某市经济开发区某医院项目可行性研究报告

1、某市经济开发区某医院项目可行性研究报告某市经济开发区某医院项目可行性研究报告某市经济开发区某医院项目可行性研究报告第一章 项目背景一、项目依据（一）、根据某市经济开发区发展规划（二）、某市经济开发区卫生单位功能布局（三）、某市国家机关，企事业单位及社区居民，对医疗卫生、预防、 保健、康复功能的实际需要二、承办主体以社会自然人采取发起设立形式作为投资主体。 三、政策法律依据（一）、中共中央、国务院关于卫生改革与发展的决定；（二）、关于城镇医药卫生体制改革的指导意见；（三）、国务院第 149 号令医疗机构管理条例；（四）、卫生部第 35 号令医疗机构管理条例实施细则；（五）、省、市、地区有关医疗机

2、构管理办法、及医疗机构设置审批、 执业登记等有关规定；四、政治经济环境分析（一）、改革开放以来，我国卫生事业有了很大发展，取得了举世瞩 目的成就。但当前卫生事业的发展与经济建设和社会进步的要求还不相适应，地区间卫生发展不平衡，农村卫生、预防保健工作薄弱，医疗保障制度不健全，卫生投入不足，资源配置不够合理，存在医药费用过快上涨的现象，卫生服务质量和服务态度同社会发展要求还有差距。（二）、随着我市经济开发区的设立，为保证地区医疗卫生水平与地区发展相均衡，政府及卫生主管等部门对民营医院给予的优惠政策和 支持。（三）、符合中央、国务院自 1997 年以来发布的中共中央、国务院关于卫生改革与发展的决定及

3、关于城镇医药卫生体制改革的指导意见等一系列与卫生事业相关的配套改革政策。（四）、符合国家鼓励和扶持民营医院发展，形成公平、有序的竞争 环境，加快卫生体制创新和制度创新及鼓励民办非营利性医疗机构和营利性医疗机构的发展，促进医疗机构投资主体多元化，吸纳社会资金，引进竞争机制，优化卫生资源配置，建立与社会主义市场经济体系相适应的医疗卫生体系，特别是为发展多样化、多形式办医模式， 满足人民群众多层次医疗保健需求的有关规定。（五）、某市卫生机构管理体制和运行机制改革现状。是否已打破各 种医疗卫生机构的行政隶属关系和所有制界限，实施卫生工作全行业管理，各种医疗服务要素的准入制度亟待建立和完善 。各级、各类

4、医院之间以及医生之间公平、有序竞争机制是否健全。 政府对民营医疗机构政策是否公平，有无歧视现象 。（六）、某市总体投资环境和党风廉政建设现状 ；对民营医院设立及经营的支持、鼓励政策有 ；杜绝出现政府官员管、 卡、 压和吃、 拿、 索、 要的纪律规定及措施有 。第二章 市场分析一、医疗服务行业投资机会分析(一)、宏观市场规模及增长潜力分析中国为世界人口大国，医疗卫生潜在市场规模为世界第一位。到2012 年底，中国总人口接近 14 亿，占世界总人口近 1/4。我国医疗总体规模达到 1 万亿元人民币左右，年增长率约为 5。随着城乡居民生活水平和医疗保健需求的提高，医疗保险覆盖范围的扩大，这一数字将以

5、每年 10以上的速度增长，因此，从人口角度看我国医疗卫生市场规模和增长潜力巨大。我国人均公共卫生资源与经济发展水平不相适应中央公共财政及地方财政投入不足。目前中国在 191 个国家、地区的卫生行业中排名中仍属较低一档。研究表明，甚至最穷的一些非洲国家都要比中国的人均卫生支出水平高。在 2000 年时，我国年人均医疗消费只有 40 美元，与发达国家的人均医疗费平均 2619 美元相比，相差 65 倍；在医疗产业发达的美国，年人均医疗消费达 4271 美元，为我国的 130 倍。发达国家平均医疗消费占国民生产总值的 14，而我国医疗消费总额仅占国民生产总值约 8.3，比我国高出三倍。到 2011

6、年中央财政虽对医疗卫生投入逐年加大，但与发达国家也存在相当大差距。总之， 无论是人均医疗消费支出、医疗消费总额占 GDP 的比重、中央公共财政支出都表明我国医疗投入与中国的综合国力的排名位置严重不相称。这表明中国医疗卫生市场投资的潜力较大。（二）、需求增长人人享有卫生保健，是我国政府的庄严承诺。全民族健康素质的不 断提高，是社会主义现代化建设的重要目标，是人民生活质量改善的重要标志，是社会主义精神文明建设的重要内容，是经济和社会可持续发展的重要保障。随着经济发展、科技进步以及人民生活水平的提高，人民群众对改善卫生服务和提高生活质量将有更多更高的要求。工业化、城市化、人口老龄化进程加快，与生态环

7、境、生活方式相关的卫生问题日益加重，慢性非传染性疾病患病率上升。一些传染病、地方病仍危害着人民健康，有些新的传染病对人民健康构成重大威胁。（三）医疗支付能力将进一步增强1、我国卫生服务弹性系数趋于合理，医疗费用支付能力进一步增强。卫生服务弹性系数是指卫生总费用增长率同增长率之间的比值。据国际资料，加拿大为 .，日本为 .，法国为 . ，英国为.，意大利为.，德国为.，美国为.，荷兰为.，瑞典为.，西班牙为.。这表明世 界上许多国家的卫生总费用增长速度都快于国民经济的增长速度。我国年间，卫生服务弹性系数平均为，也就是说，国内生产总值每增长，卫生总费用相应增长。这说明，近年来我国卫生总投入的增长速

