拍卖基础第九章教案

1、教 案 首 页 设 计课程名称拍卖基础课 时4授课题目9 竞买人与竞买活动实际日期第 周 第 次 月 日至第 周 第 次 月 日教学目的要 求1、理解和掌握竞买人的含义和权利义务；2、了解参加竞买前的准备工作3、掌握办理竞买登记手续的程序和注意事项。教学方法手段讲授法、启发式、讨论式、案例式教学过程设计回顾竞买人含义条件权利义务竞买前准备办理竞买手续总结板书课件设计第九章 竞买人与竞买活动一、竞买人概述（含义、条件、权利义务）二、竞买前准备三、办理竞买登记手续作业课后习题课后小结教学实训方案设计书实训项目办理竞买登记手续实训场所教室实训要求通过本次任务、现场演示，掌握并理解竞买人的含义、条件、

2、权利和义务、办理竞买登记的手续实训目标通过本次任务驱动、情景演绎锻炼学生实践操作能力实训方法任务驱动项目设计案例分析启发式操作仿真模拟案例教学R情景演绎讨论式其他实训内容安排一、布置任务学生以组为单位进行拍卖企业的工作人员为竞买人办理竞买登记手续过程的演示（务必要让每位同学都理解竞买人与竞买活动的内容），让学生讨论每组的优点和不足之处并加以总结。二、分组讨论 把学生分成几个小组，让每组学生进行讨论，并对其讨论结果进行总结。三、教师小结老师对每组讨论结果进行分析总结实训小结备注教 学 内 容 安 排回顾：拍卖的当事人有哪三方第七章 竞买人与竞买活动第一节 竞买人一、竞买人的含义与类型拍卖法第三十

3、二条规定：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。与委托人含义、类型比较委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人的类型：1、公民（自然人）：无、限制、完全 民事行为能力2、法人：企业、机关、社团、事业3、其他组织：不具备法人资格、能够独立作为民事主体的组织二、竞买人的条件1、限制性规定：有些人不能参加竞买第二十二条 拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。第三十条 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。拍卖公司及其员工不能在自己举办的拍卖会上充当竞买人，但可以在其他拍卖公司的拍卖会上作为竞买人竞价。

4、委托人不能在拍卖自己委托的拍品是作为竞买人竞价，但可以参加其他拍品的竞买。2、专卖专营条件第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。有些拍卖标的对竞买人有特殊要求，竞买人必须同时符合相关条件才能参加竞买。比如：拍卖烟草，烟草拍卖行拍卖规则第十七条规定：竞买人是指参加竞购拍卖标的并持有国家烟草专卖局核发的特种烟草经营企业许可证的单位。3、委托人对自己委托的拍卖品附带竞买人条件要求的，都可以作为竞买条件。案例：三鹿部分资产今日拍卖 竞买人资格有多项限制三、竞买人的权利和义务1、委托竞买席拍卖企业在自己举办的拍卖会上可以设立委托竞买席，为因故不能到场参加竞买的

5、竞买人提供服务。利用委托竞买席进行竞买，是竞买人的一种权利。竞买席一般安装有电话，在拍卖场内的一侧或者两侧设立。2、优先购买权（1）含义：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。（2）分类：行政优先购买权、当事人优先购买权。 行政优先购买权，由于国家机关介入而产生的。文物拍卖管理暂行规定第十六条规定 国家对文物拍卖企业拍卖的珍贵文物拥有优先购买权。文物保护法第五十八条 文物行政部门在审核拟拍卖的文物时，可以指定国有文物收藏单位优先购买其中的珍贵文物。购买价格由文物收藏单位的代表与文物的委托人协商确定。 当事人

6、优先购买权承租人 合同法规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院相应规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。财产共有人 共有人的优先购买权：是指共有人的财产有偿转让给第三人时，其他共有人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。共有分为按份共有和共同共有。比如：夫妻共同的房产，离婚分割财产时，共有人的优先购买权。股东和合伙人 公司法规定：经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。（3）优

