某四星级酒店装修设计任务书_secret

1、酒店装修设计任务书北京裕龙大酒店附属综合楼定位为四星级涉外酒店, 位于京城西部风 景秀丽的昆玉河畔,总建筑面积 67000 平方米。北京裕龙大酒店附 属综合楼集酒店往宿、公寓、温泉水文化中心、会议、餐饮、娱乐、 购物为一体。 地热温泉作为北京裕龙大酒店的优势资源, 要求设计时 充分加以利用,建立京城独特的温泉水文化中心。一、 设计依据1、 北京裕龙大酒店附属综合楼的整体规划平面图及北京市 关于同 意 *项目立项的批复等文件。2、 设计规范及标准 北 京 市 建 筑 装 饰 装 修 工 程 设 计 文 件 编 制 深 度 的 规 定 (DBJ01-612-2002 ;中华人民共和国评定旅游涉外饭

2、店星级的规定 旅游涉外饭店星级划 分与评定 (GB/T14308-1997 ;中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定 星级饭店客房用品质 量与配置要求 (LB/T003-1996 ;旅馆建筑设计规范 (JGJ62-90饮食建筑设计规范 (JGJ64-89办公建筑设计规范 (JGJ67-89公共浴室给水排水设计规程 (CECS108:2000建筑内部装修设计规范 (GB50222-1999 ;建筑设计防火规范 (GBJ16 ;民用建筑工程室内环境污染控制规范 (GB-50325-2001 ;建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2001 ;建筑装饰工程施工验收规范 (JBJ73-

3、94建筑设计防火规范(2001年修订版 (GBJ16-87 ;高层民用建筑设计防火规范(2001年修订版 (GB50045-9 民用建筑照明设计标准 (GBJ133-90 ;建筑给水排水设计规范(97年修订 (GBJ15-88 ;采暖通风与空气调节设计规范 (2001年版 (GBJ19-75 ;民用建筑电气设计规范 (JGJ/T16-92 ;消防通信指挥系统设计规范 (GB50313-2000 ;室内灯具光分布分类和照明设计参数标准 (CECS56:94 ;建筑采光设计标准 (GB/T50033-2001 ;建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定(暂行 建筑灭火器配置设计规范(97年局部修订

4、 (GBJ140-90 旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准 (GB50189-93 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。二、 设计风格1、 设计方案应体现以人为本的原则,要求合理、科学地考虑平面布 局与流程,充分满足使用要求。设计风格应新颖、富有创意,能够体 现出空间流畅、线条清晰、简洁明快的特点;2、 设计要充分体现以水养龙的文化特色,充分利用地热温泉。水文化中心要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的休闲、娱 乐流程。美观、简约大方,富有现代办公气息,又要协调统一; 3、 要求重视绿化设计,运用适当的植物品种,巧妙搭配,营造良好 的绿化景观。 重视对声光环境的设计, 包括人造光

5、源设计及自然光源 环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施;4、 利用自然采光、 通风, 采用合理有效的措施, 尽力降低能源消耗, 体现生态思想和节能观念,满足可持续发展的需要。三、 功能规划及要求1、 北京裕龙大酒店附属综合楼总建筑面积 67000 平方米;2、 酒店东侧一层临街用房设计成经营用房;3、 本工程的 PBX 机房设在酒店一期;4、 电视前端机房利用酒店一期楼顶的机房;5、 一期现有冷冻站取消,二期统一考虑冷冻站的位置;6、 二期电脑机房独立;7、 二期设垃圾房,干湿垃圾分类处理;8、 本项目由两路 IOKv 电缆引进,地下一层设有开闭间及高低压配 电室;9、 适当考虑残疾人设施。

6、四、 设计范围设计范围为:室内装修设计、 装修配套设计、 并由装修设计方根据四星级装修标准 及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。包括但不仅限于:1综合布置天花图(包括灯具、风口、烟感、喇 叭、喷淋等机电的定位;2强电开关插座面板的定位;3消防设计相关要求(如:防火分区、防火门、防火通道、消防排 烟楼梯设置要求 ;4空调风口的送风型式、空调开关定位;5厨房设备平面规划方案;6卫生洁具节水控制要求等等。五、 具体设计要求A 、 室内装修(含装修配套1、一、二期地下设计管道廊相通,二层设计交通走廊联结;2、客房、公寓、办公考虑可开窗通风;3、客梯采用宽体轿箱。B 、 根据下列强弱

