贸易中心工程之供应及安装机电系统工程通风空调楼宇自控给排水燃气及地通道工程施工组织设计

1、目 录第一章 综合说明41.编制概述42.编制依据53.编制原则114.编制要点12第二章 工程概况131.工程建设概况132.机电系统简介143.自然条件184.工程范围18第三章 工程施工的重点、难点及对策241.工程特点242.工程重点263.工程施工难点及对策31第四章 施工部署361.工程目标362.项目组织机构363.部署原则及工程总体施工顺序484.施工区域划分及统筹配合施工515.各阶段主要工作及安排586.主要劳动力计划60第五章 施工准备及计划651.培训、教育、交底等计划652.方案编制计划653.计量、测量、检验、试验等器具配置计划664.主要材料设备检验及测试计划68

2、5.样板施工计划696.办公设施准备707.新技术、新工艺在本项目的运用70第六章 施工现场临时用水、用电及平面布置721.施工现场临时用水、用电布置722.施工总平面布置75第七章 施工进度计划及保证措施771.总工期要求772.节点工期控制计划773.施工进度总计划图784.施工进度保证措施78第八章 深化设计881.深化设计组织机构及职责882.深化设计软硬件配置及软件运用903.深化设计流程和内容914.深化设计的原则和要求945.深化设计出图计划986.深化设计工作重点120第九章 主要施工方案1241.安装定位方案1242.预留预埋1263.现场物流组织及垂直运输1264.空调、采

3、暖及通风工程1415.给排水工程2018.楼宇自动控制系统（BMS）2369.设备安装工程26610.机电工程声学及减震和防噪控制方案31211.油漆及机电标志32412.系统调试334第十章 拟用于本工程的机械设备清单3461.拟用于本工程的机械设备清单3462.施工机械及检测试验等设备的使用、维护管理347第十一章 安全管理及安全施工承诺3491.安全管理3492.安全施工承诺373第十二章 文明施工措施3741.文明施工措施374第十三章 质量保证计划3761.质量目标3762.质量管理保证体系3763.质量管理制度及奖惩措施3804.质量体系的贯彻与实施3865.质量保证措施3906.

4、质量通病防治398第十四章 冬雨季等季节性施工措施4061.冬季施工措施4062.雨季施工措施4093.夏季高温施工措施4124.特殊时期施工措施4135.农忙季节施工措施414第十五章 机电工程协调配合及管理4161.主要协调配合内容及工作界面4162.交叉施工与各专业协调配合4173.与业主、顾问（包括LEED）、设计、监理、总包、政府部门的协调配合4304.对机电劳务队伍的组织、管理442第十六章 工程主要管理措施4471.技术管理措施4472.成品半成品保护措施4553.LEED及绿色施工管理措施4654.材料设备管理计划4705.样板、样品实施管理计划4786紧急情况的处理措施、预案

5、以及抵抗风险的措施4867.资源配置保证措施4958.项目信息化管理4999.公司对项目的主要管理503第十七章 用户服务管理5061.用户服务5062.工程竣工验收计划及措施5073.工程竣工移交5104.雇主员工培训5115.工程保修5136.工程回访516第一章 综合说明1.编制概述本施工组织设计作为本工程项目施工指导性文件，在编制过程中我们对工程项目管理目标、项目管理组织机构的设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、工程物资管理、主要施工方法、工期保证措施、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工措施、成品保护措施、环境保护措施、LEED认证保证、图纸深化设计、现场协调与

6、配合、季节性施工措施及用户服务管理等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。并且在工程实施前组织有关工程技术人员编制详细的专题施工方案及各种施工技术措施，对工程施工进行科学性的指导，确保按合同文件规定的要求圆满完成全部施工内容。技术标编制主要要点如下 ：（1）综合说明主要就编制施工组织设计所包含的内容进行简要的阐述，编制所突出的重点，其次施工组织设计编制依据，作为编制施组的根本，体现了本施工组织设计是严格的执行了合同文件、招标答疑文件、施工图纸以及国家规范、规程、标准、图集、国家和地方的法律、法规以及我司企业的相关规定。（2）工程概况通过我们对招标文件、施工图纸的认真阅读和对工

7、程所在城市等资料的详细了解，采用表格等形式对工程的概况进行了总结性的描述，并提炼出工程的特点、重点及难点，并通过我们成功实施以往类似工程的经验对每个重点、难点都指定了详细的应对措施。（3）施工部署在详细了解工程概况后，本施组对整个工程的施工进行了部署，施工部署是我司对整个工程涉及到的任务、人力、资源、时间、空间进行总体布局和构思，解决交叉施工与各专业协调配合，同时又阐述了与各单位各阶段的交接、协调配合等工作的规划，是本施工组织的核心内容，也是影响到本工程的成败的关键。（4）施工准备根据施工部署的原则，本施组在技术和施工现场两个方面进行了充分施工准备。同时为使业主投资价值最大化，完全履行合约，确

