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1、咸阳市房地产行业情况分析一、咸阳市概况，政府政策、法规咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的经济地理位置。 咸阳是西北经济中心西安最大最近的姐妹城。过去是丝绸之路第一站，今天是西部大开发的桥头堡、亚欧大陆桥的新枢纽。我国960万平方公里大地的测绘原点就在我们咸阳市。市境内陇海、西宝、 312以及将要建设的西（安）平（凉）、银（川）武（汉）大通道等 3条铁路、4条高速公路、11条国道省道构成稠密的陆路交通网，是西部交通最发达的地区之一。建设在咸阳北嫄上、离市区仅 9公里的西北最大、设施最先进的西安咸阳国际机场，是全国六大航空枢纽之一，

2、日起降航 班230多架次，每年有7万多架次的航班通达全国各地以及日、韩、美、 新等国。作为国家西部大开发的一号工程，这座大型的现代化国际航空港经过改造扩建后，总建筑面积达到30多万平方米，旅客年吞吐量从440多万人次提升到700万人次左右，年货邮吞吐量达到7万吨。西安咸阳实施经济一体化从2002年底，西安咸阳实施经济一 体化，“规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科 技同兴、旅游同线、环境同治”。因此我们在与西安接壤地带，全方 位启动建设总面积42平方公里的洋河新区，等于要新建一个现在的咸 阳城。同时，在市区的北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业基地，对城市东区现有的能化工业区

3、和西郊的高新电子区实行二次开发，全面拉开了大城市建设的序幕。二、咸阳市房地产发展情况（一）咸阳市房地产情况：从2002年开始，咸阳市房地产建设步入快车道，2005年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100万平米。市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。据了解，普通住宅平均售价 1550元怦米，高可至1940元/ 平米；小高层、高层商住两用房平均售价2230元呼米，最高可至2900 元呼米；商用房平均售价6100元件米，高至25000一26000元/1F米。（二）2007年咸阳市房地产发展2000多年前，这里曾是秦王嬴政在马背上“横扫六合、统一天下” 的坐

4、镇之地。2013年，这个城市的中心人民广场将可望通过现代发达的交通轻轨地铁一号。咸阳，将成为中国第一个通地铁的二级城市。 随着城市骨架的拉开，“西咸板块”引起很多购房置业者的关注，在 西安工作，在咸阳生活已经成为不少都市人的向往。1、房价突破3800元随着西咸一体化进程的推进，两个城市在时代的呼唤中慢慢靠近。在市场有效需求的拉动下，西安与咸阳的房地产呈现出强劲的发展势头，特别是今年上半年两城市的房地产投资175.9亿元，占全省的80.5% ,比上年增长39.5%。地缘距离的接近和人们对未来前景的看好，成就 了咸阳市区及世纪大道区域楼盘开发的忙碌景象，这一方房地 产开发正在以迅雷不及掩耳的速度悄

5、然升温。同样居住品质的住宅，由于拿地成本的不同，可以直接导致一套商品房的差价从几万元到十几万元不等。”著名策划人岳保智告诉记者，其实在车程相当的情况下，咸 阳相比西安同等品质的楼盘，价格更实惠，不论是居住还是投资， 其性价比都比较高。2、开建12.1万平方米经适房商品房开发如火如荼，房价一路看涨。“居者有其屋”是和 谐社会的美好体现，一个和谐的楼市应是能够满足不同收入居民 需求，住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的 房地产市场。显然，咸阳市也看到了这一点。因此，在发展商品房建设开发的同时，近四年来咸阳市不断加大廉租住房和经济适用房的建设力度。据记者了解，从2003年起, 按照国家

6、和省上有关住房制度改革和房地产业发展政策规定，咸阳市 就通过危旧住房改造、直管公房置换、廉租住房建设等方式，多渠道 筹措资金开始规划建设廉租住房，以满足更多弱势人群的住房需求。2004年，咸阳投资1050万元建设了首期廉租住房,表1：咸阳市城西地区（这里指防洪渠以西的渭阳西路、人民西路、宝泉路、玉泉西路地区）房地产情况汇总表小区 名称地址开发现状占地产品 类型目前销售状况户型配比销售价格公摊绿 化 率物 业 费长虹 小区秦都分 局北IOO 米期房50亩建 筑面积7万多层销售完成90%1号8号楼 开盘180010%36%0.3长虹 景苑秦都分 局对面现房销售尾声高层2500元18%35%0.5彩

7、虹 半岛公交1路起点开始 阶段3.6万 建筑面 积1多2 小咼1、亠.咼多层销售接近尾 声2009.10.31 交房83、 132多层2600 小高2800 高 285013-18%40%华泰世纪华苑玉泉路 西段三期开始建设合计300余 亩6加1一、二期销售完成90、 106、129、133142 平 米2700 元12%38%0.5华达雅苑玉泉西 路老年 公寓北5栋 板式 多层17亩建 筑面积19829 平米6层开始销售96.28、116.02、1262700 元（4 层）38%中宏 星苑人民路主体封顶30余亩18层24层 共四 栋销售完成65%48、 85、 89、96、 114o2625

8、元均价20%20%0.6阳光 小区 三期渭阳 曲路开挖合计218亩16层18层开始登记89、 91、120、2500 元20%38%0.6阳光 帝都 大厦宝泉路封顶5.5亩19层建筑 面积20000尾盘99-130 平 米2500元均价2838元（18 层）20%0.62008.5.30交房丽彩 天玺宝泉路2 号封顶5亩32层1-10层做酒店 511层以上销售完 成124 、 130平米3320 元25%0.9秦苑 帝都 大厦火 车 西站封顶9亩19层销售完成80% （二 室户销售慢） 2008.2.交房55、 104、115、 1492500均价20%0.4三、陕西第二毛纺厂厂区开发改造项目

9、优势分析（）地理优势陕西第二毛纺厂厂区用地东靠陕西一毛毛条分厂、西与咸阳新 纺机相接、南靠陇海铁路线、北接玉泉路，此地处毛条路西段， 交通便利，位置优越。按规划道路红线界定该地块总用地面积约 6.46公顷（合97亩）O依据城市总体规划要求，该地块用地性质 为工业用地。（可更改商业用地）（二）与竞争者比较优势陕西福祥实业股份有限公司是由乾县福达纺织品有限责任公司为主要发起人，联合陕西省纺织科学研究所，香港永丰布行有 限公司等5家法人及自然人共同发起，经陕西省人民政府1999年6 月23日批准设立的股份制企业。注册资本7500万元，下属4个生产企业，拥有进口先进水平气流纺机8台，环锭纺50000锭

10、，织机1200台，职工2000多人，其中熟练技术产业管理技术人 员500名，安置下岗职工400多人，具有高级职称的人员31 名，被评为国家级有突出贡献的专家3名，是一个集纺织印染、科工技贸为一体的经济实体。1.依据省政府召开的全省国企改革工作会议的精神，力求在五个方面取得新突破的指导思想。陕西第二毛纺织厂现已停产多年，符合省政府的改革意见，在完成政策性破产任务上实现 新突破。按照二毛的改革思路，借鉴经验，本企业现具有一个法 人治理结构完善、经济实力雄厚的资本，并依靠咸阳优越的地理 位置，有能力整体兼并收购陕西第二毛纺织厂。2.依靠咸阳纺织工业园区的发展优势，加速产业聚集，产业整合和产业升级，不断拉长产业链条，提高产品附加值，打 造咸阳市纺织产业知名品牌的政策指导，充分利用本企业在咸阳 市的龙头优势，促进发展，做大做