7、电设计要求及四星级酒店标准提供完整合理的机电 配套设计要求包括文字和图纸1、楼宇自控系统 BAS 要预留满足一期改造的控制点位;2、保安监控二期独立自成系统;3、背景音乐 /应急广播二期独立控制;4、一期配电室只负责一期供电,但要与二期配电室联网监测,值班 室设在二期;5、 BAS 系统采用在视窗下的全汉化软件;6、保安监控系统能够存储影像记录,根据位置特征设置监控设备;7、背景音乐/紧急广播系统覆盖酒店、公寓全部部位。可实现区域 音量、节目的调节;8、酒店管理系统覆盖经营管理的各环节。C 、 通风空调1、要求设计为中央空调;D 、 给排水1、 生活热水及采暖由一期换热站提供;2、 二期设计中

8、水处理;3、 低区市政直接供水,高区变频调速泵供水,生活水池设在地下二 层;4、 二期的生活热水由地热水泵站机械循环供给;5、地热泵房出水 64 , 2400T/D,换热站设在一期;6、洗浴废水经中水处理后用于冲厕、洗车、浇灌;7、屋面雨水考虑收集。E 、 消防1、 二期消防自动报警系统独立完成;2、 二期的消防中心控制室将消防自动报警系统、 背景音乐/紧急广 播、保安监控系统、楼宇自控系统、电梯模拟控制盘安排在一室;3、客房内不做吊顶,采用侧喷淋、侧排风;4、消防报警系统采用智能型感烟探头与差温式感烟探头。六、 进度要求设计单位必须在 2004年 7月 25日内完成整套设计任务, 并在招标截

9、止日期 2004年 3月 18日 18:00前送达北京裕龙大酒店二期筹备处。 具体出图安排:1 设计委托合同签订:5月 10日-3月 25日内完成;2 装修设计方案:5月 10日-6月 10日内完成;3 装修设计方案确认:6月 10、 11日完成;4 机电定位设计:6月 12日-6月 30日内完成;5 装修设计:6月 12-7月 15日内完成;6 装修工程设计概算:7月 10日-7月 18日内完成;7 装修工程施工图审批确认及概算确认:7月 18日-7月 25日内 完成。七、 造价控制1、 装修:1300元 /2、 室内家具配套:200元 /3、 配套:150元 /室内装修总投资控制在 150

10、00万元以内。八、 设计文件要求图纸内容:本项目设计按照北京市地方标准 北京市建筑装饰装修工 程设计文件编制深度的规定 (DBJ01-612-2002中设计深度的规定 执行。设计成果不仅限于可以多于以下规定:A 方案设计阶段1 总平面布置图2 地面材质布置图3 天花布置图4 大堂立面图5 会议厅里面图6 KING型标准间立面图7 TWINS型标准间立面图8 卫生间立面图B施工图设计阶段1、装修施工图:1 总平面布置图2 地面材质布置图3 天花布置图4 隔墙定位图5 立面索引图5 大堂立面图6 会议厅立面图7 KING型标准间立面图8 TWINS型标准间立面图9 卫生间立面图10 重要位置节点详

11、图11 材料做法表、五金配置表、门窗表2、机电图:按设计范围要求提出设计接口1 综合天花布置图2 空调风口布置图3 强电插座平面图4 弱电插座平面图5 防火布置图设计单位应将以上图纸及设计说明汇总, 印刷成方案图册, 一正两副 九、 设计单位收到此设计任务书后,请于 24小时内反馈确认意见, 并提供贵单位具体的设计时间安排表及需甲方提供资料和配合事项。投标须知附件评标办法及细则依据中华人民共和国招标投标法并结合该项目工程的特点, 采取邀请招标,择优选择设计单位,特制定如下评标办法:1、 评标总则:1.1、评标项目1.2、评标委员会由建筑、装饰、造价等方面的专家组成,其中 2名 为业主委派, 3

12、名在北京市建筑装饰专家库中抽取。1.3、评标委员会对各投标人进行评审后进行排序,确定中标人,并 发出中标通知书。2、评标细则2.1、设计方案:评委根据方案的合理性、符合性、先进性以及美观 进行评审。2.2、 提供的设计成果:评委根据提供的资料是否符合招标文件要求, 是否齐全、规范进行评审。2.3、经济技术指标及控制造价措施2.4、设计进度:评委根据各投标人所报的设计进度是否符合招标人 要求并合理进行评审。2.5、设计费报价:评委根据各投标人所报的设计费是否合理进行评 审。2.7、方案设计总说明由专家评委会根据各投标人的方案设计总说明的深度、 符合性、 合理 性进行评审。百分制评标分标准及评分表

