商业综合体设计准则书

1、43业态设计具体要求4.3.1 室内步行街与精品店集团历经第一代单店、第二代组合店商业形态的发展，现在已进入第三代成熟的商业综合体模式（目前正在研发阶段第四代产品城市综合体模式），第三代商业模式规划的一个主要特征就是以一条室内商业步行街为灵魂和纽带，将诸多有着内在联系和功能互补共存的主力店有机串连起来。由于用地条件、形状、大小的不同，室内步行街也可分为不同的形态：形态分类：一字型 ：折线型：交差型：4.3.1.1 平面长度：步行街的长度以280350米为宜，太长和太短都会给视觉效果和使用效果带来一定的影响，如宁波的步行街 700米，哈尔滨 110米。究竟有什么问题呢？还有如果四层、五层商业街会

2、有什么问题呢？剖面分析人可以从一层看到三层店招，但实际上看得不多，且餐饮位于三层比主力店楼层还要低些，目前我们规划方案，往往33.6米总宽商业街一直到头，有没有不同类别店铺进深、面积不一样的规律形成，可以使商业街总宽有所变化？交叉型步行街方向感差一些，且大多数人不会将每岔都逛完，那么这个总长并不是完全有效的总长，是不是可以总长长些，考虑有效总长在280350？宁波步行街 700米哈尔滨步行街 110米柱网： 一般以8.4×8.4米为宜步行街的宽度： 其中首层1011米，二、三层1516米，步行街楼板开口尺度：89米×1620米为宜步行街走道及“桥”的宽度：3.54米，在中庭

3、周围走道可适当加宽至56米精品店：精品店基本单元进深12米16米，面宽8.4米，在面宽方向规模进行组合。中庭的设置：根据步行街规划的形状不同，可分别设一个或两个中庭，二个中庭要有主次。比如一个中庭： 二个中庭：中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。中庭的尺度： 6001000平方米半径约1418米，这样的三层中庭空间感偏“扁” （矮），观景电梯经层也太少，是否可考虑中庭处步行街改为可到5层高？这样还可使在四层、五层的主力店获得在步行街内的入口。四周环廊宽度可放大到56米，是否该部位总宽度可放大到6280米？！从上面图例中可看到，虽然中庭处店铺价值高，但是由于进深被占去，且开口方向

4、与柱网不一致，平面也不规整，实际使用时中庭的界面是否完整？中庭的间距： 80100米中庭的形状： 以圆形 椭圆 八角 六角形状较为规则为宜中庭的交通设置：一般以一组扶梯，23部观光梯组成垂直交通枢纽，垂直梯需通达地下停车场。步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设35处卫生间，卫生间的间距80100米，面积70100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。可与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。商业的卫生间按规范要求是很多的，规范可能是落后的，不知道万达广场的卫生间蹲位数是如何计算的。这个卫生间

5、标准平面还可以再完善一点。主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外原则上不容许在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为8米。4.3.1.2 剖面步行街一般以二至三层为最佳，超过三层就会对招商和使用带来一定影响。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。精品店的层高为：首层 5.4米，二、三层层高为5.1米。精品店除了餐饮区做吊顶其余部分不做吊顶，管线下净高保证3

6、.8米、3.5米。 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：根据不同的地域和室内装饰风格有不同的形态，有弧形 马鞍型 三角形 折线型等。步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留46个，采光廊按每跨预留一处吊挂件，要按进行节能计算，要考虑电动遮阳装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊要考虑清洁及检修。其中中庭的采光天棚在设计中要考虑12顿的荷载以方便安装LED电子屏。采光天棚的钢结构断面形式：采光玻璃的构造：为考虑工期、成本等因数，采光玻璃宜加工成折线型夹胶玻璃 4.3.1.3 立面 步行街的入口一般结合广场来设计，在立面设计上要突出整个万达商业广场的主入口，除了万达

7、商业的LOGO及结合立面设计的LED电子屏外，不容许设置其他的店招和广告位，形式先参照成都万达广场步行街主入口处理方式。主入口加设门套并安装风幕。 步行街内部立面广告设计根据内装的效果不同适当考虑一些广告，但不应过多，可考虑设一些翻板式广告以增加广告的效率。小店铺的店招要统一设计，在一定的控制范围内，容许其色彩形式有些变化。4.3.1.4 室内装饰设计 室内装饰设计一般以现代风格为主。天花吊顶为轻钢龙骨纸面石膏板（按上人吊顶设计）乳胶漆，小商户的立面店招设计要考虑统一性及可变性，店铺为单片钢化玻璃，地面石材人造浅米黄石为主，局部配以深色装饰，卫生间台面的装饰一点要考虑便于清洁及耐久，以黑色为主

