标杆地产开发计划17：房地产开发节点计划

1、恒大房地产开发节点计划工作内容土地获取阶段1 土地出让合同签订2 拆迁完成3 交地完成4 土地规划指标分析设计通过审批5 取得选址意见书6 取得建设用地规划许可证7 缴纳土地出让金8 取得建设用地批准书9 取得国有土地使用证小区总体规划报建10 总规方案通过集体审批11 户型平面方案通过集体审批12 总规方案报建图下发13 详规（四图一书报建图）下发14 详规综合管线报建图下发15 详规人防报建图下发16 小区智能化设施方案通过集团审批17 综合管线设计方案通过集团审批18 人防规划方案通过集团审批19 设计标准及概算的审批20 小区10KV低压配网图21 小区室外强弱电管网图22 小区公共配

2、套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23 小区分期开发建设方案通过集团审批24 总体园林方案通过集团审批25 取得总平面规划方案批复26 取得详规批复27 综合管线批复单体方案阶段28 首层平面方案通过集团审批29 地下室平面方案通过集团审批30 外立面方案通过集团审批31 平面细化方案通过集团审批32 转换层方案通过集团审批33 基础方案通过集团审批34 单体管网平衡方案通过集团审批35 公共建筑空调方案通过集团审批36 单体方案报建图37 专用变压器选型方案38 夜景泛光照明方案通过集团审批39 单体方案批复开发报建与前期准备阶段40 初步设计通过集团审批41 施工报建图下发42

3、 道路施工图下发43 市政排水施工图下发44 临时用水施工图下发45 永久用水施工图下发46 煤气总体规划施工图下发47 用电负荷一览表下发48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房49 建筑放线图下发50 钻探平面布置图下发51 基坑招标技术资料下发52 基坑支护方案通过集团审批53 桩基础施工图下发54 取得施工图审查意见书55 取得扩初批复56 建设工程规划许可证57 取得正式立项58 取得放线册59 取得环保批复60 取得卫生学批复61 取得消防批复62 取得人防总规批复63 取得人防地下室施工图审查批复64 完成施工和监理招投标65 取得余泥排放证66 完成施工报监

4、67 完成施工许可证68 取得地下管线迁移批复69 取得施工道路及路口批复70 取得施工用电协议71 取得施工用水协议72 小区地名批复73 小区路名批复74 取得电信协议75 管线迁移合同76 勘察钻探合同77 施工用水工程合同78 施工用电工程合同79 土壤氡浓度检测合同80 开工前的综合策划会基础及地下室工程81 工程开工82 取得地质钻探报告83 桩基完工84 桩基础结算资料提交85 取得桩基础中间验收登记表86 土方开挖完工87 基坑支护完工88 主体开工89 完成图纸会审90 0.00以下施工图下发91 0.00以上施工图下发92 沉降观测图下发93 建筑材料定板下发94 柴油发动

5、机机型完成95 监理合同下发96 桩基础施工合同下发97 桩检测合同下发98 沉降观测合同下发99 土方合同下发100 基坑支护合同下发101 地下室防水工程合同下发102 人防工程合同下发103 主体建筑安装过程合同下发0.00至发售104 至0.00时间105 地下室结构工程结算资料提交106 取得地下室中间验收登记表107 三层砌体完成108 样板房场地移交109 售楼部装修工程完工验收110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成111 主体至发售形象进度112 取得道路工程规划许可证113 取得排水工程规划许可证114 小区配套施工图下发115 组织三层会验116

6、三层会验后最新施工图下发117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核118 售楼部装修方案通过集团审批119 售楼部装修施工图下发120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批122 装饰材料定板下发123 取得预售证124 组织面积预测125 完成销售面积预算126 取得房管部门面积计算结果127 完成销售面积预算128 完成房管部门计算结果的审核129 将通过审批的计算面积交予销售中心130 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批131 销售电梯安装工程合同132 电梯购销安装合同下发133 园林园建和绿化施

7、工图下发134 景观园林材料定板下发135 园林景观绿化完工136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工137 确定样板房位置、数量及有关要求发售至工程竣工138 主体封顶139 主体结构工程结算资料提交140 取得主体验收登记表141 取得低压配电中间验收登记表142 砌体工程完工143 屋面工程完工144 厨房烟道工程完工145 泛光照明工程完工146 铝合金窗门框安装工程进度147 阳台栏杆安装工程进度148 内墙抹灰完工149 外墙抹灰完工150 外墙砖工程完工151 排栅拆除完成152 楼地面工程进度153 入户门框安装工程进度154 电梯前室防火门框安装进度155 电梯前室装修进度15

