浦江双辉大厦二次装修管理细则(88)

1、浦江双辉大厦二次装修管理细则 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 目 录1. 申请流程图2. 装修申请资料3. 装修收费标准4. 成品的保护5. 施工人员、车辆的管理6. 施工规程违章处罚规定7. 装修注意事项8. 动火作业申请9. 物业公司联络名单10.二次装修相关表格1 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 用户提出二次装修申请填写：装修申请表提交：装修图纸（详见装修守则内容）签认：安全责任等承诺书装修承判商提交：营业执照、施工资质复印件、保险等至工程部领取“施工许可证”审核结果符合装修条件，管理

2、处、开发商10个工作日内给予批复。工程部对施工图纸进行初审，并提出审核意见审核结果不符合装修条件要求用户补充或更改相关设计。用户缴付装修押金、装修配合费、垃圾清运费等相关费用。至物业部办理施工人员出入证装修公司正式施工装修公司正式施工召开装修联席会议进行物业内外、消防货梯、单元门等装修保护（包括关闭），同时工程部对装修单元进行表具、设施确认。用户至消防局、质监部门办理相关手续（约20个工作日）。用户取得消防局、质监部门盖章的书面批准。一、申请流程图2 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 1. 装修委托书（正本物业留存）2. 装修施工图纸4套（Au

3、tocad格式光盘1张）3. 营业执照、资质证书（正本展示，复印件物业留存）4. 政府部门批文（消防部门、质检部门申报、审核通过之批文）5. 保险证明（含第三者责任险）6. 施工单位现场负责人、紧急联系人名单7. 防火安全责任协议书（由物业提供表格）8. 二次装修申请表（由物业提供表格）二、装修申请资料3 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 三、装修费用标准收费项目收费项目收费标准收费标准备备 注注装修保证金RMB： 10.00/（建筑面积）装修保证金最低不少于5000元，由装修公司一次性支付，待装修完毕由物业管理处验收合格并得到政府有关部门批文

4、后30日内无息返还。装修配合费RMB： 20.00/（建筑面积）在二次装修前一次性支付，为公共区域成品保护/恢复费用。如装修单位自行负责共区域成品保护/恢复工程，且达到防护要求，该费用免收。建筑垃圾清运费RMB： 5.00/（建筑面积）该费用于二次装修前一次性支付，产生垃圾由装修承包商负责袋装并搬运至管理处指定之收集站。如施工单位按管理处要求自行清运，该费用免收。施工人员临时出入证工本费RMB： 10.00/张 押 金RMB： 30.00/张施工完毕后无息退还押金，若遗失则扣除相应押金。临时供水/排污费RMB： 1.10/（建筑面积）该费用于二次装修前一次性支付临时用电费RMB： 1.10/K

5、WH电表按实际计量计算，如遇供电局调价则作相应调整。喷淋放水费RMB： 1000.00/次/层（建筑面积）意外损坏喷淋头及更换，视损坏情况及范围负责赔偿。灭火器使用费灭火器租用费RMB： 100.00/个灭火器租用押金RMB： 100.00/个如用户需要4 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 四、成品的保护 施工方在正式进行装修施工前须对公共区域采取有效的保护措施，以免造成损坏、污染、划痕、水浸、磨损和被盗等情况，引起不必要的损失和不可挽回的后果。保护前先检查保护范围内的缺陷并拍照留存，并递交物业管理处备案，以下是成品保护相关要求(不限于此)，提

6、请各施工方下达至各分包单位，督促所有施工人员遵照执行：1. 货梯：货梯内、外侧采用软接触予以衬底，外层用细木工板予以保护，保护必须到顶，并将货梯内部的楼层按钮、楼层显示器、警铃及外部的上下键按钮、楼层显示予以开孔外露。2. 公共区域门、门套、墙面：各类门、门套及施工涉及区域的墙面保护应采用软接触予以衬底，外层用细木工板予以保护，所有保护必须到顶，各类防火门、设备房门（包括卫生间、茶水间、清洁间及工具间）及消火栓门采用活门予以固定，保证物业管理处的日常巡查及消防工作之要求。 5 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3. 公共区域地面：由货梯至施工单