8、度略快于国民经济增长速度，总体上是比较合理的。未来10 到 20 年我国经济能够继续保持 7 增长速度，国家共公卫生总费用占 GDP 的比例保持在 5左右的增长速度，我国的医疗支付能力将能保持持续的增长。2、个人医疗支付能力进一步增强城镇居民可支配收入增长速度高于人均医疗费用增长速度。城镇居民可支配收入不断升高，同时人均医疗费用增长速度不断减低。城镇居民可支配收入与人均医疗费用的弹性系数由 1.74 降低到 0.35 以下。这说明居民用于医疗的支出能力增强。以健康观念为主导的新型生活方式已经替代了温饱型的生活方式，人们不仅关注从调整膳食结构入 手提高健康水平，而且更舍得在保健卫生上加大投资。根

9、据国家统计局对国民经济和社会发展多年统计公报表明居民家庭恩格尔系数继续下降，说明我国居民消费结构发生了显著变化，生活质量显著提高，家庭和个人用于医疗、教育等的消费将有大幅度的提高。（四）医疗改革为民营资本投资提供了广阔的市场空间1、在西方发达国家，民营医疗机构很成熟，美国民营医院比例为65.3，德国民营医院比例为 65.6，而我国目前民营医院、营利性医疗机构所占的比重较低。发达国家美国营利性医疗机构所占比重10左右。从年人均医疗消费来看，美国为 4090 美元，德国为 2339美元，澳大利亚为 1805 美元，日本为 1741 美元，韩国为 587 美元，而中国约为 170 美元，这对中国的

10、3 亿富裕人群（中国的社会财富集中于约 25的中产阶级以上人群中）来说，市场潜力和现有规模存在着巨大反差。2、十六大以后，国家把经济社会的协调发展提到新的高度，公共 卫生体制改革将进一步深化。一方面政府将强化公共卫生管理职能， 建立与社会主义市场经济体制相适应的卫生医疗体系。加强公共卫生设施建设，充分利用、整合现有资源，建立健全疾病信息网络体系、疾病预防控制体系和医疗救治体系，提高公共卫生服务水平和突发性公共卫生事件应急能力。3、按照国家对医院分类管理的基本原则，一是使转变为营利和非 营利性质的国有医院成为真正意义上的法人实体，自主经营，自负盈亏，自我约束，自我发展，逐步实现“医政分开”，完善

11、其管理模式和管理方法，提高公立医院的运行效率；二是降低准入条件，扩大社 会资本的投资，使民营盈利性医院充分产权明晰、机制灵活的优势， 提高医院运营的成本、效率和质量。4、由于长期受计划经济体制的影响，加之医疗服务提供的特殊性， 使得国有医院体制改革的步伐相对滞后。一是，国有医院与产权相联系的权责界定不清；二是，医院运行中岗位聘任以及管理、技术人员的激励机制僵化；三是，院长负责制存在缺陷，缺少与责任相对应的权利；四是，现有管理模式严重滞后，没有形成科学、高效的管理机制；五是，政府财政补偿不足，尤其内地经济发展相对滞后、财政困难、补偿不足问题尤为突出。由于内地经济发展相对落后，在经济体制转型过程中

12、所出现的矛盾 与冲突，又集中体现在与人们生老病死密切相关的医疗服务行业上， 加之医疗机构缺乏服务意识；服务质量与服务态度欠缺；医疗费用增高；高端医学人才流失，医疗设备配置水平低下；医疗水平与患者的需求差距拉大致使医疗纠纷日渐增多，医患关系日趋紧张。这些问题在影响到国有医疗服务系统的发展的同时，也为民营医院的兴起提供了契机。2020 年部分经济发达省份的部分城市经济将达到发达国家的水平。我国作为世界上最大发展中国家， 2050 年我国将达到中等发达国家水平。更多经济发达省份的更多城市经济将达到发达国家的水平。 因此，我国医疗市场的投资前景十分广阔，医疗市场的潜力巨大，投入需求强劲，为社会资本，特

13、别是民营资本的投资创造了前所未有的市场机遇。（五）、医药分开改革对民营医疗机构的影响随着医疗改革的不断深化，医药分开，改变“以药养医”的现状已势在必行。北京市于 2012 年 7 月 1 日起已开始对五家国有医院实行医药分开工作试点。医院将会减少百分之五十左右的药品收入，其对医院经济运行状况的影响还有待进一步探索。二、某地区人口、经济和社会发展概况（一）、人口基数，密度，人口城市化、老年化现状1、根据 2011 年某地区人口变动情况抽样调查结果，年末全市常住人口 万人，比上年增加 万人，为全市总人口的 左右，人口出生率 ，死亡率 ，自然增长率 ，分别上升 、 和 个千分点。2、某的人口密度为

