项目规划建议(黄石团城山袁家湾)

1、袁家湾还建楼项目袁家湾还建楼项目规划优化建议规划优化建议袁家湾还建楼项目袁家湾还建楼项目项目简介v 袁家湾还建楼项目位于黄石市团城山开发区白马路南段，占地90亩，东临白马山，南邻黄石职院与广州路，西侧为白马路，北临白马山。整个地块呈不规则形状分布吗，用地范围内地势较为复杂，南低北高,多为菜地与原居住用地，现有树木较多;地块东南角与东北角局部为山林地。v 地块所处团城山目前主要发展区域，具有一定的区位优势。地块周边交通方便，距市中心传统商业区15分钟车程，距团城山新商业中心仅2分钟车程，地块所处区域内生活配套设施完善，地块东向及北向均与白马山相邻，自然环境优美。地块区位和位置地块区位和位置本 案

2、建议分项v一、项目生命力v二、案名v三、规划布局v四、建筑设计v五、风水与建筑v六、园林景观项项目目生生命命力力v 这是一个不会安静的世界v 汽车呼啸而过的车轮声；v 小桥流水的哗啦声；v 莺歌燕舞的飞翔声；v 蓝天白云的相拥声；v 星星月亮的呼应声；v 还有世间的人们永不停歇的话语声！ 这个世界不能失去声音， 就如人们不断地说着一个又一个不同的 话题 所以，我们要制造话题，一个人们津津乐道、传遍大街小巷的话题。 这个话题就是本项目的主题，就是本项目的建筑风格，就是我们赋予项目的生命。这个话题可以是： 健康- 全民健身，全民体育，国之精神。可以是： 养生- 绿色低碳，亲近自然，养心怡神。可以是

3、： 人文- 学者之气，儒雅之风，修身齐家。还可以是： 古典- 返璞归真，古色古香，鸿儒谈笑。还有： 现代- 都市气息，高端生活，国际接轨。还有： 欧风- 英式皇家，法式浪漫，世界精髓。哥特式英式皇家法式浪漫法式浪漫还有 等等面对：v1、楼市调控政策v2、新国八条v3、央行再度加息v4、一房一价、明码标价v5、贷款新政v6、新婚姻法面对：v1、黄石地产市场趋近饱和的现状v2、周边高密度的竞争对手v3、区域市场上高品质的产品v4、各家推陈出新、花样百出的营销手段v5、老百姓左右为难的尴尬境地我们一定要 v 准确定位、精心规划、细心施工、完美包装、贴心服务，才能在百舸争流的市场大潮中取得华丽的开篇。

4、于规划上，建议：v 以产品差异性、买点独特性、设计超前性为主导，结合本地块所具静谧、悠然之优势，采用： 新古典主义与中国风新古典主义与中国风 相结合的建筑风格相结合的建筑风格新古典主义建筑风格中国风园林建筑案案 名名 地产项目的案名不同于人名。不单单只是一个代号， 更是： 一种总结 一种归纳 一种精髓的提炼要遵循三合一、两结合的原则 三合一v一者：开发企业名号v二者：地域、地块、建筑之特性v三者：客户可得到的未来 两结合v一、字数适当、平仄押韵、琅琅上口v二、通俗易懂、不浮不夸、方便记忆就像：v 宏维山水名城v 丽岛半山华府v 中冶黄石公园v 奥山磁湖天下v 扬子玉龙湾v 等. 都是非常不错的

5、案名针对本项目：v 我司黄石市鸿儒置业有限公司，是近两年黄石地产市场新贵，“城上城”和“翰林居”已是牛刀小试，公司实力已逐渐被广大市民所了解、认同。v 本项目是我司规模化、完善化持续发展的战略性项目，也是公司文化理念的一种传承和发展，所以公司名号应该作为案名前缀。 针对本项目所处之v地域区位-团城山目前主要发展区域；v地块优势-“离尘不离城，居山水中间”；v建筑风格-中国风的新古典主义风格。特别是 地块优势：v1、整个用地红线内地形灵动，高低错落有致。v2、紧靠白马山，前尾相接，朱雀在前，玄武站后，环境宁静悠然。v3、原有神佛之址，风水之宝地，沐浴天地恩泽。这也是案名的主要参考因素其次v站在客

6、户的立场，想客户之所想。v现代之人们-追求生活之品位，提高生活之层次，讲求心灵之供养。v现代之人们-住房已然成为尊荣之象征，涵养之代表，放心、舒心、省心之物业为毕生所求。参照结合以上要点，初拟：v 一、鸿儒怡和雅舍v 二、鸿儒康和华都v 三、鸿儒韵徳亭另有：圆和庭院、钦和一村、典泽雅庭、祥和人家、弘泽雅苑、和人家、和都、和园、万和莊、在城一方等等。参考字词：v泰和、融和、元和、仁和、顺和、灵和、钦和、奉和、安和、赞和、祥和、善和、圆和、致和；v都、城、苑、亭、庭、舍、阁、名、雅、村、莊。我们告诉所有人：我们告诉所有人：v 这里是这样的生活：v 阳光、白云、清风、烟雨、君子笑；阳光、白云、清风、

7、烟雨、君子笑；v 绿树、莺歌、古亭、流水、醉归人。绿树、莺歌、古亭、流水、醉归人。规划布局根据本项目的地块特性：v规划设计布局方面-vA、依地形而建，让建筑跟随地块的灵动；vB、分区而建，分三个区建设，主题风格统一、园林景观三区各具特色；vC、以有利于销售为主导；vD、兼顾成本控制。建筑设计围绕项目主题风格： 雕琢楼体外观- 简约而不简单 富贵而不奢华 尊荣而不张扬平、立、剖 我们常见： 楼体的平面图、立面图、剖面图。针对本项目的建筑规划设计 也有 “平” “立” “剖”平v各楼栋、建筑物在用地红线内的坐落。v整个小区的总体规划需要一个主题，需要一个主线。v本项目可分为三个区，每区自成一格，三

8、区贯穿一体。v围绕项目主题衍生不同的建筑小品。立v各建筑物的造型，高度。v根据本项目地块的特性：用地范围内标高不同，最高点比最低点将近高出20米。v所以在楼高的界定上，避免高度落差过大，某些建筑物看似脱离社区组团。在控制好容积率的基础上，多角度视野让小区看起来更加协调、自然。剖v指楼体内户型的设计、布局、特征。v我们常说物以类聚、人以群分。现代人对自己的社交圈有一套自己的观念。所谓说“近朱者赤、近墨者黑”，说明身边的环境可以影响一个人。针对住家邻居而言，买房者通常会把这一点作为选房的重要要求。v所以，我们在规划时对户型面积加以控制就可以把客户归类，同层次客户，相近而邻。风水与建筑v 风水是中国独特的传统文化的一部分，主要研究周边环境与人类生存之间的关系，是环境学与预测学相结合的一种学问。v 人与环境相生相合，常言说的“环境改变人”也确有其意。只有人与自然和谐共存，才能生生不息，人旺财丰，世代繁荣。风水学可运用到：v 全区规划布局v 中庭景观设计v 户型设计园林景观v 如果说楼体、建筑是身上的衣服，那么中庭景观就是身上的饰物。v品位的提高、附加值的提升就在恰到好处的点缀上。v根据地块的特性：v1、安静悠然、曲径通幽v2、神佛之址v3、青龙左盘、白虎右卧、朱雀在前、玄武站后，乃风水之宝地。v 结合项目定位与主