房地产成本测算模板

1、 开开发发成成本本建筑面积：单位造价：建筑成本：开发成本：序号项目内容楼面单价总款（万元）（元/）一土地费用1土地出让金2财务成本3契税4印花税5领证费用6服务费小计二前期费用1政府相关费用(1)基础设计费(2)新型墙体专项基金(3)散装水泥(4)城建档案费(5)人防异地建设费(6)图审费(7)环评费(8)节能评估费(9)规划验放线费(10) 规划咨询费(11) 规划报审服务费(12) 质监费(13) 抗震评估费(14) 城建配套费(15) 防雷设计审核费(16) 排污费(17) 招投标代理费(18) 消防设施费(19) 消防方案报审(20) 招标交易费(21) 日照分析(22) 地形图（1:

2、500）(23) 灯光夜景效果图(24) 两金(25) 文物勘探(26) 考古费(27) 农民工资保证金(28) 可行性研究报告(29) 水、电管网设计(30) 渣土费(31) 测绘费(32) 房产初期登记费(33) 房产交易服务费(34) 房价审核费(35) 地名设置费(36) 土地分宗费用小计2设计费用(1)规划及方案设计费(2)扩初设计费(3)施工图设计费(4)园林景观设计费(5)其他设计费用小计3检测费(1)地基氡浓度检测(2)地勘费(3)沉降观测(4)空气检测(5)电器检测(6)消防检测小计4三通一平(1)临时道路(2)临时用水(3)临时用电(4)场地平整小计5临时设施(1)围墙(2

3、)临时办公室小计三建安工程1基础工程(1)桩基工程(2)桩基检测(3)土石方工程(4)护壁(5)地下室(6)地下车库(7)降水小计2结构及初装工程(1)砌体工程(2)土建工程(3)防水工程(4)其他小计3门窗工程(1)铝合金门窗工程(2)铝合金隔栅(3)分户门及安装(4)防火门及安装(5)人防门及安装(6)车库自动门及安装(7)其他小计4外墙工程(1)外墙涂料及施工(2)外墙面砖及施工(3)外墙石材工程(4)装饰构建工程(5)玻璃幕墙(6)其他小计5保温工程(1)外墙保温(2)屋面保温(3)其他小计6公共部位普通装修(1)室外门厅部位(2)室内大堂部位(3)公共楼梯间(4)其他小计7其他建筑分

4、包工程(1)栏杆、空调围栏(2)屋面瓦工程(3)钢结构工程(4)指示牌及安装(5)信报箱工程(6)其他小计8主体安装工程(1)室内水电(2)电梯及安装(3)室内消防、通风(4)空调系统(5)地暖系统(6)新风系统(7)监控系统(8)智能化系统(9)其他小计9住宅精装修工程精装修设备材料精装修工程施工小计四室外总平1红线内市政工程(1)供电系统(2)给水系统(3)排水系统(4)化粪池(5)燃气系统(6)消防系统(7)人防系统(8)有线电视系统(9)电话系统(10) 交通标识施工(11) 红线内道路(12) 围墙(13) 市政土建工程(14) 煤气调压站、水泵房小计2智能化系统工程(1)对讲系统(

5、2)周界(3)监控(4)电子巡更(5)停车管理(6)背景音乐(7)其他小计3室外景观工程(1)绿化工程(2)硬质景观工程(3)建筑小品(4)健生器材及安装(5)水景设备及安装(6)室外照明系统(7)游泳池设备小计五公共设施配套工程(1)会所(2)幼儿园(3)物业用房(4)公测(5)垃圾筒(6)其他（廉租房）小计六售楼处、样板房(1)售楼处工程(2)售楼处装修工程(3)售楼处空调系统(4)样板房工程(5)样板房装修工程(6)样板房空调系统(7)其他小计七开发间接费用(1)施工监理费(2)工程造价咨询费(3)工程类人工办公费小计八工程不可预见费(1)工程不可预见费(2)灾害调整设计方案(3)灾害造

6、成工程损失小计九销售费用(1)营销代理费用(2)广告、宣传费用(3)沙盘、样本等(4)本公司人员小计十管理费用(1)开发管理费用(2)期间管理费用(3)管理类税金(4)其他小计十一 财务费用(1)成本利息(2)融资费用(3)合同公证费(4)保险费小计十二 税费(1)土地增值税(2)营业税(3)城市维护建设税(4)教育附加税(5)城建税(6)企业所得税(7)房屋维修基金(8)交易印花税(9)其他小计总计备注按实际支出计算按实际支出计算土地出让金契税比率土地出让金印花税率按政府收费标准计算按政府收费标准计算按收费标准计算总建筑面积计费单价总建筑面积计费单价一万元以下忽略不计根据人防建设情况确定建安

7、成本收费比例按环保局收费标准计算验放线点点收费标准根据实际情况计算根据实际情况计算建安成本收费比例需做的证安全评估工作报告按收费标准计算总建筑面积计费单价总建筑面积计费单价建安成本收费比例设施安装费用根据实际情况计算建安成本收费比例地上建筑面积计费单价地形图绘制费效果图制作费用建安成本收费比例占地面积计费单价有文物时进行建安成本2，可退部分根据实际情况计算根据设计院收费标准计算占地面积计费单价总建筑面积计费单价含公告费建安成本收费比例总建筑面积计费单价根据实际情况计算根据实际情况计算 开开发发成成本本单位造价：开发成本：土地费用前期费用总建筑面积计费单价总建筑面积计费单价总建筑面积计费单价景观

8、面积计费单价控规图根据实际情况计算占地面积计费单价根据实际情况计算根据实际情况计算含电阻检测根据实际情况计算根据实际情况计算根据实际情况计算根据实际情况计算根据实际情况计算临时围墙长度计费单价根据实际情况计算地下建筑面积计费单价根据实际情况计算地下建筑面积计费单价地下建筑面积计费单价浆、网、锚固、导管地下室面积成本单价地下车库面积成本单价根据实际情况计算砌体面积成本单价地上建筑面积陈本单价防水面积成本单价门窗面积成本单价分户门数量计费单价防火门数量计费单价人防门数量计费单价车库门数量计费单价外墙涂料面积成本单价外墙面砖面积成本单价建安工程外墙石材面积成本单价重沿、柱头、斗拱成本总价玻璃幕墙面积

9、成本单价外墙保温面积成本单价屋面保温面积成本单价室外门厅面积成本单价室内大堂面积成本单价共楼梯间面积成本单价空调数量成本单价屋面面积成本单价指示牌数量成本单价含垃圾分类设计摊入总面积信报箱数量成本单价水电面积成本单价电梯数量成本单价喷淋数量成本单价空调线路成本单价地暖面积成本单价新风路线成本单价户数成本单价户数成本单价根据实际情况计算根据实际情况计算供电系统成本单价给水系统成本单价含加压泵站排水系统成本单价化粪池数量成本单价户数成本单价消防系统成本单价户数成本单价户数成本单价交通导示数量成本单价道路成本单价室外总平围墙成本单价停车太2000元/个100个数量成本单价对讲系统成本单价周界系统成本单价监控系统成本单价电子巡更成本单价更具是否设置立体停车计算背景音乐成本单价绿化面积成本单价硬质面积成本单价成本总价最多5元/康体设施根据实际情况计算含智能调光系统普通，泛光照明物业用房面积建安成本垃圾筒数量成本单价售楼处面积成本单价外装修+内装修样板房面积软硬装成本总建筑面积计费单价建安成本收