7、元所涉及的地面，均须采用软接触予以衬底，上面用密度板全铺。4. 客梯厅的保护：客梯厅的两端采用木质框架，外覆细木工板做成临时墙板予以封堵，临时墙板上可以开设小门，以方便物业管理处的日常巡查与业主方参观、检查之使用。5. 成品保护固定方式：与大厦原有装饰面的固定方式禁止使用铁钉、胶水等破坏装饰面的材料。6. 成品保护范围：自货梯通道至施工单元门口，全方位保护。7. 成品保护周期：自施工之日起至业户入驻之日止。8. 特殊情况则按照物业管理处要求予以保护。 注：注：软接触衬底可以采用铺设复合地板时采用的泡沫塑料地垫（卷材）。6 Copyright 2011 DTZ . All rights rese

8、rved. 1.施工临时出入证申请 在施工人员正式进入大厦施工前，需凭施工单位签署盖章的施工临时出入证申请书、施工人员登记表到物业办理施工临时出入证。（如图所示） 工本费10元/张，押金30元/张（押金在退证时返还），办理时需提供施工人员有效身份证复印件及1寸照片1张。施工人员须将出入证佩带于胸前，随时接受保安的检查。五、施工人员、车辆的管理7 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 2.施工人员出入管理 施工人员进入建行大厦施工时需经过2道保安的登记检查方能进入楼层。首先从大厦外围南面（银城路出入口）登记进出并在车道上划出的人行专用道上行走。（如图

9、所示） 当施工人员进入楼层时需在卸货区保安的登记检查及指引下乘坐建行大厦货用电梯进入施工楼层。（如图所示）8 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.施工车辆出入管理 施工车辆、载货车辆均须从大厦西面（浦东南路出入口）登记进出，停至建行大厦卸货区。车辆进入大厦必须通过保安审核并进行登记，领取车辆出入证方可入内。（如图所示） 送货车辆应服从卸货区保安的安排，有序停放、驳运货物。（如图所示） 非机动车车辆由管理处指定停放。 首层行车道除开发商、建行业主认可的车辆以及特种车辆（消防等）外，禁止一切车辆通行。9 Copyright 2011 DTZ .

10、All rights reserved. 4.施工人员用餐、用厕、吸烟规定 施工人员严禁将食品、餐盒等带入大厦，除饮用水外一律在外用餐后方可进入大厦施工区域。 施工人员指定洗手间在B1层过境车道北侧洗手间。（如图所示） 大厦内除物业指定吸烟点外其余区域严禁吸烟。施工人员指定吸烟点在B1层过境车道北侧。 （如图所示）10 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 施工人员指定洗手间：B1过境车道北侧洗手间（自动扶梯附近）供施 工人员使用(如图)。 11 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 六、施工规程违章处

11、罚规定1. 凡动明火、电焊，必须开具动火证以外，操作人员还必须持有有效的操作证，并有现场监护。同时，周围环境必须清理并配备灭火器。作业完毕，必须检查是否留有残余火种。如有违章动火，扣除押金5000元。2. 必须在单元或商铺内油漆时应严格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用毕及时清理出单元或商铺，且不得随意丢弃。违者扣除押金500元。3. 砂轮机、切割机不得与油漆、木工同时作业，以防意外。如需同时施工，必须采取严格隔离措施，违章操作扣除押金500元。4. 施工时应及时清理残余的包装材料，易燃物品、刨花、木屑等。违者扣除押金500元。5. 任何物品严禁堆置在公共部位，如违反扣除押金200元。6.

12、如未至管理处申请并获准在公共地方如消防通道、走廊、电梯厅工作，每次扣除押金200元。7. 凡使用电气设备，电动工具必须符合安全用电规定，临时施工电源分配箱必须装有计量电表及漏电开关，漏电开关的保护值不应超过30MA，电源导线、插头、插座必须完好。额定容量不得加大，严禁未经同意使用电热器（包括电炉、红外线取暖器等），如有违反扣除押金500元。8. 严禁在公共区域、单元内及装修的商铺内等地方吸烟，违者扣除押金500元，施工区域内发现一个烟头扣除押金300元。12 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 9. 大厦内设置的各种消防器材、设施，任何人不得擅自