14、人/平方公里。根据新的发展规划， 年至 年全市常住人口为 万人。（二）、经济状况1、2011 年，某市生产总值 亿元，人均GDP 元，居民人均纯收入 元，居民的可支配收入在全国处于 水平。2、2011 年平均居民医疗保健消费 元,与全国居民医疗消费比为 。（三）、某市社会发展规划1、人均 GDP 将达到 元。2、到 年，城市化水平达到 。3、城市化服务水平和市场化程度，文化教育卫生的发展，社会保 障体系等规划情况。4、某市经济开发区远景规划5、建立一所二级综合性医院可在本地区社会发展中所发挥的作用 三、某市疾病现状分析（一）、全市居民健康主要指标及在全国所处水平。2011 年全市平均寿命为 岁

15、。2011 年全市婴儿死亡率 ；5 岁以下儿童死亡率 ；孕产妇死亡率 ；上述各项指标与全国平均水平之比为 。（二）、疾病控制情况。法定报告传染病的总发病率平均 /10 万（不含肺结核）；病毒性肝炎发病率 /10 万。（三）、居民残障率为 , 其中城市地区为 , 农村地区为 。其中，严重残障、中度残障分别占、左右。（四）、全市的精神疾病总患病率 。（五）、结核病发病率为 。结核病防治水平：。（六）、疾病谱变化随着经济发展,工业化、城市化、人口老龄化进程加快，与生态环 境 、 生 活 方 式 的 改 变 ， 所 出 现 的 新 的 卫 生 问 题 ： 。本地区前五位死因分别是: 、 、 、 、 ，

16、 其所占比例分别为 、 、 、 、 。本地区发病率排名前十位的疾病分别为： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。其中循环系统疾病， 损伤和中毒，神经系统疾病，呼吸系统疾病，恶性肿瘤，早产及新生儿疾病，内分泌、营养代谢及免疫系统疾病，传染病（结核、肝炎），消化系统疾病、泌尿系统疾病等疾病的发病率分别为： 、 、 、 、 、 、 、 、 。四、某地区医疗资源分布及需求分析（一）、卫生资源概况1、基本卫生设施。至2011 年底，全市医院病床 张，平均每千人口医院病床 张；下级所属防疫站、妇幼保健院(所)、慢性病防治站、乡镇卫生院基本达到房屋、设备、人员三配套现状： 。2、卫生人力。至 2011 年

17、底，全市专业卫生人员已达 人， 其中卫生技术人员 人，医生 人。每千人口卫生技术人员 人 ； 每千人口医师数 人。卫生技术人员队伍中，高级职称占 ，中级职称占 。另外有乡村医生 人、卫生员 人，农村接生员 人； 平均每个村有乡村医生 人、卫生员 人、接生员 人。3、卫生费用。全市卫生事业费 2011 年为 元,占当年全市财政预算支出的 ，人均卫生经费 元。4、卫生服务提供与利用。2011 年全市各级医疗卫生单位年诊疗服务量达 人次， 收治住院病人和观察病人分别达 人次和 人次，每千人口年均住院 人次。5、 2011 年医疗急救状况：。6、医学教育与科研发展水平。2011 年前，重点科 研项目个

18、；获省（部）级以上医 药卫生科研成果 项，其中国家级 项,省部级 项。7、职工基本医疗保险与合作医疗现状。目前全市参加基本医疗保 险的职工人数为 人。至 2011 年底，全市农村各种形式的合作医疗覆盖率为 。8、存在的主要问题及制约因素。 如：卫生资源配置不够合理情况 ；卫生资源配置的总量及对农村卫生、社区卫生和预防保健的投入情况 ；配套保障措施不完善现状 ；预防保健工作现状 ；卫生资源投入的整体成本效益比所存在的欠缺 ； 及其他影响了医疗卫 生事业的健康、持续、协调发展所存在的问题。面对日趋激烈 的医疗服务市场竞争，各医疗卫生机构内部管理水平和良性发展的竞争能力是否急需提高 。医疗费用增长过

19、快的趋势有待进一步控制，卫生监督执法工作急 需大力加强。医疗费用增长速度超过国家、社会及个人的承受能力， 控制医疗费用增长过快的压力仍较大，药品购销中不正之风未消除， 对医疗服务和医疗费用的投诉已成为一些地方消费者和社会关注的热 点，受到社会各界关注。对医疗保健市场的规范、监管，打击不法游 医和违法违规医疗广告等监督执法任务大大增加，卫生监督执法工作 急需大力加强。卫生信息化的基础建设薄弱，急需加强各种卫生调查和统计的规 范化和科学化建设。对本省居民死因调查统计和肿瘤、高血压、糖尿 病等慢性非传染性疾病的调查统计工作比较薄弱，各类信息报告和信 息发布系统尚不完善，漏报现象较多，欠缺对信息的综合

20、分析和及时 反馈，影响统计信息的可靠性和权威性。（二）、医疗卫生条件现状1、医疗卫生机构、床位2011 年底，全市有医疗卫生机构（含社会医疗机构） 个 ， 医院病床 张（含社会医疗机构），按户籍人口数平均每千人口医院病床 张，（高或低）于全国、全省平均水平张、张；按常住人口数平均每千人口医院病床 张，（高或低）于全国、全省 倍。医生数（高或低）于全国、全省约 倍和 倍。2、主要医疗设备全市主要有 MRI(核磁共振成像系统) 台；ECT（单光子发射计算机断层装置） 台；全身CT（X-射线计算机体层摄影装置） 台（其中市级医院 台，镇级医院 台，其他部门医院台）；钴 60 治疗机 台； C 臂 X

