WFC写字楼业户《物业装修手册》

1、重庆环球金融中心重庆环球金融中心物业装修手册仲量联行测量师事务所（上海）有限公司重庆分公司重庆环金商业管理有限公司目录目录2前言3第一章装修服务流程图4第二章装修服务流程说明5第三章标准层工程状况简介14第四章设计须知16第五章施工管理规定19附件一装修施工管理收费明细细附件二物业服务手册确认书附件三施工许可证、施工管理及消防安全责任书、施工申请表、临时用电申请表装修协议和装修承诺书消防安全协议书、成品保护承诺书、施工管理规定动火许可证、装修期间消防设施(主要指喷淋、烟感) 保护及使用方法、装修防火职责重庆环球金融中心装修手册前言重庆环球金融中心装修手册旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规

2、定。装修手册中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对本大厦全体住户负责的精神，物业管理中心对客户装修的图纸进行审核、对施工过程进行监督检查。物业管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对物业公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对物业公共系统有影响；三是客户的装修对物业其它客户是否有影响；四是客户装修设计的能源负荷是否与大厦提供的负荷匹配。物业管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理中心会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理中心客服部是物业服务的“窗口”，将与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理中心工程部与秩序

3、维护部亦会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。物业管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。第一章装修服务流程图1装修申请4办理开工手续5装修施工和管理3装修方案审核及消防报批2提交装修方案和资料6竣工验收7搬迁入驻第二章装修服务流程说明一、装修申请1. 客户办理相关收楼手续后，提前7天向物业管理中心提出装修申请，并可根据装修需要索取相关图纸资料。2. 物业管理中心根据需要组织客户及相关方召开技术交底会，帮助客户了解大厦各系统情况。3. 客户向物业管理中心提交装修申请，填写签署装修协议和装修承诺书，并缴纳装修保证金和装修服务费。如装修单位负责办

4、理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。二、客户提交装修方案和资料1. 客户向物业管理中心提交以下文件并加盖相关单位的公司印章。1) 装饰及设备安装企业营业执照复印件（加盖红章）2) 装饰及设备安装企业施工资质证明（加盖红章）3) 外地装饰企业需提供进渝施工许可证（加盖红章）4) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书（加盖红章）5) 装修公司法人代表授权委托书、现场负责人（项目经理）身份证明文件及签名样本。2. 施工单位办理装修保险文件。施工单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，以及第三者责任险，并向物业管理中心出示保单原件,同时提交复印件。3. 签署消防安全协议书

5、、成品保护承诺书和施工管理规定。4. 施工单位提交一式四份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供物业管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：1）设计说明：工程的设计、施工、用料、工期、重型设备清单、配套事项等总说明。2）总平面图：A. 包括形象墙、设备等在内的室内之平面布局。B. 室内隔断墙或加建墙的高度。C. 保险柜或重型装置之重量、尺寸。D. 地面装修类型（主入口地面应与公共区域地面保持水平）。 E影响物业外观形象部位的效果图。 F防火、防腐措施。3) 剖面图：剖面图及入口的施工图。4) 综合天花图：A. 天花板、龙骨吊顶施工图。B. 安装于天花之上的所有设备、设施之布局。C.

6、防火、防腐措施。5) 电气系统图：A. 总负荷的计算及三相平衡。B. 各回路负荷情况。C. 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。D. 各开关容量及各回路线径、管径。E. 电话、通讯等布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。F. 漏电保护措施6) 空调布置图：A. 新风管道及新风口位置。B. 空调室内机位置。C. 室内空调温控器位置及布线情况。D. 制冷机配管尺寸及位置走向图。E. 冷凝排水管尺寸及位置走向。F. 空调室内、室外机电源线、控制线路图。7）给排水管道分布图：A. 给排水管之接驳位置及水管尺寸；B. 水管分布图；C. 茶水间地漏及防水物料详情。8) 照明平面布线图：A.

7、 各回路布线情况。B. 配电箱、开关、灯具位置。C. 标明回路号。9) 插座平面布线图：A. 各回路布线情况。B. 配电箱、插座位置。C. 标明回路号。D. 提升地面工程及地下布线情况。10) 综合布线平面图：A. 各回路布线情况。B. 机房、机柜等位置。C. 配线表。D. 提升地面工程及地下布线情况。11) 消防平面图：A. 烟感报警平面图。B. 消防喷淋平面图。C. 消火栓位置。D. 消防广播位置。E. 手报位置；F. 强排烟风口和排烟控制阀位置；G. 灭火器配置情况；H. 安全出口指示标志设置情况。12) 装修工作方案/图纸的一般要求：A. 所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要