8、保整个机电系统的完整性、安全性、可靠性，深刻理解、消化吸收先进技术，将在工程实施过程中全面开展机电工程深化设计，优化机电管线路由与空间布置，提高施工效率，提高施工质量。本章详细阐述了深化设计机构的设置和管理要求、深化设计内容以及各专业之间的深化设计协调管理。（5） 主要施工方法准备工作做好后，施组重点针对机电工程管线施工、设备吊装及运输、就位安装、重点部位施工、机电系统调试等内容进行了详细的阐述。（6）主要施工管理措施有了好的先进合理的施工方法，施组接下来从机电安装总协调管理、工期、质量、技术、工程物质管理、安全、职业健康、消防保卫、环保、绿色施工及文明工地管理、降低成本、LEED认证、成品保

9、护及施工现场维护、应急预案和急救防护、抢工措施及信息化管理16个方面进行详尽全面的阐述，确保工程各项目标的顺利实现。（7）用户服务管理措施按照招标文件的要求对工程保修工作的规定做出了具体的承诺，并详细阐述了竣工验收程序和竣工后的各项服务。（8）施工总平面图布置结合现场可利用面积以及地处城市中心区的特点，根据机电工程的施工需求，有针对性地制定了的施工平面布置规划，内容包括库房、材料加工场地、办公等。2.编制依据2.1工程合同文件合同文件名称合同编号日期中国国际贸易中心三期工程B阶段之供应及安装机电系统工程（通风空调、楼宇自控、给排水、燃气及地下通道工程）专业合同文件（共十册）-2014.032.

10、2中标通知书2.3招标文件疑问回应及招标文件补编。2.4工程施工图纸。2.5机电各专业各系统技术规格说明。2.6中华人民共和国颁布现行有效的安装工程施工的各类规程、规范及验评标准、图集；建设部颁布的现行有效的建筑安装工程施工的各类规程、规范及验收标准、图集。2.6.1主要规范和规程类型名 称编号国 家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002采暖、通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑给水排水设计规范GB50015-2003室外给水设计规范GB50013-2006给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-

11、2008汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑设计防火规范GB50016-2006人民防空工程设计防火规范GB50098-2009电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB50255-96电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004剩余电流动作保护装置安装和运行GB13955-2005电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验

12、收规范GB50169-2006装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50171-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电力工程电缆设计规范GB50217-2007电气装置安装工程 母线装置施工及验收规范GB50149-2010建筑物防雷设计规范GB50057-2010通用用电设备配电设计规范GB50055-2011压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-2010现场设备、工业管道焊接工程施工质量及验收规范GB50683-2011

13、建设工程监理规范GB50319-2000建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建设工程项目管理规范GB T50326-2006建筑工程施工组织设计规范GB/T50502-2009行 业冷却塔验收测试规程CECS118：2000通风管道技术规程 JGJ141-2004水泵隔振技术规程 CECS59:94建筑防火封堵应用技术规程CECS154:2003低压线槽选用、安装及验收规范CECS70-2004建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ1

14、28-2000施工现场机械设备检查技术规程 JGJ160-2008民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2010地 方建筑排水柔性接口铸铁管技术规程DB11/T 364-2006北京市电气防火检测技术规范DB11/065-2000绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001建筑智能化系统设计技术规程DBJ01-615-2003建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-2003北京市建筑智能化系统设计技术规程DBJ01-615-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003民用建

15、筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-2004建设工程施工现场临建房屋技术规程DBJ01-98-2005地方建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T 363-2006建设工程施工现场安全资料管理规程DB11-383-2006建设工程安全监理规程DB11/ 382-2006建筑工程检测试验管理规程DB11-T386-2006建筑施工测量技术规程DB11-T446-2007公共建筑节能施工验收规程DB11/510-2007绿色施工管理规程DB11/T513-2008北京建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009地面辐射供暖技术规范DB11/T806-20112.6.2主要标准类 别名

16、称编 号国 家建筑照明设计标准GB50034-2004电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-2006建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001公共建筑节能设计标准GB50189-2005智能建筑设计标准GB/T 50314-2006建筑工程施工质量评价标准GB/T 50375-2006绿色建筑评价标准GB 50378-2006行 业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004地 方民用建筑节能现场检验标准DB11/T555-200绿色建筑评估标准DBJ/T01-101-2005公共建筑节能评审标准DBJ01-100-2005