13、搬动或移作他用，违者扣除押金500元。10.所有进入大厦内的器材、材料若需带出，必须由施工负责人到管理处开具出门证方可通行，否则一律不准带出。11.凡侵犯他人人身权利，发生殴打、扰乱大厦内治安，扣除押金1000元，性质严重者移交司法部门处理。12.凡有偷窃等行为，按被偷窃物品价值的十倍处罚，情节严重者移送公安部门处理。13.严禁随地便溺及不按指定厕所用厕，违者扣除押金300元。14.没有张贴装修通知书于大门上，每次扣除押金300元。15.装修施工时没有关上大门，造成灰尘和气味蔓延至公共区域，每次扣除押金300元。16.被处罚者不服从管理处管理的，管理处有权没收其出入证，并请其离开大厦，罚金由装

14、修施工单位按2倍交付。17.未经管理处批准搬运货物损坏大厦设施者，视损坏情况决定赔偿金额。18.未经管理处同意，擅自乘坐客梯者扣除押金300元。19.施工区域不得过夜睡觉，如需通宵值班，须经管理处审核批准，如发现违反上述情况者，管理处有权利对其做出处罚。13 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 20.未经管理处同意，擅自使用规定以外的洗手间，每次扣除押金500元。21.在大厦工作时段及开业期间，因施工发出噪声，导致客户投诉并不听管理处劝阻的，视具体情况，每次处以扣除押金500元。22.冒用他人出入证者，除没收出入证外，将处以扣除押金300元。23

15、.严禁在开启窗户的窗台上放置物品，违者扣除押金500元。24.任何危险品进出本大厦各单元及商铺前须向管理处申报，违者扣除押金500元。25.施工现场在任何时段不得饮酒、违者每人扣除押金500元。26.施工人员进入施工现场必须佩戴安全帽，违者扣除押金100元。27.施工人员进入大厦施工现场必须佩带临时出入证，违者每人扣除押金100元。28.施工人员进入大厦施工现场内严禁赤膊及穿拖鞋施工，违者每人扣除押金300元。14 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 七、装修注意事项1.装修时间 用户统一装修期期间的装修时间：全天24小时 用户入驻办公后的装修时

16、间：周一至周日下午20:00至次日8:00。2.物品出入 进入大厦所带工具必须在大厦入口处进行登记，出门时接受保安核查。大厦内的施工器材、物资如需带出，必须由业主指定负责人开具有效出门证，并通过物业盖章后方可通行，车辆必须接受保安检查。15 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.垃圾清运 施工单位清运建筑垃圾时间为每天下午19:00以后，垃圾统一袋袋装化装化后按物业指定清运路线运至堆放点，严禁将建筑垃圾、废料弃置于公共走道或其他公共地方。（如图所示）4.装修材料搬运 搬运建筑材料需按物业指定搬运通道、电梯及程序，任何载客电梯、手扶电梯不能载物。

17、如需运输大批或超时使用电梯需提前向物业申请安排时间。（如图所示）16 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 八、动火作业申请 施工单位动用明火作业需提前1个工作日至物业申请办理，同时提交物业已由施工单位签署盖章的动火作业审批单、动火作业承诺书、动火操作证等资料。 施工单位在审批单中需详细填写：申请单位、动火地点、工作种类、防火措施、操作证件、监护人等相关信息。 动火作业操作者必须提交物业合格有效的动火作业操作证件。 动火作业时操作者必须携带动火作业审批单以备物业核查。 动火作业现场操作者必须确保无易燃、易爆危险品。 动火作业现场必须配有2只以上有效

18、消防灭火器方可进行。 动火作业监护人必须在场监管，动火完成后必须进行核查。 如有违反动火作业管理规定的行为，物业有权对现场进行清场，施工单位须承担由此产生的一切责任。17 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 九、物业公司联络名单姓姓 名名职职 位位联系方式联系方式备备 注注 卢智远 先生物业总经业总负责江孙剑峰 先生物业经业负责人尚静静 小姐客服主工申请联络人柳公新 先生安保主安负责人刘德平 先生工程经程负责人施培敏 先生助理工程经工申请联络人高洪彬 先生给排水工程振龙 先生土建工程 坚 先生暖通工程世雄 先生强电工程海生 先生弱电工程物业管理处（周一至周五9:0017:30）58775328*806分机监控中心（24小时）直线：5879013118 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 十、二次装修申请表单类别类别序序记记