佛山一季度土地市场简报

1、佛山一季度土地市场简报一、大佛山全市土地供求概况二、商住用地成交概况l 一季度佛山土地市场同比大涨；供应面积256万同比上升140%，成交面积204万，同比上涨129%成交金额229亿元，同比上涨342%；l 第一季度土地市场增幅明显，1月成交金额近100亿，逼近土地高峰供应时期峰值，15年4季度以来保持高位水平。计划供应(万)86.0955.9841.0349.2853.1158.9359.1526.62132.910669.4192.6879.9674.55101.76实际成交（万）77.1640.4541.0349.2852.658.7154.9520.44125.5295.364.59

2、1.8677.541.6185.85成交金额（亿元）11.5521.3434.083.954.0216.0923.856.365.7177.6144.851.4998.3647.3983.412015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2016年1月2月3月020406080100120140万2015-2016年佛山市月度土地供求整体走势1.1年初开门红，同比大幅上涨同比2015年第一季度区域情况区域出让面积（万）出让面积同比成交面积（万）成交面积同比成交金额（亿元）成交金额同比禅城区24164%24239%33250%南海区66206%65275%130511%顺德区1

3、04749%73545%605328%高明区41132%32106%4172%三水区1921%811%0.52%佛山市256140%204129%229342%禅城10%南海26%顺德41%高明16%三水7%2016年佛山第一季度各区土地面积成交占比商服5%其他8%工业42%商住45%2016年佛山第一季度各类土地成交占比0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00禅城南海顺德高明三水2016年第一季度各区土地市场成交分布工业其他商住商业l 2016年第一季度的土地市场供应两极分化；l 中心城区商业库存高企，商业用地供应急剧减少；l 商住用地占比土地

4、总成交量45%；南海、顺德、禅城楼市火热带动土地市场升温；l 三水、高明工业用地唱主角。1.2南海、顺德商住占比高，三水、高明工业占比高，禅城全是商住用地2.1顺德商住地各项指标大涨，三水零供应量供应面积(万m2) 38.3536.7727.37.270.6822.5237.1812.0360.5170.1232.6538.1334.2926.5654.54成交面积(万m2) 29.6321.2427.37.270.1722.5232.985.8554.2963.6627.7337.3133.5626.5654.54成交金额8.4918.4933.0260.001.870.0914.665.1

5、058.6872.9241.9535.6295.0546.2078.682015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2016年1月2月3月01020304050607080901002015-2016年佛山商住用地月度供求走势l 一季度佛山市商住地土地市场供应面积115.39万成交面积114.66万，同比激增1倍成交金额219.93亿元商住地整体达成率70%！l 第一季度佛山商住地市场指标大涨；南海区129亿成交金额领跑全市，顺德成交金额激增330倍！l 禅城、南海、顺德土地市场供应尚算充足，高明仅有小宗商住地供应，三水零供应量。同比2015年第一季度区域佛山市禅城区南海区

6、顺德区高明区三水区供应面积（万）11524453960供应面积同比113%224%254%6230%133%-100%成交面积（万）11424453860成交面积同比147%392%473%13824%133%-100%成交金额（亿元）219331295520成交金额同比367%263%563%33195%205%-100%4640800444691141001000200030004000500060007000800090000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00禅城南海顺德高明三水佛山第一季度各区商住用地成交概况成交面积（万/）成交金额（亿元

7、）楼面地价（元/）禅城11%南海47%顺德26%高明16%三水0%2016年第一季度商住用地供应占比l 2016年第一季度的佛山商住用地市场普遍看涨，顺德楼面地价比2015年全年上浮近4成，持平禅城；l 南海平均楼面地价突破8字头，涨幅超3成；l 禅城区禅西新城作为土地供应主版块，升幅亦超2成，地价逼近5000元大关；l 土地供应仍以南海、顺德为风向标。南海成交占比提升至47%占据半壁江山，顺德26%成交量位列第二梯队，高明供应充足超越禅城占比16%攀升至全市第三；三水没有商住用地供应。2.2南海独占鳌头，楼面价站稳8000元/高明商住地供应超禅城广佛交界镇街宗数成交金额（亿元）成交面积（万）

