户型创新设计研究

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2015本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。户型创新设计研究中原地产 天津中原物业顾问有限公司 住宅中心 TianJin.07.2015Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2015p 传统联排别墅空间局促，通过户与户间隔适当距离，形成户户端户、拼而不联的别墅形

2、态，从而提升中户采光，联排居住舒适度最大化。传统别墅创新别墅Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2015p 传统联排别墅多数只能实现前后采光。p 创新联排实现前庭+后院+侧场花园+屋顶采光井的户户多维采光，符合北方人的居住偏好。传统别墅创新别墅Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2015p 楼梯间设置大尺度采光井还原一套别墅真正意义上的仪式感与空间感。传统别墅创新别墅Code of this report | 6 Copyright Centaline Group

3、, 2015p 传统别墅：没有相应的电梯配置，电梯井往往形同虚设。传统别墅创新别墅p 创新别墅：配电箱内预留了380V电梯电源接口，可实现450公斤大负重电梯安装，保证后期使用的安全与舒适。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2015案例：金隅满堂185平米联排中户1F2F3Fp高附加值：200平米变300平米，竖向挑空及地下室赠送，实现高附加值；p适老系统：首层南向老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；p宽墅概念：面宽达到8.1米，功能和舒适度的兼备。-1F4.8m3.3m4.8m3.3m客厅挑空餐厅挑空4.8m3.3m挑空老

4、人房Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 20151F2F3F-1F4.9m3.1mp附加值：通过竖向挑空、地下室及庭院赠送形成项目附加值；p适老系统：首层南向老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；p功能精细化：三层三分离卫生间，双手盆，淋浴盆浴分离设计，功能更精细。195平米联排端户产品力借鉴：老人房客厅挑空餐厅挑空挑空更衣室人车分流，2-3车位Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2015内庭院内庭院内庭院北花园赠送南花园赠送挑空北京金地西山艺境p高附加值：共赠送

5、约130-160（南北花园共约60-80 +内庭院可自行改建，改建后赠送该部分面积30+阁楼40-50 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2015-1F1F2F3F6m客厅挑空6m 6m男更衣女更衣p附加值：通过竖向挑空及地下室赠送形成项目附加值；p适老系统：首层老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；p功能精细化：顶层设置男女主人双更衣室，功能空间更加完善细化。195平米联排端户产品力借鉴：老人房Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2015Code of t

6、his report | 12 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2015产品借鉴：万科赵巷有山（上海）110平米小叠拼实现大开间、高附加值等产品属性上叠下叠Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2015【下叠】建筑面积约110平米首层6.6米面宽南向40平米花园层高3.2米老人房采用“适

7、老居住系统”地下室层高4.5米带采光井二层全南主卧可放婴儿床，端户带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间超大浴缸（端户可观景）产品借鉴：万科赵巷有山（上海）Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2015产品借鉴：万科赵巷有山（上海）【上叠】建筑面积约115平米地上一层：独立入户花园地上二层：老人房采用“适老居住系统”地上三层：6.6米面宽超大露台，端户带超大侧阳台3.2米层高地上四层：全南主卧可放婴儿床全南次卧带大阳台、独立大容量衣帽间超大浴缸(端户可观景)阁楼层：附赠阳光阁楼Code of this report | 17

8、Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2015p七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接p首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院p二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室p顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯。B1B1B2B2Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2015p七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接p首层零跃一，赠送与户型面积相同的

9、地下室、南向庭院p二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院p顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯B1B1Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2015独立入户方式可提升洋房首层客户私密感及尊贵型Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2015140-143平米四室参考120-125平米三室参考三室两厅两卫三个功能空间南向三分离卫生间4.5m3.45m3.9mCode of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2015Code of this report | 26 Copyright Centaline Gro