17、北京公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ01-26-2003建设工程现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003绿色建筑评价标准DB11/T825-20112.6.3主要图集 类 别名 称编 号国 家国 家温度、风量测定孔国标T905-1.2风管支吊架国标T616轴流式通风机安装国标T116-1.2管道和设备保温防结露及电伴热03S401室内管道支架及吊架03S402卫生设备安装99S304钢制管件 02S403防水套管02S404给水塑料管安装02SS

18、405-14建筑排水设备附件选用安装04S301小型排水构筑物04S519建筑排水设备附件选用安装04S301小型潜水排污泵选用及安装08S305等电位联结安装02D501-2利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-3建筑物防雷设施安装（2003、2007局部修改）99D501-1室内管线安装D301-13常用电机控制电路图D302-23电缆防火阻燃设计与施工06D105封闭式母线及桥架安装D701-13薄钢板法兰风管制作与安装07K1332.6.4主要法规类 别法 规 名 称编 号国 家环境保护法主席令第22号职业病防治法主席令第60号中华人民共和国安全生产法主席令第70号房屋建筑

19、保修办法建设部80号令中华人民共和国建筑法主席令第91号城市市容和环境卫生管理条例 国务院令第101号质量管理条例国务院令第279号建设工程安全生产管理条例国务院令第393号生产安全事故报告和调查处理条例国务院令第493号民用建筑节能条例国务院令第530号消防法主席令第6号（2008年）关于做好建筑业10项新技术（2010）推广应用的通知 建质2010170号部委建设工程施工现场管理条例建设部令第15号建筑工程施工许可管理办法建设部令第71号房屋建筑工程质量保修办法建设部第80号令实施工程建设强制性标准监督规定建设部令第81号城市建设档案管理规定建设部令第90号建设部关于修改建筑工程施工许可管

20、理办法的决定建设部令第91号建筑施工企业安全生产许可证管理规定 建设部令第128号城市建筑垃圾管理规定建设部令第139号建设工程质量检测管理办法中华人民共和国建设部令第141号中华人民共和国注册建筑师条例实施细则建设部令第167号建筑业企业资质管理规定建设部令第159号房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定住房和城乡建设部令第5号地 方地 方北京市建设工程施工现场消防安全管理办法市政府令第84号北京市安全生产条例2004年7月29日关于贯彻实施建设工程项目管理试行办法的通知京建市20050306号关于印发北京市建设工程施工分包招标投标管理办法的通知京建法20050121号关于印发关于进一步

21、规范建设工程招标投标活动的若干规定的通知京建法20050515号关于印发北京市建设工程质量监督工作规定的通知京建法20050598号关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知京建法2005709号民用建筑节能条例建科2008221号北京市建设工程施工现场消防安全管理办法市政府令第84号北京市安全生产条例2004年7月29日关于贯彻实施建设工程项目管理试行办法的通知京建市20050306号关于印发北京市建设工程施工分包招标投标管理办法的通知京建法20050121号关于印发关于进一步规范建设工程招标投标活动的若干规定的通知京建法20050515号关于印发北京市建设工程质量监督工作规定的

22、通知京建法20050598号关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知京建法2005709号民用建筑节能条例建科2008221号2.7其他2.7.1管理文件类别编号日期相关国家规范中建总公司项目管理手册CECEC-PM-ML2009.12GB/T503262001建筑工程项目管理规范中国建筑股份有限责任公司安全生产管理手册2009.11公司管理手册、项目管理分册、商务管理分册、财务资金管理分册、物质管理分册、市场营销管理分册、人力资源管理分册、行政管理分册、党群建设分册 JWA-TX2009.5G/BT19001-2000（idtISO9001：2000）质量管理体系要求；G/BT

23、24001-1996（idtIS14001：1996）环境管理体系 规范及使用指南；G/BT18001-2001OHSAS18001：1999职业健康安全管理体系规范2.7.2现场和周边环境的实地情况 2.7.3我单位建筑安装工程施工验收的企业标准2.7.4建设部发布的国家级工法和我单位的企业工法3.编制原则1.施工组织设计突出文明施工要求，把确保周边环境和现场施工运输正常进行，作为本专业总平面布置、施工顺序安排的前提和原则，树立本工程建设的良好形象。2.注重施工顺序的合理安排，在进行施工顺序安排时，充分的考虑与其它专业的配合，先行施工的部分要做好成品保护工作。3.紧抓关键工序，确保各项关键工

24、期目标的实现。4.制定科学的吊装、运输方案，确保工程安全及周围环境安全。5.贯彻ISO9002标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量管理流程，抓关键工序、特殊工序，用以实施和控制本工程。4.编制要点1.以地库、裙楼及塔楼总承包工期为前提，结合实际情况，充分考虑整个机电工程的竣工时间以及其它专业分包相关工程。加强与雇主、设计顾问、监理、总承包及其它专业分包（包括业主指令分包）的协调和配合。2.做好工程图纸的深化设计，注重机电综合图纸对工程施工指导的重要性、科学性。3.系统复杂，加强系统调试的程序操作及系统调试平衡和完善。4.加强施工管理，确保工程质量和工程安全。5