8、综合溢价率片区楼面地价地价/楼价里水21.772.770%30220.25大沥4123.2233.86134%49030.32桂城10.420.380%71650.47北滘000024260.3 陈村000019180.19小计7125.4237.01129%非广佛交界小计1294.577.6339%全市合计19219.93114.6579%广佛交界广佛交界57%非广佛交界非广佛交界43%成交金额占比成交金额占比广佛交界非广佛交界广佛交界32%非广佛交界68%成交面积占比广佛交界非广佛交界l 佛山第一季度商住用地市场，广佛板块成交面积占全市32%，销售金额占全市57%，出现了量小价高的局面，土

9、地供应主要以大沥版块为核心；l 在综合溢价率方面，全市溢价率为79%，广佛版块高达129%。其中，由于时代大沥黄岐地块以及恒大奇槎地块的高楼面地价跟高溢价率，拉高了整个广佛板块的数据；l 相对于热度较高的里水、大沥版块，同是广佛交界版块的顺德北部片区还暂时没有土地供应。2.3广佛板块仍是热点，出现量小价高的局面板块:南庄地块名称：禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧面积：7.4万成交金额：9.6亿元楼面地价：4768元/溢价：32%板块:张槎地块名称：禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧面积：17.06万成交金额：23.49亿元楼面地价：4590元/溢价：10%2.4禅城区商住用地成交状况

10、 绿岛湖片区地块情况位置竞得者成交价（万元）面积（万）楼面地价（元/）溢价率禅城区季华大桥北侧、东平河西侧招商9.25.9620026%禅城区科海路南侧、禅港路西侧保利10.311.330300%禅城区科润路南北、佛山一环以东东平水道以西金茂16.620.534030禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧融创9.67.4476832%龙光再进禅城，入主禅西新城。融创继招商、保利、和记黄埔、金茂之后，又一品牌开发商进驻绿岛湖片区，可见在禅城中心区没有土地供应情况下，禅西新城呈崛起态势！附：绿岛湖版块成交地块慨况板块:里水地块名称：南海区里水镇和顺沿江北路地段面积：0.97万成交金额：0.61亿元楼面

11、地价：2100元/溢价：0%板块:大沥地块名称：南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段面积：11.16万成交金额：64.05亿元楼面地价：15298元/溢价：136%大沥板块:丹灶地块名称：南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块面积：1.1万成交金额：0.92亿元楼面地价：2629元/溢价：5%板块:大沥地块名称：南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段面积：6.2万成交金额：17.55亿元楼面地价：8077元/溢价：100%板块:大沥地块名称：南海区大沥镇太平社区体育西路以西、体育南路以南地段面积：5.59万成交金额：3.9亿元楼面地价：2494元/溢价：23%板块:大沥地块名称：南海

12、区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段面积：10.88万成交金额：37.71亿元楼面地价：9359元/溢价：176%2.5南海区商住用地成交状况 南海大沥版块品牌开发商扎堆时代地产刷新了佛山的楼面地价记录15298元 /，恒大则高溢价拿地刷新溢价王记录，碧桂园首进丹灶，长信入主里水和顺片区，广佛热点板块之一桂城一季度仅有一宗3800商住地供应。板块:伦教地块名称：顺德区伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块面积：7.46万成交金额：4.8亿元楼面地价：2190元/溢价：53%板块:伦教地块名称：顺德区伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块面积：6.74万成交金额：5.1亿元楼面地价：2848元/

13、溢价：78%0板块:佛山新城地块名称：顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块面积：12.06万成交金额：37.25亿元楼面地价：7719元/溢价：72%板块:容桂地块名称：顺德区容桂容里居委会建丰路以西、昌明西路以东地块面积：11.2万成交金额：33.6亿元楼面地价：2349元/溢价：41%02.8顺德区商住用地成交状况 碧桂园两进伦教，掀起了顺德东部新城的狂风。泰禾集团、融创首进顺德，泰禾集团刷新了佛山新城的最高楼面地价为7719元/。开发商区域地块地址成交价（亿元）面积（万)容积率楼面地价 （元/）溢价率用地类型碧桂园南海丹灶南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块3.518.371.0，且

