(精选模板)沙县小吃店合同

1、租凭合同出租方（甲方）: 身份证号：承租方（乙方）: 身份证号：经双方经友好协商，甲方同意将自己位于龙岗街道南联第六工业区路 号的一楼店铺 平方米租给乙方使用，特订立如下协议：一、租房期限为一年，自 年 月日至 年月日， 共一年，租金为每月人民币 元正（¥元），乙方应在每月的一日前向甲方交清当月的租金，逾期则按每天1%计滞纳金，直至缴清 为止，租金的税收由乙方承担。二、甲方应保证乙方水电的正常使用，不得随意停水停电（除水电部门停水 停电外），水电收费时间和收费标准及水电滞纳金的收取按水电部门的规定处 理，甲方不得另外加价，乙方应按时足额缴清。乙方在租用期间水表、电表等 设施如有损坏，

2、应由乙方负责更新或维修，费用由乙方承担。三、签订本合同时乙方应向甲方预交两个月租金作押金。合同期满时乙方有 优先租用权（但须提前一个月通知甲方）。乙方如中途退租时甲方不退还押金, 同时乙方应交清房租水电等一切费用后将钥匙交还给甲方才可清场。四、乙方租期届满不再续租，不可移动资产不得折除，归由甲方处理，且不 计付任何费用给乙方。当乙方交清房租水电等一切费用后将钥匙交还给甲方， 经甲方检查房屋原有结构和现有不动资产没有损坏后甲方将押金退还，否则按 市价赔偿后才可清场。五、乙方在租用期间应注意防火等安全，遵纪守法，自觉维护公共秩序、公 共卫生和公共设施，如有违法行为或安全责任等一切后果均由乙方负责，

3、与甲 方无关。六、乙方在租用期间不得更改房屋原有的结构，如需更改必须经过甲方同意 方可执行，否则按价赔偿。七、本合同从双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，同具 法律效力。附：水表表底 立方，电表表底 度。甲方签字:乙方签字：店铺转让合同转让方（甲方）: 身份证号：顶让方（乙方）： 身份证号：甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意位于龙岗街道南联第六工业区 路 号的一楼店铺转让给乙方，建筑面积为 平方米。二、店铺现有装修、装饰、设备/物品（附件一）在甲方收到乙方转让金后 全部无偿归乙方使用。三、乙方在 年一月日前向甲方支付转让定金人民币元正（¥元）

4、，年月日前向甲方支付转让费含定金共计人 民币 元正（¥元），余款在 年 月 日前付清,转让费共计 元正（¥元），上述费用已包括甲方交给房东再转付乙方的押金RMB7000元。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。四、转让期间，甲方负责教会乙方制作沙县小吃所有方法与技能及供货商 渠道，至乙方能正常营业及独立制作沙县小吃所有方法与技能。在20n年8月 10日前的营业所得由甲方收取，在2011年8月11日开始的营业所得由乙方收 取O°五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为小吃，租期内乙方继续 以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引 起的债权

5、债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执 照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方 支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转 让费的10%向甲方支付违约金。由于甲方原因导致自己中途收回店铺，甲方同样 承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字:乙方签字：沙县小吃店设备/物品清单序号设备名称数量123456789101112131415161718192021222324252627282930以上

6、设备/物品甲乙双方确认完毕！（双方各执一份）甲方签字：乙方签字:注意事项以下内容请自行查看，是需要注意的一些地方作为文档内容额外部分，适合于小白，其他人可忽略此处一、房子的基础情况房屋基础情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方 面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵 押等；二、物业费、水电费等费用的承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供 暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中, 对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。避免合同到期之后双方 产生费用方面的纠纷。三、关于

7、后期维护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房 屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定 了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适 用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种 不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。四、解除合同的情况 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者 的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其 中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、 交付的房

8、屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、 求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单 方解除合同。五、关于违约责任在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中， 违约责任主耍包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房 应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保 证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。签订租赁房屋协议时应注意：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应 拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不 必要的麻烦；2、租

9、房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的桌椅之类用品） 应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定;4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过 他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租, 万一抵押权实现，如何承担责任等；签定合同之后的疑虑1.租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容:1）、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，

10、合同依然在生 效条件满足时就生效；2）、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租 给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记， 则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人 承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大 多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。1.转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的 问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租 权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，

11、本手在此建立租 赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与 出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1）、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重 潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2）、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费 用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当 时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑 分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可 考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎 签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼， 更是得不偿失。1.买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人 完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：协议精选模板 1）、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在 等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承 租人，以此保障了承租人的使用利益。2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也