附加费（到岸价人民币数车辆购置附加费（到岸价人民币数关税消费税）关税消费税） 费率费率（二）实体性贬值（二）实体性贬值 实体性贬值率实体性贬值率=实体性贬值实体性贬值/重置成本重置成本 实体性贬值的估算方法：实体性贬值的估算方法： 1.观察法：观察法： （1）专家评议打分法）专家评议打分法 全新（贬值率：全新（贬值率：05），很好（），很好（515），），良好（良好（1535），一般（），一般（3560），尚），尚可使用（可使用（6080），不良（），不良（8090），报），报废（废（90100）。）。

11、 （2）根据设备状态确定贬值率，如德尔菲法、）根据设备状态确定贬值率，如德尔菲法、模糊综合判断法。模糊综合判断法。 2.使用年限法：使用年限法： 实体性贬值率已使用寿命总使用寿实体性贬值率已使用寿命总使用寿命命 设备的各构成部分使用寿命不同：设备的各构成部分使用寿命不同： 实体性贬值率加权投资年限（加权实体性贬值率加权投资年限（加权投资年限加权剩余使用年限）投资年限加权剩余使用年限） 加权投资年限（加权投资年限（第部分重置成本第部分重置成本第部分投资年限）第部分投资年限）/ 总重置成本总重置成本 3.修复费用法：可修复性损耗（可以用修复费用法：可修复性损耗（可以用经济上可行的方法修复的损耗）经

12、济上可行的方法修复的损耗） 设备的实体性贬值可修复性损耗所引设备的实体性贬值可修复性损耗所引起的贬值不可修复性损耗所引起的贬起的贬值不可修复性损耗所引起的贬值值 不可修复性损耗所引起的贬值（重置不可修复性损耗所引起的贬值（重置成本可修复性损耗）成本可修复性损耗）已使用年限已使用年限/总总使用寿命使用寿命（三）功能性贬值（三）功能性贬值 第第I种功能性贬值：由于技术进步，使得种功能性贬值：由于技术进步，使得相同功能相同功能的新设备的制造成本降低的新设备的制造成本降低 第第I种功能性贬值（超额投资成本）复原重种功能性贬值（超额投资成本）复原重置成本更新重置成本置成本更新重置成本 如果重置成本为更新

13、重置成本，则不需如果重置成本为更新重置成本，则不需要考虑第种功能性贬值。要考虑第种功能性贬值。 第第II种功能性贬值：由于技术进步，使得种功能性贬值：由于技术进步，使得新设备的运营成本降低（新设备的运营成本降低（生产效率提高，维生产效率提高，维修费用降低，材料消耗降低，能源消耗降低，操修费用降低，材料消耗降低，能源消耗降低，操作工人数量降低作工人数量降低）。）。 第第II种功能性贬值种功能性贬值=超额运营成本的折现超额运营成本的折现值值 第一步：分析超额运营成本因素；第一步：分析超额运营成本因素； 第二步：计算净超额营运成本：第二步：计算净超额营运成本： 净超额营运成本净超额营运成本=超营运成

14、本（超营运成本（1-所得税率）所得税率） 第三步：估计被评估资产的剩余使用寿命第三步：估计被评估资产的剩余使用寿命 第五步：计算剩余使用寿命内净超额营运成本的第五步：计算剩余使用寿命内净超额营运成本的折现值，即为资产的功能性贬值。折现值，即为资产的功能性贬值。（四）经济性贬值（四）经济性贬值 1.使用寿命缩短（国家强制）：使用寿命缩短（国家强制）： 经济性贬值率经济性贬值率=已使用年限已使用年限/（已使用年（已使用年限正常使用年限）限正常使用年限）已使用年限已使用年限/（已（已使用年限缩短后使用年限）使用年限缩短后使用年限） 2.运营费用提高（超标排污费、超额能运营费用提高（超标排污费、超额能

15、耗加价）耗加价） 经济性贬值经济性贬值=超额运营成本的现值超额运营成本的现值 3.市场竞争加剧市场竞争加剧 因销售量减少导致开工不足，生产能力因销售量减少导致开工不足，生产能力下降。下降。 经济性贬值额经济性贬值额=被评估对象重置成本被评估对象重置成本经经济性贬值率济性贬值率 经济性贬值率经济性贬值率 =1-（资产预计可被利用的生产能力（资产预计可被利用的生产能力/资资产原设计生产能力）产原设计生产能力）规模经济指数规模经济指数二、市场法在机器设备评估中的应用二、市场法在机器设备评估中的应用 比较因素：个别因素（名称，规格型号，比较因素：个别因素（名称，规格型号，生产能力，制造厂家，技术指标，