8、清晰，并注明日期；B. 所有技术资料按公制注明；C. 图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；D. 构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；E. 机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；F. 倘若客户需要对物业单位区域结构进行调整，图纸上应标明结构调整、采用手段、机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算；G. 所有尺寸以客户或装修单位到现场核实为准。5. 物业管理中心缴纳装修押金、装修垃圾清运费等：1) 装修押金装修押金，押金金额参照装修收费标准，客户应在提交装修申请时向物业管理中心支付。当装修工程完工，经物业管理中心验收合格，扣除装修违章违约金后（如有装

9、修违章），将于装修竣工验收之日起30个工作日内无息退还。2) 装修服务费装修服务费（含审图费、装修垃圾清运费、水费等）收费标准参照装修施工管理收费标准，并运至物业管理中心指定的建筑垃圾堆放点。客户在提交装修申请时向物业管理中心支付该费用。三、审核装修方案及客户进行消防报批物业管理中心审核装修方案，审核内容依据本手册第四章设计须知。图纸审核：包括但不局限于以下主要内容：1. 装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。2. 装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。3. 装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变物业外立面及物业整体建筑风格。4. 电力装修设计是否符合规范

10、要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。5. 空调装修设计中新加装的风管与空调干管相接的部位及设备的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。6. 装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。7. 装修是否拆改水、电、空调等配套设施。8. 装修新增上、下水的房间必须加做防水层。9. 装修的装饰设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求，出示油漆、涂料环保合格证明。10. 物业管理中心对客户提交的装修图纸、方案进行审查批复。如有必要，在装修方案通过之前会安排讨论有关事宜，客户最好同设计师，承

11、包商以及相关人员一起参加会议。11. 装修方案审查通常需要7天。物业管理中心将会书面通知客户审查结果。如物业管理中心认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户须对设计装修方案进行必要的修改，物业管理中心审查批复时间顺延。12. 装修图纸是否符合防火规范。物业管理中心对装修方案初审合格后，此图纸将由客户送重庆市消防安全管理监督部门审批，审批合格后需办理施工现场审核，通常需2至3周。以上审批合格后，客户可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持一致。四、施工单位办理开工手续1. 填写办理施工许可证、施工线路申请表、成品检验表、临时用电申请表等并缴纳装修相关费用，详见本手册附件

12、一装修施工管理收费明细。2. 上述手续经物业管理中心审核批准后对施工单位发出施工许可证。3. 施工单位办理装修工人登记和装修出入证。需将施工人员的资料详列在申请表格上，携同施工人员的身份证复印件或其他证件复印件及2张1寸近照，交到物业管理中心办理。每张装修出入证须缴纳人民币60.00元，其中10.00元作为工本费，不予退还。上一工序工人施工完毕，可凭出入证及押金收据，到物业管理中心办理新进工人出入证，无需再缴付押金。4. 如施工出入证遗失，应立即到物业管理中心补办。补办施工出入证时仍需支付押金50元，原遗失出入证押金不予退还。五、装修施工和管理1. 施工单位需严格遵守大厦的施工时间要求：装修施

13、工时间（大厦第一户业主入住前允许全天施工）：每晚20：00次日早7：00；其中刺激性气味施工时间：每晚20：00次日早5：00，刺激性气味须提前一个工作日向物业管理中心客服部进行口头申请，批准后方可进行。如遇特殊情况，施工时间需遵从物业管理中心人员安排。如需进行日间无干扰工作，必须提前24小时向物业管理中心提出书面申请，在获得批准后方可进行。2. 进场施工前要对施工区公共区域内的物业成品现状进行检查并登记签字确认。3. 根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品及物业单位内物业管理中心指定的成品，严格按照物业管理中心要求进行保护。4. 施工开始前，成品保护措施须经物业管理中心检验合格。

14、5. 成品保护的原则是保证物业外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的保护作用。施工前须做好以下保护工作，包括但不限于：1) 门框的角与门的外角保护，需使用硬制材料包裹；2) 公区地面保护需使用地板革、废旧地毯等材料；3) 电梯前室墙面位置，里层需使用软泡沫纸，外用五合板等材料（使用软泡沫需双层包裹）；4) 装修区域所有玻璃门需使用软泡沫纸保护，以保持美观；5) 施工过程中成品保护材料如有破损，应及时更新；对保护不利造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿；6) 消防楼梯使用前必须进行成品保护，并经物业管理中心书面同意；7) 楼层公共区域墙面和顶面在装修完成之后，须与原配置标准保持一

15、致；8) 施工过程中成品保护材料如有破损，应及时更新；对保护不利造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿；9) 距离客户租区较近或人流量较大的区域所做的成品保护，须在早上7点30分前拆除；10) 成品保护措施不合格的，须在接到物业管理中心通知后24小时内完成整改，逾期未完成的，除罚款外，装修单位还需承担物业管理中心进行成品恢复所产生的费用。6. 所有施工必须按物业管理中心审查批准的方案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经物业管理中心书面确认，出具更改通知方可施工。7. 施工材料运输、堆放和清洁卫生要求1) 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重物资搬入物业区域，须事先得到