8、6 首层大堂装修完工157 电梯工程完工158 消防工程完工159 煤气工程完工160 永久用水完工161 永久用电完工162 排水及道路工程完工163 发电机安装完成164 配电房设备安装完成165 电信机房完成166 室内智能化工程完成167 分户验收及整改168 开通永久水169 开通永久电170 煤气开通171 有线电视具备申报条件172 电信具备申报条件173 智能化具备使用条件174 紧急备用电源具备使用条件175 取得单位工程质量验收记录176 取得电梯准用证177 取得消防验收合格证178 取得煤气工程验收合格证179 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）180

9、工程竣工181 豪华装修完工182 外墙砖定板下发183 提供整套施工图给物业公司184 阳台栏杆定板下发185 铝合金门窗定板下发186 豪华装修施工图下发187 小区永久用水合同188 取得永久用电协议189 取得门牌批复190 通邮191 屋面及室内防水合同下发192 铝合金门窗施工合同下发193 阳台栏杆合同下发194 有线电视施工合同下发195 泛光照明施工合同下发196 智能化施工合同下发197 中央空调工程施工合同下发198 入户门、防火门安装合同下发199 消防工程施工合同下发200 永久用水工程合同下发201 电磁流量计合同下发202 水泵房设备购销安装合同下发203 煤气工

10、程施工合同下发204 永久用电工程合同下发205 首层大堂及电梯前室装修合同20 发电机购销安装合同下发207 小区市政工程配套合同下发208 运动场施工合同下发209 游泳池设备购销安装合同下发210 宽带网施工合同下发211 豪华装修施工合同下发212 室内环境检测合同下发213 豪华装修配套电器合同下发214 锅炉设备购销合同下发215 厨房排气烟道施工合同下发216 变形缝施工合同下发217 楼宇清洁合同下发218 钢结构施工合同下发219 幕墙工程合同下发220 小区室外电力管网工程合同下发221 立体停车设备工程合同下发222 完成环境园建设施223 提交园建配套工程结算资料224

11、 完成竣工后施工单位的综合评定工作竣工交楼至办理产权225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司228 取得质量验收意见书229 取得档案认可书230 提交全部竣工结算资料231 提交豪华装修结算资料232 报建竣工图下发233 取得规划验收合格证234 环保验收意见书235 取得验线册236 人防验收合格证237 小区各期防雷验收合格证238 教育配套移交239 取得工程竣工备案表240 取得史册测绘成果报告书241 取得权属证明书242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件243

12、组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会244 应售已售物业移交物业公司245 签订前期物业管理服务合同246 编制应交款明细表交财务部审核247 组织完成交楼通知书的审定工作248 组织完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的会审工作249 住宅质量保证书、住宅使用说明书移交物业250 寄发交楼通知书251 寄发敦促收楼通知书252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门253 办理完毕房地产权证254 成立交楼维修服务中心255 维修服务中心移交物业256 确定交楼服务热线257 完成交楼慰问工作258 财务部审核应交明细表后返回销售部259 制定物业管理方案260 完成交楼办公布置与热线电话安排

13、工作261 完成住户手册、楼宇情况反馈表、钥匙交接书、业主档案审核及印刷工作262 项目结算完成责任部门企业发展部企业发展部企业发展部研发设计中心开发一部开发一部开发二部开发二部开发二部开发二部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心景观园林中心开发一部开发一部开发一部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心开发一部房地产开发节点计划研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计

14、中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心房） 研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心开发一部开发一部开发一部开发三部开发三部开发三部开发三部开发三部开发三部开发四部开发四部开发四部开发四部开发五部开发五部开发五部开发五部开发五部开发五部开发五部招标中心招标中心招标中心招标中心综合计划部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部研发设计中心研发

15、设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心装饰设计部装饰设计部装饰设计部装饰设计部装饰设计部开发二部开发六部开发六部开发六部预决算部预决算部预决算部预决算部招标中心招标中心景观园林中心景观园林中心景观园林中心景观园林中心策划二部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心装修设计部开发五部开发五部开发五部开发五部招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心