25、.加强文明施工和环境保护。第二章 工程概况1.工程建设概况序号项目内容1工程名称中国国际贸易中心三期工程B阶段之供应及安装机电系统工程2工程地址位于北京市朝阳区建国门外大街1号，地处中央商务区，东侧为东三环路，南侧为国贸二期主塔楼，西侧南段为国贸饭店，西侧中部为国贸三期A阶段国贸商城，西侧北段为数码01大厦，北侧为光华路。3招标人（业主）中国国际贸易中心股份有限公司4业主方代表中国国际贸易中心工程部5项目建筑师王董国际有限公司6机电工程师柏城工程技术（北京）有限公司7结构工程师Skidmore，Owings and Merrill LLP8工料估算师务腾咨询（上海）有限公司9本地设计院中冶京诚

26、工程技术有限公司10工程监理北京兴电国际工程管理有限公司11总承包单位中建一局集团建设发展有限公司12合同招标范围通风空调、楼宇自控、给排水、燃气及地下通道工程等专业分包工程13计划工期根据合同文件及总承包2014年02月12日提供的总控进度计划，总承包进场时间2013年8月30日，地库机电预留预埋由总承包负责，首层以上电气管线由强电施工单位进行预埋，总承包竣工日期为2016年7月10日，结合业主对机电进场之要求，我司暂定机电进场时间为2014年01月05日，2016年05月31日前完成系统的检测及调试、2016年06月08日完成机电系统竣工验收，2016年07月10日配合总承包竣工验收。14

27、质量目标符合国家施工验收规范合格标准及工程规范要求，总承包单位力争获中国建设工程鲁班奖，我司配合总承包单位力争鲁班奖。15安全文明施工杜绝伤亡、火灾事故及人员中毒事件的发生，一般事故发生率小于1.5，职业病发生率1；文明施工达到北京市安全文明工地要求。16建筑功能商业、餐饮、办公楼、酒店及地下车库17项目概况中国国际贸易中心三期B项目(简称”国贸3B”)位于中国北京中央商务区, 并将在现有的国贸三期A商业建筑东侧的空地上建造。该场地与三环路平行，位于光华路和国贸2期塔楼之间。国贸三期B项目共分两个阶段进行其总规划；国贸3B第一阶段由北面的塔楼和南面的商业裙房两部分组成。一幢58层高的多功能塔楼

28、和一座4层高的酒店配套设施/商业裙楼位于场地的北侧，称为国贸三期B阶段塔楼(3B-N)。塔楼南侧的一幢7层高的商业、娱乐综合设施在地上地下都跨越景茂路，称为国贸三期B阶段南地块商业裙楼(3B-S)。国贸三期B第一阶段建筑的总建筑面积约为225,650.60平方米。本工程属一类高层民用建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度，结构设计使用年限为50年，主体结构耐久年限100年，基础形式桩基。18建筑层数地下4层，地上59层。2.机电系统简介分部工程子分部内容暖通工程暖通工程暖通工程冷热源1、本项目采用中央制冷系统。整个制冷系统涉及为40797KW。本项目的冷负荷与日间和晚间的相差约10177RT

29、,按北京市现时的峰谷电价政策，高峰时段电价为低谷时电价的约3.46倍。这有利于采用蓄冰系统降低电价高峰时的用电量，从而减少运行费用，对LEED认证有正面影响。蓄冰系统设计为制冷机并联系统，蓄冰装置为塑料盘管内融冰。2、中央制冷机房位于3BS地下四层南侧，挑空至地下三层。3、冷却塔集中设置于3BS裙房七层屋面，配置变频电机及高效换热填料挡水板，配合系统在不同工能下的运行操作要求。冷却塔配置两台板式换热器，冬季情况下可利用冷却塔的自燃冷却功能为系统提供冷却水，供冬季建筑内区空调系统的需要。4、本项目主要热源为市政热水，供回水温度按120°C/90°C考虑，单独为酒店生活热水系统