21、 光机（心血管数字减影造影 X 线系统） 台；胃肠X 光机 台；全自动生化分析仪 台；血影造影系统 台；彩色多普勒诊断系统 台；心电监护系统 台；核医学及其他医疗设备现状 。3、卫生人力。至 2011 年，全市专业卫生人员数（含社会医疗机构） 人，其中卫生技术人员 人，高级职称 人，中级职称 人，初级职称 人。高级职称人数比例占 ；中级职称人数比例占 。按常住人口数平均每千人口医生数 人，（高或低）于全国、全省 倍。4、卫生费用。全市卫生事业费 2011 年为 万元，占当年全市财政预算支出的 ，人均卫生经费 元。2011 年全市社会卫生总费用约为 元，占当年全市生产总值的 ，人均卫生总费用为

22、元。财政预算支出（高或低）于全国的 倍（是否能说明政府财政支出不能跟上社会发展对卫生资源的需求，同时也为社会资本的投资提供了空间）。5、初级卫生保健。全市有农村卫生站及村级医疗点 个，社区卫生（健康）服务机构 个。6、卫生服务提供与利用。目前全市有三级医院 所；二级医院 所；一级医院 所；未评级医院（含社会医疗机构） 所。解决疑难重症的水平和能力 ,转诊率在 左右。以上 2011 年全市各级医疗卫生单位诊疗服务量达 人次；收治住院病人和观察病人分别达 人次和 人次；完成健康体检 人次；完成院外救护任务 人次；居民人均每年接受诊疗（含健康体检） 次，每千人口年均住院 人次。7、职工基本医疗保险与

23、合作医疗。目前全市参加基本医疗保险的职工人数为 人。至 2011 年底，全市农村各种形式的合作医疗覆盖率为 。(三)、某市经济开发区发展规划情况1、根据某市对经济开发区区域经济发展、人口结构、地理及生态 环境、居民的主要卫生问题和不同的医疗卫生需求等因素，政府和卫生主管部门制定的医疗卫生发展规划（详细情况）。2、政府确定的区域的卫生发展方向、发展目标、发展优化模式及 相应的政策措施，统筹规划和配置卫生资源，进行医疗卫生各要素的空间调度、组合及结构调整，符合成本效益原则的干预和均衡的发展战略，改善和提高整体综合服务能力，向全体市民提供公平、有效的卫生服务，以增进人群健康，提高生活质量，促进国民经

24、济的发展的 措施（详细情况）。3、主要任务指标到 年全市每千人口医院病床数要达到 张（其中开发区 张）。每千人口要有卫生技术人员 人（床位与卫生技术人员之比为 1： ），其中从事医疗工作的执业医师 人。高、中级技术人才占专业技术人员 以上，新成立的经济技术开发区医院要达到 以上。新成立的经济技术开发区医院拟建的重点专科为 、 。第三章医院设立一、办院宗旨以国家医疗体制改革的有关政策为指导，全面参与我国医疗服务事业的“技术创新和管理创新”，旨在推进我国医疗服务事业技术进步和制度进步；树立 “人的整体健康为中心”的全面、协调、科学的发展观；将建设成集医疗、教学、科研、预防、保健、托老、康复为一体的

25、现代化、中西医结合的二级综合医院；积极探索科学的现代医院知识管理和知识创新体系，为创建具有中国特色的经营管理效能型医疗服务事业做出贡献。二、发展战略医院将全面推进“知识创新工程”总体战略，建设全方位、宽领 域、多层次、开放的、宽容的人才与知识的竞争、合作体系。充分发 挥盈利性医院的体制优势和机制优势，不断进行技术创新，积极实施“技术领先”的技术发展战略；创新经营服务理念，实现面向“人的整体健康为中心”的业务流程创新与服务质量的持续改进，进而形成科学的现代医院管理体系，为建设经营管理型的医疗服务事业奠定基础。用 5 到 10 年的时间，形成以知识为基础的人才、技术和资本集约化经营的医疗服务产业的

26、核心竞争力，通过品牌、管理输出和资本运营不断扩大医疗服务产业规模，致力于推动本地区医疗服务产业的制度、管理、技术、服务的全面进步，成为具有领先的医疗服务管理水平的医院服务管理二级医院。三、床位、科室设置及人员编制（一）、床位：住院床位总数为 200 张。（二）、科室设置：1、临床科室：设急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、中医科、 康复科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤美容科、麻醉科、传染科、预防保健科，其中眼科、耳鼻喉科在初期可合并建科。2、医技科室：设药剂科、检验科、放射科、手术室、病理科、 血库、理疗科、消毒供应室、病案室。（三）、人员编制全院人员编制为 470 人，其中卫生技术人员占 70

27、，为 330 人；行政工勤占 30，为 140 人。1、全院卫生技术人员编制按床位与人数 1：1.65 的比例配置。2、按照每床不少于7 名的标准配备医师，其中主任医师：副主任医师：主治医师：医师各级比例为不少于 1：1：2：4；3、按照医师与护士 1：1 的标准配备护士，其中主任(副主任)护师：主管护师：护师：护士各级比例为不少于 1：1：3：5；各临床专业科室至少有名具有所从事本专业副高级以上职称的医 师；各医技科室（药剂、检验、放射、心电、B 超等）至少有 1 名所从事本专业副高级以上职称的卫生技术人员。行政工勤人员占全院人员总数的 30，为 140 人。四、设备配置（一）基本设备：给氧