14、3.51200 0%三旧改造顺德伦教顺德区伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块4.837.46容积率：高于1且不高于2.96072191 53%官地顺德伦教顺德区伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块5.196.74容积率：高于1且不高于2.72848 78%官地小计13.5422.57融创禅城绿岛湖禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧9.617.41规划总计容建筑面积201587.57；地块一：3.0；地块二：2.54768.20 32.36%官地南海大沥南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段17.556.202.0，且3.58077.53 100.51%三旧改造小计27.1613

15、.61时代南海大沥南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段6.4011.161.5，且3.7515298 137%官地恒大南海大沥南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段13.6610.882.0，且3.79359 176%三旧改造2.3品牌开发商商住地储备情况 2.4品牌开发商拿地策略及收购合作2015年碧桂园佛山拿地情况一览表年碧桂园佛山拿地情况一览表区域日期位置成交价(亿元)面积(万)楼面地价(元/)溢价率建成项目均价顺德2015.7.17龙江镇龙洲路南侧地块5.449.082000 0%碧桂园龙江华府8648元/2015.7.27北滘镇三桂村委会解放河路东北面地块3.167.661840

16、0%碧桂园桂澜山11487元/2015.8.28勒流街道城南商住区3号地块2.023.141840 19%勒流碧桂园8789元/2015.9.28佛山新城、乐从镇新吉路以北同庆道以西地块12.718.414074 9%碧桂园华润新城之光吹风价13000元/2015.10.12乐从镇新吉路以南、同庆道以东地块11.587.113491 20%三水2015.6.11西南街道广海大道西北侧地块2.133.841586 0%三水碧桂园7110元/2015年碧桂园佛山区域通过收购、合作布局项目年碧桂园佛山区域通过收购、合作布局项目序号位置合作方建成项目体量备注1广珠西线石洲出口陈村方向国通产业城碧桂园碧

17、桂园印象花城印象花城31万楼面地价1037元/2高明区西江新城怡乐路联丰置业碧桂园碧桂园联丰天汇联丰天汇湾湾25万预计2016年4月底二期开盘3南海大沥新城三路华星华府大沥大沥碧桂园华碧桂园华府府31万现时均价9388元/4顺德东部新城东逸湾碧桂园碧桂园凤凰湾凤凰湾20万预计2016年6月开盘5禅城奇槎创新产业园保利保利碧桂保利碧桂园天汇园天汇52万楼面地价3750元/6顺德大良碧桂路以东保利保利碧桂保利碧桂园中滨花园中滨花园园35万楼面地价3538元/7西樵西岸新城区新城中路北山林水语碧桂园碧桂园翡翠湾翡翠湾30万现时均价5000元/8佛山岭南天地4号地块瑞安地产/23万17.26亿收购附：

18、恒大收购合作动态2015年恒大佛山区域通过收购、合作布局项目位置合作方建成项目体量备注1南海区狮山镇广云路长信帝景峰恒大御景29万现时均价8800元/2南海狮山镇中心城区科技西路欧浦城市花园恒大翡翠华府20万现时均价8100元/3南海狮山镇云路段（狮山中学旁）欧浦佛山恒大城27万预计2016年6月开盘4顺德大良街道东乐路珺睿华府恒大帝景21万现时均价13800元/l 广佛交界版块的地块仍然是众多开发商争相竞抢的香饽饽，品牌房企成拿地主力，占一季度土地成交、成交金额占比大l 碧桂园持续扩大佛山布局，进军丹灶二度落子伦教；土地储备横跨五区；l 重点规划的新城片区亦成为品牌商重点关注的地方，如禅西新

19、城、顺德东部新城、听音湖片区等l 官地供应收缩，三旧改造土地供应主流趋势越发明显l 项目合作、收购成主流，恒大牵手欧浦狮山三盘齐发；碧桂园、保利强强联手排名位置竞得者楼面地价 （元/）1南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段时代152982南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-08地块当代置业11539 3南海区桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段时代9662 4南海区桂城街道金融B区B10-13地段中铁94175南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段恒大93596南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段奥园9358 7南海区桂城街道金融B区C05-06地段中铁93188南海区桂城街道海八路北侧63号地段万科8845 9南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段龙光875310顺德区大良苏岗海边围地块碧桂园8128排名地块地址竞得者成交价（亿元）1南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段时代64.052南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段恒大37.713顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块泰禾集团37.254南海区桂城街道A18街区地段（桂澜路东侧，夏平路北侧）中海28.45禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧龙光23.49