30、预留一套蒸汽备用热源。5、本项目考虑蒸汽加湿及酒店生活热水备用热源。设一根DN300的市政蒸汽管。设一套凝结水回收装置，收集换热凝结水。空调水系统1、采用二次泵变流量的冷冻水输送系统，而二次冷冻水泵的分配安排则按各区域的位置及运行时间而定。在制冷站内单设一套办公24小时冷冻水二次泵，供办公楼租户在非办公时间时间使用，或供办公楼租户内的数据中心负荷使用。2、由于北塔楼的高度为280米，因此塔楼的L27设备层板式热交换器及水泵隔压换热，并供塔楼各层空调设备所需之冷冻水和采暖热水。空调系统1、办公楼采用单风道变风量系统。每层标准办公层设1台空调机组，配设变速风机。空调机组设计为两管制，常年供冷，为防

31、止细菌传播，在办公楼层空调机组的冷盘管上装设有紫外线光灯杀菌器。2、酒店功入口大堂、图书馆、餐厅等大空间功能区采用全空气空调系统。游泳池采用单独的空调系统，系统的冷冻水和供热水由中央冷源负责提供，同时也为游泳池空调系统提供热泵系统。酒店入口和空中大堂净高较高，为改善冬季情况下的气流组织，在该区域敷设地板采暖系统；对公共卫生间、茶水间、厨房、湿式垃圾房设风机盘管，电梯机房设分体空调，配电房设空调机，楼梯间、外区走道及设备房设散热器3、酒店客房采取四管制的风机盘管加预处理新风系统，酒店的卫生间设有本地排风及中央排风系统，电梯大堂及走道配设两管制风机盘管。所有服务于酒店客房层的风机、新风处理机等均采

32、用互为备用配置商业区采用四管制的定风量空调系统，出租商铺内采用四管制的风机盘管加预处理新风系统。通风系统1、所有的设备房、电房、地下车库、储藏室、卫生间、垃圾房、厨房均设有机械通风系统。2、车库及水泵房的新风/补风机配有过滤器和加热器。3、在地下停车库为每个防火分区设置机械 送排风/排烟系统。4、商业厨房排风系统由排风机、补风机及油烟净化设备组成。5、办公楼层卫生间设有本地排风及中央排风系统，中央排风机设在各设备层，办公区的余风作为各卫生间的补风。自动控制系统除防排烟系统外，设备均采用DDC控制器控制运行和操作，DDC控制器之间以网络形式连接，网络系统由网络控制器、DDC控制器及网络工作站组成

33、。暖通空调系统的主要参数均由楼宇中央管理系统负责监控。防排烟系统1、塔楼之疏散楼梯及前室、消防电梯前室及避难层的正压送风系统，机械加压送风系统分段设置。裙房及地下室之疏散楼梯及前室，消防电梯前室正压送风系统。2、办公楼及酒店内走道设置机械排烟系统配合办公楼及酒店的楼梯加压系统的分段设计，机械排烟系统在竖向进行相应的分区设置。3、对面积不超过100²的塔楼办公室设置不小于该房间面积的可开启外窗进行自然排烟。办公楼及酒店走道竖向设置机械排烟系统。消防技术措施布置于裙楼、塔楼的送排风立管均设装于管井内，水平支管均设有70°C防火阀；管道在穿越防火分区、重要机房、人员密集场所的隔墙

34、及变形缝设置70°C防火阀；管道风光穿越防火墙和变形缝时，风管两侧各两米范围内采用不燃烧材料及其粘结剂。建筑节能设计建筑节能设计每个功能区冷源及热源入口设置冷量和热量计量装置。项目采用集中供冷及蓄冰系统，办公、商业区等空调机组采用空气侧自然冷却。商业裙楼餐饮厨房及酒店餐厅厨房的排风及补风设变频器，可根据服务区域的要求调整风量；地下室的进排风机，可根据停车库内一氧化碳浓度进行调节进排风量，达到技能效果。给排水工程给排水工程生活给水系统1、本项目生活给水由光华路及东三环中路两侧市政分别引入一根DN300给水管至项目红线内，在地下一层环成DN300供水环管后，供各生活水箱、消防水池补水及供

35、水压力范围内的各用水点用水。2、3BN及3BS给水系统完全独立设置。3、3BS采用市政直供、高区采用生活水箱+变频泵加压。4、3BN办公楼及酒店给水系统分别独立设置，裙房单独一套系统：酒店采用重力系统，办公楼采用中间水箱串联给水系统，并采用重力自留供水与变频水泵加压相结合的方式，裙房采用变频加压的供水方式。生活热水系统生活热水系统1、3BS餐饮部分热水采用集中供应方式，设置专用容积式换热器，容积式换热器设置在市政换热站内；公共卫生间采用分散式热水系统，于个卫生间吊顶内或台盆下设置容积式电加热器供生活热水。2、3BN裙楼部分，更衣室及酒店配套热水采用集中供应方式，容积式换热器设置在B3裙房生活水

