建筑规划设计之小户型研究小户豪宅专题研究报告

1、何谓“小户豪宅 ！-专题研究探讨房地产资料大全1 本专题通过分析市场相关案例，总结提炼“小户豪宅物业相关要素，导 言房地产资料大全2御景华城-“小户豪宅人生的豪华归宿城市3米6- 超值海景，打造皇岗“小户豪宅皇庭世纪-“城市大客厅里的“小户豪宅钰龙园- 将“小户豪宅全城化选取对象对象选取依据：规模房地产资料大全3御景华城：成就城居新经典 ?焦点网?评价御景华城：新奢华主义第一居所 ?房地产网?评价关键词：建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身小户案例一、人生的豪华归宿-御景华城总占地：平米 总建面：209200平米住宅万平方米;商业:2万平方米;幼儿园:2200平方米.容积率; 8总户

2、数：3596户停车位：1032楼宇概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 。主力产品：1房2房3房4建筑风格及立面处理新古典建筑风格：设计简洁明快、高雅精致、大气，立面与周边众多建筑既和谐统一，但又脱颖而出，同时配合材质的应用，给人以强烈的视觉和感官上的冲击。整体形象的塑造：雍容奢华、华美堂皇，“豪气十足房地产资料大全5主题园林的打造园林的设计思路：结合地形创造出多条景观轴线，沿路而行，移步换景。植物造景，营造空间，小品的搭配应用。注重细节，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，如春夏秋冬的 各个主题。 首创三层立体亲水园林：充分运用小品元素，柱廊、雕塑，水池、喷泉、日光草坪

3、、亲水廊岸等错落有致，营造一种表达欧式尊贵的生活风格和方式。房地产资料大全6主题会所的设置会所的功能营造:移植豪宅会所功能元素入“小户型。营销概念上的炒做。三大主题会所：娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题会所，内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽静修房、沙狐球室等娱乐设施房地产资料大全7酒店配套效劳层高12米的豪华酒店式效劳大堂提供20余项酒店式“个性化 效劳用体验与效劳创造营销价值8产品设计要点小户型“瘦身瘦得舒适“瘦身的面积分配：减客厅增主卧的面积，缩小洗手间的面积户型的设计要点：每户均有双阳台。每户赠送超大观景凸窗，局部单位设有落地大窗。“小客厅“大卧室。3房2厅1

4、卫80平米2房2厅1卫64平米阳台大面凸窗经济舒适实用92003年9月6日开盘当日，来访客户达5000余人，当天成交超600套，一个月后成交1000余套。截至2004年7月，该工程销售完毕；创下了03、04年多项销售记录。“该工程在推广期间，有关的户外报道覆盖中心区几大主要干道，在媒体炒做上，也涉及道该工程的各个方面，其在小户型工程的推广上制造的影响力，已不单单是停留在营销这个层面，它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向，一种同素质人居生活气氛的向往。案例二、“城市大客厅里的小户豪宅-皇庭世纪房地产资料大全10总占地：平米 总建面：平米 容积率总户数：1952户停车位：812管理费

5、：楼宇概况：由9栋29-33层塔 楼半围合而成主力产品：1房2房3房出售日期：2003年9月6日11会展的新邻，中心区的心脏地段价值房地产资料大全12户型面积区间套数套数比1房1厅40-4445223.152房2厅53.1-63.191851.443房2厅76.8-120.555229.82 “合理的面积分配、“良好的室内空间、“精致的细部设计这一切备受为一次置业者及投者的青睐，为产品的热销提供较好的硬件根底。主力产品的面积区间较小空间结构方正，布局精致简洁，保证各房间的自然采光大阳台，大面积玻璃窗面，户户赠送凸窗，产品价值13超大社区：20万平米规模中小户型社区空中花园：3层一花园观光电梯：

6、270度透明玻璃，欣赏园林美景健身设施：健身房，活动中心，亲子乐园，球类和棋牌室人造沙滩泳池：大规模人造沙滩泳池。休闲广场，中心草坪，商业街，露天剧场. “完善的社区配套开展商打造小户型“豪宅社区环境，吸引置业者。社区配套14小户型物业，置业解放运动人口：大量的外来人口与年轻化的人口涌进，新兴的移民城市。市场：三级租赁市场空前活泼。需求：当不多的积蓄和置业的愿望发生冲突时，郊区化住宅和都 市小户型成为不约而同的选择。障碍：城郊居住气氛的巨大落差以及薄弱的社会公共交通系统， 限制了“住宅郊区化的普遍开展。 位于成熟都市区的小户型，由于具有面积小、总价低，高投资回报率的优势，适应了局部过渡性置业者

7、和投资客的需求而大受市场欢送。房地产资料大全15城市中坚，精英青年 -工程推广语主流人群25-35岁深圳人的平均年龄只有岁，深圳庞大的精英青年不但是这座城市的中坚力量，更是深圳置业大军中的精锐部队：热爱生活、富有朝气与拼搏精神，注重效率及时间本钱，渴望拥有象征深圳城市精神的主流社区。 -客户群遍布整个深圳符合条件即是客户。16在置业与投资具有互融性的小户型中，客户群的定位不再是“锁定而是“网罗。同时，皇庭世纪内销与外销同时并举具体外销数据资料暂缺。17主题捆绑片区精华产品价值规模社区品质生活城市精英思路：片区价值提升产品，带出产品内涵，引出产品所附有的精神内涵，寻求与客户群的价值取向的共鸣点。

8、18 名人策略代言人策略规模化效应主题捆绑推广房地产资料大全19主题捆绑-软文炒做涉及片区、结构、投资价值等。20代言人-“精英青年，与客户群拉近了距离，传达了“同素质人居的生活理念，与目标客户群同气质的产品推广手法。房地产资料大全21名人效应-崔永元，开盘现场“实话实说皇庭世纪八成以上认购业主为城市主流精英人群(宣传带来后续效应22贴近客户群获取信息的途径-网络的宣传，同时也配合各个节点的主题宣传。房地产资料大全23低置业门槛低入市价格最大限度的“网罗客户为开盘的热销创造了最实效的条件。房地产资料大全24案例三、城市3米6房地产资料大全25案例四、将“小户豪宅全城化-钰龙园房地产资料大全26整体外立面简洁的处理手法、材质的选择和色彩注重表达尊贵感。小区的主入口强调标志性：广场、标志物雕塑、喷