8、。车展：由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。4.3.1.5 细部构造设计步行街走道开口边缘栏板的设计首先要考虑安全性，尤其是中庭四周的扶手栏杆，栏杆一般以钢化夹胶玻璃为主，配以整体拉丝不锈钢扶手，夹胶玻璃88，扶手直径80。栏板的立柱要考虑节假日安装广告饰旗。4.3.1.6 步行街的交通设计： 步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的

9、扶梯最好有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。观光梯在中庭设置，以23部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，观光梯也需通地下停车场。步行街的货梯（客货梯）一般间隔80100设一组，吨位为1.62吨，货梯可与主力店合用（百货最好单独设）。步行街扶梯、观光梯、货梯参数详见附表：4.2.3 商业业态的分类超市类：如沃尔玛 家乐福 大润发 TESCO 百安居 家纺等零售类：如万千百货 国美家电 运动100 图书城等娱乐类：如神采飞扬 大歌星KTV 影城 一兆韦德健身等其 它：酒楼等4.3.2 超市类 沃尔玛 家乐福 TESCO等 沃尔玛； 位置： 地下一层或地上二层三层， 规模： 1

10、8000平方米 买场不小于16000平方米 层高： 不小于5400，灯带下净高3700。由于有降板区，而主力店技术条件往往滞后，为保证施工可先预留300厚覆土层高度和荷载取值（需征得集团相关部门同意） 交通： 除卖场内设步道外，还需步道到停车场如设在二三层的超市，步道也要到地下车库？太浪费面积了！ 入口： 宜与步行街主入口临近或合用 卫生间：尽量与步行街合用同时考虑员工卫生间 卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个，货柜车净高4500，地下设4辆小货车停车位，净高3000，卸货平台高1.21.3米，地下设仓储区。 设备用房：地下单独考虑制冷机房、变配电室、柴油发电机房、生活泵房等，水、

11、电、燃气单独计量，其中供电要求高供高计并负责办理分户手续。 家乐福； 家乐福如在地下一层或地上二、三层，在首层入口处需留10001500平方米的入口展示区，首层对40英尺货柜车无严格要求，只要地面满足4辆小货车停靠即可，不设抬起式卸货平台，且地下不一定设仓储区（以上要求在组织交通设计时应充分考虑）。 设备用房：地下单独考虑制冷机房、变配电室、柴油发电机房、生活泵房等，水、电、燃气单独计量，其中供电要求高供高计并负责办理分户手续。 4.3.3 零售类4.3.3.1万千百货 位置：独栋，临近城市主要干道 规模：2500035000平方米 层数：五层（地下一层），单层面积50006000平方米 层高

12、：首层5400，净高3600；二层以上5100，净高3000（局部3200） 中庭：居中布置、大小占4个柱网 楼、电、扶梯设置原则： 楼梯 部，一般按剪刀梯的形式来设计 客梯2部，载重量1吨，靠近入口设置且直达地下停车场 货梯2部，载重量2吨，结合地下卸货区布置 由于百货楼通常为一类建筑，每层划分2个防火分区，客梯、货梯宜设在不同的分区，以兼消防电梯之用； 扶梯：2组，一般设在中庭两侧（靠内边），剪刀梯布置，运行方向平行主入口入口：与城市干道相临的面均设对外开口（通常至少有两个面），与步行街相连的边均设连通口，位置宜结合步行街端部的楼、电梯及卫生间布置，向步行街的中庭开口卫生间：尽量与步行街合

13、用。每层设员工卫生间。卸货区、库房：以地下卸货为主，条件允许时宜并设地面卸货口，通常考虑2辆小货车同时停靠，货车净高2500，不设抬起式卸货平台，要有一定面积的库房设备用房：地下单独考虑制冷机房、变配电室、生活泵房等，水、电、燃气单独计量，其中供电要求高供高计并负责办理分户手续。地上空调机房首层不设，二层以上每层设2处，分设于不同的防火分区中。垃圾房：在地下货梯附近设百货的专用垃圾房，面积 员工更衣：在地下室要安排员工更衣室4.3.3.2 国美家电 运动100 图书城等 通常零售类的业态应组合在同一栋楼内进行水平分割，规模在35005000平方米 运动100；一般布置在首层，入口设计应与步行街