28、装置呼吸机电动吸引器自动洗胃机心电图机心脏除颤器心电监护仪多功能抢救床万能手术床无影灯麻醉机麻醉监护仪高频电刀移动式光500MA 以上光机超、彩超多普勒成象仪动态心电图机脑电图机脑血流图机血液透析器肺功能仪支气管镜食道镜胃镜十二指肠镜乙状结肠镜结肠镜直肠镜腹腔镜膀胱镜宫腔镜妇科检查床产程监护仪万能产床胎儿监护仪婴儿保温箱骨科牵引床裂隙灯牙科治疗椅涡轮机牙钻机银汞搅拌机显微镜生化分析仪紫外线分光光度计酶标分光光度计自动生化分析仪酶标分析仪尿分析仪分析天平细胞自动筛选器冲洗车电冰箱恒温箱离心机敷料柜器械柜冷冻切片机石蜡切片机高压灭菌设备蒸馏器紫外线灯手套烘干上粉机洗衣机冲洗工具下收下送密闭车常水、

29、热水、净化过滤系统通风降温、烘干设备净物存放、消毒灭菌密闭柜热源监测设备（恒温箱、净化台、干燥箱）（二）、病房每床单元设备：除增加床头信号灯台外，其他与一 级综合医院相同；（三）、有与开展的诊疗科目相应的其他设备。 五、建筑与装修（一）、医院选址1、交通状况：靠近主要街道以方便病人就诊。医院门、急诊出入 口应面临交通干道以利于急诊急救的转运，以免影响交通。2、环境状况：地形规整，地势高，地面自然排水流畅。空气洁净， 附近无粉尘及有毒有害气体污染。日照时间长，光线充足。3、卫生条件：病房设置地应环境清洁、安静，利于病人治疗和休养。4、所选（建）房舍应符合下列条件：医院建筑（群）功能分区明确、合理

30、，既要相对独立，又应是有 机联系的整体，满足接纳、转送和抢救病人的需要。医院建筑设计和布局要根据医疗活动的规律，达到建筑布局、流程合理，室内采光、色彩设计符合卫生学要求。有利于节约劳动时间， 缩短劳动半径，提升工作效率，提高医疗质量和医疗管理。重点部门的建筑要有利于空气消毒、墙壁和设施的清洗，污物污水的 处理应符合有关法律、法规的要求。建筑和设施布局上生活区和医疗 区、清洁区与污染区均严格分开，病房与门诊相对独立设置。医院各部分之间的交通应合理、科学。医院建筑通道宽敞，适应载运病人工具快速有序通行和抢救病人的需 要。各部门之间无穿越交通障碍。四类交通流线清晰，各活动路线不交叉，防止、杜绝院内交

31、叉感染： 即一般病人和传染病人，成人和儿童患者，住院和门诊病人，食品和 药品供应路线均应分设，同时尸体路线要隐蔽，以免对病人、家属产 生不良精神和心理影响。四类交通流线如下划分：第一类为患者、患者家属、探视者、来访人员；第二类为医务人员，医师、护士、职工和培训人员； 第三类为食物、药品、器械及燃料；第四类为垃圾、污物、污水及尸体。根据地区的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和院 区绿化达到最佳程度，符合病人康复的需要。疾病康复与日照和自然通风关系密切，单体建筑的朝向应保证充分的日照和自然通风。医院整体布局要为病人提供一个安静、舒适、优美、清洁的环境。医院建筑在节约用地的同时，多安排绿化面

32、积（> 占地面积 35），使医院环境庭院化、公园化。为患者提供良好的医疗环境，为员工提供良好的工作环境。医院建筑与设施应达到消防安全的要求。污水处理设施，污水、 污物的排放及医疗废物和生活垃圾的分类、归集、存放与处置应达到国家有关规定。（二）占地面积总占地面积为 90166 平方米，其中：1、医院占地面积。参照有关规定，医院占地面积按每床不低于250 平方米计算为 50000 平方米。2、养老院占地面积 16666 平方米。3、住宅楼及员工宿舍占地面积 23500 平方米。4、土地宗地图（另附）。5、扩初设计图（另附）。6、建筑外观渲染图（另附）。（三）建筑面积医院建筑面积。按每床建筑面

33、积不低于 100 平方米计算，为 20000平方米。每床病室净使用面积不低于 8 平方米。建筑覆盖率不超过占地面积的 30，绿地面积不低于占地面积的 45。（四）医院的建筑内、外部装修,整体、局域环境设计，应利于患 者就诊、治疗和康复，体现清新、典雅、朴素的行业特点。同时根据服务对象的特殊性，满足患者对无障碍设施的需求，符合国家城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。（五）主要建筑物的围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏的 要求；外窗气密性和防水性能应良好。（六）医疗业务用房的室内装修，应符合下列规定：1、顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯具；内部不应使 用易产生粉尘、微粒、纤维性物质的