36、泵房内；所有公共卫生间采用分散式热水系统，于各卫生间吊顶内或台盆下设置容积式电加热器供生活热水3、3BNL6-L26酒店客房部分，热水采用集中供应方式， 容积式换热器设置在16层容积式换热器机房内，客房内采用支管循环。3BN办公部分公共卫生间采用分散式热水系统。4、集中供热水区域分区同给水系统，所有集中热水系统均为支管循环。中水系统1、该项目在3BN设置中水处理站，水源为酒店客房及办公的优质杂排水，用于3BN办公、裙房、车库冲洗、室外绿化、道路冲洗进行回收的废水以独立排水管接至地库四层的中水处理站。2、办公楼中水冲厕系统采用中间水箱串联给水系统，并采用重力自流供水与变频水泵与加压相结合的方式，

37、3BN裙房中水重测系统采用变频加压的供水方式。计量方式1、从本工程给水引入管网上设总水表，各水表后管道接至办公、商业、酒店消防泵房及地库各用水点2、给水泵房内供水设备出水管设总水表3、空调机房补水、冷却塔补水、热交换站补水、中水补水、泳池、更衣室补水绿化灌溉、水景等各用水处分别单独计量；健身中心、厨房、美容美发等处用水均另设远传水表计量。给排水工程排水系统1、本项目采用雨污分流、污废分流的排水体制。地库压力排水洗手间采用污废合流。2、各厨房及餐厅排放的合油废水经二级隔油处理后排入室外废水管网，一级隔油设置在各厨房洗手盆下，二级隔油设置在集中的隔油池房内。3、3BN塔楼屋顶雨水采用重力排水内排水

38、方式，3BN一级3BS裙房屋面及雨棚采用虹吸内排水系统，车道等雨水收集至地下室雨水集水井后经泵提升排出，室外雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。游泳池循环系统游泳池循环系统包括过滤和消毒等装置。循环方式采用逆流循环方式。节能措施本项目采用分质供水，设置中水系统用于3BN办公以及3BN裙房冲厕和3BN车库冲洗，室外绿化、道路冲洗。所有卫生间器具配件采用当地节水办公室批准的节水型产品。燃气工程燃气气源由国贸项目3BS东侧小市政燃气管道接入，室外燃气管道敷设在护坡桩上。主要用气点位地下一层及裙房各餐饮厨房。3.自然条件3.1自然条件自然条件：北京地区在每年的11月下旬至次年的3月中旬，特别是1月份最

39、冷，最低气温达-15左右，冬季分为：初、末冬阶段、严冬阶段、寒流阶段；7、8月份即进入了雨季。夏季主导风向南风，冬季主导风向西北风，冬季平均风速2.9m/s。其余月份天气状况良好，针对北京地区的天气特点，为确保工程施工的质量、安全、工期，在整个施工过程中，雨季施工阶段和冬季施工阶段将为主要施工时期，在此阶段必须作好强有力的各种保证措施。 3.2周边路况位于北京市朝阳区建国门外大街1号，地处中央商务区，东侧为东三环路，南侧为国贸二期主塔楼，西侧南段为国贸饭店，西侧中部为国贸三期A阶段国贸商城，西侧北段为数码01大厦，北侧为光华路。地处国贸商业、酒店发展中心区，影响极为广泛，项目所处位置车辆行人多

40、，交通拥挤，施工期间，材料进出场比较困难，应予重视，提前安排协调。4.工程范围4.1工程界面划分本承包单位与总包及其它承包单位主要工作界面划分表序号工作内容本承包单位总承包单位其他承包单位一、空调及采暖系统1制冷机组安装机组厂家供应2蓄冰池防水、保温及接管蓄冰厂家3冰蓄冷装置供应及安装蓄冰厂家4冰蓄冷、空调通风设备混凝土基础总承包施工5通风空调设备、风管、风口及阀部件供应及安装6配合协调外墙防雨百叶连接及调试配合7外墙百叶风口供应及安装幕墙单位8正压送风、防排烟系统设备、风管、风口及阀部件供应及安装9精装区域机电设备、温控器等末端装修面层开孔、留洞或检修口精装修10空调热水至地板采暖分集水器上

41、口供应及安装11分集水器后地板采暖系统供应及安装配合12空调通风系统调试及联合试运转完成相关单位配合序号工作内容本承包单位总承包单位其他承包单位二、给排水系统1室内给水、中水、热水、雨水、污废水系统供应及安装2空调机组、冷却塔等设备补水系统供应及安装3消防水池进水系统及机房常规排水供应及安装4室内至厨房、卫生间给水用水点供应及安装5厨房设备与给水连接及安装调试厨房设备厂家6卫生间、厨房给水支管及洁具安装安装7泳池及水景预留给排水点供应及安装8泳池及水景设备与给排水点管道连接泳池设备厂家9室内给排水管道至楼外1.5m处供应及安装10楼外1.5m之后至室外管网室外市政三、燃气系统1室外燃气系统室外