16、附件，生产能力，制造厂家，技术指标，附件，出厂日期，役龄，安装方式，实体状出厂日期，役龄，安装方式，实体状态），交易因素，时间因素，地域因素。态），交易因素，时间因素，地域因素。 1.直接匹配法：直接匹配法： 评估值评估值=参照物的市场价值参照物的市场价值+差异调整差异调整 2.因素调整法：因素调整法： 评估值参照物价格评估值参照物价格因素调整因素调整 可对多个参照物估算，取平均值可对多个参照物估算，取平均值二、市场法在机器设备评估中的二、市场法在机器设备评估中的应用应用 3.成本比率调整法成本比率调整法 资产评估价值资产评估价值=评估对象现行合理成本评估对象现行合理成本 （参照物成交价格（参

17、照物成交价格参照物现行合理参照物现行合理成本）成本） 案例：运用市场比较法对某车床进行评案例：运用市场比较法对某车床进行评估 1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床设备名称：普通车床 规格型号：规格型号：CA61401500 制造厂家：制造厂家：A机床厂机床厂 出厂日期：出厂日期：1996年年5月月 投入使用时间：投入使用时间：1996年年5月月 安装方式：未安装安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，快速移动机构）快速移动机构）

18、实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为综合分值为6.1分。分。 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物定与被评估对象较接近的三个市场参照物评估对象评估对象 参照物参照物 A参照物参照物 B参照物参照物 C 名称名称普通车床普通车床普通车床普通车床 普通车床普通车床普通车床普通车床规格型号规格型号 CA61401500CA61401500CA61401500

19、CA61401500制造厂家制造厂家 A机床厂机床厂A机床厂机床厂B机床厂机床厂B机床厂机床厂出厂日期出厂日期 /役龄役龄1996年年/8年年1996年年/8年年1996年年/8年年1996年年/8年年安装方式安装方式未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装 附件附件仿形车削装置、后刀架、仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动快速换刀架、快速移动机构机构 仿形车削装置、仿形车削装置、 后刀架、后刀架、快速换刀架、快速移动快速换刀架、快速移动机构机构仿形车削装置、后刀架、仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动快速换刀架、快速移动机构机构仿形车削装置、后刀架、仿形车削装置、后刀架、

20、快速刀架、快速移动机快速刀架、快速移动机构构状况状况良好良好良好良好良好良好良好良好实体状态描述实体状态描述传动系统、导轨、进给传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态无过度磨损现象，状态综合分值为综合分值为 6.1分分传动系统、导轨、进给传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态无过度磨损现象，状态综合分值为综合分值为 5.7分分传动系统、导轨、进给传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，座等各部

21、位工作正常，无过度磨损现象，状态无过度磨损现象，状态综合分值为综合分值为 6.0分分传动系统、导轨、进给传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态无过度磨损现象，状态综合分值为综合分值为 6.6分分 交易市场交易市场 评估对象所在地评估对象所在地 评估对象所在地评估对象所在地评估对象所在地评估对象所在地市场状况市场状况二手设备市场二手设备市场二手设备市场二手设备市场二手设备市场二手设备市场 交易背景及动机交易背景及动机正常交易正常交易 正常交易正常交易正常交易正常交易 正常交易正常交易 交易数量交易数量 单台交易单台

22、交易单台交易单台交易单台交易单台交易 单台交易单台交易 交易日期交易日期2004/3/312004/2/102004/1/252004/3/10转让价格转让价格 23000 27100 32300 3.确定调整因素，进行差异调整。确定调整因素，进行差异调整。 （1）制造厂家调整。所选择的）制造厂家调整。所选择的3个参照物个参照物中，中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外个与评估对象的生产厂家相同，另外2个个为为B厂家生产。在新设备交易市场厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制两个制造商生产某相同产品的价格分别为造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和万元和4.44万元。新设备的价格差异率万元