34、材料。2、内墙墙体不应使用易裂、易燃、易潮湿、易腐蚀、不耐碰撞、 不易吊挂的材料；所有卫生洁具、洗涤池，应采用耐腐蚀、难沾污、易清洁的建筑配件；3、除特殊要求外，建筑内通道地面应采用防滑材料铺装；有推床（车）通过的门和墙面，应采取防碰撞措施。4、配餐、消毒、厕浴、污洗等有蒸汽溢出和结露的房间，应采用牢固、耐用、难沾污、易清洁的材料装修到顶；并采取有效措施，使 蒸汽排放顺利，楼地面排水通畅不出现渗漏。5、供电设施应安全可靠，保证不间断供电。医院级应采用双回路 供电，且院区内应采用分回路供电方式；门诊部级不具备双回路供电条件的应设置自备电源。6、产房、手术室、放射科、功能检查科、检验科、有关实验室

35、等 用房应设置空调和通风设施。洁净手术室空气净化设施应符合医院洁净手术部建设标准。7、建筑耐火等级及消防设施的配置应遵守国家有关建筑防火设计 规范的规定。8、配置与建设规模相适应的电话通信系统，与业务技术、行政管 理工作相适应的计算机系统，完善、清晰、醒目的标识系统；医院级还需配备相应的医用对讲系统、闭路电视系统和安全技术防范系统。六、配套（一）给排水（二）电力第四章 总投资（一）建筑1、医院建筑 米， 元。2、养老院3、住宅及职工宿舍（二）装修（三）配套工程1、给水2、排水3、电力4、供暖（四）绿化、硬化(五)设备购置1、医疗器械2、办公设备3、卫生材料、药品、化学试剂（六）人员工资准备金4

36、70 人×3000 元×12 个月=16920000 元（七）银行利息支出（八）盈亏平衡点（九）成本收回时间预测第五章 建筑进度及开业标志、徽标、商标(logo)是现代经济的产物，它不同与古代的印记，现代标志承载着企业的无形资产，是企业综合信息传递的媒介。标志作为企业 CIS 战略的最主要部分，在企业形象传递过程中，是应用最广泛、出现频率最高，同 时也是最关键的元素。企业强大的整体实力、完善的管理机制、优质的产品和 服务，都被涵概于标志中，通过不断的刺激和反复刻画，深深的留在受众心中。logo 设计将具体的事物、事件、场景和抽象的精神、理念、方向通过特殊的图形固定下来，使人

37、们在看到logo 标志的同时，自然的产生联想，从而对企业产生认同。标志(logo)与企业的经营紧密相关，logo 标志是企业日常经营活动、广告宣传、文化建设、对外交流必不可少的元素，它随着企业的成长，其价值也不断增长，曾有人断言："即使一把火把可口可乐的所有资产烧光，可口可乐凭着其商标，就能重新起来，银行也会争着向其贷款"。 因此，具有长远眼光的企业，十分重视logo 设计同时了解标志的作用，在企业建立初期，好的logo 设计无疑是日后无形资产积累的重要载体，如果没有能客观反映企业精神、产业特点，造型科学优美的标志，等企业发展起来，在做变化调整，将对企业造成不必要的浪费和损

38、失。Logo 的特性：1. 识别性关于识别性要求必须容易识别，易记忆。这就要做到无论是从色彩还是构图上一定要讲究简单。2. 特异性所谓特异性就是要与其他的LOGO 有区别，要有自己的特性。否则设计的 LOGO 都一样。3. 内涵性设计 LOGO 一定要有它自身的含义，否则就算做的再漂亮，再完美也只是形式上的漂亮，却没有一点意义。这就要求LOGO 必须有自己的象征意义。4法律意识关于LOGO 的法律意识一定要注意敏感的字样、形状和语言。5. 整体形象规划（结构性）LOGO 不同的结构会给人不同的心理意识，就像水平线给人的感觉是平缓、稳重、延续和平静，竖线给人的感觉是高、直率、轻和浮躁感，点给人的

39、感觉是扩张或收缩，容易引起人的注意等。6. 色彩性色彩是形态三个基本要素（形、色、质）之一。LOGO 常用的颜色为三原色（红， 黄，蓝），这三种颜色纯度比较高，比较的亮丽，更容易吸引人的眼球。色彩为工业设计学科中必须研究的基本课题。色彩研究涉及物理学、生理学、心理学、美学与艺术理论等多门学科。一个好的Logo 应该具备怎样的特点呢？Logo 应该具有视觉冲击力，通过其便于记忆的特点，起到让消费者联系到企业，并且能够让消费者感受到企业通过Logo 所要传达的企业文化并对品牌产生认知感；同时Logo 也要较为简单，让消费者能够第一眼就留有印象，方便消费者日后的联想与回忆。由繁到简，色草丛但一到丰富

40、，构图由平面到充满立体感，渗透着行业特色与时代特色，当然最重要的就是企业特色。品牌给人最直观的印象就是 logo，首次购买的时候传达出企业的形象和产品的特色等信息，而再次购买活动中，logo 就是让消费者获得安全感，人们购买品牌的重要原因之一，就是要消除随意选择带来的不确定感觉，使自己行为 的后果能够被自己确定和预测；也能找到一种归属感，找到自己一个阶层的消 费群体。当消费者第一眼看到自己心仪品牌logo 的时候，就获得了安全感，即使是第一次看到的，也会因为它传达出的信息获得安全感。Logo 还有很重要的一点，与时俱进的品牌让人使用起来有自豪感，获得的满足除了使用效果之外， 还有炫耀的效果。最