14、入口结合一起统一考虑，与步行街开口每边最多一处国美电器； 一般布置在二层，一层入口处应留500平方米的入口展示区，与步行街开口应结合在公共区域内（不明其义），其余不宜设开口。 一兆韦德健身； 一兆韦德健身按规模一般分18002500，25003500（需设12.5×25米游泳池）两种，在三楼（四楼其他业态）或四楼布置，入口设在首层步行街内公共区域内，与步行街开口也应在公共区域内，其余位置不开口，如设游泳池，游泳池应下降在下一楼层内。 交通组织：楼梯设置，在首层步行街的主入口处设一公共区域配以一组扶梯2部垂直电梯进行上下业态的连通，电梯要直通地下停车场，与步行街的开口需与公共区域结合4

15、.3.3.3 娱乐类（神采飞扬、大歌星KTV、万达影城）娱乐类的业态在同一栋楼内进行水平分隔神采飞扬；神采飞扬一般设于时尚楼的首层，面积35004000平方米，入口与步行街入口结合统一设计，其余与步行街相连边最多设一处开口，需有独立的空调机房，卫生间可与步行街合用。大歌星KTV；大歌星KTV一般设于时尚楼的二层，面积35004000平方米，入口通过首层的公共空间垂直联系，二层通过与步行街相连的公共空间开口进入（与步行街只设一个开口），需有独立的空调机房，卫生间的由大歌星确认位置并进行内部设计。网吧；网吧15002500平方米万达影城；万达影城一般设于时尚楼的三层或四层，45006000平方米（

16、最少8个厅，根据不同的城市和地区考虑设一个I-MAX厅），入口通过首层、二、三层的公共空间垂直联系，如与步行街相连，只通过公共空间与之相连开口，其余部分不开口，卫生间在影院大堂和观众厅区域各设一处，规模分别为100平方米左右；影院大堂500600平方米为宜，两层通高，兼有售票、小卖、等候、休息、展览等功能。建筑构造要求，两个影厅各自的消火栓必须错位布置，所有墙体的留洞不能贯穿。交通组织：在首层步行街的主入口处设一公共区域配以一组扶梯2部垂直电梯进行上下业态的连通，电梯要直通地下停车场，与步行街的开口需与公共区域结合4.3.3.4：其它酒楼 酒楼布置一般可分两种与其他业态组合 一般在顶层布置 在

17、首层设独立大堂150200平方米，两层通高，四部垂直梯。要与步行街相连通图例：独栋设置 单层面积15002500平方米 首层设200平方米左右公共大堂，六部垂直梯。每层通过大堂与步行街连通44地下室及设备用房规模：1000辆机动车以上，并预留机械停车，至少3个机动车出入口。· 功能分区：包括营业、服务、机房、货物、公共空间、地下停车等。· 交通流线：包括货流、客流，条件允许时宜设专门的货流通道。· 重要节点：几大业态交接的部分，结合地上公共区的设计，地下电梯、扶梯、人行步道等位置宜采用玻璃隔断，以增强其通透性和识别性。· 特殊的构造做法：1 车位布置应紧

18、凑、合理，杜绝有效面积随意浪费，下图为典型车位布置方式。2地下室外墙和地板防水构造应符合国家有关规范，地下商场和变电所等重要部位应采用级防水，车库、库房等其它非重要部位可采用级防水，防水材料及构造作法应符合万达集团编制的防水材料集采各部位作法技术规格表要求。3人防设计应满足国家和当地有关规范、规定，充分考虑平战结合。· 经验数值(设备用房比例等)：根据以往经验，设备用房比例约占总建筑面积35，设备用房主要包括如下：1 给排水：包括生活水泵房、消防水池、消防泵房、报警阀间、污水处理间。2 空调（万达物业管理部分）：包括制冷站、换热站（锅炉房）、风机房。3 强电：包括开闭所、变电所、发电

