《房地产估价》课程教学大纲

1、房地产估价课程教学大纲课程编号：20321408总学时数：32总学分数：2课程性质：方向选修课程适用专业：工程管理一、课程的任务和基本要求： 本课程的主要任务是学习并掌握房地产估价的基本理论和方法，通过学习应掌握或熟悉房地产估价的概念、房地产价格的种类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、各种房地产估价方法等方面的知识，并具备一定的实际运用和操作能力。 基本要求：掌握房地产和房地产估价的基本概念；熟悉房地产价格的特征和种类，熟悉影响房地产价格的主要因素；掌握房地产估价原则；掌握成本法、市场法、收益法和假设开发法；熟悉长期趋势法和地价评估方法。 二、基本内容和要求：（一）房地产和房地产估价

2、基本内容：1、 房地产的含义2、 房地产的状况描述3、 房地产估价的含义4、 房地产估价的现实需要 基本要求： 掌握房地产实物、权益和区位的含义，熟悉房地产状况的描述，掌握房地产估价的概念，熟悉房地产估价的现实需要。（二）房地产价格及其影响因素基本内容：1、 房地产价格的概念与特征2、 房地产的供求与价格3、 房地产价值和价格的种类4、 影响房地产价格的因素分析基本要求： 掌握房地产价格的概念与特征，熟悉房地产供求与价格之间的关系，掌握房地产价值和价格的种类，熟悉影响房地产价格的主要因素。（三）房地产估价原则基本内容：1、 房地产估价原则概述2、 独立、客观、公正原则3、 合法原则4、 最高最

3、佳使用原则5、 估价时点原则6、 替代原则7、 谨慎原则基本要求：了解遵守房地产估价原则的意义，掌握房地产估价的基本原则和各种技术原则。（四）市场法基本内容：1、 市场法的基本原理2、 搜集交易实例3、 选取可比实例4、 建立比较基准5、 交易情况修正6、 市场状况调整7、 房地产状况调整8、 求取比准价格9、 市场法总结和运用举例基本要求： 熟悉市场法的基本原理，熟悉搜集交易实例和选项取可比实例，掌握建立价格比较基准，掌握交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整及比准价格的求取方法。（五）成本法基本内容：1、 成本法的基本原理2、 房地产价格构成3、 成本法的基本公式4、 重新购建价格的求

4、取5、 建筑物折旧的求取6、 成本法中涉及的有关规定7、 成本法总结和运用举例基本要求： 熟悉成本法的基本原理，熟悉房地产价格构成，熟悉成本法中涉及的有关规定，掌握成本法的基本公式，掌握重新购建价格的求取和建筑物折旧的求取方法。（六）收益法基本内容：1、 收益法的基本原理2、 报酬资本化法的公式3、 净收益4、 报酬率5、 直接资本化法6、 投资组合和剩余技术7、 收益法总结和运用举例基本要求： 熟悉收益法的基本原理，直接资本化法，熟悉投资组合和剩余技术，掌握报酬资本化法的公式，掌握净收益和报酬率。（七）假设开发法基本内容：1、 假设开发法的基本原理2、 假设开发法的基本公式3、 现金流量折现

5、法和传统方法4、 假设开发法测算中各项的求取5、 假设开发法总结和运用举例基本要求： 熟悉假设开发法的基本原理，熟悉现金流量折现法和传统方法，掌握假设开发法的基本公式，掌握假设开发法测算中各项的求取。（八）长期趋势法基本内容：1、 长期趋势法的基本原理2、 数学曲线拟合法3、 平均增减量法4、 平均发展速度法5、 移动平均法6、 指数修匀法7、 长期趋势法的作用基本要求： 熟悉长期趋势法的基本原理，熟悉数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法，了解长期趋势法的作用。（九）地价评估基本内容：1、 路线价法2、 城市基准地价评估3、 基准地价修正法4、 高层建筑地价分摊

6、基本要求： 熟悉城市基准地价评估和基准地价修正法，掌握路线价法和高层建筑地价分摊。（十）房地产估价程序及估价案例介绍基本内容：1、 房地产估价程序2、 房地产估价案例基本要求： 了解房地产估价程序，熟悉估价所需资料、实地查勘要点，掌握估价方法的选择和估价测算过程。三、实践环节和要求： 无 四、教学时数分配：理论：32 实验： 上机： 其它： 教学内容学时分配教学内容学时分配房地产和房地产估价3收益法 4房地产价格及其影响因素4假设开发法 4房地产估价原则3长期趋势法 2市场法4地价评估 2成本法4房地产估价程序及估价案例 2合计32五、其它项目（含课外学时内容）：无六、有关说明：1、教学和考核方式：集中教学；闭卷考试2、习题：（1）基础知识部分在每章结束时，设置一定量的复习思考题；（2）每一种估价方法结束后，完成2至3题计算或案例作业；（3）全部内容结束后，完成一个综合型的估价案例作业。3、能力培养要求： 通过对房地产估价理论和方法的学习，要求学生能将所学知识运用于估价实践，能进行房地产及其市场分析，具备一定的房地产估价实际操作能力。4、与其它课程和教学环节的联系：先修课程和教学环节：房地产经济学后续课程和教学环节： 房地产估价课程设计平行开设课程和教学环节：房地产开发与经营房地产市场营销5、教材和主要参考书目：（1）教材：房地产估价