13、工 程 名 称 :北 京 裕 龙 大 酒 店 附 属 综 合 楼 室 内 装 饰 装 修 工 程 评委签名:序号 评分项目 评分子项 标准分 评分标准1 商务部分(20分 设计报价(12分 8 合理4 一般服务承诺书(3分 3 承诺设计质量、进度、成本满足招标文件 投资估算(5分 4 在投资限额 -3%-+2%1 在投资限额-5%-4%或 +3%-+5%2 技术部分(80分 设计文件深度、标准满足招标文件要求与 GB/T 14308-1997旅游涉外饭店四星级评定标准要求(15分 9 良好 5 较好1 一般装饰装修设计说明(10分 6 良好3 较好1 一般效果图(16分 4 合理性4 针对性4

14、 先进性4 创意性平面布置图(16分 4 合理性4 针对性4 先进性4 创意性机电配套设计接口文件(10分 6 良好4 一般设计工作组织实施文件(13分 4 设计工作进度计划 3 设计工作组织保证措施2 设计工作进度保证措施2 设计工作质量保证措施2 设计成本控制措施合同条款1. 合同定义与解释 211.1定义 211.2目录和标题 221.3解释 221.4合同工期 232. 合同各方的权利与义务 232.1业主权利与义务 232.2设计方权利与义务 233. 设计质量控制要求 253.1执行 ISO9001质量管理体系 253.2设计质量控制 274. 进度计划 275. 设计周期的延长和

15、延误 27 5.1设计周期 275.2设计周期的延长 275.3设计周期的延误 286. 设计投资控制的要求 296.1限额设计 296.2概算 297. 设计费的确定及支付 307.1设计费的确定及调整 30 7.2设计费划分 307.3设计费支付 307.4设计费支付期限 318. 现场配合 318.1现场配合期 318.2现场配合期设计方工作 319. 设计变更 319.1一般规定 319.2办理程序 329.3变更费用的确定 3210. 索赔 3210.1索赔 3210.2索赔程序 3211. 不可抗力 3311.1不可抗力的定义 3311.2发生不可抗力时费用的支付 33 12. 转

16、让和分包 3312.1合同的转让 3312.2分包 3313. 违约责任 3313.1业主违约 3313.2设计方违约 3413.3赔偿的限额 3514. 奖励与处罚 3514.1奖励 3514.2处罚 3615. 合同争端的解决 3615.1决定 3615.2友好协商或上级调解 36 15.3仲裁 3616. 其他 3716.1版权 3716.2文字 3716.3履约担保 3717. 合同的开始、完成、变动及解除 3717.1合同生效 3717.2开始和完成 3717.3变动 3717.4解除 3717.5合同解除后双方的责任 38合 同 条 款1. 合同定义与解释1.1定义下列词句或用语,

17、 除根据上下文另有其他意义外, 一般应具有如下含 义。并提交设计成果。 设计方应书面指定本项目的负责人, 全面负责设计 工作的执行。1.2目录和标题本合同条款及其他合同文件中出现的目录与标题只起索引和内容提 示作用, 目录和标题本身不构成合同文件的一部分, 在对合同文件进 行解释时不应考虑。1.3解释构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。 如果合同文 件之间出现歧义或相互矛盾, 或合同文件中出现明显错误时, 按如下 顺序进行解释:(1合同协议书;(2中标通知书;(3投标函及投标函附录;(4合同条款;(5投标文件附件;(6设计规范。进一步规定如下:(1对于同一类合同文件,以其最新版本

18、或最新颁发者为准;(2在合同订立和履行过程中,双方签署、签发、签收的与本合同订 立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分, 其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。1.4合同工期2005年 5月 10日前完成初步方案设计;2005年 7月 10日前完成施工图设计文件,并提供设计概算;施工配合:自工程开工至工程竣工期间。2. 合同各方的权利与义务2.1业主权利与义务2.2设计方权利与义务3. 设计质量控制要求3.1执行 ISO9001质量管理体系设计方应按 ISO9001过程方法模式,从管理职责、资源管理、产品实 现与测量分析和改进四个大过程开展设计, 在编制设计

19、文件时, 应遵 守设计工作的原则、程序,正确执行现行的规范,选用方案、系统、 设备的技术条件与功能要求相匹配, 使各阶段设计文件的内容和深度 符合国家规定,满足业主的需要。深度要求,人员的具体分工、责任,设计文件校核、签发程序等,使 设计人员明确设计目标、内容、成果要求和完成时间。展打下良好的基础。3.2设计质量控制4. 进度计划4.1在签订合同协议书后 7天之内,须按业主制定的总工期目标向其 提交设计进度总体计划, 以及为完成该总体计划而建议采用的实施性 的设计安排和说明,得到业主批准后,设计方按此实施。4.2设计方应在确保合同工期的前提下,按业主要求的时间间隔对进 度计划进行修订, 并提交