19、机房。4 弱电：包括消控中心、弱电机房、通讯机房、有线电视机房。各设备用房面积参见下表：（仅供参考）专业系统设备用房名称位置面积（m2）给排水超市生活泵房地下室120150百货生活泵房一层120150大商业（万达物业）生活泵房地下室300500公寓（插蜡烛项目）生活泵房地下室250300排水污水处理间地下室150250暖通大商业（万达物业）制冷站与换热站地下室500700超市制冷站及换热站地下室200300百货制冷站及换热站地下室150250强电10KV供电开闭所地下室100150大商业（万达物业）制冷站专用变电所地下室500600娱乐广场变电所地下室300350超市高压配电室地下室120低压

20、配电室地下室220制冷机房配电室地下室50发电机房地下室150百货高压室地下室100低压配电室地下室150200变压器室地下室7080公寓变电所地下室120弱电综合体全部消控中心地下室80综合体全部弱电机房地下室250· 考虑地下室非机动车位的设置和机械停车位的预留比例：1 非机动车设置应结合地下室夹层面积考虑，面积不宜过大，但至少应满足员工使用需要，顾客非机动车停车位主要考虑地面停放，为便于管理，可规划专用区域、设置双层自行车架。2 由于双层机械停车位净高要求3600，且机械停车库防火分区为2600,因此在预留机械停车位时应充分考虑设备管线布置、防火分区划分等方面的合理性，建议按3

21、5总车位比例预留。（由于按有关政府规定通常车位数量的设置会远远大于万达商业综合体自身配建标准，考虑地面停车15比例，预留35，剩余50%的比例较为合适。）· 地下室出口需求大于入口需求： 为避免客人长时间等候，在车库的主要出口应适当放宽尺度、合理布置收费等配套设施。· 地下室宜按不同功能设计不同的层高· 地下室员工餐厅的考虑： 条件允许时应考虑员工餐厅，就餐人数按一次能容纳150人餐厅食堂考虑，预留上下水和排油烟管井。4.4.1停车场建造标准序号项目名称房产技术条件备注1交通标线设计标准1、 双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm

22、，线长200 mm，间隔200 mm，机动车与人行道采用白色实线进行分界，线宽为150 mm，人行道宽度为900-1200 mm2、 交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400 mm，线长1500 mm，颜色为白色3、 为保证行车安全，车库出入口坡道两侧分别每隔2. 0m安装一个反光道钉4、 导向箭头长3000 mm，颜色为白色5、 车库停车位线宽100 mm，颜色为白色6、 材料选择：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 导视系统1、 停车场导视系统采用内置灯光式标志或采用LED灯2、 结合车位设置可变信息标志3、 标志板采用不易变形的材料，便面部分采用镂空设计，镂空部分采用白

23、色或红色反衬，要求镂空反衬部分材料应具备一定的反光性能4、 停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm，标志长度也可根据出入口宽度进行调整；主要通道标志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm5、 停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制 商业广场停车场出入口没有设置明显的引导标志，不利于开业后的运营管理其他配备停车位防撞板采用定型产品1100X100X12 mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置于车位立柱边角，距离地面100 mm；车位挡车条采用直径D=75 mm，长200 mm外观黄黑相间，定型产品部分商场

24、防撞板安装不规范，导致顾客投诉出入口设置 停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置。车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处理； 在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。部风商场出入口位置远离城市交通干道，坡道坡度较大，不利于车辆引导及行车安全地面地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求，停车场地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不少于4mm。车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导，坡度小于10度，保证人防要求及车辆通行部分商场停车场地面泛砂严重，油漆脱落，影响商场整体形象照明3W/，采用

25、分区域、分线路、分行列交错控制方式（3-4路）。停车场照明灯具控制方式存在缺陷，单路控制灯具数量较多，不利于根据实际情况进行调节配套每2000设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源停车场普遍没有配置供水点，造成车场保洁工作滞后通风按规范配置快速防寒堆积门1、 框架：防腐优质金属2、 门帘：标准组件高强度聚乙烯涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m3、 密封性能：底端装有加重隔气布，可与各种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷4、 动力性能：能够承载大负荷，电动机功率1kw-2kw之间，可调高反射延时自动和手动循环与各种常用保护装置兼容，可按钮控制5、 控