41、简单最直观的炫耀，就是品牌的符号。一个品牌中，最具 有价值的，不一定是产品，也不一定是技术，往往就是品牌本身。就现在的趋 势看来，品牌logo 越简单越时尚的潮流正在改变。在变化中保留自己最为突出和最有意义的象征符号有利于加大消费者印象。好的logo 能够表现出品牌的吸引力和张力。调研的目的成功不是偶然，能够取得成功的企业，往往都是在各方面都能做到超越同行业其他企业的佼佼者，而Logo 作为企业展示给消费者的标签，必须要具备一定的特点。我们小组希望通过研究现有的一些比较优秀的品牌的Logo 的演变过程， 以及现有的一些Logo 演变历史补偿，但仍取得比较良好效益的品牌，验证我们所认定的Logo

42、 应该具有的特点是否于品牌Logo 的演变规律相符合。研究历史是为了未来的发展，找到 logo 对品牌的重要影响，好的 logo 所应该具有的特点，和logo 未来发展的趋势，每个行业logo 表现出的不同的特色， 对以后新品牌和现有品牌的进步能够起到很好的参考作用，就是我们这次调研的目的。正文我们的探索分为三个部分，一是对现有企业的logo 做了研究总结，考察近年来 logo 的演化趋势；二是对 logo 的形状做了一个初步的统计，根据行业的不同发现 logo 的特色，凸出的是不是行业的特点；三是研究色彩在品牌 logo 中发挥的作用，吸引消费者，表现自己企业特色和行业特色，反映与时俱进的特

43、点。LOGO 的简化趋势Logo 是企业的标签，是消费者建立对企业的形象的途径，因此，Logo 要能够使消费者轻易能够在脑海里留下记忆，Logo 不宜过于复杂（当然，简单不仅仅是指 Logo 的图案只是寥寥的笔画构成，如果生动形象的图案能够让人轻易记住，如动物等，也是可以的）。很多优秀的品牌在长期的发展过程中，Logo 也在不断地发生在改变，以在不同的时期赋予其不同的含义，以下选取了几个典型的品牌的Logo 发展历史，以来说明Logo 的简化发展趋势。Pepsi 的Logo 演化过程福特的 Logo 演化过程施乐的 Logo 演化过程IBM 的Logo 演化过程除此之外，现实生活中各行各业还有

44、很多的成功品牌，他们的Logo 很多也是简洁而便于记忆，却又不乏视觉冲击力，以下选取了一些知名品牌的Logo：从上述的品牌Logo 来看，大部分的优秀品牌的Logo 都比较简单，无论是通过简单的图形组成或者是常见的事物（如动物，几何图形等），便于消费者的记忆，而其中的很多品牌的 Logo 在过去曾经很复杂，在信息爆炸的现代生活中， 如何迅速给消费者留下能忘的印象，证明了品牌Logo 会从复杂向着简单的方向发展，从而在同行业的竞争中脱颖而出，在消费者群体中取得先机，从而获得 成功。随着时代的变迁或品牌自身的发展，logo 所反映的内容和风格，有可能与时代的节拍和品牌的变革不相吻合，因此对徽标也应

45、该进行革新，与时俱进。品牌有三种常见形态：一是只有图案，如雪弗兰；二是品牌名称成为logo， 如 IBM；三是图案加上品牌名称，现在广告中这人是最常见的，这样可以提高广告的效应，使消费者知道品牌的信息。传达好企业信息，消费者购买过程中就可以降低寻找的顾客成本。Logo 的形状对其内涵表达的影响，以及未来发展的趋势的探究：形状是logo 最重要的特点之一，因为根据人的视觉习惯，多数人会一开始对 logo 的外形形成一个整体的印象，然后再从细节处慢慢观察它；而对于一些著名的品牌来说，人们更是会在一开始就辨识出它所代表的品牌，而这也往往是基于它的形状而来的。那么，什么样的形状能够让受众轻松接受并记住

46、，并对之产生积极的心理认知呢？我们小组做了一下分析：首先，不同行业企业的logo 所产生的效用是不一样的。其次，同一行业不同档次的产品的logo 也是不一样的。我们先就不同行业的角度来对logo 的形状进行分析。我们在此列举了一下行业（按照国家 2002 年版的经济行业分类标准）：1、制造业（以汽车制造业为例）福特汽车logo 的变迁奔驰汽车logo 的变迁标致汽车logo 的变迁1850 年1927 年1948 年1955 年1980 年2002 年根据我们对汽车logo 形状的研究，我们把它们大致归纳为以下几种形状： 圆形、椭圆形、方形、盾牌形、其他不规则形我们以新浪汽车车型总汇所提供的全

47、部品牌，对其做了一下归类：圆形椭圆形方形盾牌形其它宝马北京汽车北汽威旺宝骏阿尔法罗密欧奔驰北汽制造本田保时捷AMG别克比亚迪长安帝豪阿斯顿马丁大众布加迪法拉利华晨金杯奥迪东风柳汽长城江铃柯尼塞格奔腾东风小康长丰扬子雷诺兰博基尼标志菲亚特昌河汽车东风裕隆纳智捷劳斯莱斯宾利海马川汽野马西雅特莲花长安标志雪铁龙恒天东风风神中欧奔驰房车迈巴赫大发华晨中华东南汽车众泰南汽新雅途道奇霍顿丰田荣威福田吉利福迪GMC凯迪拉克广汽长丰哈飞路特斯广汽乘用车悍马MG黄海红旗欧宝江淮华泰讴歌陆风捷豹起辰广汽吉奥jeep日产九龙克莱斯勒萨博开瑞铃木上海华普雷克萨斯理念世爵力帆林肯斯柯达路虎MINI沃尔沃玛莎拉蒂欧朗英伦