7、先购买权的行使对于存在租赁权、共有权等优先购买权的情况下，拍卖企业或拍卖委托方一般会事先通知到优先购买权人。只要优先购买权人在拍卖企业规定的时间内按照要求办理了竞买手续就具备了拍卖品在竞买过程中的优先购买权。 优先购买权人可以表示以该最高价买受，顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财 产的规定规定：即人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知优先购买权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高院还规定：即拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更

8、高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。第二节 竞买前准备问：买一台洗衣机，需要提前做哪些准备？ 第一：哪里有卖洗衣机的，去服装城买洗衣机合适吗。第二：逛商场，考虑价格、款式、品牌、售后等等因素。第三：做决定，决定买哪种功能的、哪个价位。这些就是我们一般消费者买东西前要经过的一些简单的过程。那么竞买人作为拍卖活动的消费者，他在竞买前也是需要一些准备的。第一：去哪里竞买啊？拍卖会第二：搜集信息（竞买前的核心环节）第三：参加竞买。一、竞买前的准备（搜集信息）问：如果你要参加竞买，你

9、会搜集哪些信息？（1）拍卖信息：拍卖预告、拍卖公告、拍卖图录、拍卖预展等拍卖信息。了解拍卖会的时间地点、标的等基本信息，以便决定自己是否要深入了解。（2）拍卖企业：拍卖企业的资质、实力，曾经组织过多少拍卖会，是否因为违法行为被处罚等等。（3）拍卖会：同一家拍卖企业在不同的时间、不同的地点会举办很多场不同主题的拍卖会，竞买人要对这些拍卖会进行筛选，从而选出适合自身需求的拍卖会。（4）拍卖风险：了解风险，尽量规避。对于竞买人来说，他所面临的最大拍卖风险就是拍卖品品质的问题。二、信息的来源渠道（1）报纸杂志 大众化报纸：受众面广、读者群广泛。 专业性报刊：在专业报纸上能找到与报纸定位相关专业领域的拍

10、卖会信息。 指导投资的报刊：投资理财报刊。 拍卖公司的内部报刊：拍卖企业有些会定期出版自己的报刊，免费为客户邮寄。（2）网站拍卖企业网站：企业介绍、拍卖品的征集通告、拍卖活动的详细介绍、拍卖品的图片、拍卖品的成交情况等等。相关专业类网站：有新闻、拍卖信息、论坛、网友上传的竞买攻略等等。覆盖不同拍卖公司的相关信息，比较综合，信息量大。（3）拍卖品图录、目录拍品预展的现场领取或购买。不仅有介绍拍品情况的图片（编号、名称、品质、规格等），还有拍卖规则（竞买人条件、如何办理竞买登记、加价幅度、收费情况、怎样付款提货、有争议如何解决等）三、文物艺术品竞卖前准备（一）搜集艺术品拍卖信息价格行情、拍卖预告、

11、拍卖公告或者广告、拍卖新闻、拍卖品图录、拍卖预展（二）选择信誉好的拍卖行消费者一般买大件商品时，都喜欢买大公司的，买品牌的。同理，竞买人在选择拍卖行时，其第一选择就国际性的、历史悠久的艺术品拍卖企业。这些拍卖行拍出的价格往往能达到最为满意度水平。国际上最知名的拍卖行分别是佳士得和苏富比，这两家拍卖行的总部都在伦敦。注：佳士得介绍（2分52秒停止播放），苏富比介绍自己下去查。十二兽首拍卖：下落不明-龙蛇羊鸡；佳士得鼠兔猴；苏富比牛虎马。国内知名拍卖行：北京有嘉德、瀚海、保利、荣宝斋、中贸圣佳；上海有上海崇源、朵云轩；杭州有西泠líng印社；香港有佳士得等。（三）选择合适的拍卖会（1）拍