26、制系统：按钮控制雷达，磁性线圈，磁力感应不小于0.8m6、 基本配置：手动按钮，红外线安保，安全气囊适于黄河以北地区安装使用2道闸入口位置应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认3道闸出口位置应设置在车道坡道出口处或坡道上端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认4收费亭位置、 停车场出入口及楼层出入口处水平位置 、 中间收费亭应位于相对独立的楼层和空间、 以平面布置图进行确认部分商业广场停车场收费亭设置在坡道口，产生溜车现象，容易发生事故5收费亭面积收费亭设计面积：2000X2000mm，高2500mm，安装分体空调6收费软件技术标准功能配备:应具备停车收费、

27、已停车数量统计、空余车位统计、停车场区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能 停车场边缘区域停车密度不一7供、配电停车场收费系统供电系统应具备双路供电或配备收费系统备用电源，防止因停电发生数据丢失事件8收费亭温度控制温度应保持在冬季高于16度，夏季低于26度。4.4.2设备房建造标准 序号项目名称房产技术条件备注1高低压配电房位置地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置），具体位置以平面布置图进行确认防水电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆沟电缆沟地面应高于同层地面50mm，最好采用混凝土浇注，并符合电力公司规范要求，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵地面采用

28、防滑地砖天花刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。排风量根据规范要求设计温、湿度温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施；建设初期配备除湿器， 1台/100（除湿量90升/小时）部分商业广场出现高湿度现象防尘送风机设置防尘过滤装置，功能机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10，值班室配备独立分体空调；高低压配电柜周边铺设5mm厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm 消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并符合当地电

29、力公司及消防部门的规范要求2配电井地面采用防滑地砖。天花刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆消防要求设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵。 并符合当地电力公司及消防部门的规范要求3空调主机房防水房顶作特殊防水处理，防止上层漏水至配电箱和电机上电缆沟全部采用架空桥架铺设电缆和电排地面采用防滑地砖天花、墙面刮大白，刷乳胶漆排水明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN200；地沟盖为PVC复合材料宽度不小于200mm；排水沟内壁贴深色瓷片。通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度应控制在40度以下，专用配电房要求配备送风制冷空调防尘送风机设置防尘过滤

30、装置功能机房应设置值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10；值班室配备独立分体空调。消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，如用管道燃气需安装漏气报警设备，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范4楼层空调风机房防水地面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面地坪漆为满足地面抗磨、抗压的使用功能要求，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm为达到防尘需求墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆消防需求设置烟感探测器，并配置干粉灭火器

31、，符合当地职能单位及消防部门的规范5 锅炉房（直燃机）防水地面和屋顶需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆通风应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度室温摄氏40度以下功能机房应设置具有隔热功能的值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于8消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施；设置泄爆口，符合当地职能单位及消防部门的规范6生活和消防 水泵房位置地下室最底层，具体位置以平面布置

32、图进行确认防水水箱及排水沟防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶 天花刮大白，刷乳胶漆排水明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN100；地沟盖为PVC复合材料宽度不小于200mm；水泵房需配备集水井，集水井排污泵需一用一备，集水井盖板选用花纹钢板制作，排水沟内壁贴深色瓷片。温度常温防尘生活水箱应为不锈钢材质，箱体需密闭处理功能配备排风装置，以减少氯气和臭氧浓度消防需求配备消防报警装置7发电机房位置要求在配套

33、的低压配电房隔壁或附近，具体位置以平面布置图进行确认防水需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面需铺设防滑地砖墙面需进行防噪音处理天花需做隔音处理通风采用机械送风、排烟设施储油间配置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机械排烟装置温度40度以下防尘送风机设置防尘过滤装置功能需安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要，发电机具备停电自动启动功能，室内照明具有自动切换应急功能。消防需求安装烟感和温感以及气体自动灭火装置8消防监控中央控制室位置一楼或地下一层，有独立的对外通道，

34、具体位置以平面布置图进行确认防水防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆沟采用地板桥架，全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面配备防静电地板墙面刮大白，刷乳胶漆天花铝扣板吊顶温、湿度独立柜式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度正负2，湿度不高于60%，防尘送风机设置防尘过滤装置功能配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立。 消防需求配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置9电梯机房防水地下室底面和四周要求做刚性和柔性防水，屋面房顶和踢脚线