48、马自达奇瑞起亚全球鹰斯巴鲁瑞麒双环上海大通双龙三菱天津一汽smart天马五菱威麟雪弗兰现代雪铁龙英菲尼迪一汽吉林一汽通用永源中兴2538101133以上总共是 117 个品牌，我们对其进行分类整理，得出以下数据：形状圆形椭圆形方形盾牌形其它总计数量2538101133117比例21.4%32.5%8.5%9.4%28.2%100%针对这个调研结果进行分析，我们可以得出以下结论： 我们可以很直观地发现：一、选择椭圆形和圆形作为汽车的logo 的主体造型是比较主流的一种做法，短时间内也可以说是一种趋势；我们的看法是，可能厂商和消费者觉得汽车就是 交通工具，轮子让人生活便利，轮子很好的体现出汽车的功

49、能属性，圆形和椭 圆形也给人一种亲切、舒服的感觉，有安全感，潜意识中会偏好圆形椭圆型的；二、一些国际知名的品牌，像保时捷、劳斯莱斯一般都会选择古老的盾牌外形作为其主体状，因为这种logo 能够让消费者联想到它悠久的发展历史，同时， 盾牌又是勇士的象征，这又给消费者产生一种锐意进取，永不放弃的企业文化的认识，再者，盾牌也是安全感的一种物质体现，让消费者产生对其的依赖和信赖的感情；三、在统计的过程中，我们发现还有不少汽车品牌采用简单的英文字母或汉字加上图形来作为logo 的构成要素，而这些往往是在特定国家的特殊设计，很容易让消费者联想到它的来源国形象，从而增加消费者对其的好感度。2、餐饮业（以经济

50、型连锁酒店业为例）我们在此对艺龙网推荐的 20 家经济型酒店为样本，进行整理分析：圆形椭圆形方形盾牌形其它格林豪泰汉庭如家速 8锦江之星维也纳七天莫泰城市便捷布丁禧龙城市客栈宜必思今天连锁99 旅馆欣燕都城市之家戴斯尚客优南苑E 家根据这个表格的统计数据，我们有以下几点看法：一、方形的logo 在酒店业是比较受企业欢迎的，究其原因，我们推测大概是因为方形给人一种家的感觉，而对于酒店而言，就是要给消费者一种宾至如归的 感觉，而消费者本身对于这个形状也是有一种安全感的，容易产生信赖的情感；二、我们在调研中还发现，无论是什么形状的 logo，它在设计的时候都是尽量避免棱角太分明的设计的，即使是方形的

51、，对于有明显的棱角的部分，他们也尽可能对其进行羽化处理。这样做，我们认为，主要是为了给消费者一种温和温馨的感受，落脚点还是为了给消费者产生一种家的感觉。品牌 LOGO 演变之色彩篇LOGO 色彩的选择， 从某些方面来讲，会一定程度上决定LOGO 所承载的传达、识别与象征作用，同时，也使 LOGO 能够更加快速、准确地传达出设计的理念和个性特点。作为造型艺术的重要因素与组成部分，LOGO的色彩和其他设计形式语言一样，影响着人们的创造性思维和设计方法。所以，在设计中，应依据 LOGO 所处不同的行业特性来确定选用不同的色彩。色彩生理感受心理联想红色系兴奋、刺激、强迫热烈、喜庆、火、血、男性黄色系明

52、亮、温度、食欲太阳、宗教、食物蓝色系平静、宽松、清凉天、海、空气、宇宙、清洁紫色系不确定、想象、排斥妖艳、神秘、梦、女性绿色系舒畅、清新、透气、安全 自然、生命、鲜美、中性高彩色明亮、刺激、扩张、兴奋 鲜活、热情、生命、优秀低彩色抑制、冷静、想象、平和 沉稳、含蓄、梦、气质、权威而除了 adidas 和 nike 之类的黑色 logo，企业的主要精力是放在产品的色彩变化上面而不是改变 logo 的形状颜色，大部分的企业都在为自己的logo 上色。与所有进步中的事物一样，标志 LOGO 商标标识设计中，色彩的变化也和时代紧密结合，从某种程度上来说，标志商标 LOGO 设计上色彩的变迁，也一定程度

53、反映了社会的进步和多元。80 年代或者更早之前的标志，笔者接触较少，所以， 我们今天就谈谈 80 年代后的标志设计定色。80 年代或者是 90 年代初期的标志LOGO商标设计，其定色相对单纯，主要以蓝色、红色、绿色、黄色等大众通用色彩为主，蓝色（包括天蓝、海蓝、深蓝、浅蓝等各种蓝色）非常纯净，容易让人联想到海洋、天空、水、宇宙，纯净的蓝色表现出一种美丽、冷静、理智、安详与广阔。由于蓝色沉稳的特性，具有理智、准确的意象，在商业品牌形象的设计中，强调高科技、高效率的商品或企业形象，大多选用蓝色当标准色，企业色，如电脑，汽车，影印机，摄影器材。在标志商标 LOGO 的设计中，蓝色的应用非常普遍，特别是在韩国和日本的企业中，绝大多数的公司品牌标志定色，都为蓝色。那个时候的商标标志，可能和当时的广告制作