16、物业管理中心书面同意。装修人员对公共区域(如天花、地面、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由客户督促装修单位负责恢复原状或承担修复费用。2) 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等杂物必须在非办公时间搬运，施工区域任何时候须局限在装修单元内。3) 所有装修材料进出物业以及所有废料搬出物业，均须到物业管理中心办理物品及材料出场申请单，经确认后方可搬出物业。4) 施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保持施工现场的整洁。应将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好清理到指定堆放建筑垃圾点，并清洁好清运路线。施工使用后的油漆、稀料等

17、易燃易爆品应清理出场，不可放置于装修单位内。清理时要把废料做封密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等情况。5) 装修物料、工具等进出物业等均须按物业管理中心所安排的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运送需于提前24小时到物业管理中心申请及预约时间，车辆须按指示停放。8. 消防工作要求1) 物业管理公司指定由原大厦承建公司或双方协议商定的公司进行消防改动工作，由其进行消防联网接驳调试。动工前，客户/施工单位要指定防火负责人，防火责任人要加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取动火许可证后方可动火，每次动火前须经物业管

18、理中心签字确认。同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理。在施工现场使用化学易燃危险品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。客户/装修单位要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。2) 应按照高层民用建筑防火规范要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必须采用A级防火材料，墙壁、地毯采用B1级以上防火材料。电线采用阻燃BV电线，套金属管保护。镇流器应采用经国家相关部门检测合格的产品，石英灯变压器应相对集中，并应密封性良好。各回路都应设漏电保护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求

19、。电气组件应有3C认证，开关与物业统一。空调管道的保温材料应为难燃或非燃材料，空调送、回风总管及管道穿越防火分区处时应设防火阀。3) 凡需对室内消防系统进行增改的，包括安装或调整消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统等，应按照物业管理中心要求由原承建公司进行，灭火器、防烟自救面具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。9. 装修工人和物品搬运，需遵照物业统一要求，从货运电梯进出。10. 消防、给排水施工需泄水及打压试验时，或装修结束验收合格需接驳正式电源时，应提前一个工作日向物业管理中心提出书面申请。11. 凡需对空调室内机进行增改的，物业管理中心建议由原大厦承建公司进行，本大厦禁止加装

20、分体空调。12. 物品出门前须至物业管理中心开具出门条，未获得租户确认及物业管理中心签字同意，任何物品皆不允许携带运出本大厦。13. 其他注意事项1） 施工人员需由物业管理中心指定的通道进出大厦。2） 施工单位若需要在施工时间以外派人保护装修现场看管装修材料、工具，需向物业管理中心提出申请。3） 利用排气扇，尽量把施工区域做成负压区，防止施工时产生的气味和尘土影响公共区域和其它客户。13.在装修施工期间，施工单位及其施工人员应严格遵守各项施工管理规定，详见本手册第五章施工管理规定，并接受物业管理中心之监督及检查。六、施工单位申请竣工验收和保证金退还1. 隐蔽施工检查验收项目1) 基底、基层、天

21、花龙骨、装饰面的检查验收A. 基底包括对旧装饰层的剔凿、清除处理，防水层的闭水检验、水电预埋管线工作的验收；B. 基层包括底龙、底衬及找平层的验收；C. 墙体装饰面涂饰前后进行检查验收；D. 天花龙骨验收；主龙骨符合维修承重标准；吊筋垂直安装，间隔符合施工标准，吊架安装牢固；客户在墙体施工即将结束时，应向物业管理中心客服部提出申请并办理地面、墙体、天花隐蔽工程验收手续；E. 出具装修用各种油漆、涂料环保证明材料。2) 空调检查验收A 设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；B 管道保温符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录；C 冷凝水管道水路通畅。3) 消防水管路检查验收A 设备

22、设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；B 打压试验符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录。4) 电气系统验收A 明确施工及竣工送电前后设备管理责任；B 设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；C 确认用电设备各个支路无短路、漏电和超负荷使用等安全隐患。2. 装修施工过程中施工单位须根据施工进度，提前一个工作日向物业管理中心客服部提出书面隐蔽工程验收申请，由物业管理中心安排工程技术人员依据设计图纸、审图意见及相关施工规范对每项隐蔽工程进行检验。对检验出的问题，施工单位应及时进行整改，并申请复验。其中验收整改后仍未合格项物业管理中心将在竣工验收报告中体现。验收主要项目如下：1