35、（500mm）要求做刚性和柔性防水商业广场普遍存在电梯底坑防水不好、渗水现象电缆布线采用地板桥架，全部采用架空或地面铺设桥架电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆温度温度控制在40度以下，安装分体空调或北方地区需安装暖气片黄河以北地区适于冬季安装暖气片防尘机房密闭防尘处理，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm功能要求电梯应采用并联及群控功能，扶梯及自动坡道梯应采用光感变频控制开业的商业广场普遍存在该缺陷，不利于能源节约消防需求配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器；紧急呼叫设备

36、引至消控中心4.4.3垃圾房配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1综合垃圾房位置设在地下停车场出入口，尽量靠近主通道标高最高区域，具体位置以平面布置图进行确认 如沃尔玛卸货区域，比较利于垃圾运送车辆进出面积不小于120，分干、湿两个部分。与步行街商铺面积比220：1或200：1具体面积由管理公司根据商业业态情况提供 层高净高不低于3.8m商业广场由于设置垃圾房净高不足，对设备安装造成困难干垃圾房技术标准应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，并符合其他相关技术条件湿垃圾房技术标准应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，湿垃圾房设喷淋及冲洗装置，有防腐降温等空调冷冻密闭设施，隔墙采

37、用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件交通需求要求在主通道附近。房间内应设置装货平台上下水给水管直径40mm，下水明沟，盖板为铸铁材料地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风配备机械和自然排风设施部分商业广场垃圾房没有安装通风设施，造成区域内异味严重，顾客投诉排污垃圾房内应设置一处具有过滤、沉淀功能的污水井，配备带绞刀排污泵，一用一备压缩设备配备散装垃圾压缩设备部分商业广场垃圾房没有安装压缩设施，造成垃圾运送车次增多，成本增加消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏2百货垃圾房餐饮垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根据商户要求或合同条款约定设置，具体位

38、置以平面布置图进行确认面积不小于60，分干、湿两个部分层高净高不低于3.8m交通需求要求在主通道附近。有装运平台上下水给水直径40mm，下水明沟。湿垃圾房设喷淋冲洗装置地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风配备机械和自然排风设施消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏3危险品垃圾房位置具体位置以平面布置图进行确认面积不小于30层高净高3.8m交通需求在地下室较偏避的地方 功能需求配置防爆灯、防潮灯及泄爆口地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风有可燃气体报警装置和自动强制排风系统消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒

39、灯。每40各一盏。40W/每盏4、仓库建造配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1商户用仓库位置在地下室分段设置仓库，靠近商户经营区域，便于商户存储货物，具体位置以平面布置图进行确认面积1040/个，设置数量根据业态配比确定通风安装一台100W排气扇地面采用防滑地砖天花、墙面刮大白，刷乳胶漆消防安装干粉感应灭火弹1个/10照明装40W防爆日光灯一盏/10防盗金属防盗门2危险品仓库面积1525地面采用防滑地砖天花、墙面刮大白，刷乳胶漆消防安装干粉感应灭火弹1个/10通风安装进排气管道和防爆强制排风机 照明安装防爆防尘灯1盏/4平房米。通道在安全通道附近 防盗金属防火门3物业自用仓库面积150

40、左右，内分两间地面采用防滑地砖天花、墙面刮大白，刷乳胶漆消防安装干粉感应灭火弹1个/10通风在地下室需安装一台150W排气扇，配备除湿机两台照明40W吊顶日光灯防盗金属防盗门45屋面设计4.5.1纯商业综合体项目：该分类为非插蜡烛项目，屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。4.5.2商业综合体插蜡烛项目：为保证上部塔楼公寓、写字间的相对居住、使用品质，为屋顶绿化等环境设计的上人屋面，保证适度的集中活动硬质铺地场所，考虑500厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高23米，宜与柱顶对位），荷载取值1000kg/m2

41、。屋顶环境综合造价150元/平米（物面保温、防水等为土建造价，不含于此环境造价内）。（对设备安放的原则和要求）第10章 消防设计101总平面布局和平面布置10.1 .1 总平面布局10.1.1.1商业综合体建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求，并便于人员疏散及消防扑救。10.1.1.2商业综合体建筑宜独立建造。当确有困难时，可与其它功能的建筑合建（如插蜡烛项目），但应满足以下要求：a、商业建筑的疏散楼梯必须与居住或办公建筑的疏散楼梯分开设置。b、商业建筑首层直通室外的安全出口应与居住或办公建筑出入口分开设置，宜与其它功能的建筑出入口分开设置，且商业建筑的主要出入口应面临不同方向的室