23、。新设备的价格差异率=（4.44-4.0）/4.0=11% 即即 B厂家生产的该产品市场价格比厂家生产的该产品市场价格比A厂家厂家高高11%，以此作为被评做旧设备的调整比率。，以此作为被评做旧设备的调整比率。 （2）出厂年限调整。被评估对象出厂年）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是限是8年，参照物年，参照物A、B、C的出厂年限均为的出厂年限均为8年，年，故不需调整。故不需调整。 （3）实体状态调整。）实体状态调整。参照物参照物实体状态描述实体状态描述调整比率调整比率A传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现座等各部位工作正常，无过度磨损现

24、象，状态综合值为象，状态综合值为 5.7分分 +7%B传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为象，状态综合值为 6.0分分+2%C传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为象，状态综合值为 6.6分分 -8%实体状态调整：实体状态调整：参照物参照物调整比率调整比率A（6.1-5.7）/5.7100%=7% B（6.1-6.0）/6.0100%=2% C（6.1-6.6）/6.6100%=-8

25、% 调整比率计算过程：调整比率计算过程：参照物参照物 A 参照物参照物 B 参照物参照物 C 交易价格交易价格 23000 27100 32300 制造厂家因素调整制造厂家因素调整1.0 0.89 0.89 出厂年限因素调整出厂年限因素调整1.01.0 1.0 实体状态因素调整实体状态因素调整1.07 1.02 0.92 调整后结果调整后结果 24610 2460126447 被评估对象的评估值 =（24610+24601+26447）/3 25219（元） 计算评估值：计算评估值：三、收益法在机器设备评估中的应用三、收益法在机器设备评估中的应用基本公式：基本公式：年金公式：年金公式：1221

26、11nnRRRVrrr11/1AnPArA rr 折现率的确定：折现率的确定： 类似设备使用寿命、市场交易价格、年类似设备使用寿命、市场交易价格、年收入（市场调查）收入（市场调查） 计算投资回报系数：计算投资回报系数： 折现率（查表）折现率（查表） 平均平均/ArA P111Anrrr 例：用收益法评估某租赁机器设备。例：用收益法评估某租赁机器设备。 （1）评估师根据市场调查，被评估）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为机器设备的年租金净收入为19200元。元。 （2）评估师根据被评估机器设备的）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为现状，确定该租赁设备的收益期

27、为9年。年。 （3）评估师通过对类似设备交易市）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如场和租赁市场的调查，得到市场数据如表表 分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数 分分别为：别为：23.86%、26.22%、29.63%。利用复利系数表计算各自的资本化率：利用复利系数表计算各自的资本化率：/ArA P8年期年期资本化率资本化率投资回收系数投资回收系数0.20000.26060.25000.300410年期年期资本化率资本化率投资回收系数投资回收系数0.20000.23850.25000.28010.30000.3235 通过插值

28、法计算出上述设备的折现率。通过插值法计算出上述设备的折现率。 参照物参照物1的资本化率：的资本化率： （0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2382）=（0.2500-r)/(r-0.200) 解出：解出：r=20.01% 参照物参照物2和参照物和参照物3的资本化率分别为：的资本化率分别为：22.85%、24.48%。 以上三个参照物的分析，显示资本化率在以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到到24.48%之间变动，平均值是之间变动，平均值是22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率。用该数值作为被评估设备的折现率。 被评估机器设备的收益年被评估机器设备的收益年限

29、为限为9年，查复利系数表，年，查复利系数表，利用插值法，得到相应的利用插值法，得到相应的投资回收系数为投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为：则该设备的评估值为：P=A/rA=19200/0.268071642（元）（元）9年期年期0.20000.24810.25000.2888 作业作业1 1： 某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于19941994年年1010月和月和19951995年年1010月，帐面原值分别为月，帐面原值分别为500500万元、万元、150150万元，现评估其在万元，现评估其在20002000年年1010月的价值。月

30、的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在调查分析得知，该类设备定基价格指数在19941994年、年、19951995年、年、20002000年分别为年分别为110%110%、115%115%、140%140%，该设，该设备尚可使用备尚可使用5 5年，和当前市场上的同类设备相比，年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电电3 3万度，每度电按万度，每度电按0.70.7元计算，所得税税率为元计算，所得税税率为33%33%，折现率为，折现率为10%10%。要求：（要求：（1 1）计算该设备的重置成本。）计算该设备的重置成本。（2 2）计算该设备的已使用年限。）计算该设备的已使用年限。（3