23、) 吊顶，防水。2) 空调、给排水、消防系统的打压测试及检查验收。3) 电气系统检查验收。3. 竣工验收1) 装修竣工后，施工单位须对装修单元进行自检。2) 施工单位申报消防部门现场验收，获得验收审核意见书，并将审核意见书复印件（加盖公司章）留物业管理中心存档，原件备物业查验。3) 施工单位须提前3个工作日向物业管理中心客服部提出书面竣工验收申请。物业管理中心安排工程技术人员对工程进行验收。施工单位须对所有验收不合格项目及时进行整改，并申请复验。4) 施工单位提交两套竣工蓝图及增加及增改空调、给排水设备的产品样本及说明书在物业管理中心存档。4. 装修保证金退还竣工验收合格30个工作日内，施工单

24、位向物业管理中心提出装修保证金退还申请，物业管理中心在扣除违规施工违约金后，无息退还装修保证金余额。5. 维保提示1) 装修工程质量，客户应自行或委托监理公司进行监督检查，物业管理中心的装修验收检查工作，不能替代客户和工程施工单位应进行的竣工验收工作。2) 客户应在装修工程竣工后，同工程监理单位、设计单位和施工单位，按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行全面验收。施工单位负责采购装修材料及设备的，应当向客户提交质量检测报告说明书、保修单和环保说明书。工程验收合格后，施工单位应当向客户出具装修质量保修书，保修范围应包括全部装修内容。一般最低保修期应为两年，保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起

25、计算(有关保修期限详见建设部第110号令)。3) 客户若发现装饰装修出现质量问题，在保修期内应及时通知施工单位维修或赔偿解决。对交楼标准以外的或对原设施标准进行改动后的维修，物业管理中心为客户提供有偿服务。七、租区恢复客户迁出物业，应负责将租区恢复原状或与业主另行协商。恢复租区要求如下：1. 拆除租区内的内部隔墙包括隔墙上的废弃导线管和接线箱；2. 清除地板、墙面及支柱上的钉子，拆卸天花板上附设物，重新添补孔眼；3. 将隔断拆除后，在墙上抹灰泥；4. 拆除附设在墙上和网络地板下及天花板上的电线，并恢复影响租区原状的部分；5. 将架高地板系统、地面瓷砖、地板出线盒的铺设恢复原状；6. 根据消防部

26、门的规定重新恢复喷洒器的管道和喷嘴；7. 恢复所有照明系统、空调管道和设备，其格局应与原天花板设计及供热、通风、空调设计一致。所有照明系统的荧光灯管应同色且处于良好状态；8. 将给排水系统恢复原状；9. 将装修改造的吊顶板和悬挂顶棚恢复原状；10. 清除租区内留下的任何材料和垃圾；11. 对于承租整层的客户，须将公共通道的布局、照明设备、墙体等所做的改动恢复原状；将电梯前厅的装饰、照明设备、装修工作和标准防火门恢复原状。12. 恢复租赁区还应按照业主与承租户签订的合约要求进行恢复。第三章标准层工程状况简介一、物业提供的图纸1. 公制1:50或l:l00比例的物业单位楼层平面图。2. 公制1:5

27、0或l:l00比例的物业单位设备布置图。( 注：上述图纸中的资料只反映有关单元的完成情况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)二、建筑结构1标准层设计荷载：4.0KN/m2(包括隔墙荷载)，实际荷载控制在2.5KN/m2（较重设备布置须事先进行承重核算）2标准层设计层高: 4.2米，为金融行业订制之交易楼层层高4.8米3标准层地面： 150mm高架空地板4标准层墙面：水泥墙面乳胶漆5标准层天棚为: 芝加哥金属天花三、电力系统1. 各楼层客户正常照明电表由发展商提供，独立设置于每层的电井内。2. 大厦已安装供电线路及各楼层客户电力电缆至各楼层用户室内，现用电设计

28、标准无法满足客户增容需要，若客户需要超过业主提供的用电容量，超出部分应先报物业管理中心审查可行性，并经业主同意后由物业管理部门指定承包商进行改造，费用由租户与业主自行承担。物业管理中心验收合格后方能送电使用。3. 大厦设有总功率为400KVA的应急发电机，作为备用电源在大厦上一级供电系统发生重大故障时启用。四、空调系统1. 大厦空调主要采用VAV机组，卡式四面出风室内机送风。2. 各层均独立设置全热交换器新风换气机组，新风从室外采取，由窗百叶引入，经风管由送风散流器送向室内。五、消防系统1. 物业设有自动喷淋灭火系统。2. 物业各楼层公共区域按规范设有消火栓、水龙带及水喉。3. 物业设有手动报

29、警按钮。4. 物业单位内设有烟感探头、地库部分区域及防火卷帘处设有感温探头。5. 物业设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散信道及应急电源照明。6. 物业设有消防电梯。7. 独立房间必须设有消防烟感探头，并按消防规范要求合理分布。凡新增加的烟感探头须经过物业管理中心的审查，并委托消防局批准认可的消防公司重新编地址码联网。8. 物业设有消防强排烟系统。六、弱电系统1大厦配置综合布线系统，铺设光纤线路至各楼层用户室内。2大厦已配置有线电视线路至各楼层用户室内。3. 大厦公共部位设有紧急广播系统和背景音乐。第四章设计须知为了提高设计公司的设计效率，促进装修工作的顺利开展，使客户如期入住，物业管理中