20、业主审批。 如果业主认为有必要或者实际进 度明显滞后于批准的进度计划, 业主可要求设计方缩短修订计划的间 隔时间,以确保设计在预定工期内完成。4.4业主按进度计划检查设计完成情况,检查内容包括设计进展、设 计成果提交情况等,若发现问题,则督促设计方采取组织、经济及技 术措施予以纠正。5. 设计周期的延长和延误5.1设计周期各阶段的设计均应按投标函附录中约定的时间完成, 或在按第 5.2条 规定批准后的延长工期内完成, 设计周期以双方签订的合同协议书上 注明的时间算起。5.2设计周期的延长有额外或附加的工作量或工程性质、设计标准的变更;由于业主的延误或阻碍;不是由于设计方的失误或违约而发生的其他

21、特殊情况;5.3设计周期的延误设计周期内完成。 设计方无权要求为采取这些措施而支付任何附加费 用。如果设计方在接到业主通知后的 7天内, 未能采取加快设计进度的措 施, 致使实际设计进度进一步滞后, 或虽采取了一些措施但绩效不明 显,业主可发出书面警告。如设计方在接到书面警告 14天内仍无法 按计划完成, 业主可报请业主将本设计合同中的一部分工作指定给其 它设计人完成。 在不解除本合同规定的设计方责任和义务的同时, 设 计方应承担因此所增加的一切费用。在设计合同完成之前, 其拖期损失偿金应按已完成的设计工作量占合 同规定的总工作量的比例予以减少, 但本款的规定不应影响拖期损失 偿金的规定限额。

22、6. 设计投资控制的要求6.1限额设计6.2概算说明书。7. 设计费的确定及支付7.1设计费的确定及调整7.2设计费划分付费次序 占总设计费 % 付费额(元 付费时间(由交付设计文件所决定第一次付费 20%定金 本合同签订后七日内第二次付费 20%进度款 平面方案提供七日内第三次付费 20%进度款 机电设计接口条件的提供七日内第四次付费 30%进度款 施工图提供七日内第四次付费 10%进度款 设计工程竣工日起 30日内7.3设计费支付7.4设计费支付期限业主在收到设计方确认的支付申请或设计方提出的支付申请后 21天 内应予以支付。 如果业主在此规定的期限内未能付款, 则业主应按同 期银行的贷款

23、利率向设计方支付全部未付款额的利息。 付息时间从应 付而未付该款额之日起算(不计复利 。本款的规定不影响设计方在 15条款项下的合法权利。8. 现场配合8.1现场配合期是指根据工程进展及业主的要求, 设计方派驻设计代表进驻施工现场 的时间算起,至其所承担设计的工程签发竣工证书之日止。8.2现场配合期设计方工作9. 设计变更9.1一般规定9.2办理程序9.3变更费用的确定非设计方原因导致的设计变更, 除设计文件的提交时间另定外, 业主 应按设计方实际返工修改的工作量确定设计费。10. 索赔10.1索赔设计方不能按合同约定的时间完成设计任务, 致使业主因工程项目不 能按期开工及完工所造成损失;设计

24、方的设计成果中出现偏差或漏项等, 致使工程项目施工或使用时 给业主造成损失;设计方完成的设计任务深度不足,致使工程项目施工困难;因设计方的其他原因造成业主工期或经济损失。业主不能按合同要求准时提交满足设计要求的资料, 致使设计方设计 人员无法正常开展设计工作;因其他原因属业主的责任造成对设计方利益的损害。10.2索赔程序并每隔 7日提供一次该事件仍在持续发展的证明资料, 直至该事件结 束后 21日之内提出正式的索赔文件。对方接到索赔文件 21天内,应给予答复或要求提出人进一步补充索 赔理由和证据;若在收到送交的索赔文件和有关资料后 21天内未予 答复或未对提出人作进一步要求,则视同该项索赔已经认可。 11. 不可抗力11.1不可抗力的定义在合同执行过程中, 如果发生上述不可抗力, 设计方应继续尽最大努 力实施和完成设计任务, 除非此种不可抗力的发生对本合同有重大实 质性影响而不可能继续履行合同, 在这种情况下, 业主应有权通知设 计方终止合同。一经发出此项通知,除按本条规定和执行第 16条规 定的各方权利外, 本合同即告终止, 但不损害双方中任何一方对另一 方在此以前发生的任何违约所应有的权利。11.2发生不可抗力时费用的支付因发生不可抗力致使本设计合同不能履行或只能部分履行时, 业主应 向设计方