42、燃气公司2室内燃气系统供应及安装4.2对工程范围的理解在总包的统一管理下，统筹性、全方位地对本工程承包范围内的整体水暖系统进行综合协调管理，包括本水暖分包的图纸深化、材料管理、现场进度、质量、文明施工、调试验收、维修保养等等，综合机电管理是工程施工中的重中之重，必须注重统筹性、计划性、主动性和全面性，保证机电工程整体施工的符合性。现场将成立专门的现场协调部和深化设计协调部，全过程解决综合机电协调管理问题。4.2.1业主自行发包范围序号任务划分范围1总承包、电气及弱电系统、消防水、消防电、蓄冰设备系统、精装修、厨房设备供应、园林水景设施、幕墙、电梯系统、扶手电梯系统、擦窗机系统等4.2.2本工程

43、机电专业分包商的承包范围4.2.2.1空调、采暖及通风系统本承包单位负责本期建筑办公楼、裙楼、地库的空调、采暖及通风系统及楼宇中央管理系统的供应及安装工程承包合约，须完整地提供下列所需的空调、采暖季通风系统装置的设计、供应、安装、调试、报检、操作及维修至业主使用等各项要求。序号任务范围1供应及安装整套中央制冷系统，（冷水机组由业主负责提供，本承包单位负责提供订货要求，负责现场验货接受、安装、照管等），包括冷却塔、水泵、水处理、定压补水装置、换热器等设备，及管道、阀门、所有配/附件等2负责供应及安装蓄冰设备外部的所有管路及配件，包含但不限于融冰热交换器、制冷剂溶液泵、蓄冰盘管溶液泵及其与蓄冰设备

44、及制冷机连接的管道、阀门及所有配/附件等。3供应及安装换热站内热交换器及水泵等设、管道、阀门、所有配附件等。4供应及安装整套空调机采暖系统包括散热器、空调机组、及新风机组、泳池除湿热泵、变风量末端装置、风机盘管、风机及电动机、水管及阀门（含蒸汽电动阀，包括电动阀门执行器）、风管机阀门、加湿器、蒸汽管及阀门、风口、伴热、所有配/附件等。5供应及安分体机，包括所有室外散热机组、室内供冷机组、冷媒管及阀门、空气过滤器、控制系统及有关设备和配/附件等。6供应及安装低温热水地板辐射供暖系统，包括分集水器及管路等。7供应及安装分体空调机组。8供应及安装整套机械通风系统，包括风机及电动机、风管及阀门（包括电

45、动执行器）、风口、空气过滤器、油烟净化器及所有配/附件等。9供应及安装整套楼梯加压系统及排烟系统，包括所有风机及电动机、风管及阀门（包括电动阀门执行器）、风口（包括电动风口执行器）及所有配/附件等。10供应及安楼宇自控系统，监视数据，由厂家集成后通过高阶接口传送到楼控系统，本承包单位需提供与之对应的接口。 11供应及安装本工程范围内所有楼宇自控管理系统的DDC及扩展模块、网络控制器、服务器等设备，具体监控点位详见招标图纸相关内容。12本承包单位负责结合具体设备的功能要求，依据“楼宇自控系统监控点表”对楼宇自控管理系统进行深化设计。13负责复核本系统所有本部分内的预留预埋工作。14供应及安装所有

46、风管、水管、阀门及有关设备的保温材料及外表处理及油漆工程。15供应及安装所有有关设备的防震及消声设备。16提供所有系统的一切所需的清洁、测试（包括热力站要求的楼内二次系统冲洗打压试验）、调试、试运行及系统平衡等工作。17本承包单位负责向有关部门申请并获取空调、采暖和通风系统、楼宇自控管理系统有关的一切所需许可及审批，包括深化施工图和设备送审、施工许可证等。18提供在两年保修期内的维修及保养。19提供深化施工图，要求土建配合图及竣工图包括送设计院盖章。20提供零备件、设备系统测试报告、操作维修手册和空调系统及相应设备的使用说明书。21提供所有设备和材料的技术呈审（包括所需样本），并按规定程序报验

47、。22提供驻地工程人员包括专责协调机电设备系统施工的班组成员及名单。23负责对业主员工提供培训及指导，并编制空调系统设计相应设备的使用培训手册。24负责与建筑承包单位和其他承包单位合作及协调以按时完成有关工作。25负责提供工程进度计划表。26负责提供施工及运输方案。27提供综合设备施工图及综合要求土建配合图。28负责施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。29提供设备的维修设施。30提供足够及需要的文件、图纸等。去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料。31提供本项目内所有机电设备，阀门和相关配件的半成品及成品保护。4.2.2.2给排水系统本