30、心提供公制1:50或l:l00比例的标准层平面及设备布置图纸供您参阅，并提出以下建议及要求，请客户及装修设计人员据此执行。1. 建筑装饰1) 为使物业整体保持美观，租用单元内的间隔墙应同玻璃幕墙或玻璃窗的支架对齐，避免直接对准玻璃面，施工中严禁对幕墙的金属板框进行打孔、剔凿等破坏性施工。2) 玻璃幕墙窗帘须使用卷轴式窗帘，最外层窗帘颜色为浅灰色，并与物业管理中心核实确认。3) 外围临窗部分的结构柱饰面颜色应与建筑主体风格保持一致。4) 所有外墙（包括玻璃幕墙、公共走廊、电梯厅等）不得装设、张贴招牌及广告等，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出于公共走廊。5) 禁止擅自在租区外（包括外墙、公共走

31、廊、电梯厅等）进行装饰及设备安装设计。6) 物业结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改。7) 所有设计不得以任何形式占用公共区域，包括走道等。8) 为确保物业全体客户的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范，禁止对本大厦结构进行设计改动。如因功能需要必须对承重结构进行改造的，则必须在征得业主同意后由大厦原设计单位出具结构改造设计方案。9) 应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保物业管理中心的员工可随时检查、维修物业内包括室内的附属设施，并确保中央空调系统、管井、安全通道等畅通无阻。2. 消防系统1) 消防系统设计及装修材料的材质选

32、择必须符合国家建筑防火规范要求。2) 喷淋系统设计中喷头之间的间距不得大于3.6米，不得小于1.8米。喷头与墙壁或隔墙之间的间距不得大于1.8米，不得小于0.6米。3) 火灾报警系统设计中独立房间必须设有消防烟感探头，新增烟感必须在设计图纸上明确标注，品牌选择须与标准层现有设备一致。4) 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向物业管理中心提出申请，设计图亦须于动工前获得政府消防部门的批准。并由物业指定的具有相应资质的专业承包商来完成工程实施，费用由租户承担。5) 不得改变防火门、防火卷帘的功能和位置，不得阻挡消防通道，不得遮挡安全出口灯及消火栓。3. 空

33、调系统1) 独立房间应有相对安装独立空调室内机设计，以及新风供给。2) 设备机房吊顶内禁止设计安装空调排水管及其他设备水管。3) 冷凝水管道坡度、坡向，应在空调系统图中加以标注。4) 住户区域内，空调机组检修的通道应符合业主规定，天花吊顶要符合上人的要求。5) 大厦空调系统是为保持大厦运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，使用人须顾及该类因素对整体空调系统的影响。6) 靠近玻璃幕墙处建议加装双层自动窗帘，以抵消部分太阳辐射，减小负荷，创造更好的空调效果。最外层窗帘应与物业管理中心要求的样式、颜色一致。7) 需提供空调装修改造的风系统图（需含新风系统）。8) 租区内的新风改造不应使物

34、业其它租区新风量有所减小。9) 租区内空调系统改造原则上须由由原承建公司进行，空调装修改造施工应按规范做好打压实验，并报物业管理中心验收。10) 空调装修改造施工报物业管理中心验收前，应做好以下自检工作：a. 空调制冷剂管道、风系统和空调水系统保温良好、严密、无缝隙。b. 装修结束时，需做好风平衡调试。4. 强电系统1) 强电系统设计及装修材料的材质选择必须符合低压电气安装技术规范要求。2) 设计总负荷应与强电竖井内指定的供电开关相匹配，且负荷分配合理三相平衡。所有电气装置总负荷不得超过装修使用单元的供电设计标准用量，同时客户有责任聘用合格的专业技术人员进行电气设备装置及线路的接驳工程。3)

35、所有电器的安装应符合国家有关电气安装规范。所有电线必须要保护在符合规范的套管内，租区插座线路设计应为单独回路且配有漏电保护装置，地插必须选用防水型。4) 外窗内侧2米范围内安装的一切灯具应与物业整体光源色温保持一致，在安装灯具前须征得物业管理中心的同意后方可安装，未经许可不得在非租区范围内的其它区域安装灯具。5) 室内应急照明应在照明系统图中注明。5. 公共水电接驳不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业管理中心申请，并负责从连接点到单位内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换及水电等能耗费用的支付。6. 机电设备的改动客户如欲改动单元内的机电设备，必须向物业管理中心提出书面申请，在不