12、卖行会举办各种特色的拍卖会。比如：金玉良缘-银饰、外国钱币、中国贵金属纪念币、翠玉的精品拍卖会Kate Moss，提到这个名字，如果你不知道，只能说明你离开潮流和时尚太久了，她，就是时尚和潮流的代名词，只有她的名字能和新闻与政治家以及恐怖事件、自然灾害并列在报纸头条。视频：“丁丁”主题拍卖会（2）大型拍卖会按照惯例，艺术品拍卖行要在每年春、秋两季举行大型拍卖会。在这种拍卖会上，拍品的数量少则数百件，多则数千件，主要吸引国内外的收藏家。比如：在香港佳士得2010年秋拍，14场拍卖，2800件珍品，总价值超过17亿港元。像这种级别的拍卖，拍卖行一般要准备半年左右。（3）小规模拍卖会除了春秋拍，还有

13、一些规模较小的拍卖会，拍品一般是一些档次低、价位低的艺术品，主要是吸引国内或者本地的收藏者和投资者。（四）艺术品拍卖风险主要风险就是买上赝品。案例：宫女佳士得2006年以169万英镑(约合270万美元)拍出，买主经过多方鉴定，证明这幅画并不是库斯托季耶夫创作，而是出自一名名不见经传的画师之手。伦敦佳士得拍出的恩斯特的作品人群，以约3650万元人民币成交，被证实是假画。由于仿冒手法高明，即使艺术界名人也无法瞧出端倪。拍卖企业并不是有意拍卖赝品的，但是由于鉴定文物艺术品的特殊性，有些拍卖品即使对专家来说也很难明确的判断拍卖品的真伪。再加上我国拍卖法规定，企业可以做一种瑕疵不担保的免责声明，此时，买

14、家就要承担很大风险。所以，竞买人不要只听一家之言，要尽量多的听取专家意见，还要参加拍卖预展，亲自验一验拍卖品。（五）艺术品信息来源1、报刊杂志：艺术品的专业性比较强，一般艺术品的拍卖信息会在一些专业性的报刊杂志上刊登。比如美术报中国收藏收藏夹2、网站：艺术品拍卖企业的网站、艺术品专业网站。3、图录、预展图录中详细介绍拍卖品的编号、名称、年代、估计等信息，还有拍卖规则、拍卖方式等介绍。拍卖品预展中，竞买人可以就自己感兴趣的拍卖品精心“上手”接触，对拍卖品的真伪做到心中有数。四、资产类竞买前准备（一）竞买前准备：搜集拍卖信息、选择合适的拍卖企业、选择合适的拍卖会、了解拍卖风险（二）资产类信息渠道1

15、、报刊杂志（1）大众阅读类报纸：拍卖公告一般刊登在本地报纸的车市、房市、金融、商业等版面中。（2）投资类报纸：大型房产或者股权选择中国证券报、证券时报权威性、专业性、针对性强的报纸2、网站（1）拍卖企业（2）专业类网站：人民法院网站、产权交易网站。例如：北京法院网，全北京所有强制执行拍卖会信息。3、拍品目录载明资产现状、权属状况、瑕疵情况、竞买人须知等。（学生自己看）竞买房产的准备、竞买机动车的准备第三节 办理竞买登记手续一、审核竞买人资格不同类型的拍卖对竞买人的资质条件要求不同。（一）申请人的资质条件1、完全自由流通商品（法律对于购买人和购买数量没有任何限制）竞买人出示身份证明。超链接：广州市国有土地使用权出让/转让2、限制拍卖（特定拍品）竞买人条件（剩下的学生自己看）不同的拍品对竞买人要求也不同，要具体情况具体了解超链接：47%国有股权的受让条件（二）申请人的经济能力经济能力的变现缴纳竞买保证金，拍卖人审核竞买人条件是，要核实竞买人缴纳保证金的收据。1、目的：保证竞买人有一定的支付能力约束竞买人的行为，避免竞买人恶意竞买或者随意违约2、