42、外道路、广场等易于人员疏散的室外场地，并设置明显的疏散标志。10.1.1.3 大型商业建筑的的主要出入口前，应按当地规划部门的要求留有适当的集散场地，且集散场地应直接临接城市道路，避免对城市正常交通的影响。10.1.1.4 设在商业建筑内的汽车库，应按现行国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067）的有关规定执行。10.1.2消防扑救10.1.2.1商业综合体建筑应设置环形消防车道。当确有困难时，应保证两个长边或不小于12周长范围形成消防车道。消防车道的净宽和净高均不应小于4米，消防车道内边路缘距建筑外墙突出物边缘宜大于5米和小于10米，且不应设置妨碍消防车作业的障碍物。消防车

43、道的转弯半径应满足大型消防车的要求。10.1.2.2商业综合体建筑应布置长度不小于周边长度的13，或不少于一个长边长度的消防扑救面，在其范围内应满足以下要求：a、当建筑高度大于24m时，不应布置高度大于500m、进深大于400m的裙房及构筑物；b、不应布置有任何架空线缆、高大树木以及室外停车场等妨碍消防扑救的障碍物；c、必须设有直通室外的楼梯间或直通楼梯间的出入口；d、当建筑设有消防电梯时，扑救面范围内应布置有消防电梯间出入口；10.1.2.3大型商业建筑靠扑救面一侧应设置室外消防扑救场地，消防扑救场地的长度不得小于15米，进深不应小于8米，离建筑外墙边的距离不宜小于5米。10.1.2.4消防

44、车道、消防扑救场地应能承受大型消防车的载重量，消防扑救场地的坡度不应大于3（个别地区可做到5，具体按当地规定）。10.1.2.5当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，为方便消防队员进行灭火救援，应在步行街的适中位置设置消防器材库，器材的配置标准参照消防车的配置标准配置，不设穿过建筑的消防车道。10.1. 3防火间距10.1.3.1商业综合体建筑与其它建筑之间的防火间距应符合现行国家标准高层民用建筑设计防火规范和建筑设计防火规范的规定。10.1.3.2当商业综合体建筑高度24m 时，当相邻建筑为多层建筑时，间距不小于6m；当相邻建筑为高层时，间距不小于9m。10.1.3.3当商业综

45、合体建筑高度24m时，当相邻建筑为多层建筑或高层裙房时，间距不小于9m；当相邻建筑为高层时，间距不小于13m。10.1.3.4当商业综合体建筑与不低于二级耐火等级的其它民用建筑相邻，当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。10.1.4平面布置10.1.4.1商业综合体建筑平面一般由百货、建材、家居广场、超市、娱乐广场、数码广场、大型酒楼、步行街等多个业态组成并以步行街串连接各主力店形成万达特有的商业综合体模式。10.1.4.2消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的

46、楼板与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。（通常独立的较大主力店如百货的消防控制室可以设在建筑的首层，否则宜设于地下一层）10.1.4.3电玩、网吧、大歌星（量贩KTV）等娱乐业态应设在首层或二、三层。当必须设置在其它楼层时，尚应符合国家相关防火规范规定（高规4.1.5A 、低规5.1.15）。10.1.4.4万达国际影城作为万达特有的多影厅五星级高标准文化设施，不同于国家防火规范规定的娱乐场所，通常布置在娱乐广场楼的四层，且不受国家防火规范规定的“一个厅、室的建筑面积不应超过200”的限制。10.1.4.5商店部分应采用隔墙和非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开；商店部分的安全出口与其它部分建

47、筑的安全出口隔开。如应疏散距离过长需要借用除住宅外其它部位的楼梯间时，应在楼梯间设置甲级防火门。其疏散宽度和疏散门宽度不应重复计入总安全出口宽度。10.1.4.6商业建筑内的儿童活动场所应设置在临近安全出口的首层或二、三层，且不应设置在地下层和贴临厨房、电器等设备用房。当儿童活动场所建筑面积大于3000时，宜设置单独的安去出口。10.1.4.7商品、货柜和广告条幅的设置不得影响室内消火栓、灭火器、水淋喷头、机械排烟口、自然排烟窗、灭火探测器和手动火灾报警按钮等室内消防设施的使用。10.1.4.8建筑外墙室外大型广告牌和条幅的设置不得影响室内的自然排烟和建筑物的消防扑救。10.1.5地下大型商业