36、影响物业总系统及其它客户的基础上，经物业管理中心书面同意后方能动工。施工中应保留足够的信道或空间，为一切公共设备设施和装置获得保养及维护创造条件。装修图纸经物业管理中心批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如若变更，须经物业管理中心书面批准。擅自施工者，物业管理中心有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。第五章施工管理规定为保障向物业客户提供一个良好的办公及经营环境，凡进入本物业之装修单位，请严格遵守本施工管理规定中的相关要求，并由客户及装修总包单位及机电和消防分包商（若有）签订承诺后遵照执行。施工管理及违约规定：1、 施工期间，各装修单位负责人应慎重约束其属下遵守物业装修守则，凡违例者，物

37、业管理中心除按规章予以违约处理外，还会将违约金按次递增及记录在案，并保留限令违例的装修公司停工的权力。2、 装修人员活动范围在其装修单元内，不得占用或在公众区域进行施工，未经许可不得进入其它房间，违者将被处以支付违约金200元/次，并被警告及记录在案；累计三次者，将报警处理及没收出入证、扣罚押金，以后不再接纳其申请装修出入证。3、 装修期间，所有风口必须封闭，单元户门及可开启玻璃幕墙须关闭，烟感必须使用防尘罩保护，违者需交纳违约金人民币500元。4、 烟感报警器、喷洒头等设施，在未经批准前私自移位、改动，需交纳违约金人民币5000元。5、 进行剔凿、打孔等任何对玻璃幕墙的铝扣板、金属框造成破坏

38、的施工，除赔偿损失外，根据损失大小，需交纳违约金人民币500元。6、 施工未提前申请临时用电，且所用电源未由带计量表及漏电保护器的专用临时配电箱引出，与其它电源接驳，需交纳违约金人民币1000元。7、 施工期间，未对烟感报警器做防尘保护，经提示无效，需交纳违约金人民币200元。8、 施工中，未将拆卸下的物业原设施交还给物业管理中心，需交纳违约金人民币500元。9、 施工中使用消防用水，施工物品妨碍消火栓正常使用，经提示无效，需交纳违约金人民币2000元。10、 施工现场每日清场前未清理，经提示无效，需交纳违约金人民币300元。11、 施工人员未将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼的地方，经提示

39、无效，需交纳违约金人民币50元。12、 施工许可证未张贴于施工现场入口处明显位置，经提示无效，需交纳违约金人民币50元。13、 装修单位要在其施工区域内放置适量的、有效的、符合规格的灭火器（按消防局规定），按3个/100M2标准配置5公斤干粉ABC型或二氧化碳灭火器。未配备足够的灭火器材，不允许动火。并处违约金500元。14、 施工现场严禁擅自明火作业，申领动火证后方可动用明火。同时现场必须由专人监护，做到：1） 围挡的易燃杂物未清除，不允许动火；2） 施工现场难以移动的易燃结构未采取安全防范措施，不允许动火；3） 凡储存有易燃、易爆物品的场所，不允许动火；4） 在高空焊接或切割作业时，其下的

40、可燃物品未清理或未采取安全防护施，不允许动火；5） 施工现场存放的易燃物品超出规定范围，不允许动火；违反以上规定任何一条，需交纳违约金人民币1000元。15、 施工人员未按照物业管理中心指定的路线进出物业，且不听劝阻，需交纳违约金人民币200元。16、 施工人员占用公共区域进行施工，或未经许可进入其它区域，需交纳违约金人民币200元。17、 在施工现场吸烟（根据施工单元现场烟头数量，需交纳违约金人民币200元/个）。18、 施工人员在物业以及施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，需交纳违约金人民币100元。情节严重者将禁止其在物业内继续工作。19、 未向物业管理中心申请，擅自

41、用、放、断水（电），需交纳违约金人民币2000元。20、 非专业人员随意接驳电源，需交纳违约金人民币500元。21、 随意倾倒工程废、污水，需交纳违约金人民币300元，并须负担相关清理、维修费用。22、 装修单位不仅要详细了解装修手册，按装修手册要求施工，而且还要详细阅读物业审图意见，按物业审图意见施工。未按装修手册及审图意见施工，将视情节轻重，需交纳违约金人民币5000元。23、 未办理动火证擅自动火，或违章施工造成火警，需交纳违约金人民币1000元，装修单位将承担全部责任，直至刑事责任。24、 如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必须提前一天向物业管理中心提出书面申请并经

42、批准后方可限量入场。未经物业管理中心批准，携带易燃、易爆和化学危险物品进入物业，需交纳违约金人民币1000元。25、 噪音施工时间为晚22时至次日早7时，未经物业管理中心批准，擅自使用电锤等设备或其它作业方式产生噪音，或导致客户投诉，每次需交纳违约金人民币300元。26、 施工人员严禁在物业内留宿，违者需交纳违约金人民币500元。27、 严禁使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等。一经发现除没收电炉、电饭煲等电器外，需交纳违约金人民币1000元。28、 施工人员严禁乘坐客用电梯，违者需交纳违约金人民币50元。29、 施工人员必须在规定的施工区域活动，不得进入与施工无关区域；每日清场后，须从速离