48、承包单位负责塔楼、办公楼、裙楼的给/排水系统及本项目所有给/排水系统的设计、供应及安装工程合约，并须按照合约图纸所示和本技术规格说明书内所载述的要求，完整地提供下列所需的给水及排水系统装置的设计、供应、安装、调试、操作及维修等各项要求直至交付业主使用等各项要求:序号任务范围1供应及安装整套给水系统，包括冷水、热水供应系统。2供应及安装燃气系统3供应及安装污水及废水排放系统、虹吸雨水系统及通气系统并连接所有配管。4供应及安装本项目所有玻璃钢、不锈钢制造之水箱包括不锈钢制爬梯水箱盖、支承等。5供应及安装所有连接埋设与各类储水箱和水池防水套管所需之配件或连接件。6供应及安装外露管线的相关管道保温。7

49、供应及安装泳池系统及所需管道之附件。8提供劳务及所需材料对本项目非精装区域的卫生洁具的管道进行安装工作，包括将所有配件运送至其安装位置，并提供所需材料、工具及安装有关卫生设备所需的一切喉管及配件，及提供所有保护措施。精装区域的卫生间给排水管道需按图纸施工到位。9供应及安装本项目内的所有埋地排水管道工程。10供应及安装室内外所有检查井、化粪池、集水井、隔油井、雨水调蓄池等建筑物内的管道工程。11本承包单位提供所有有关管道及设备的油漆工程。12提供所有系统的一切所需的清洁、测试、试运行及系统平衡共组。13本承包单位负责向有关部门申请并获取与本给水及排水系统有关的一切所需许可及审批，包括深化施工图和

50、设备送审、施工许可证等等。14本承包单位负责提供所有设备和材料的技术呈审，并按规定程序进行报验。15本承包单位负责提供两年保养期内的维修及保养。16提供施工及运输方案。17提供施工深化图，要求土建配合图及竣工图包括送设计院盖章18提供零备件、操作及维修手册、设备系统测试报告。19提供驻地工程人员班组成员及名单。20对业主员工提供培训及指导。21对建筑承包商和其他承包单位合作及协调以按时完成有关工作。22提供工程进度计划表。23提供一切所需图纸和资料予机电总协调并与其协调以进行综合设备施工图和综合要求土建配合图的制作24提供足够及需要的文件、图纸等，并获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件

51、如报装、报建、报完工及竣工资料等。25施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾4.2.2.3项目情况分析1、国贸3B1由北面的塔楼和南面的商业裙房两部分组成。一幢59层高的多功能塔楼和一座5层高的酒店配套设施/商业裙楼位于场地的北侧，称为国贸三期B阶段塔楼(3B-N)。塔楼南侧的一幢7层高的商业、娱乐综合设施在地上地下都跨越景茂路，称为国贸三期B阶段南地块商业裙楼(3B-S)。国贸三期B1阶段的总建筑面积约为225,072平方米，为本承包商承担的工程范围。2、本次机电安装工程包括通风空调、楼宇自控、给排水、燃气及地下通道工程等专业分包工程，项目规模较大，机电系统齐全、复杂；施工部

52、署必须统筹安排，既要考虑各分部分项工程的工序衔接、资源配备及进度安排，又要在保证为分包工程预留合理的施工周期，及时安排分包工程的合理穿插和设备的安装，对分包作好协调与服务。因此考虑机电工程采取分区分系统的施工部署方法，根据机电工程段的专业特点和现场施工要求，合理划分机电工程的施工区段和专业系统，按施工任务的特点调配组织施工资源，将能极大的方便施工组织管理、保障专业安装水平、提高施工效率、缩短施工工期。3、机电工程包括通风空调、楼宇自控、给排水、燃气及地下通道工程等专业分包工程，各系统工程专业性施工差别大，系统性强，为保证各系统工程的专业施工水平和质量，宜按不同系统工程划分施工区段。4、防火、防烟分区，设备机房在机电工程中具有一定的空间和子系统独立性，施工区段划分应考虑施工便利性，以提高施工效率和系统完整性。5、本工程机电系统多、装机容量大、支路管线数量大，应充分考虑多作业面的并行施工，以提高工作效率，缩短工期。第三章 工程施工的重点、难点及对策1.工程特点1.1工程特点序号工程特点主要因素1社会影响力大北京市地标性建筑。本工程机电分包工程承包商必须全力确保本工程安全、工期、质量等各项建设目标完美实现。2超高层建筑塔楼高度为265.1m，地上59层。本次招标为设备机房分布的楼层多，其中6F、27F、28F、59F为设备层。机电的设备材料