48、建筑10.1.5.1大型商业建筑不宜设置在地下二层以下，且地下二层地面与室外出入口地坪的高差不宜大于10m。10.1.5.2地下大型商业建筑与地上层不应共用疏散楼梯间，当必须共用疏散楼梯间时，应在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于200h的隔墙隔开，并直通室外。10.1.5.3地下大型商业建筑不应经营和储存火灾危险性类别为甲、乙类的商品。10.1.5.4地下商业建筑总建筑面积大于20000时，应采用防火墙进行分隔，防火墙上不宜开设门、窗、洞口。当需要在该防火墙上开设门、窗、洞口时，必须采用开敞式防火隔离区或封闭式防火隔离区进行安全分隔，并应符合下列规定：a、开敞式防火隔离区 ：）在两个

49、防火分区之间或两个商场之间应设置顶部敞开的下沉式空间，下沉式空间的使用面积按5人计算，人数按相邻最大防火分区1/2疏散人数计算，且短边尺寸不应小于9m； ）下沉式空间不应布置任何经营性商业设施，只能作为人员疏散使用； ）下沉式空间内应设不少于一座可直通地面的室外疏散楼梯，其疏散楼梯总宽度不应小于相邻最大防火分区通向下沉式空间防火门的总宽度，该疏散楼梯可计入总疏散宽度。b、封闭式防火隔离区：）封闭式防火隔离区的使用面积按5人计算，人数按相邻最大防火分区12疏散人数计算，且短边尺寸不应小于9m； ）封闭式防火隔离区内不应布置任何经营性商业设施，只能作为人员疏散使用； ）封闭式防火隔离区内应设不少于

50、两个安全出口，其宽度应满足相邻最大防火分区通向该封闭式防火隔离区安全出口总宽度的要求，且可计入总疏散宽度。确有困难时，其中一个安全出口可与相邻的一个防火分区共用，但进入该安全出口前应设面积不小于12的防烟前室；V）封闭式防火隔离区与相邻防火分区之间应采用防火墙分隔，各个防火分区进入该防火隔离区处应设置面积不小于12的防烟前室，其通向防烟前室的门应为甲级防火门或耐火极限3.00h的防火卷帘门侧加设甲级防火门；V）封闭式防火隔离区及前室应设加压送风系统。其防烟、消火栓设置、火灾应急照明等应符合现行国家标准人民防空工程技术防火规范（GB50098）的有关规定。102防火、防烟分区和建筑构造10.2.

51、1地上多层商业建筑防火分区建筑面积应满足下列要求：当建筑耐火等级为一、二级，建筑物按规定设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和排烟设置且内部装修设计符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222的规定时：a、首层的每个防火分区建筑面积不应大于10000 ；b、二层及以上的每个防火分区建筑面积不应大于5000 。10.2.2地上高层商业建筑防火分区建筑面积应满足下列要求：a、高层商业建筑每个防火分区的允许最大建筑面积不应超过下表的规定：建筑类别每个防火分区建筑面积（）一类建筑1000二类建筑1500注：设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1.0倍；当局部设置自动

52、灭火系统，增加面积可按该局部面积的1.0倍计算。b、当高层建筑与裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，且设有自动灭火系统时其裙房的商业建筑防火分区建筑面积不应大于5000 。c、当高层建筑与裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，且设有自动灭火系统时其裙房的商业建筑防火分区建筑面积不应大于5000 。10.2.3地下大型商业建筑防火和防烟分区10.2.3.1地下商业建筑应设置防烟和排烟设施。10.2.3.2地下、半地下商业建筑每个防火分区的最大允许建筑面积为500。当设置了自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统且内部装修设计符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222的规定时，其每个防火分区的最大允许建筑面积为2000。10.2.3.3当地下商店总建筑面积大于20000时，应采用防火墙分隔，且防火墙不应开设门窗洞口。相邻区域确需局部连通时应采取10.1.5.4条中的必要措施进行防火分隔。10.2.4商业建筑连通空间的防火分区10.2.4.1商业建筑内设有上下层连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其允许最大面积之和不应超过10.2.2、10.2.3、10.2.4节的规定。当上下开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不叠加计算。10.2.4.2商业建筑内设置中庭时，其防火面积应按上、下层连通的面积叠加计算，当超