43、开物业，严禁在物业范围内闲逛、游荡，违者需交纳违约金人民币50元。30、 施工人员只可使用指定卫生间，不得使用其它区域的卫生间，违者需交纳违约金人民币50元。禁止将装修物料、泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引起的清除费用由装修单位负责，并处违约金300元。31、 施工人员严禁在施工单元内或公共区域随地大小便，违者需交纳违约金人民币500元，并将被驱逐出物业。32、 装修单位需将每天施工产生的建筑垃圾装袋后，清运到物业管理中心指定的建筑垃圾房内。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者需交纳违约金人民币500元。33、 施工车辆及物料、设备等均须按物业管理中心安全环境部所指定的行车路线、卸货区域及

44、货梯进出物业；大量的物料运送需于24小时前向物业管理中心提出书面电梯使用申请。如车辆未按指定位置停放，则需交纳违约金人民币50元。严禁冒黑烟等污染环境之车辆进入物业。34、 物业管理中心保安人员有权对施工人员出入物业所携带物品进行检查，拒绝配合保安人员例行检查者，需交纳违约金人民币100元。35、 严禁随意移动、遮挡或挪用物业的消防器材、设备，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道，违者需交纳违约金人民币2000元。36、 施工现场物料、设备等由装修单位自行负责保管，严禁私自占用物业公共区域存放物料，如遇特殊情况，须向物业管理中心提出书面申请并经批准后方可占用。物业管理中心根据实际占用面积，酌情

45、收费。违者需交纳违约金人民币200元，并须承担清理占用场地的一切费用。37、 严禁在公共卫生间内清洗油污或燃烧弃置的报纸杂物等，违者需交纳违约金人民币200元，并须承担有关设备、设施的清洗及维修费用。38、 施工人员离场前须切断电源，确认没有留下任何火灾隐患方可离开，违者罚款人民币1000元。39、 装修单位对所施工楼层的卫生实行三包，发现环境卫生脏、乱、差者，需交纳违约金人民币200元。40、 刺激性气味施工时间为晚23时至次日早6时。施工现场负责人应当提前24小时及时通知客服部安排开启排风，未经物业管理中心批准，擅自进行刺激性气味施工，需交纳违约金人民币500元。41、 未拆除公共区域的成

46、品保护而给其它客户带来不便或对物业形象造成影响，导致客户投诉的，需交纳违约金人民币500元，并限时整改。42、 经物业管理中心检查发现成品保护不合格，并未按规定时间完成整改的，需交纳违约金人民币500元。43、 物料、设备等运出物业，必须由装修单位负责人向物业管理中心申请办理出门条，由安保人员核实登记后放行。经提示无效，需交纳违约金人民币100元。44、 针对情节严重或屡教不改的违章施工，物业管理中心有权对其进行停工处理，直至物业管理中心对装修单位处罚结束且装修单位整改完成后，方可继续施工。附件一装修施工管理收费明细项目收费标准备注保证金装修保证金40元/按建筑面积收取，不足250的租户单元按

47、10000元收取；高于1250的租户单元按50000元缴纳。完工验收合格并取得消防验收报告后可向物业报退，退款方式可选择电汇或转账支票，办理周期需30个工作日能源费面积<360M2 2000元360M2<面积<550M2 2500元550M2<面积<1100M2 5000元1100M2<面积<1层10000元按实际用水用电量结算，计算标准电费1.15元/KWH，水费6.08元/吨证件费用装修出入证50.00元/个10.00元工本费，不予退还。临时出入证20.00元/个押金20.00元在24小时内可退还,须出示本人身份证。保安服务看守费20.00元/小时

48、/人（平时）60.00元/小时/人（法定节假日）安排专人看管消防改造二装泄水费500.00元/系统/次喷淋二装泄水费1000.00元/系统/次消火栓烟感面议由专业公司调试收费喷淋头安装调试费用空凋改造面议由专业公司整改收费灭火器租用20元/具/次灭火器未使用，租用每次不超过5天，押金100元/具公区装修地面保护水晶地垫费5元/,超过1200按6000元收取（进场前必须做好地面保护）门面遮挡封铺纸费 5元/每张或包干100元/个门由店铺自行在物业购买粘贴或由物业粘贴付款如采用转帐支票：户名：重庆新环金物业管理有限公司开户行：中国光大银行重庆分行营业部账号：39410188000524915附件二

49、物业服务手册确认书致：重庆环球金融中心物业管理中心为维护全体住户及产权人的权益，促进本大厦的物业管理，本人/公司为重庆环球金融中心单元的住户/业主，现声明如下：一、已收到重庆环球金融中心二零一四年九月版本物业服务手册壹份。二、声明完全明白及同意履行、遵守物业服务手册第一部分业主/住户手册和第二部分重庆环球金融中心物业装修手册之全部内容。住户/业主/公司法定代表/委托人：公司印章(签名)：日期：年月日附件三.1：重庆环球金融中心装修承诺书致：重庆环球金融中心物业管理部本人/公司为重庆环球金融中心号单元住户/装修承包方，现申明已详阅重庆环球金融中心装修守册、重庆环球金融中心装修指引及室内装修违约金

50、标准，已经明白并承诺遵守装修守则和装修指引中所列全部规定及条款。并特别承诺以下事项：1、 明白装修公司及其属下之员工在未取得消防局认可及未领得装修许可证前，不能进场施工。同时本公司对施工期间施工单位及施工人员的行为负责。2、本公司现承诺在装修期间内注意以下事项：（1） 保证不私自接驳水电，如需接驳，将按贵司之规定接驳。（2） 保证不在商厦公共区域及工场内吸烟；爱惜公物，不在卫生间、茶水间内洗澡、洗衣服；亦不可将装修材料及废料堆放在公用地方，更不得占用公用场地加工或施工。如有违反，本公司同意承担一切有关之清理及修葺公用地方费用。（3） 保证装修期间闭门施工，不打扰商厦的正常办公秩序。（4） 在周

51、一至周六：每日8:00点至20:00点办公时间内施工时，不使用带噪音的工具：如电钻、电锤、切割机等（只于非办公时段施工），也不使用刺激性溶剂：如香蕉水、油漆等（只于非办公时段施工）。（5） 保持装修场地清洁，材料及废料堆放有序。（6） 采用塑料薄膜、木板等保护施工场地、公共走道地毯、电梯大堂。最大可能避免将粉尘带入商厦内，并接受贵部检查监督。（7） 装修现场配置灭火器，动火须开具动火证，确保装修期间的消防安全。（8） 夜间加班人员不得在商厦其它公共地方逗留。（9） 在指定时间（非办公时段）出渣，采用塑料袋或箩筐密封包装后再运离施工现场。4、为维护贵我双方的共同利益，确保整个大楼的安全，使我方经

52、营场地内的消防系统之设备、材料及安装符合国家有关消防法规，并与整个大楼内的消防系统协调配合一致，我方经营场地内的消防系统之安装必须由贵司认定之整个大楼内消防系统之承建商。根据我方的经营行业种类、装修要求，严格按国家消防法规设计和施工。5、以上我司承诺事项，若发生违规情况，贵部可及时制止并通知我司（包括书面和口头），我司愿意按商厦室内装修违约金标准接受处理。装修公司名称：（盖章）日期：住户/业主名称：（盖章）日期：附件三.2装修防火职责一、 在重庆环球金融中心的装饰、装修以及用途变更工程项目的消防设计和资料必须送我部和公安消防机构审核，填写相应的建筑内部装修设计防火审核申报表，经审核批准后，方可

53、开工兴建。二、 在广场内的装饰、装修，根据国家工程建筑技术标准的规定，应当选用不燃、难燃的材料，必须选用依照产品质量法规定确定的，检验机构检验合格的材料。装修装饰设计不得改动原建筑结构，不得拆改原建的防火墙、防火分隔。三、 工程竣工后，装修单位应向我部及公安消防机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写建筑工程消防验收申请表，并组织消防验收。消防验收不合格的，装修单位不得交工，建筑物的使用者不得接收使用。四、 装修期间必须在场内配置相应数量的灭火器，不得在场内，同时进行油漆粉刷和电、气焊作业，以防发生意外。确需使用明火作业的应当事先办理动火证，并落实防范措施和专人管理。五、

54、电气设备必须由具有电工资格的人员负责安装和维修，用电量不得超过额定负荷，不擅自拉接临时线路。所有移动灯具应用橡胶电缆线，悬挂的灯具距离幕布、布景和其它可燃物不应小于50公分，碘钨灯距可燃物距离不应小于1米。六、 装修期间不得阻塞通道，影响安全疏散。消防改造公司名称：（盖章）日期：住户/业主名称：（盖章）日期：附件三.3装修期间消防设施(主要指喷淋、烟感) 保护及使用方法：喷淋保护1、 卤钨灯处于正常工作状态时，石英玻璃管壁温度高达500800，不仅能在短时间内烤燃附着的可燃物，亦可能将一定距离内的可燃物烤燃，其火灾危险性较之其他一般照明电器更大。也能将一定距离内的喷淋斗烤爆发生水灾，一般施工现场不采用卤钨灯作照明。